Prix de l'immobilier à Goulles
842€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Goulles
Estimer un bien à Goulles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 place de l'Église | 62 m² | 3 | 101 650 € | janvier 2021 | 1 642 €/m² |
| 5097 Coubetergues | 70 m² | 3 | 201 278 € | septembre 2023 | 2 801 €/m² |
| 5147 Cavanet | 65 m² | 2 | 90 000 € | octobre 2025 | 1 310 €/m² |
| 5122 Augeres | 65 m² | 2 | 54 717 € | août 2021 | 835 €/m² |
| 5051 avenue de la Xaintrie Noire | 66 m² | 4 | 60 000 € | mai 2021 | 911 €/m² |
| 5094 Coubetergues | 57 m² | 3 | 64 000 € | juillet 2022 | 1 080 €/m² |
| 3 rue du Souvenir | 70 m² | 4 | 75 000 € | mars 2024 | 1 052 €/m² |
| 5178 Pers | 60 m² | 2 | 44 000 € | septembre 2025 | 692 €/m² |
| 5178 Pers | 60 m² | 2 | 49 000 € | mars 2022 | 787 €/m² |
| 5090 Coubetergues | 53 m² | 3 | 142 950 € | septembre 2022 | 2 570 €/m² |
| 8 place de l'Église | 87 m² | 4 | 45 000 € | mai 2023 | 509 €/m² |
| 5158 Le Cayre | 100 m² | 3 | 75 500 € | décembre 2021 | 754 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 333 €/m² et 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Goulles
- Combien coûte le mètre carré à Goulles ?
- Le prix médian à Goulles est de 842 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 333 €/m² et 909 €/m².
- Combien vaut le terrain à Goulles ?
- Les maisons vendues à Goulles ont un terrain médian de 1 132 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Goulles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5147 Cavanet | maison | 65 m² | 2 | 90 000 € | 1 385 | octobre 2025 | |
| 5178 Pers | maison | 60 m² | 2 | 1 677 m² | 44 000 € | 733 | septembre 2025 |
| 8 bis Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 232 m² | 25 000 € | 625 | juillet 2025 |
| 5099 Coubetergues | maison | 20 m² | 694 m² | 20 000 € | 1 000 | mai 2024 | |
| 3 rue du Souvenir | maison | 70 m² | 4 | 198 m² | 75 000 € | 1 071 | mars 2024 |
| 5190 Calebrousse | maison | 45 m² | 1 | 1 088 m² | 11 000 € | 244 | janvier 2024 |
| 5098 Coubetergues | maison | 50 m² | 1 | 1 176 m² | 129 575 € | 2 592 | octobre 2023 |
| 5097 Coubetergues | maison | 70 m² | 3 | 7 078 m² | 201 278 € | 2 875 | septembre 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 158 m² | 45 000 € | 517 | mai 2023 |
| 5090 Coubetergues | maison | 53 m² | 3 | 8 003 m² | 142 950 € | 2 697 | septembre 2022 |
| 5094 Coubetergues | maison | 57 m² | 3 | 1 335 m² | 64 000 € | 1 123 | juillet 2022 |
| 5107 Coubetergues | maison | 100 m² | 4 | 16 479 m² | 160 000 € | 1 600 | avril 2022 |
| 5178 Pers | maison | 60 m² | 2 | 708 m² | 49 000 € | 817 | mars 2022 |
| 5158 Le Cayre | maison | 100 m² | 3 | 1 523 m² | 75 500 € | 755 | décembre 2021 |
| 4 route de Merle | maison | 120 m² | 3 | 1 755 m² | 40 000 € | 333 | octobre 2021 |
| 5122 Augeres | maison | 65 m² | 2 | 3 545 m² | 54 717 € | 842 | août 2021 |
| 5051 avenue de la Xaintrie Noire | maison | 66 m² | 4 | 690 m² | 60 000 € | 909 | mai 2021 |
| 8 route de Saint Bonnet | maison | 100 m² | 4 | 213 m² | 25 000 € | 250 | avril 2021 |
| 5069 Courqueux | maison | 34 m² | 1 | 30 000 € | 882 | mars 2021 | |
| 9001 place de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 321 m² | 101 650 € | 1 640 | janvier 2021 |
Autour de Goulles
Goulles est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Ségala lotois à 26 km, Limargue à 26 km, Châtaigneraie à 31 km.
Les communes limitrophes
Goulles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-le-Pèlerin 1 265 €/m² 2,5 km
- Sexcles 1 909 €/m² 6,7 km
- Siran Cantal 398 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Rouffiac (Cantal), Saint-Bonnet-les-Tours-de-Merle, Montvert (Cantal), Saint-Geniez-ô-Merle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Goulles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 16,4 km, 2 881 hab.
- Saint-Céré Lot 1 662 €/m² 24,1 km, 3 429 hab.
- Ytrac Cantal 2 225 €/m² 24,2 km, 4 339 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : La Cumine, 1 516 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Glane à 7,9 km, Escalmels à 8,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des gorges de la Maronne et Tours de Merle à 4,5 km
- site Natura 2000 Vallée de la Cère et tributaires à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Goulles ?
Les maisons vendues à Goulles ont un terrain médian de 1 132 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.