Prix de l'immobilier à Mazerolles (Vienne)
1 222€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mazerolles
Estimer un bien à Mazerolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de la Chapelle | 90 m² | 4 | 110 000 € | août 2025 | 1 222 €/m² |
| 6 rue des Aubeniaux | 92 m² | 4 | 85 000 € | février 2025 | 924 €/m² |
| 5001 rue Emile Albert Vergier | 88 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2025 | 1 648 €/m² |
| 10 rue la Camus | 93 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 075 €/m² |
| 4 rue de la Ragottière | 88 m² | 4 | 63 000 € | août 2023 | 770 €/m² |
| 20 rue Emile Albert Vergier | 98 m² | 4 | 47 546 € | juin 2024 | 573 €/m² |
| 1 lotissement les Acacias | 82 m² | 4 | 127 000 € | septembre 2023 | 1 666 €/m² |
| 103 route de Bouresse | 94 m² | 3 | 242 500 € | avril 2025 | 2 580 €/m² |
| 5378 Le Bergault | 85 m² | 3 | 91 000 € | janvier 2024 | 1 264 €/m² |
| 63 route de Bouresse | 90 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2021 | 803 €/m² |
| 17 rue la Camus | 76 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2024 | 1 476 €/m² |
| 19 rue la Camus | 76 m² | 4 | 65 000 € | avril 2024 | 1 010 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 924 €/m² et 1 540 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mazerolles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 052 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 785 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mazerolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Mazerolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue la Camus | maison | 60 m² | 3 | 505 m² | 89 000 € | 1 483 | décembre 2025 |
| 36 route de Gouex | maison | 48 m² | 2 | 299 m² | 19 000 € | 396 | décembre 2025 |
| 13 rue des Vieux Puits | maison | 63 m² | 2 | 1 282 m² | 60 000 € | 952 | novembre 2025 |
| 5001 rue Emile Albert Vergier | maison | 88 m² | 4 | 1 007 m² | 145 000 € | 1 648 | novembre 2025 |
| 10 rue la Camus | maison | 93 m² | 4 | 1 028 m² | 100 000 € | 1 075 | septembre 2025 |
| 272 Le Bergault | maison | 45 m² | 2 | 1 430 m² | 32 000 € | 711 | août 2025 |
| 22 rue de la Chapelle | maison | 90 m² | 4 | 13 978 m² | 110 000 € | 1 222 | août 2025 |
| 1 route de Gouex | maison | 62 m² | 3 | 585 m² | 95 500 € | 1 540 | mai 2025 |
| 15 rue de Couchebret | maison | 71 m² | 3 | 890 m² | 89 000 € | 1 254 | mai 2025 |
| 103 route de Bouresse | maison | 94 m² | 3 | 1 724 m² | 242 500 € | 2 580 | avril 2025 |
| 2 impasse Paul Duguet | maison | 79 m² | 3 | 655 m² | 130 000 € | 1 646 | avril 2025 |
| 2 rue du Connétable Chandos | maison | 118 m² | 5 | 1 165 m² | 74 000 € | 627 | février 2025 |
| 6 rue des Aubeniaux | maison | 92 m² | 4 | 355 m² | 85 000 € | 924 | février 2025 |
| 39 rue des Aubeniaux | maison | 74 m² | 3 | 841 m² | 145 000 € | 1 959 | décembre 2024 |
| 17 rue la Camus | maison | 76 m² | 4 | 215 m² | 95 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 6 rue du Moulin | maison | 74 m² | 3 | 200 m² | 74 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 10 impasse de la Maigne | maison | 40 m² | 2 | 973 m² | 140 935 € | 3 523 | octobre 2024 |
| 20 rue Emile Albert Vergier | maison | 98 m² | 4 | 1 052 m² | 47 546 € | 485 | juin 2024 |
| 15 rue des Aubeniaux | maison | 134 m² | 5 | 1 756 m² | 317 400 € | 2 369 | mai 2024 |
| 66 route de Bouresse | maison | 54 m² | 2 | 590 m² | 29 900 € | 554 | avril 2024 |
| 19 rue la Camus | maison | 76 m² | 4 | 221 m² | 65 000 € | 855 | avril 2024 |
| 44 rue du Connétable Chandos | maison | 111 m² | 4 | 440 m² | 74 000 € | 667 | avril 2024 |
| 5378 Le Bergault | maison | 85 m² | 3 | 2 066 m² | 91 000 € | 1 071 | janvier 2024 |
| 5411 La Font des Iles | maison | 15 m² | 1 | 4 350 m² | 27 000 € | 1 800 | décembre 2023 |
| 64 route de Bouresse | maison | 64 m² | 3 | 268 m² | 55 000 € | 859 | septembre 2023 |
| 13 route de Poitiers | maison | 110 m² | 5 | 2 807 m² | 125 000 € | 1 136 | septembre 2023 |
| 1 lotissement les Acacias | maison | 82 m² | 4 | 639 m² | 127 000 € | 1 549 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Ragottière | maison | 88 m² | 4 | 915 m² | 63 000 € | 716 | août 2023 |
| 3 rue des Aubeniaux | maison | 50 m² | 2 | 50 m² | 43 000 € | 860 | août 2023 |
| 33 La Camus | maison | 138 m² | 6 | 821 m² | 156 000 € | 1 130 | août 2023 |
