Prix de l'immobilier à Joyeuse
1 162€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Joyeuse
Estimer un bien à Joyeuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5531 bis Jamelle Ouest | 89 m² | 4 | 500 000 € | octobre 2025 | 5 618 €/m² |
| 247 chemin de Beauregard | 90 m² | 4 | 247 900 € | août 2024 | 2 728 €/m² |
| 493 montée des Escouls | 87 m² | 4 | 216 000 € | avril 2025 | 2 487 €/m² |
| 8 chemin des Hameaux d'Auzon | 88 m² | 4 | 166 800 € | septembre 2024 | 1 908 €/m² |
| 14 chemin des Hameaux d'Auzon | 87 m² | 4 | 145 000 € | juin 2024 | 1 693 €/m² |
| 79 rue du Docteur Pialat | 86 m² | 4 | 86 000 € | avril 2024 | 1 046 €/m² |
| 450 chemin de la Nouzarède | 89 m² | 4 | 258 000 € | juin 2022 | 2 648 €/m² |
| 71 impasse du Petit Nice | 89 m² | 4 | 220 000 € | mars 2022 | 2 180 €/m² |
| 16 place de la Grand-Font | 90 m² | 4 | 190 000 € | avril 2021 | 1 661 €/m² |
| 5510 Lauzette Nord | 90 m² | 3 | 660 000 € | février 2025 | 7 333 €/m² |
| 207 C chemin de Beauregard | 92 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2021 | 2 040 €/m² |
| 213 A chemin des Sourdes | 96 m² | 4 | 290 000 € | mars 2023 | 2 536 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 574 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 938 €/m² et 1 894 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Joyeuse, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 295 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 754 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Joyeuse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Joyeuse
- Combien coûte le mètre carré à Joyeuse ?
- Le prix médian à Joyeuse est de 1 162 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 938 €/m² et 1 894 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Joyeuse ?
- Vinchannes Est, à 2 828 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 322 €/m², soit 114 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Joyeuse ?
- Les maisons vendues à Joyeuse ont un terrain médian de 559 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Joyeuse
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 114 % : Vinchannes Est à 2 828 €/m², le Bourg à 1 322 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 1 322 €/m² 34 ventes, 35 % de maisons
- Vinchannes Est 2 828 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Auzon Sud 1 774 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Joyeuse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Baury (11), Orival Sud (11), la Grand Font (11), le Pre du Chateau (10), les Escouls (8), Plan Bernard Est (5), Pouget Nord (5), les Fumades Sud (5), Beauregard (4), la Bourgade (4), Jamelle Est (3), Soulège (3), la Glaciere (3), la Nouzarède Sud (3), le Chambon Ouest (2), le Freyssenet Est (2), les Beaumes (2), Garel (1), Lauzette Sud (1), la Veyrune (1), le Pouget Sud (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 754 €/m² 13 ventes
- section AD 2 083 €/m² 20 ventes
- section AH 1 737 €/m² 29 ventes
- section AE 1 364 €/m² 75 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 83 y sont recensées à Joyeuse, 29 ont pu être situées, et 154 ventes sur 160 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 160 retenues à Joyeuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 298 avenue Plan-Bernard | appartement | 60 m² | 3 | 60 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 70 place de la Grand-Font | maison | 70 m² | 3 | 318 m² | 185 000 € | 2 643 | novembre 2025 |
| 91 chemin du Stade Andre Gervais | appartement | 47 m² | 2 | 129 360 € | 2 752 | novembre 2025 | |
| 48 place de la Grand-Font | maison | 54 m² | 2 | 384 m² | 124 000 € | 2 296 | novembre 2025 |
| 6 montée du Portalet | maison | 78 m² | 3 | 100 m² | 108 000 € | 1 385 | octobre 2025 |
| 5531 bis Jamelle Ouest | maison | 89 m² | 4 | 500 000 € | 5 618 | octobre 2025 | |
| 5260 place de la Recluse | maison | 86 m² | 3 | 65 m² | 50 000 € | 581 | septembre 2025 |
| 84 route Nationale | maison | 107 m² | 5 | 152 m² | 150 660 € | 1 408 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Gaudinelle | maison | 84 m² | 3 | 85 m² | 90 000 € | 1 071 | septembre 2025 |
| 182 chemin de la Croix de Vinchannes | maison | 126 m² | 5 | 2 315 m² | 416 400 € | 3 305 | septembre 2025 |
| 5593 bis La Glacière | maison | 48 m² | 2 | 366 m² | 130 000 € | 2 708 | septembre 2025 |
| 1 place de la Bourgade | maison | 152 m² | 5 | 140 m² | 163 400 € | 1 075 | septembre 2025 |
