Prix de l'immobilier à Grives
1 268€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Grives
Estimer un bien à Grives
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 Les Marroux | 75 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2021 | 984 €/m² |
| 50 Les Marroux | 74 m² | 3 | 90 000 € | août 2021 | 998 €/m² |
| 9 Cravelle | 67 m² | 2 | 16 274 € | novembre 2023 | 293 €/m² |
| 9 Cravelle | 67 m² | 2 | 15 000 € | décembre 2022 | 280 €/m² |
| 62 Le Dantou | 110 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 624 €/m² |
| 1 Lescourpel | 118 m² | 6 | 205 000 € | avril 2022 | 1 303 €/m² |
| 41 Le Bourg | 40 m² | 1 | 63 662 € | octobre 2025 | 1 818 €/m² |
| 41 Le Bourg | 40 m² | 1 | 67 000 € | juillet 2021 | 2 084 €/m² |
| 12 Lagarde | 144 m² | 6 | 225 000 € | avril 2022 | 1 483 €/m² |
| 3 A La Plaine de Cravelle | 209 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2022 | 1 268 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 727 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Grives
- Combien coûte le mètre carré à Grives ?
- Le prix médian à Grives est de 1 268 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 727 €/m² et 1 562 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grives ?
- Les maisons vendues à Grives ont un terrain médian de 1 745 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Grives depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 673 m² | 63 662 € | 1 592 | octobre 2025 |
| 9 Cravelle | maison | 67 m² | 2 | 576 m² | 16 274 € | 243 | novembre 2023 |
| 9 Cravelle | maison | 67 m² | 2 | 576 m² | 15 000 € | 224 | décembre 2022 |
| 3 A La Plaine de Cravelle | maison | 209 m² | 4 | 2 479 m² | 265 000 € | 1 268 | octobre 2022 |
| 62 Le Dantou | maison | 110 m² | 4 | 4 710 m² | 80 000 € | 727 | mai 2022 |
| 1 Lescourpel | maison | 118 m² | 6 | 19 150 m² | 205 000 € | 1 737 | avril 2022 |
| 12 Lagarde | maison | 144 m² | 6 | 4 712 m² | 225 000 € | 1 563 | avril 2022 |
| 51 Les Marroux | maison | 75 m² | 3 | 1 012 m² | 60 000 € | 800 | décembre 2021 |
| 50 Les Marroux | maison | 74 m² | 3 | 11 359 m² | 90 000 € | 1 216 | août 2021 |
| 41 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 673 m² | 67 000 € | 1 675 | juillet 2021 |
Autour de Grives
Grives est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 74 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 18 km, Bouriane à 23 km.
Les communes limitrophes
Grives touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carves 1 988 €/m² 2,4 km
- Saint-Laurent-la-Vallée 1 944 €/m² 4,1 km
- Pays de Belvès 1 204 €/m² 5,7 km
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Veyrines-de-Domme, Doissat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grives : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 18,7 km, 8 763 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 21,7 km, 2 663 hab.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 23,6 km, 4 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- plateau Causse de Daglan à 7,1 km
- rivières Céou à 8,5 km, Nauze à 9,1 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Causse de Daglan et de la Vallée du Céou à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grives ?
Les maisons vendues à Grives ont un terrain médian de 1 745 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.