Prix de l'immobilier à Gouex
951€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gouex
Estimer un bien à Gouex
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Lavoir | 73 m² | 4 | 122 000 € | octobre 2025 | 1 671 €/m² |
| 11 rue du Moulin Beau | 73 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2024 | 952 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 80 m² | 3 | 47 400 € | mai 2024 | 915 €/m² |
| 5206 Bousantre | 77 m² | 3 | 118 000 € | août 2025 | 1 532 €/m² |
| 3 rue du Moulin Beau | 73 m² | 4 | 118 820 € | mars 2022 | 1 515 €/m² |
| 9 impasse de l'Abreuvoir | 85 m² | 3 | 52 000 € | novembre 2025 | 612 €/m² |
| 5317 La Rallerie | 75 m² | 3 | 92 000 € | juin 2025 | 1 227 €/m² |
| 20 place des Droits de l'Homme | 72 m² | 4 | 44 000 € | avril 2022 | 569 €/m² |
| 6 rue de l'Ancien Moulin | 95 m² | 4 | 58 395 € | février 2025 | 615 €/m² |
| 1 rue des Pilotins | 70 m² | 4 | 40 400 € | juillet 2023 | 614 €/m² |
| 5317 La Rallerie | 70 m² | 4 | 67 000 € | janvier 2023 | 1 018 €/m² |
| 5206 Bousantre | 77 m² | 3 | 105 000 € | mars 2023 | 1 451 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 615 €/m² et 1 261 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gouex, une maison de moins de 70 m² se vend 1 110 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 064 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gouex, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Gouex depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse de l'Abreuvoir | maison | 85 m² | 3 | 2 300 m² | 52 000 € | 612 | novembre 2025 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 73 m² | 4 | 854 m² | 122 000 € | 1 671 | octobre 2025 |
| 5206 Bousantre | maison | 77 m² | 3 | 2 166 m² | 118 000 € | 1 532 | août 2025 |
| 5284 Champs de Breux | maison | 23 m² | 2 | 1 754 m² | 29 000 € | 1 261 | juillet 2025 |
| 5317 La Rallerie | maison | 75 m² | 3 | 1 885 m² | 92 000 € | 1 227 | juin 2025 |
| 48 route de Lussac | maison | 226 m² | 5 | 1 085 m² | 215 000 € | 951 | juin 2025 |
| 3 rue des Pilotins | maison | 60 m² | 1 | 217 m² | 45 000 € | 750 | mai 2025 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 6 | 785 m² | 55 000 € | 550 | mars 2025 |
| 6 rue de l'Ancien Moulin | maison | 95 m² | 4 | 2 255 m² | 58 395 € | 615 | février 2025 |
| 7 place du Châtaignier | maison | 124 m² | 6 | 889 m² | 136 434 € | 1 100 | décembre 2024 |
| 11 rue du Moulin Beau | maison | 73 m² | 4 | 689 m² | 45 000 € | 616 | novembre 2024 |
| 5269 La Rallerie | maison | 43 m² | 1 | 1 497 m² | 17 000 € | 395 | août 2024 |
| 3 rue des Roseaux | maison | 68 m² | 3 | 1 346 m² | 133 000 € | 1 956 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 3 899 m² | 47 400 € | 593 | mai 2024 |
| 12 place des Droits de l'Homme | maison | 104 m² | 4 | 392 m² | 30 000 € | 288 | mars 2024 |
| 5284 Champs de Breux | maison | 23 m² | 2 | 1 754 m² | 29 000 € | 1 261 | février 2024 |
| 1 route de Persac | maison | 76 m² | 3 | 441 m² | 39 000 € | 513 | décembre 2023 |
| 8 rue des Glycines | maison | 40 m² | 1 | 520 m² | 42 000 € | 1 050 | septembre 2023 |
| 1 rue des Pilotins | maison | 70 m² | 4 | 474 m² | 40 400 € | 577 | juillet 2023 |
| 5260 La Rallerie | maison | 66 m² | 2 | 2 997 m² | 59 000 € | 894 | juin 2023 |
| 5206 Bousantre | maison | 77 m² | 3 | 2 166 m² | 105 000 € | 1 364 | mars 2023 |
| 1 impasse du Canton | maison | 88 m² | 2 | 745 m² | 50 000 € | 568 | janvier 2023 |
| 5317 La Rallerie | maison | 70 m² | 4 | 1 885 m² | 67 000 € | 957 | janvier 2023 |
| 20 rue de la Bergerie | maison | 68 m² | 2 | 1 430 m² | 85 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 18 place des Droits de l'Homme | maison | 120 m² | 6 | 887 m² | 84 824 € | 707 | octobre 2022 |
| 1 allée des Mésanges | maison | 124 m² | 6 | 792 m² | 140 000 € | 1 129 | octobre 2022 |
