Les découpages autour de Jaligny-sur-Besbre
Estimer un bien à Jaligny-sur-Besbre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Bertranne | 78 m² | 3 | 81 863 € | mars 2025 | 1 050 €/m² |
| 16 hameau des Joules | 72 m² | 3 | 60 000 € | mai 2025 | 833 €/m² |
| 9 rue de la Bertranne | 78 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2023 | 1 669 €/m² |
| 11 rue des Zerodes | 75 m² | 3 | 82 000 € | avril 2021 | 1 622 €/m² |
| 4 rue du Centre | 80 m² | 3 | 17 500 € | octobre 2024 | 644 €/m² |
| 6 impasse des Écoles | 77 m² | 3 | 39 000 € | août 2022 | 738 €/m² |
| 17 hameau des Joules | 70 m² | 3 | 25 500 € | mai 2023 | 862 €/m² |
| 15 bis rue de la Couzenotte | 73 m² | 4 | 62 000 € | décembre 2025 | 849 €/m² |
| 7 rue du Château | 79 m² | 4 | 25 000 € | avril 2024 | 931 €/m² |
| 19 route de Dompierre | 75 m² | 4 | 98 000 € | juillet 2021 | 1 938 €/m² |
| 46 rue de la Couzenotte | 62 m² | 3 | 75 000 € | août 2025 | 1 210 €/m² |
| 11 hameau des Joules | 63 m² | 3 | 67 500 € | juin 2024 | 3 153 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 210 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jaligny-sur-Besbre, une maison de moins de 70 m² se vend 627 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 536 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jaligny-sur-Besbre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Jaligny-sur-Besbre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 bis rue de la Couzenotte | maison | 73 m² | 4 | 503 m² | 62 000 € | 849 | décembre 2025 |
| 46 rue de la Couzenotte | maison | 62 m² | 3 | 3 037 m² | 75 000 € | 1 210 | août 2025 |
| 23 route de Lapalisse | maison | 50 m² | 2 | 2 640 m² | 142 250 € | 2 845 | juillet 2025 |
| 29 route de Lapalisse | maison | 56 m² | 3 | 517 m² | 30 000 € | 536 | mai 2025 |
| 16 hameau des Joules | maison | 72 m² | 3 | 215 m² | 60 000 € | 833 | mai 2025 |
| 5003 Les Turiers | maison | 129 m² | 4 | 120 000 € | 930 | mars 2025 | |
| 9 rue de la Bertranne | maison | 78 m² | 3 | 813 m² | 81 863 € | 1 050 | mars 2025 |
| 4 rue du Centre | maison | 80 m² | 3 | 82 m² | 17 500 € | 219 | octobre 2024 |
| 11 hameau des Joules | maison | 63 m² | 3 | 711 m² | 67 500 € | 1 071 | juin 2024 |
| 7 rue du Château | maison | 79 m² | 4 | 85 m² | 25 000 € | 316 | avril 2024 |
| 1 rue du Château | maison | 89 m² | 4 | 125 m² | 28 000 € | 315 | mars 2024 |
| 18 chemin des Ardilliers | maison | 364 m² | 10 | 7 232 m² | 310 400 € | 853 | février 2024 |
| 4 rue du Dauphin | maison | 48 m² | 1 | 133 m² | 10 000 € | 208 | novembre 2023 |
| 5 impasse Camier | maison | 51 m² | 3 | 520 m² | 31 000 € | 608 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Bertranne | maison | 78 m² | 3 | 813 m² | 55 000 € | 705 | juillet 2023 |
| 4 route de Moulins | maison | 71 m² | 4 | 850 m² | 30 000 € | 423 | juin 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 123 m² | 38 000 € | 362 | juin 2023 |
| 17 hameau des Joules | maison | 70 m² | 3 | 2 009 m² | 25 500 € | 364 | mai 2023 |
| 7 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 587 m² | 60 000 € | 545 | décembre 2022 |
| 1 route du Donjon | maison | 50 m² | 3 | 3 030 m² | 70 000 € | 1 400 | septembre 2022 |
