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Prix de l'immobilier à Grandcamp-Maisy
2 389€/m² pour un appartement, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grandcamp-Maisy
Estimer un bien à Grandcamp-Maisy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 place de la Maresquerie | 65 m² | 4 | 196 000 € | juin 2022 | 3 269 €/m² |
| 24 rue Aristide Briand | 69 m² | 4 | 102 000 € | septembre 2024 | 1 493 €/m² |
| 1 place de la Maresquerie | 70 m² | 4 | 191 000 € | juillet 2024 | 2 756 €/m² |
| 42 rue du Hameau Descrue | 63 m² | 4 | 198 000 € | février 2021 | 4 049 €/m² |
| 9 rue de la Haulte Voie | 72 m² | 4 | 315 000 € | novembre 2024 | 4 419 €/m² |
| 32 rue du Hameau Descrue | 68 m² | 4 | 165 000 € | avril 2021 | 3 126 €/m² |
| 10 rue du 8 Juin | 70 m² | 4 | 195 500 € | janvier 2022 | 3 027 €/m² |
| 15 rue du Hameau Descrue | 66 m² | 3 | 159 600 € | mai 2024 | 2 443 €/m² |
| 4 Jucoville | 64 m² | 3 | 89 000 € | décembre 2024 | 1 405 €/m² |
| 5 rue du Noroît | 73 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2024 | 3 390 €/m² |
| 64 rue du Docteur Boutrois | 75 m² | 4 | 261 000 € | septembre 2025 | 3 480 €/m² |
| 18 rue Aristide Briand | 74 m² | 4 | 208 000 € | avril 2024 | 2 839 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 859 €/m² à 2 389 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 156 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 083 €/m² et 2 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grandcamp-Maisy, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 205 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 833 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grandcamp-Maisy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grandcamp-Maisy
- Combien coûte le mètre carré à Grandcamp-Maisy ?
- Le prix médian à Grandcamp-Maisy est de 2 389 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 083 €/m² et 2 628 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Grandcamp-Maisy ?
- Maisy, à 2 562 €/m². Le moins cher est le Fort Samson, à 1 771 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Grandcamp-Maisy ?
- En septembre, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Grandcamp-Maisy
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : Maisy à 2 562 €/m², le Fort Samson à 1 771 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Fort Samson 1 771 €/m² 68 ventes, 72 % de maisons
- Cour Commune 2 178 €/m² 57 ventes, 46 % de maisons
- le Port 2 383 €/m² 45 ventes, 0 % de maisons
- Maisy 2 562 €/m² 30 ventes, 23 % de maisons
- Cour des 4 Nations 2 119 €/m² 29 ventes, 48 % de maisons
- le Joncal 2 034 €/m² 26 ventes, 15 % de maisons
- les Doigaux 2 210 €/m² 20 ventes, 60 % de maisons
- l'Avenue 2 090 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Grandcamp-Maisy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chemin des Ruettes (9), le Clos Baril (9), Cour de la Fosse (6), le Hameau Poix (5), la Haute Voie (4), le Moulin Odo (4), le Chateau d'Eau (3), le Douet (3), la Cour (2), Jucoville (1), le Hameau Copin (1), le Houx (1), le Lieu Marais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AV 2 729 €/m² 23 ventes
