Les découpages autour de Gourdon-Murat
Estimer un bien à Gourdon-Murat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 route de Tulle | 85 m² | 4 | 63 000 € | mars 2025 | 711 €/m² |
| 2 Prat | 88 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 227 €/m² |
| 31 route de Tulle | 78 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2023 | 1 714 €/m² |
| 9 rue des Tilleuls | 80 m² | 3 | 20 000 € | juin 2023 | 251 €/m² |
| 3 route de Pradines | 111 m² | 4 | 67 000 € | mars 2021 | 615 €/m² |
| 1 passage des Bruyères | 82 m² | 2 | 51 000 € | mai 2024 | 623 €/m² |
| 10 route de Pradines | 110 m² | 5 | 93 000 € | septembre 2023 | 828 €/m² |
| 10 route de Pradines | 110 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2023 | 528 €/m² |
| 8 rue des Tilleuls | 113 m² | 5 | 80 960 € | janvier 2025 | 693 €/m² |
| 6 rue des Tilleuls | 135 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2021 | 530 €/m² |
| 15 route de Tulle | 60 m² | 3 | 40 690 € | mars 2025 | 656 €/m² |
| 19 route de Tulle | 60 m² | 2 | 92 000 € | août 2024 | 1 532 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 545 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gourdon-Murat, une maison de 70 à 90 m² se vend 741 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 604 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gourdon-Murat
- Combien coûte le mètre carré à Gourdon-Murat ?
- Le prix médian à Gourdon-Murat est de 845 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 545 €/m² et 1 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gourdon-Murat ?
- Les maisons vendues à Gourdon-Murat ont un terrain médian de 640 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Gourdon-Murat depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Bec | maison | 160 m² | 3 | 127 500 € | 797 | septembre 2025 | |
| 15 route de Tulle | maison | 60 m² | 3 | 368 m² | 40 690 € | 678 | mars 2025 |
| 28 route de Tulle | maison | 85 m² | 4 | 2 600 m² | 63 000 € | 741 | mars 2025 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 113 m² | 5 | 310 m² | 80 960 € | 716 | janvier 2025 |
| 20 route de Tulle | maison | 145 m² | 7 | 17 002 m² | 95 000 € | 655 | août 2024 |
| 19 route de Tulle | maison | 60 m² | 2 | 640 m² | 92 000 € | 1 533 | août 2024 |
| 1 passage des Bruyères | maison | 82 m² | 2 | 187 m² | 51 000 € | 622 | mai 2024 |
| 21 route de Tulle | maison | 140 m² | 5 | 451 m² | 54 546 € | 390 | mars 2024 |
| 31 route de Tulle | maison | 78 m² | 4 | 7 369 m² | 135 000 € | 1 731 | octobre 2023 |
| 10 route de Pradines | maison | 110 m² | 5 | 10 338 m² | 93 000 € | 845 | septembre 2023 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 80 m² | 3 | 205 m² | 20 000 € | 250 | juin 2023 |
| 19 route de Tulle | maison | 60 m² | 2 | 640 m² | 60 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 10 route de Pradines | maison | 110 m² | 5 | 10 338 m² | 60 000 € | 545 | janvier 2023 |
| 2 Prat | maison | 88 m² | 5 | 110 000 € | 1 250 | juillet 2022 | |
| 19 route de Tulle | maison | 60 m² | 2 | 640 m² | 38 100 € | 635 | juin 2021 |
| 3 route de Pradines | maison | 111 m² | 4 | 1 055 m² | 67 000 € | 604 | mars 2021 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 135 m² | 4 | 400 m² | 70 000 € | 519 | janvier 2021 |
Autour de Gourdon-Murat
Gourdon-Murat est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts des Monédières à 6,2 km, Massif des Monédières à 10 km, Monts de la Marche à 13 km.
Les communes limitrophes
Gourdon-Murat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Lestards, Pradines, Bonnefond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gourdon-Murat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Égletons 702 €/m² 17,2 km, 4 341 hab.
- Meymac 1 230 €/m² 17,3 km, 2 389 hab.
- Eymoutiers Haute-Vienne 1 133 €/m² 22,4 km, 2 042 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt domaniale forêt domaniale de Larfeuil à 5,0 km
- lacs de barrage lac de Viam à 5,1 km, lac des Bariousses à 6,8 km
- montagne puy de la Monédière à 12 km
- rivière Corrèze de Pradines à 11 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Vézère autour de Treignac à 5,5 km, Landes des Monédières à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gourdon-Murat ?
Les maisons vendues à Gourdon-Murat ont un terrain médian de 640 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.