| 1 place du Châtaignier | maison | 110 m² | 5 | 696 m² | 103 000 € | 936 | septembre 2022 |
| 3 rue des Jardins | maison | 70 m² | 3 | 207 m² | 40 000 € | 571 | août 2022 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 132 m² | 6 | 1 935 m² | 142 000 € | 1 076 | juillet 2022 |
| 11 place du Châtaignier | maison | 110 m² | 5 | 797 m² | 112 000 € | 1 018 | juin 2022 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 62 m² | 3 | 319 m² | 32 000 € | 516 | juin 2022 |
| 20 place des Droits de l'Homme | maison | 72 m² | 4 | 257 m² | 44 000 € | 611 | avril 2022 |
| 1 route de Verrières | maison | 59 m² | 3 | 3 573 m² | 115 500 € | 1 958 | avril 2022 |
| 1 route de Lussac | maison | 65 m² | 3 | 605 m² | 66 635 € | 1 025 | avril 2022 |
| 7 rue de l'Ancien Moulin | maison | 166 m² | 4 | 1 755 m² | 70 000 € | 422 | mars 2022 |
| 3 rue du Moulin Beau | maison | 73 m² | 4 | 728 m² | 118 820 € | 1 628 | mars 2022 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 5 | 938 m² | 117 000 € | 1 064 | février 2022 |
| 2 allée des Pinsons | maison | 110 m² | 5 | 670 m² | 149 000 € | 1 355 | novembre 2021 |
| 5204 La Gaudiniere | maison | 80 m² | 3 | 2 301 m² | 135 000 € | 1 688 | novembre 2021 |
| 5255 La Forest | maison | 60 m² | 1 | 280 000 € | 4 667 | novembre 2021 | |
| 24 rue du Coteau | maison | 93 m² | 5 | 731 m² | 82 000 € | 882 | octobre 2021 |
| 13 rue des Pilotins | maison | 96 m² | 4 | 6 097 m² | 113 000 € | 1 177 | octobre 2021 |
| 4 allée des Pinsons | maison | 124 m² | 6 | 710 m² | 103 000 € | 831 | septembre 2021 |
| 5237 Chez Poineau | maison | 66 m² | 2 | 4 615 m² | 34 000 € | 515 | septembre 2021 |
| 3 rue Jean Cubeau | maison | 70 m² | 5 | 302 m² | 44 500 € | 636 | juin 2021 |
| 3 rue des Glycines | maison | 92 m² | 5 | 127 m² | 59 800 € | 650 | juin 2021 |
| 4 rue des Roseaux | maison | 41 m² | 2 | 504 m² | 45 500 € | 1 110 | juin 2021 |
| 10 rue des Groges | maison | 145 m² | 6 | 1 088 m² | 120 500 € | 831 | mai 2021 |
| 17 rue du Moulin Beau | maison | 158 m² | 8 | 682 m² | 123 000 € | 778 | mai 2021 |
| 5322 Les Sablières | maison | 90 m² | 4 | 2 718 m² | 150 000 € | 1 667 | avril 2021 |
| 11 rue des Coquelicots | maison | 127 m² | 5 | 726 m² | 143 000 € | 1 126 | avril 2021 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 233 m² | 10 | 1 195 m² | 98 000 € | 421 | avril 2021 |
| 8 rue du Moulin Beau | maison | 66 m² | 4 | 1 375 m² | 97 000 € | 1 470 | mars 2021 |
| 3 allée des Mésanges | maison | 124 m² | 6 | 749 m² | 119 900 € | 967 | janvier 2021 |
Autour de Gouex
Gouex est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Gouex touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazerolles 1 222 €/m² 3,7 km
- Persac 742 €/m² 6,5 km
- Bouresse 866 €/m² 6,8 km
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 6,8 km
- Queaux 1 015 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gouex : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valdivienne 1 200 €/m² 14,5 km, 2 715 hab.
- Montmorillon 899 €/m² 19,0 km, 5 821 hab.
- Chauvigny 1 275 €/m² 20,3 km, 7 007 hab.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 20,5 km, 2 631 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 23,9 km, 2 975 hab.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 24,2 km, 2 880 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Gouex
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Bougrière à 5,9 km, de Lussac à 7,5 km
- rivières Blourde à 2,7 km, Petite Blourde à 2,7 km
- sites Natura 2000 Forêt et pelouses de Lussac-les-Châteaux à 7,3 km, Vallée de la Crochatière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 967 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 022 €/m² | 14 |
| 2023 | 894 €/m² | 7 |
| 2024 | 616 €/m² | 7 |
| 2025 | 951 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.