- section AR 2 614 €/m² 11 ventes
- section AT 2 400 €/m² 41 ventes
- section AO 2 174 €/m² 57 ventes
- section AP 2 145 €/m² 40 ventes
- section AM 2 124 €/m² 103 ventes
- section AN 2 002 €/m² 20 ventes
- section AS 1 833 €/m² 31 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 452 y sont recensées à Grandcamp-Maisy, 30 ont pu être situées, et 338 ventes sur 346 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 346 retenues à Grandcamp-Maisy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Colbert | maison | 61 m² | 3 | 606 m² | 209 600 € | 3 436 | décembre 2025 |
| 51 rue de la Libération | appartement | 35 m² | 2 | 145 000 € | 4 143 | décembre 2025 | |
| 32 rue du Fort Samson | maison | 34 m² | 3 | 77 000 € | 2 265 | décembre 2025 | |
| 42 rue Aristide Briand | maison | 50 m² | 2 | 110 m² | 240 000 € | 4 800 | décembre 2025 |
| 11 rue du Fort Samson | appartement | 62 m² | 3 | 117 000 € | 1 887 | décembre 2025 | |
| 68 quai Crampon | appartement | 22 m² | 1 | 70 000 € | 3 182 | décembre 2025 | |
| 32 rue du Fort Samson | maison | 35 m² | 3 | 64 000 € | 1 829 | novembre 2025 | |
| 18 bis rue du Petit Maisy | appartement | 45 m² | 2 | 108 000 € | 2 400 | novembre 2025 | |
| 5836 résidence Port Joncal | appartement | 66 m² | 3 | 186 800 € | 2 830 | novembre 2025 | |
| 3 rue Renée Richard | appartement | 42 m² | 2 | 109 400 € | 2 605 | novembre 2025 | |
| 96 rue Aristide Briand | maison | 125 m² | 6 | 599 m² | 113 500 € | 908 | octobre 2025 |
| 51 rue de la Libération | appartement | 35 m² | 2 | 85 000 € | 2 429 | octobre 2025 | |
| 11 rue du Fort Samson | appartement | 96 m² | 1 | 176 000 € | 1 833 | octobre 2025 | |
| 12 rue du Bel Air | maison | 77 m² | 4 | 544 m² | 198 000 € | 2 571 | octobre 2025 |
| 18 rue du Docteur Boutrois | maison | 70 m² | 3 | 204 m² | 225 900 € | 3 227 | octobre 2025 |
| 9 rue du Joncal | appartement | 61 m² | 4 | 107 000 € | 1 754 | octobre 2025 | |
| 16 rue Aristide Briand | maison | 35 m² | 2 | 22 m² | 60 000 € | 1 714 | septembre 2025 |
| 9 rue du Joncal | appartement | 72 m² | 5 | 113 000 € | 1 569 | septembre 2025 | |
| 5836 Le Port | appartement | 42 m² | 2 | 94 320 € | 2 246 | septembre 2025 | |
| 5842 Le Port | appartement | 36 m² | 2 | 106 000 € | 2 944 | septembre 2025 | |
| 4 impasse du Lavoir | maison | 77 m² | 4 | 274 m² | 195 000 € | 2 532 | septembre 2025 |
| 64 rue du Docteur Boutrois | maison | 75 m² | 4 | 507 m² | 261 000 € | 3 480 | septembre 2025 |
| 11 rue du Fort Samson | appartement | 62 m² | 3 | 91 700 € | 1 479 | septembre 2025 | |
| 11 rue du Fort Samson | appartement | 22 m² | 1 | 55 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 80 rue Aristide Briand | appartement | 36 m² | 3 | 75 000 € | 2 083 | juillet 2025 | |
| 12 avenue Émile Damecour | maison | 126 m² | 6 | 932 m² | 360 650 € | 2 862 | juillet 2025 |
| 3 rue Renée Richard | appartement | 45 m² | 2 | 139 000 € | 3 089 | juillet 2025 | |
| 8 rue du Joncal | appartement | 47 m² | 3 | 123 000 € | 2 617 | juillet 2025 | |
