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Prix de l'immobilier à Herbéviller
1 360€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Herbéviller
Estimer un bien à Herbéviller
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Église | 122 m² | 4 | 89 000 € | juillet 2023 | 750 €/m² |
| 37 route Nationale 4 | 120 m² | 5 | 76 000 € | août 2021 | 736 €/m² |
| 6 rue de Saint-Martin | 134 m² | 4 | 208 550 € | mai 2021 | 1 687 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 96 m² | 4 | 162 500 € | octobre 2022 | 1 738 €/m² |
| 16 rue de Saint-Martin | 138 m² | 5 | 190 000 € | avril 2022 | 1 341 €/m² |
| 1 chemin des Jardins | 144 m² | 5 | 225 000 € | mars 2025 | 1 622 €/m² |
| 1 rue de Saint-Martin | 155 m² | 5 | 150 000 € | avril 2022 | 921 €/m² |
| 14 rue de Saint-Martin | 97 m² | 2 | 164 750 € | septembre 2022 | 1 754 €/m² |
| 39 route Nationale 4 | 150 m² | 6 | 165 000 € | août 2023 | 1 057 €/m² |
| 8 lotissement la Maxelle | 93 m² | 6 | 125 000 € | avril 2022 | 1 381 €/m² |
| 5 route Nationale 4 | 90 m² | 2 | 55 000 € | mai 2021 | 538 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 1 693 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Herbéviller
- Combien coûte le mètre carré à Herbéviller ?
- Le prix médian à Herbéviller est de 1 360 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 1 693 €/m².
- Combien vaut le terrain à Herbéviller ?
- Les maisons vendues à Herbéviller ont un terrain médian de 1 346 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Herbéviller depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Jardins | maison | 144 m² | 5 | 1 161 m² | 225 000 € | 1 563 | mars 2025 |
| 9 rue de Mignéville | maison | 60 m² | 2 | 213 m² | 94 000 € | 1 567 | mars 2025 |
| 28 route Nationale 4 | maison | 350 m² | 3 | 3 153 m² | 123 500 € | 353 | décembre 2024 |
| 6 rue de Mignéville | maison | 60 m² | 2 | 1 638 m² | 85 000 € | 1 417 | décembre 2024 |
| 39 route Nationale 4 | maison | 150 m² | 6 | 1 378 m² | 165 000 € | 1 100 | août 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 122 m² | 4 | 481 m² | 89 000 € | 730 | juillet 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 764 m² | 162 500 € | 1 693 | octobre 2022 |
| 14 rue de Saint-Martin | maison | 97 m² | 2 | 604 m² | 164 750 € | 1 698 | septembre 2022 |
| 16 rue de Saint-Martin | maison | 138 m² | 5 | 2 086 m² | 190 000 € | 1 377 | avril 2022 |
| 1 rue de Saint-Martin | maison | 155 m² | 5 | 2 405 m² | 150 000 € | 968 | avril 2022 |
| 8 lotissement la Maxelle | maison | 93 m² | 6 | 888 m² | 125 000 € | 1 344 | avril 2022 |
| 43 route Nationale 4 | maison | 60 m² | 2 | 1 386 m² | 72 000 € | 1 200 | février 2022 |
| 37 route Nationale 4 | maison | 120 m² | 5 | 574 m² | 76 000 € | 633 | août 2021 |
| 33 route Nationale 4 | maison | 198 m² | 6 | 1 824 m² | 240 000 € | 1 212 | juillet 2021 |
| 5 route Nationale 4 | maison | 90 m² | 2 | 2 842 m² | 55 000 € | 611 | mai 2021 |
| 6 rue de Saint-Martin | maison | 134 m² | 4 | 1 315 m² | 208 550 € | 1 556 | mai 2021 |
Autour de Herbéviller
Herbéviller est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
Les communes limitrophes
Herbéviller touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Domèvre-sur-Vezouze 511 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Réclonville, Pettonville, Saint-Martin, Ogéviller, Mignéville, Fréménil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Herbéviller : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baccarat 1 042 €/m² 11,5 km, 4 089 hab.
- Chanteheux 1 700 €/m² 16,2 km, 2 111 hab.
- Raon-l'Étape Vosges 1 029 €/m² 18,4 km, 5 886 hab.
- Lunéville 1 020 €/m² 18,5 km, 18 262 hab.
- Étival-Clairefontaine Vosges 1 411 €/m² 21,4 km, 2 437 hab.
- Moyenmoutier Vosges 1 090 €/m² 21,6 km, 3 134 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Blette
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de le Balloir à 12 km
- forêts bois du Ban de la Rivière à 5,6 km, bois des Haies (lasang sa Pransiya, Lorraine) à 8,0 km
- rivière Verdurette à 3,5 km
- site Natura 2000 Vallée de la Meurthe de la Voivre à Saint-Clément et tourbière de la Basse Saint-Jean à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Herbéviller ?
Les maisons vendues à Herbéviller ont un terrain médian de 1 346 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.