Les découpages autour de Porte-de-Benauge
Estimer un bien à Porte-de-Benauge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 Contillon | 110 m² | 3 | 45 800 € | août 2025 | 416 €/m² |
| 26 Le Bourg Sud Cantois | 102 m² | 4 | 120 900 € | décembre 2023 | 1 082 €/m² |
| 539 Contillon | 119 m² | 3 | 236 000 € | mai 2023 | 1 810 €/m² |
| 589 Le Bourg Nord Arbis | 94 m² | 3 | 88 000 € | avril 2024 | 874 €/m² |
| 1 Lousteauneuf | 134 m² | 5 | 324 130 € | septembre 2025 | 2 419 €/m² |
| 5027 Le Bourg Sud Cantois | 90 m² | 5 | 130 000 € | mars 2024 | 1 349 €/m² |
| 19 Peymenut | 80 m² | 4 | 324 436 € | juillet 2022 | 3 673 €/m² |
| 5109 Domingue Nord | 150 m² | 5 | 406 300 € | juillet 2025 | 2 709 €/m² |
| 49 Contillon | 150 m² | 6 | 221 000 € | avril 2023 | 1 345 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 744 €/m² et 2 419 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Porte-de-Benauge depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 Lousteauneuf | maison | 172 m² | 6 | 1 390 m² | 300 000 € | 1 744 | octobre 2025 |
| 1 Lousteauneuf | maison | 134 m² | 5 | 1 005 m² | 324 130 € | 2 419 | septembre 2025 |
| 5090 Aux Champs de Gouas | maison | 69 m² | 3 | 998 m² | 125 000 € | 1 812 | septembre 2025 |
| 47 Contillon | maison | 110 m² | 3 | 2 410 m² | 45 800 € | 416 | août 2025 |
| 5109 Domingue Nord | maison | 150 m² | 5 | 1 768 m² | 406 300 € | 2 709 | juillet 2025 |
| 589 Le Bourg Nord Arbis | maison | 94 m² | 3 | 176 m² | 88 000 € | 936 | avril 2024 |
| 5027 Le Bourg Sud Cantois | maison | 90 m² | 5 | 1 837 m² | 130 000 € | 1 444 | mars 2024 |
| 26 Le Bourg Sud Cantois | maison | 102 m² | 4 | 741 m² | 120 900 € | 1 185 | décembre 2023 |
| 539 Contillon | maison | 119 m² | 3 | 643 m² | 236 000 € | 1 983 | mai 2023 |
| 49 Contillon | maison | 150 m² | 6 | 10 139 m² | 221 000 € | 1 473 | avril 2023 |
| 19 Peymenut | maison | 80 m² | 4 | 2 343 m² | 324 436 € | 4 055 | juillet 2022 |
| 5100 Moulin de Larmurey | maison | 172 m² | 4 | 18 820 m² | 496 000 € | 2 884 | avril 2022 |
| 5043 Peyroulet | maison | 66 m² | 3 | 1 496 m² | 150 000 € | 2 273 | avril 2021 |
Autour de Porte-de-Benauge
Porte-de-Benauge est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 38 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 6,7 km, Libournais à 26 km.
Les communes limitrophes
Porte-de-Benauge touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gornac 1 613 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-de-Bat, Ladaux, Montignac, Escoussans, Coirac, Donzac, Mourens, Martres, Omet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Porte-de-Benauge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Targon 2 362 €/m² 7,0 km, 2 079 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 7,9 km, 2 670 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 10,9 km, 2 126 hab.
- Podensac 2 181 €/m² 11,0 km, 3 269 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 11,3 km, 2 057 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 11,7 km, 2 058 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée de l'Euille
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Ciron à 11 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de l'Engranne à 8,6 km
- île de Raymond à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.