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Prix de l'immobilier à Genneton
609€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Genneton
Estimer un bien à Genneton
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Rosiers | 90 m² | 5 | 40 000 € | mars 2023 | 444 €/m² |
| 12 rue des Rosiers | 84 m² | 3 | 17 000 € | décembre 2025 | 206 €/m² |
| 12 rue des Rosiers | 84 m² | 3 | 25 000 € | juin 2023 | 298 €/m² |
| 3 rue des Tamaris | 73 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 414 €/m² |
| 1 impasse des Camélias | 78 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2025 | 782 €/m² |
| 1 La Poullerie | 104 m² | 5 | 115 000 € | mai 2024 | 1 119 €/m² |
| 2 Le Repenou | 108 m² | 5 | 91 000 € | novembre 2023 | 843 €/m² |
| 2 rue des Pivoines | 78 m² | 3 | 65 000 € | mai 2021 | 932 €/m² |
| 1 Le Bas Genneton | 106 m² | 5 | 127 500 € | avril 2022 | 1 242 €/m² |
| rue des Rosiers | 110 m² | 5 | 25 000 € | octobre 2022 | 235 €/m² |
| 5028 impasse des Camélias | 64 m² | 3 | 55 000 € | juin 2025 | 874 €/m² |
| 3 Les Ripaudieres | 131 m² | 5 | 155 000 € | mai 2021 | 1 324 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 302 €/m² et 843 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Genneton, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 769 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Genneton depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Rosiers | maison | 84 m² | 3 | 395 m² | 17 000 € | 202 | décembre 2025 |
| 1 impasse des Camélias | maison | 78 m² | 3 | 2 047 m² | 60 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 5028 impasse des Camélias | maison | 64 m² | 3 | 813 m² | 55 000 € | 859 | juin 2025 |
| 2 impasse des Camélias | maison | 34 m² | 1 | 563 m² | 63 800 € | 1 876 | mars 2025 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 55 m² | 1 | 910 m² | 55 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 1 La Poullerie | maison | 104 m² | 5 | 10 792 m² | 115 000 € | 1 106 | mai 2024 |
| 2 Le Repenou | maison | 108 m² | 5 | 3 095 m² | 91 000 € | 843 | novembre 2023 |
| 3 L'Hommelerie | maison | 143 m² | 3 | 14 531 m² | 87 150 € | 609 | septembre 2023 |
| 1 Le Bois Dochere | maison | 303 m² | 8 | 15 113 m² | 249 900 € | 825 | juillet 2023 |
| 12 rue des Rosiers | maison | 84 m² | 3 | 395 m² | 25 000 € | 298 | juin 2023 |
| 9 place des Genêts | maison | 38 m² | 2 | 25 m² | 11 460 € | 302 | avril 2023 |
| 1 Saint Nicolas | maison | 58 m² | 1 | 17 170 m² | 70 000 € | 1 207 | avril 2023 |
| 20 rue des Rosiers | maison | 90 m² | 5 | 326 m² | 40 000 € | 444 | mars 2023 |
| rue des Rosiers | maison | 110 m² | 5 | 584 m² | 25 000 € | 227 | octobre 2022 |
| 3 rue des Tamaris | maison | 73 m² | 4 | 838 m² | 100 000 € | 1 370 | octobre 2022 |
| 4 Les Ripaudieres | maison | 152 m² | 5 | 11 096 m² | 93 460 € | 615 | août 2022 |
| 1 Le Bas Genneton | maison | 106 m² | 5 | 16 003 m² | 127 500 € | 1 203 | avril 2022 |
| 1 Le Repenou | maison | 184 m² | 6 | 3 566 m² | 200 000 € | 1 087 | septembre 2021 |
| 5 impasse des Arums | maison | 169 m² | 8 | 1 476 m² | 80 000 € | 473 | juillet 2021 |
| 3 Les Ripaudieres | maison | 131 m² | 5 | 2 007 m² | 155 000 € | 1 183 | mai 2021 |
| 2 rue des Pivoines | maison | 78 m² | 3 | 815 m² | 65 000 € | 833 | mai 2021 |
Autour de Genneton
Genneton est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Genneton touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cléré-sur-Layon Maine-et-Loire 1 220 €/m² 4,6 km
- Saint Maurice Étusson 885 €/m² 6,8 km
- Val en Vignes 839 €/m² 7,2 km
- Argentonnay 925 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genneton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lys-Haut-Layon Maine-et-Loire 1 288 €/m² 12,3 km, 7 748 hab.
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² 12,7 km, 2 575 hab.
- Thouars 1 064 €/m² 16,3 km, 13 891 hab.
- Nueil-les-Aubiers 1 337 €/m² 17,3 km, 5 483 hab.
- Bressuire 1 594 €/m² 19,7 km, 19 970 hab.
- Doué-en-Anjou Maine-et-Loire 1 610 €/m² 20,2 km, 11 029 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Anjou à 8,5 km, d'Étusson à 9,6 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Argenton à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.