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Prix de l'immobilier à Gizeux
564€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Gizeux
Estimer un bien à Gizeux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 place du Boeuf Couronné | 80 m² | 4 | 123 000 € | octobre 2024 | 1 538 €/m² |
| 2 place du Boeuf Couronné | 80 m² | 4 | 110 000 € | mai 2023 | 669 €/m² |
| 4445 route de Bourgueil | 92 m² | 3 | 177 902 € | septembre 2021 | 895 €/m² |
| 4 rue du Château | 96 m² | 5 | 52 500 € | mars 2021 | 253 €/m² |
| 18 rue des Écoles | 101 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2022 | 741 €/m² |
| 18 rue des Écoles | 101 m² | 5 | 99 000 € | janvier 2022 | 564 €/m² |
| 172 route de la Davellerie | 106 m² | 5 | 115 000 € | janvier 2024 | 1 085 €/m² |
| 26 bis rue de la Croix Rouge | 78 m² | 3 | 119 998 € | août 2021 | 712 €/m² |
| 1 rue de la Croix Rouge | 80 m² | 2 | 45 080 € | novembre 2024 | 564 €/m² |
| 17 rue de la Croix Rouge | 120 m² | 4 | 179 999 € | mai 2022 | 863 €/m² |
| 271 route de la Guichardière | 127 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2022 | 1 042 €/m² |
| 277 route du Moulin Scée | 124 m² | 5 | 505 000 € | septembre 2025 | 3 999 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 085 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gizeux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 085 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 762 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Gizeux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 277 route du Moulin Scée | maison | 124 m² | 5 | 505 000 € | 4 073 | septembre 2025 | |
| 31 rue de la Croix Rouge | maison | 41 m² | 2 | 1 221 m² | 75 000 € | 1 829 | février 2025 |
| 1 rue de la Croix Rouge | maison | 80 m² | 2 | 189 m² | 45 080 € | 564 | novembre 2024 |
| 4 place du Boeuf Couronné | maison | 80 m² | 4 | 1 129 m² | 123 000 € | 1 538 | octobre 2024 |
| 1 place du Boeuf Couronné | maison | 64 m² | 3 | 145 m² | 32 000 € | 500 | août 2024 |
| 108 rue de la Petite Chapelle | maison | 136 m² | 5 | 585 m² | 62 500 € | 460 | avril 2024 |
| 172 route de la Davellerie | maison | 106 m² | 5 | 115 000 € | 1 085 | janvier 2024 | |
| 291 chemin de Chaumont | maison | 63 m² | 3 | 1 370 m² | 150 000 € | 2 381 | novembre 2023 |
| 35 rue de la Petite Chapelle | maison | 172 m² | 6 | 1 114 m² | 199 500 € | 1 160 | octobre 2023 |
| 28 impasse de la Varenne | maison | 149 m² | 4 | 1 472 m² | 162 038 € | 1 088 | août 2023 |
| 12 hameau de la Cardiniere | maison | 42 m² | 1 | 1 069 m² | 43 000 € | 1 024 | juillet 2023 |
| 2 place du Boeuf Couronné | maison | 80 m² | 4 | 1 174 m² | 110 000 € | 1 375 | mai 2023 |
| 271 route de la Guichardière | maison | 127 m² | 4 | 1 120 m² | 230 000 € | 1 811 | décembre 2022 |
| 18 rue des Écoles | maison | 101 m² | 5 | 2 516 m² | 130 000 € | 1 287 | juillet 2022 |
| 17 rue de la Croix Rouge | maison | 120 m² | 4 | 5 459 m² | 179 999 € | 1 500 | mai 2022 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 64 m² | 2 | 151 m² | 25 000 € | 391 | mars 2022 |
| 336 route du Moulin Scée | maison | 30 m² | 1 | 16 066 m² | 15 000 € | 500 | janvier 2022 |
| 2 rue du Château | maison | 200 m² | 5 | 1 997 m² | 82 500 € | 413 | janvier 2022 |
| 18 rue des Écoles | maison | 101 m² | 5 | 2 516 m² | 99 000 € | 980 | janvier 2022 |
| 27 route de la Petite Couture | maison | 55 m² | 1 | 1 210 m² | 67 000 € | 1 218 | décembre 2021 |
| 4445 route de Bourgueil | maison | 92 m² | 3 | 1 974 m² | 177 902 € | 1 934 | septembre 2021 |
| 26 bis rue de la Croix Rouge | maison | 78 m² | 3 | 1 205 m² | 119 998 € | 1 538 | août 2021 |
| 11 rue des Écoles | maison | 48 m² | 3 | 48 m² | 18 000 € | 375 | août 2021 |
| 4 rue du Château | maison | 96 m² | 5 | 767 m² | 52 500 € | 547 | mars 2021 |
Autour de Gizeux
Gizeux est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 21 km.
Les communes limitrophes
Gizeux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Continvoir 1 124 €/m² 4,6 km
- Rillé 1 507 €/m² 7,5 km
- Bourgueil 1 231 €/m² 8,8 km
- Noyant-Villages Maine-et-Loire 1 079 €/m² 15,0 km
Voisines sans prix publiable : Courléon (Maine-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gizeux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vernantes Maine-et-Loire 1 373 €/m² 11,9 km, 2 004 hab.
- Brain-sur-Allonnes Maine-et-Loire 1 353 €/m² 12,5 km, 2 056 hab.
- Langeais 2 026 €/m² 14,2 km, 4 367 hab.
- Allonnes Maine-et-Loire 1 738 €/m² 16,0 km, 2 911 hab.
- Chouzé-sur-Loire 1 479 €/m² 16,7 km, 2 132 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 18,7 km, 2 067 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Benais à 8,6 km, bois des Vaux (lasang sa Pransiya, Lorraine) à 11 km
- lac de Rillé à 9,1 km
- sites Natura 2000 Complexe du Changeon et de la Roumer à 1,9 km, Lac de Rillé et forêts voisines d'Anjou et de Touraine à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 218 €/m² | 5 |
| 2022 | 980 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 160 €/m² | 5 |
| 2024 | 564 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.