| 6 impasse des Écoles | maison | 77 m² | 3 | 453 m² | 39 000 € | 506 | août 2022 |
| 12 rue du Château | maison | 40 m² | 3 | 72 m² | 28 000 € | 700 | août 2022 |
| 41 rue de la Couzenotte | maison | 88 m² | 5 | 1 848 m² | 95 050 € | 1 080 | juin 2022 |
| 9 hameau des Joules | maison | 145 m² | 6 | 764 m² | 35 000 € | 241 | juin 2022 |
| 2 rue du Dauphin | maison | 43 m² | 3 | 98 m² | 22 000 € | 512 | avril 2022 |
| 12 hameau des Joules | maison | 204 m² | 5 | 712 m² | 130 200 € | 638 | avril 2022 |
| 17 rue du Centre | maison | 136 m² | 5 | 315 m² | 98 690 € | 726 | février 2022 |
| 11 hameau des Joules | maison | 63 m² | 3 | 711 m² | 54 000 € | 857 | décembre 2021 |
| 25 rue de la Couzenotte | maison | 75 m² | 5 | 528 m² | 60 000 € | 800 | novembre 2021 |
| 4 grande Rue | maison | 91 m² | 4 | 139 m² | 22 000 € | 242 | octobre 2021 |
| 6 rue Sainte Catherine | maison | 59 m² | 1 | 212 m² | 17 000 € | 288 | septembre 2021 |
| 15 rue de la Bertranne | maison | 100 m² | 5 | 1 374 m² | 136 990 € | 1 370 | août 2021 |
| 19 route de Dompierre | maison | 75 m² | 4 | 6 812 m² | 98 000 € | 1 307 | juillet 2021 |
| 25 hameau des Joules | maison | 53 m² | 2 | 225 m² | 20 000 € | 377 | juillet 2021 |
| 18 hameau des Joules | maison | 43 m² | 2 | 2 184 m² | 18 000 € | 419 | juin 2021 |
| 16 rue des Zerodes | maison | 123 m² | 6 | 1 470 m² | 73 000 € | 593 | mai 2021 |
| 11 rue des Zerodes | maison | 75 m² | 3 | 1 020 m² | 82 000 € | 1 093 | avril 2021 |
| 5 chemin des Ardilliers | maison | 121 m² | 3 | 4 298 m² | 80 000 € | 661 | avril 2021 |
| 4 route de Lapalisse | maison | 315 m² | 8 | 267 500 € | 849 | avril 2021 | |
| 29 route de Lapalisse | maison | 56 m² | 3 | 517 m² | 20 000 € | 357 | avril 2021 |
| 1 chemin des Poulards | maison | 100 m² | 6 | 6 750 m² | 70 000 € | 700 | mars 2021 |
| 5 rue de la Chaume | maison | 50 m² | 3 | 161 m² | 26 000 € | 520 | janvier 2021 |
| 11 A rue de la Couzenotte | maison | 129 m² | 6 | 780 m² | 48 310 € | 374 | janvier 2021 |
Autour de Jaligny-sur-Besbre
Jaligny-sur-Besbre est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 98 km.
Les communes limitrophes
Jaligny-sur-Besbre touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chavroches 809 €/m² 2,9 km
- Thionne 822 €/m² 4,1 km
- Treteau 1 413 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Châtelperron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jaligny-sur-Besbre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lapalisse 710 €/m² 13,9 km, 3 138 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 16,2 km, 3 549 hab.
- Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m² 18,6 km, 2 959 hab.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 23,2 km, 4 884 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 23,6 km, 3 579 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Marsaude à 3,2 km, bois de Jalligny à 3,3 km
- rivières Charnay à 3,8 km, Valençon à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 627 €/m² | 16 |
| 2022 | 638 €/m² | 9 |
| 2023 | 393 €/m² | 6 |
| 2024 | 316 €/m² | 5 |
| 2025 | 930 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.