| 5842 Le Port | appartement | 49 m² | 2 | 104 000 € | 2 122 | juin 2025 | |
| 5836 résidence Port Joncal | appartement | 33 m² | 1 | 84 000 € | 2 545 | juin 2025 | |
| 18 bis rue du Petit Maisy | appartement | 48 m² | 3 | 129 000 € | 2 688 | juin 2025 | |
| 74 rue Aristide Briand | appartement | 52 m² | 2 | 110 000 € | 2 115 | juin 2025 | |
| 11 rue du Fort Samson | appartement | 22 m² | 1 | 48 500 € | 2 205 | juin 2025 | |
| 8 rue du Joncal | appartement | 54 m² | 3 | 126 200 € | 2 337 | juin 2025 | |
| 5836 résidence Port Joncal | appartement | 42 m² | 2 | 115 000 € | 2 738 | juin 2025 | |
| 32 rue du Fort Samson | maison | 34 m² | 4 | 64 000 € | 1 882 | mai 2025 | |
| 111 rue Aristide Briand | maison | 76 m² | 3 | 114 m² | 144 000 € | 1 895 | mai 2025 |
| 1 rue du Centre | maison | 91 m² | 5 | 423 m² | 207 000 € | 2 275 | mai 2025 |
| 4 rue des Mouettes | maison | 88 m² | 3 | 1 046 m² | 229 000 € | 2 602 | mai 2025 |
| 5 rue Neuve | maison | 60 m² | 3 | 560 m² | 155 000 € | 2 583 | mai 2025 |
| 5842 Le Port | appartement | 66 m² | 3 | 165 000 € | 2 500 | avril 2025 | |
| 5560 rue de la Libération | maison | 50 m² | 2 | 165 m² | 120 000 € | 2 400 | avril 2025 |
| 18 bis rue du Petit Maisy | appartement | 50 m² | 3 | 108 500 € | 2 170 | avril 2025 | |
| 8 rue du Joncal | appartement | 41 m² | 2 | 97 500 € | 2 378 | avril 2025 | |
| 2 bis rue du Petit Maisy | appartement | 72 m² | 3 | 110 000 € | 1 528 | avril 2025 | |
| 131 rue Aristide Briand | maison | 194 m² | 9 | 388 m² | 357 900 € | 1 845 | avril 2025 |
| 6 rue Verte | maison | 57 m² | 3 | 502 m² | 80 000 € | 1 404 | avril 2025 |
| 2 rue Aristide Briand | maison | 45 m² | 2 | 111 m² | 160 000 € | 3 556 | avril 2025 |
| 3 rue du Hameau Poix Centre | maison | 123 m² | 3 | 16 554 m² | 475 000 € | 3 862 | mars 2025 |
| 10 rue de la Cachette | maison | 34 m² | 2 | 111 m² | 168 500 € | 4 956 | mars 2025 |
| 47 rue de la Libération | maison | 149 m² | 6 | 204 m² | 324 500 € | 2 178 | mars 2025 |
| 32 rue du Fort Samson | maison | 44 m² | 4 | 70 000 € | 1 591 | mars 2025 | |
| 32 rue du Fort Samson | maison | 34 m² | 4 | 75 000 € | 2 206 | février 2025 | |
| 11 rue du Fort Samson | appartement | 62 m² | 3 | 92 000 € | 1 484 | janvier 2025 | |
| 18 bis rue du Petit Maisy | appartement | 45 m² | 3 | 118 279 € | 2 628 | janvier 2025 | |
| 14 rue de la Cachette | appartement | 25 m² | 1 | 50 000 € | 2 000 | décembre 2024 | |
| 2 rue Verte | maison | 39 m² | 2 | 248 m² | 137 000 € | 3 513 | décembre 2024 |
| 16 rue du Hameau Descrues | maison | 78 m² | 4 | 341 m² | 86 500 € | 1 109 | décembre 2024 |
| 4 Jucoville | maison | 64 m² | 3 | 476 m² | 89 000 € | 1 391 | décembre 2024 |
| 32 rue du Fort Samson | maison | 34 m² | 4 | 50 000 € | 1 471 | décembre 2024 | |
| 15 rue de la Haute Voie | maison | 92 m² | 4 | 762 m² | 247 000 € | 2 685 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Cachette | appartement | 46 m² | 3 | 133 000 € | 2 891 | décembre 2024 | |
| 8 rue du Petit Maisy | maison | 46 m² | 2 | 731 m² | 260 000 € | 5 652 | décembre 2024 |
| 32 rue du Fort Samson | maison | 30 m² | 4 | 93 000 € | 3 100 | décembre 2024 | |
