Les découpages autour de Castelnaud-la-Chapelle
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelnaud-la-Chapelle est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castelnaud-la-Chapelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 76 Tournepique | 100 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 3 518 €/m² |
| 39 A Lablancou | 100 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2022 | 3 368 €/m² |
| 48 A La Treille Haute | 100 m² | 5 | 225 000 € | octobre 2024 | 4 745 €/m² |
| 42 bis Les Champs | 104 m² | 3 | 280 000 € | juillet 2022 | 3 452 €/m² |
| 163 Pont de Cause | 97 m² | 3 | 895 600 € | octobre 2025 | 8 826 €/m² |
| 153 Generille | 96 m² | 3 | 500 000 € | septembre 2025 | 5 244 €/m² |
| 163 Pont de Cause | 97 m² | 3 | 856 130 € | décembre 2021 | 16 887 €/m² |
| 198 La Combe de la Bruyère | 133 m² | 4 | 395 365 € | septembre 2023 | 4 300 €/m² |
| 29 La Croix de Ferou | 86 m² | 4 | 289 250 € | décembre 2021 | 7 000 €/m² |
| 5 Enveaux | 116 m² | 3 | 130 000 € | avril 2021 | 2 048 €/m² |
| 75 A Tournepique | 121 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2021 | 3 361 €/m² |
| 46 C Merigaud | 75 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 2 003 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 133 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 106 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 035 €/m² et 5 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelnaud-la-Chapelle, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 062 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 553 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castelnaud-la-Chapelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castelnaud-la-Chapelle
- Combien coûte le mètre carré à Castelnaud-la-Chapelle ?
- Le prix médian à Castelnaud-la-Chapelle est de 3 482 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 035 €/m² et 5 208 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelnaud-la-Chapelle ?
- Les maisons vendues à Castelnaud-la-Chapelle ont un terrain médian de 2 847 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Castelnaud-la-Chapelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 163 Pont de Cause | maison | 97 m² | 3 | 10 752 m² | 895 600 € | 9 233 | octobre 2025 |
| 153 Generille | maison | 96 m² | 3 | 2 340 m² | 500 000 € | 5 208 | septembre 2025 |
| 157 La Crouzette | maison | 179 m² | 4 | 3 188 m² | 632 200 € | 3 532 | juin 2025 |
| 125 Le Bourg | maison | 156 m² | 7 | 514 m² | 317 500 € | 2 035 | juin 2025 |
| 54 La Treille Basse | maison | 80 m² | 3 | 12 005 m² | 165 000 € | 2 063 | mai 2025 |
| 46 C Merigaud | maison | 75 m² | 4 | 1 000 m² | 140 000 € | 1 867 | février 2025 |
| 44 Pechaud | maison | 257 m² | 5 | 895 000 € | 3 482 | février 2025 | |
| 77 Tournepique | appartement | 85 m² | 4 | 15 m² | 207 680 € | 2 443 | janvier 2025 |
| 170 Coubirat Bas | maison | 250 m² | 8 | 495 880 € | 1 984 | décembre 2024 | |
| 48 A La Treille Haute | maison | 100 m² | 5 | 4 376 m² | 225 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 91 L'Église | maison | 165 m² | 6 | 163 m² | 236 000 € | 1 430 | juin 2024 |
| 76 Tournepique | maison | 100 m² | 4 | 2 683 m² | 160 000 € | 1 600 | mars 2024 |
| 167 Notre Dame | maison | 150 m² | 5 | 233 000 € | 1 553 | janvier 2024 | |
| 15 A Les Milandes | maison | 124 m² | 6 | 8 278 m² | 300 000 € | 2 419 | septembre 2023 |
| 198 La Combe de la Bruyère | maison | 133 m² | 4 | 2 628 m² | 395 365 € | 2 973 | septembre 2023 |
| 56 La Treille Basse | maison | 167 m² | 5 | 3 460 m² | 254 550 € | 1 524 | juin 2023 |
| 75 Tournepique | maison | 126 m² | 6 | 3 012 m² | 90 000 € | 714 | mai 2023 |
| 78 Tournepique | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 255 390 € | 3 648 | février 2023 |
| 77 Tournepique | appartement | 85 m² | 4 | 15 m² | 180 000 € | 2 118 | octobre 2022 |
| 156 Berel | maison | 167 m² | 5 | 894 530 € | 5 356 | septembre 2022 | |
| 39 A Lablancou | maison | 100 m² | 4 | 7 858 m² | 300 000 € | 3 000 | juillet 2022 |
| 42 bis Les Champs | maison | 104 m² | 3 | 383 m² | 280 000 € | 2 692 | juillet 2022 |
| 134 Moulin Neuf | maison | 90 m² | 2 | 8 155 m² | 49 000 € | 544 | avril 2022 |
| 100 Le Bourg | maison | 39 m² | 2 | 423 m² | 143 500 € | 3 679 | janvier 2022 |
| 125 Le Bourg | maison | 156 m² | 7 | 514 m² | 160 000 € | 1 026 | janvier 2022 |
| 29 La Croix de Ferou | maison | 86 m² | 4 | 878 m² | 289 250 € | 3 363 | décembre 2021 |
| 75 A Tournepique | maison | 121 m² | 5 | 4 431 m² | 210 000 € | 1 736 | décembre 2021 |
| 163 Pont de Cause | maison | 97 m² | 3 | 10 752 m² | 856 130 € | 8 826 | décembre 2021 |
| 29 bis Fondaumier | maison | 72 m² | 3 | 4 245 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2021 |
| 97 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 251 m² | 345 000 € | 4 929 | juin 2021 |
| 240 Vitarelles | maison | 87 m² | 3 | 1 193 m² | 122 000 € | 1 402 | mai 2021 |
| 5 Enveaux | maison | 116 m² | 3 | 5 273 m² | 130 000 € | 1 121 | avril 2021 |
Autour de Castelnaud-la-Chapelle
Castelnaud-la-Chapelle est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 78 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 12 km, Bouriane à 20 km, Causse de Gramat à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Castelnaud-la-Chapelle appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Carsac-Aillac 2 130 €/m²
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m²
- Proissans 2 632 €/m²
- Saint-Geniès 2 022 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m²
- Vitrac 2 469 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Meyrals 3 055 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Carlux 1 376 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
Les communes limitrophes
Castelnaud-la-Chapelle touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² 3,2 km
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² 4,5 km
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² 5,1 km
- Vézac 2 738 €/m² 5,6 km
- Saint-Laurent-la-Vallée 1 944 €/m² 5,7 km
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² 6,0 km
- Grives 1 268 €/m² 6,1 km
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Veyrines-de-Domme. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelnaud-la-Chapelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 12,8 km, 8 763 hab.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 20,4 km, 4 206 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 21,4 km, 2 663 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte falaise du Conte
Et tout près, sans être dans la commune
- plateau Causse de Daglan à 6,6 km
- rivières Céou à 2,4 km, Énéa à 11 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Causse de Daglan et de la Vallée du Céou à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castelnaud-la-Chapelle ?
Les maisons vendues à Castelnaud-la-Chapelle ont un terrain médian de 2 847 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 736 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 846 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 419 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 600 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 482 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.