Prix de l'immobilier à Gornac
1 613€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Gornac
Estimer un bien à Gornac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Lamothe | 129 m² | 4 | 147 500 € | décembre 2021 | 1 143 €/m² |
| 23 rue de l'Église | 135 m² | 4 | 254 200 € | avril 2023 | 1 723 €/m² |
| 17 route de Coirac | 143 m² | 5 | 218 000 € | avril 2023 | 1 395 €/m² |
| 5 Laures | 150 m² | 5 | 150 000 € | août 2025 | 1 002 €/m² |
| 5 rue de la Poste | 119 m² | 6 | 183 000 € | septembre 2021 | 1 538 €/m² |
| 8 Lestang | 156 m² | 6 | 178 140 € | juillet 2022 | 1 037 €/m² |
| rue des Écoles | 200 m² | 5 | 240 000 € | avril 2024 | 1 123 €/m² |
| 16 route de Coirac | 178 m² | 7 | 308 000 € | août 2022 | 1 571 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 525 €/m² et 1 940 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Gornac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Laures | maison | 150 m² | 5 | 150 000 € | 1 000 | août 2025 | |
| 4 route de Coirac | maison | 76 m² | 3 | 47 m² | 102 000 € | 1 342 | mai 2025 |
| rue des Écoles | maison | 200 m² | 5 | 2 120 m² | 240 000 € | 1 200 | avril 2024 |
| 25 rue de la Poste | maison | 35 m² | 2 | 591 m² | 39 159 € | 1 119 | juin 2023 |
| 23 rue de l'Église | maison | 135 m² | 4 | 550 m² | 254 200 € | 1 883 | avril 2023 |
| 17 route de Coirac | maison | 143 m² | 5 | 285 m² | 218 000 € | 1 524 | avril 2023 |
| 13 rue de la Poste | appartement | 150 m² | 4 | 480 m² | 123 000 € | 820 | novembre 2022 |
| 16 route de Coirac | maison | 178 m² | 7 | 1 038 m² | 308 000 € | 1 730 | août 2022 |
| 8 Lestang | maison | 156 m² | 6 | 481 m² | 178 140 € | 1 142 | juillet 2022 |
| 1 Lamothe | maison | 129 m² | 4 | 147 500 € | 1 143 | décembre 2021 | |
| 3 bis route de Coirac | maison | 67 m² | 3 | 223 m² | 130 000 € | 1 940 | octobre 2021 |
| 5 C Moulins de Gonin | maison | 64 m² | 3 | 553 m² | 159 320 € | 2 489 | septembre 2021 |
| 5 rue de la Poste | maison | 119 m² | 6 | 1 037 m² | 183 000 € | 1 538 | septembre 2021 |
| 5 place de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 206 m² | 135 000 € | 1 688 | juin 2021 |
| 1 Simon | maison | 59 m² | 4 | 844 m² | 90 000 € | 1 525 | février 2021 |
Autour de Gornac
Gornac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 37 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 10 km, Libournais à 28 km.
Les communes limitrophes
Gornac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Porte-de-Benauge 1 812 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Castelviel, Coirac, Saint-Pierre-de-Bat, Mourens, Saint-Martial, Saint-Laurent-du-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gornac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 10,2 km, 2 670 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 10,5 km, 2 057 hab.
- Targon 2 362 €/m² 10,7 km, 2 079 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 12,9 km, 2 881 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 13,1 km, 2 126 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 13,1 km, 2 058 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vignague à 9,9 km, Dropt à 10 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Euille à 6,1 km, Réseau hydrographique de l'Engranne à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.