| 58 rue Aristide Briand | appartement | 36 m² | 2 | 112 m² | 106 000 € | 2 944 | novembre 2024 |
| 9 rue de la Haulte Voie | maison | 72 m² | 4 | 958 m² | 315 000 € | 4 375 | novembre 2024 |
| 5 rue du Noroît | maison | 73 m² | 4 | 616 m² | 245 000 € | 3 356 | novembre 2024 |
| 32 rue du Fort Samson | maison | 29 m² | 3 | 45 000 € | 1 552 | novembre 2024 | |
| 11 rue du Château d'Eau Grandcamp | maison | 102 m² | 5 | 958 m² | 320 000 € | 3 137 | novembre 2024 |
| 18 bis rue du Petit Maisy | appartement | 45 m² | 2 | 109 140 € | 2 425 | novembre 2024 | |
| 5957 Le Douet | maison | 42 m² | 2 | 839 m² | 25 000 € | 595 | octobre 2024 |
| 32 rue du Fort Samson | maison | 29 m² | 3 | 45 000 € | 1 552 | octobre 2024 | |
| 66 rue Aristide Briand | maison | 37 m² | 3 | 28 m² | 126 305 € | 3 414 | octobre 2024 |
| 23 rue Aristide Briand | maison | 91 m² | 3 | 230 m² | 270 000 € | 2 967 | octobre 2024 |
| 32 rue du Fort Samson | maison | 35 m² | 4 | 72 000 € | 2 057 | octobre 2024 | |
| 9 rue du Joncal | appartement | 65 m² | 4 | 133 000 € | 2 046 | septembre 2024 | |
| 16 rue du 8 Juin | maison | 87 m² | 3 | 791 m² | 316 500 € | 3 638 | septembre 2024 |
| 24 rue Aristide Briand | maison | 69 m² | 4 | 92 m² | 102 000 € | 1 478 | septembre 2024 |
| 5836 Le Port | appartement | 38 m² | 2 | 69 250 € | 1 822 | septembre 2024 | |
| 32 rue du Fort Samson | maison | 30 m² | 4 | 76 500 € | 2 550 | septembre 2024 |
Autour de Grandcamp-Maisy
Grandcamp-Maisy est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 35 km.
Les communes limitrophes
Grandcamp-Maisy touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Cambe 1 327 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Géfosse-Fontenay, Cricqueville-en-Bessin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grandcamp-Maisy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Isigny-sur-Mer 1 425 €/m² 9,7 km, 3 543 hab.
- Carentan-les-Marais Manche 1 703 €/m² 13,8 km, 10 218 hab.
- Sainte-Mère-Église Manche 1 636 €/m² 18,5 km, 2 896 hab.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 19,8 km, 3 124 hab.
- Picauville Manche 1 650 €/m² 25,0 km, 3 228 hab.
Le bord de l'eau est à 6,2 km : baie des Veys.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Domaine de Beauguillot à 8,3 km, parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin à 11 km
- baie des Veys à 6,2 km
- plage Utah Beach à 10 km
- rivières Vire à 5,3 km, Esque à 7,4 km
- sites Natura 2000 Basses Vallées du Cotentin et Baie des Veys à 7,6 km, Marais du Cotentin et du Bessin-Baie des Veys à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grandcamp-Maisy ?
- jan 5,5 %
- fév 6,4 %
- mars 9,5 %
- avr 9,0 %
- mai 8,1 %
- juin 8,7 %
- juil 8,4 %
- août 5,8 %
- sept 11,6 %
- oct 8,7 %
- nov 8,1 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 859 €/m² | 42 | 1 863 €/m² | 41 |
| 2022 | 2 206 €/m² | 33 | 2 214 €/m² | 43 |
| 2023 | 2 449 €/m² | 36 | 2 100 €/m² | 35 |
| 2024 | 2 102 €/m² | 26 | 2 376 €/m² | 35 |
| 2025 | 2 389 €/m² | 30 | 2 400 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.