| 10 impasse de la Maigne | maison | 40 m² | 2 | 973 m² | 65 000 € | 1 625 | mai 2023 |
| 228 A La Chapelle de Loubressac | maison | 70 m² | 287 m² | 15 000 € | 214 | mai 2023 | |
| 8 route de Poitiers | maison | 69 m² | 4 | 702 m² | 78 500 € | 1 138 | avril 2023 |
| 28 rue du Connétable Chandos | maison | 77 m² | 4 | 520 m² | 75 000 € | 974 | mars 2023 |
| 11 La Contrie | maison | 67 m² | 3 | 1 057 m² | 53 000 € | 791 | mars 2023 |
| 10 rue des Aubeniaux | maison | 155 m² | 5 | 1 140 m² | 187 000 € | 1 206 | février 2023 |
| 11 place du Châtaignier | maison | 123 m² | 5 | 686 m² | 146 000 € | 1 187 | février 2023 |
| 1 route de Poitiers | maison | 14 m² | 1 | 1 724 m² | 90 000 € | 6 429 | février 2023 |
| 16 route de Poitiers | maison | 64 m² | 3 | 856 m² | 36 000 € | 563 | novembre 2022 |
| 12 route de Poitiers | maison | 153 m² | 5 | 683 m² | 76 900 € | 503 | octobre 2022 |
| 26 rue la Camus | maison | 96 m² | 5 | 9 919 m² | 120 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 40 rue la Camus | maison | 148 m² | 7 | 784 m² | 150 000 € | 1 014 | juillet 2022 |
| 105 route de Bouresse | maison | 230 m² | 5 | 2 620 m² | 376 880 € | 1 639 | juillet 2022 |
| 2 rue du Coteau | maison | 132 m² | 5 | 2 448 m² | 230 000 € | 1 742 | juillet 2022 |
| 37 rue Emile Albert Vergier | maison | 129 m² | 4 | 895 m² | 175 000 € | 1 357 | juillet 2022 |
| 43 rue la Camus | maison | 138 m² | 6 | 825 m² | 155 000 € | 1 123 | juin 2022 |
| 3 route de Poitiers | maison | 100 m² | 5 | 1 658 m² | 22 000 € | 220 | juin 2022 |
| 10 rue des Vieux Puits | maison | 200 m² | 6 | 5 670 m² | 305 000 € | 1 525 | juin 2022 |
| 15 rue des Aubeniaux | maison | 134 m² | 5 | 1 756 m² | 290 000 € | 2 164 | mars 2022 |
| 45 rue la Camus | maison | 123 m² | 5 | 835 m² | 155 000 € | 1 260 | février 2022 |
| 37 rue la Camus | maison | 138 m² | 6 | 617 m² | 155 000 € | 1 123 | novembre 2021 |
| 63 route de Bouresse | maison | 90 m² | 3 | 505 m² | 60 000 € | 667 | octobre 2021 |
| 10 rue des Aubeniaux | maison | 155 m² | 5 | 1 140 m² | 53 334 € | 344 | octobre 2021 |
| 28 rue des Aubeniaux | maison | 29 m² | 1 | 911 m² | 32 000 € | 1 103 | octobre 2021 |
| 24 rue de la Chapelle | maison | 180 m² | 5 | 1 082 m² | 100 000 € | 556 | septembre 2021 |
| 7 place du Châtaignier | maison | 138 m² | 6 | 680 m² | 140 000 € | 1 014 | juillet 2021 |
| 4 rue du Connétable Chandos | maison | 50 m² | 3 | 695 m² | 50 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 13 rue Emile Bliard | maison | 86 m² | 3 | 834 m² | 119 000 € | 1 384 | juillet 2021 |
| 41 rue la Camus | maison | 148 m² | 7 | 981 m² | 170 000 € | 1 149 | mai 2021 |
| 17 rue la Camus | maison | 76 m² | 4 | 215 m² | 40 000 € | 526 | avril 2021 |
| 28 route de Poitiers | maison | 55 m² | 1 | 153 m² | 82 500 € | 1 500 | janvier 2021 |
Autour de Mazerolles
Mazerolles est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Mazerolles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gouex 951 €/m² 3,7 km
- Civaux 1 417 €/m² 4,3 km
- Verrières 1 109 €/m² 5,0 km
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 5,2 km
- Bouresse 866 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazerolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valdivienne 1 200 €/m² 10,8 km, 2 715 hab.
- Chauvigny 1 275 €/m² 16,6 km, 7 007 hab.
- Montmorillon 899 €/m² 17,9 km, 5 821 hab.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 18,4 km, 2 631 hab.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 21,2 km, 2 880 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 21,8 km, 2 975 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Gouex à 3,9 km, de Lussac à 4,3 km
- rivières Blourde à 5,1 km, Petite Blourde à 5,1 km
- sites Natura 2000 Forêt et pelouses de Lussac-les-Châteaux à 4,5 km, Bois de l'Hospice, étang de Beaufour et environs à 12 km
- île des Dessous à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mazerolles ?
- jan 3,3 %
- fév 9,8 %
- mars 4,9 %
- avr 11,5 %
- mai 9,8 %
- juin 6,6 %
- juil 11,5 %
- août 8,2 %
- sept 9,8 %
- oct 9,8 %
- nov 8,2 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 014 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 255 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 136 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 035 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 222 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.