Les découpages autour de Guyans-Vennes
Estimer un bien à Guyans-Vennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 108 rue du Clos des Memonts | 118 m² | 5 | 137 500 € | avril 2023 | 2 070 €/m² |
| 8 rue des Champs Rayes | 131 m² | 5 | 330 962 € | novembre 2025 | 2 515 €/m² |
| 5148 Sous les Feuves | 116 m² | 5 | 415 000 € | juillet 2022 | 3 571 €/m² |
| 3 rue Edgar Faure | 133 m² | 5 | 299 550 € | janvier 2025 | 2 294 €/m² |
| 5037 Sur les Fontaines | 110 m² | 5 | 87 000 € | juillet 2023 | 1 166 €/m² |
| 5085 Au Village Bas | 140 m² | 5 | 160 000 € | juin 2025 | 1 204 €/m² |
| 6 rue les Longs Champs | 120 m² | 6 | 120 000 € | décembre 2021 | 949 €/m² |
| 5099 Au Village Haut | 127 m² | 4 | 243 000 € | septembre 2023 | 3 359 €/m² |
| 1 bis grande Rue | 103 m² | 5 | 235 000 € | février 2022 | 2 422 €/m² |
| 5099 Au Village Haut | 127 m² | 4 | 130 000 € | mai 2021 | 912 €/m² |
| 111 bis rue du Clos des Memonts | 104 m² | 4 | 301 000 € | janvier 2025 | 2 998 €/m² |
| 7 Les Fontaines | 147 m² | 5 | 154 039 € | juillet 2022 | 1 058 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 112 €/m² et 2 526 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Guyans-Vennes
- Combien coûte le mètre carré à Guyans-Vennes ?
- Le prix médian à Guyans-Vennes est de 2 252 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 112 €/m² et 2 526 €/m².
- Combien vaut le terrain à Guyans-Vennes ?
- Les maisons vendues à Guyans-Vennes ont un terrain médian de 1 101 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Guyans-Vennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5153 Les Longs Champs | maison | 75 m² | 3 | 1 036 m² | 158 400 € | 2 112 | décembre 2025 |
| 8 rue des Champs Rayes | maison | 131 m² | 5 | 1 201 m² | 330 962 € | 2 526 | novembre 2025 |
| 5085 Au Village Bas | maison | 140 m² | 5 | 548 m² | 160 000 € | 1 143 | juin 2025 |
| 6 rue du Silence | appartement | 86 m² | 3 | 169 000 € | 1 965 | avril 2025 | |
| 6 rue du Silence | appartement | 85 m² | 4 | 114 000 € | 1 341 | mars 2025 | |
| 6 rue du Silence | appartement | 81 m² | 4 | 140 000 € | 1 728 | mars 2025 | |
| 6 rue du Silence | appartement | 56 m² | 3 | 115 000 € | 2 054 | mars 2025 | |
| 3 rue Edgar Faure | maison | 133 m² | 5 | 737 m² | 299 550 € | 2 252 | janvier 2025 |
| 111 bis rue du Clos des Memonts | maison | 104 m² | 4 | 396 m² | 301 000 € | 2 894 | janvier 2025 |
| 5062 Au Village Bas | maison | 200 m² | 6 | 540 m² | 280 000 € | 1 400 | août 2024 |
| 6 rue du Silence | appartement | 124 m² | 3 | 210 000 € | 1 694 | mai 2024 | |
| Au Village Bas | appartement | 52 m² | 2 | 100 000 € | 1 923 | avril 2024 | |
| 5134 La Combe Bassot | maison | 57 m² | 3 | 774 m² | 143 000 € | 2 509 | avril 2024 |
| 5099 Au Village Haut | maison | 127 m² | 4 | 422 m² | 243 000 € | 1 913 | septembre 2023 |
| 5168 Les Longs Champs | maison | 83 m² | 3 | 1 000 m² | 376 000 € | 4 530 | août 2023 |
| 5037 Sur les Fontaines | maison | 110 m² | 5 | 1 800 m² | 87 000 € | 791 | juillet 2023 |
| 5104 Les Champs du Nods | maison | 148 m² | 4 | 2 880 m² | 75 000 € | 507 | juin 2023 |
| 5031 Les Feuves | maison | 80 m² | 4 | 1 800 m² | 107 000 € | 1 338 | juin 2023 |
| 5044 Vieilles Maisons | maison | 123 m² | 3 | 1 598 m² | 408 230 € | 3 319 | mai 2023 |
| 108 rue du Clos des Memonts | maison | 118 m² | 5 | 607 m² | 137 500 € | 1 165 | avril 2023 |
| 5148 Sous les Feuves | maison | 116 m² | 5 | 1 520 m² | 415 000 € | 3 578 | juillet 2022 |
| 7 Les Fontaines | maison | 147 m² | 5 | 1 138 m² | 154 039 € | 1 048 | juillet 2022 |
| 1 bis grande Rue | maison | 103 m² | 5 | 385 m² | 235 000 € | 2 282 | février 2022 |
| 6 rue les Longs Champs | maison | 120 m² | 6 | 1 101 m² | 120 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 5122 Les Prés Fauvey | maison | 76 m² | 5 | 4 750 m² | 220 000 € | 2 895 | novembre 2021 |
| 6 Les Fontaines | maison | 103 m² | 4 | 1 259 m² | 306 210 € | 2 973 | novembre 2021 |
| 102 rue du Clos des Memonts | maison | 135 m² | 4 | 870 m² | 372 000 € | 2 756 | septembre 2021 |
| 5099 Au Village Haut | maison | 127 m² | 4 | 1 613 m² | 130 000 € | 1 024 | mai 2021 |
| 7 Les Fontaines | maison | 147 m² | 5 | 1 138 m² | 292 500 € | 1 990 | janvier 2021 |
Autour de Guyans-Vennes
Guyans-Vennes est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 123 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 22 km.
Les communes limitrophes
Guyans-Vennes touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bélieu 2 024 €/m² 5,6 km
- Fournets-Luisans 1 833 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Consolation-Maisonnettes, Laval-le-Prieuré, Plaimbois-Vennes, Mont-de-Laval, Vennes, Fuans, Plaimbois-du-Miroir, La Bosse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guyans-Vennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orchamps-Vennes 2 929 €/m² 8,8 km, 2 189 hab.
- Les Fins 3 528 €/m² 10,1 km, 3 048 hab.
- Le Russey 2 796 €/m² 11,3 km, 2 599 hab.
- Morteau 2 831 €/m² 11,4 km, 6 953 hab.
- Villers-le-Lac 2 698 €/m² 13,0 km, 5 292 hab.
- Montlebon 3 029 €/m² 16,4 km, 2 244 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Le Faux Verger, 985 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Côte à 6,8 km
- rivières Dessoubre à 1,7 km, Lançot à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Guyans-Vennes ?
Les maisons vendues à Guyans-Vennes ont un terrain médian de 1 101 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 373 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 338 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 252 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.