| 100 avenue Plan-Bernard | maison | 76 m² | 3 | 689 m² | 145 000 € | 1 908 | août 2025 |
| 8 chemin des Soupirs | appartement | 81 m² | 4 | 87 000 € | 1 074 | juillet 2025 | |
| 102 avenue d'Auzon | maison | 98 m² | 5 | 55 m² | 137 000 € | 1 398 | juillet 2025 |
| 17 chemin des Hameaux d'Auzon | maison | 76 m² | 3 | 177 m² | 140 000 € | 1 842 | juillet 2025 |
| 162 route des Fumades | maison | 140 m² | 4 | 1 984 m² | 365 000 € | 2 607 | juin 2025 |
| 380 route des Fumades | maison | 172 m² | 7 | 1 440 m² | 315 000 € | 1 831 | juin 2025 |
| 14 place de la Peyre | appartement | 56 m² | 2 | 70 000 € | 1 250 | mai 2025 | |
| 23 place de la Grand-Font | maison | 70 m² | 5 | 64 m² | 125 000 € | 1 786 | mai 2025 |
| 91 chemin du Stade Andre Gervais | appartement | 47 m² | 2 | 89 000 € | 1 894 | mai 2025 | |
| 25 chemin Clairières de Vinchannes | maison | 110 m² | 4 | 674 m² | 337 490 € | 3 068 | mai 2025 |
| 79 avenue Francois Boissel | appartement | 70 m² | 3 | 185 000 € | 2 643 | mai 2025 | |
| 493 montée des Escouls | maison | 87 m² | 4 | 526 m² | 216 000 € | 2 483 | avril 2025 |
| 12 montée du Portalet | maison | 73 m² | 4 | 150 000 € | 2 055 | avril 2025 | |
| 14 place de Soulège | maison | 120 m² | 5 | 1 544 m² | 150 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 48 rue du Docteur Meynier | appartement | 106 m² | 4 | 71 000 € | 670 | février 2025 | |
| 48 rue du Docteur Meynier | appartement | 106 m² | 4 | 84 000 € | 792 | février 2025 | |
| 132 rue du Docteur Meynier | appartement | 25 m² | 1 | 38 000 € | 1 520 | février 2025 | |
| 44 rue de la Recluse | appartement | 48 m² | 1 | 45 000 € | 938 | février 2025 | |
| 5510 Lauzette Nord | maison | 90 m² | 3 | 660 000 € | 7 333 | février 2025 | |
| 3 rue du Bardât | maison | 41 m² | 1 | 26 m² | 35 000 € | 854 | janvier 2025 |
| 145 avenue Francois Boissel | appartement | 40 m² | 2 | 112 000 € | 2 800 | décembre 2024 | |
| 30 passage du Grand Jeu | appartement | 60 m² | 2 | 86 000 € | 1 433 | décembre 2024 | |
| 200 chemin des Terrasses des Escouls | maison | 134 m² | 5 | 317 000 € | 2 366 | décembre 2024 | |
| 31 place de la Recluse | appartement | 97 m² | 4 | 185 000 € | 1 907 | novembre 2024 | |
| 91 chemin du Stade | appartement | 47 m² | 1 | 60 500 € | 1 287 | novembre 2024 | |
| 91 chemin du Stade | appartement | 62 m² | 3 | 97 900 € | 1 579 | novembre 2024 | |
| 6 Rampe de Cluchet | appartement | 67 m² | 4 | 121 500 € | 1 813 | octobre 2024 | |
| 2510 chemin de Garel | maison | 52 m² | 3 | 175 000 € | 3 365 | octobre 2024 | |
| 2 chemin du Freyssinet | maison | 90 m² | 3 | 4 050 m² | 252 000 € | 2 800 | septembre 2024 |
| 8 chemin des Hameaux d'Auzon | maison | 88 m² | 4 | 258 m² | 166 800 € | 1 895 | septembre 2024 |
| 91 chemin du Stade | appartement | 47 m² | 2 | 87 350 € | 1 859 | septembre 2024 | |
| 4 rue de la Calade | maison | 78 m² | 3 | 152 m² | 133 600 € | 1 713 | août 2024 |
| 247 chemin de Beauregard | maison | 90 m² | 4 | 547 m² | 247 900 € | 2 754 | août 2024 |
| 428 chemin de Vinchannes | maison | 70 m² | 3 | 782 m² | 140 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 863 route des Grads | maison | 103 m² | 4 | 824 m² | 321 000 € | 3 117 | juillet 2024 |
| 48 rue du Docteur Meynier | appartement | 67 m² | 2 | 54 000 € | 806 | juillet 2024 | |
| 14 place de la Gare | appartement | 47 m² | 2 | 138 290 € | 2 942 | juillet 2024 | |
| 5417 Pouget Nord | maison | 140 m² | 4 | 674 m² | 103 000 € | 736 | juillet 2024 |
| 8 chemin des Soupirs | appartement | 78 m² | 3 | 80 000 € | 1 026 | juillet 2024 | |
| 48 rue du Docteur Meynier | appartement | 45 m² | 1 | 35 000 € | 778 | juillet 2024 | |
| 14 chemin des Hameaux d'Auzon | maison | 87 m² | 4 | 155 m² | 145 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 132 rue du Docteur Meynier | appartement | 33 m² | 2 | 34 000 € | 1 030 | mai 2024 | |
| 79 rue du Docteur Pialat | maison | 86 m² | 4 | 40 m² | 86 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 18 chemin des Hameaux d'Auzon | maison | 99 m² | 5 | 323 m² | 168 850 € | 1 706 | avril 2024 |
| 25 place de la Grand-Font | appartement | 54 m² | 2 | 97 500 € | 1 806 | mars 2024 | |
| 69 rue du Docteur Pialat | maison | 40 m² | 3 | 30 m² | 65 000 € | 1 625 | mars 2024 |
| 91 chemin du Stade | appartement | 47 m² | 2 | 87 000 € | 1 851 | février 2024 | |
| 2 avenue d'Auzon | maison | 77 m² | 3 | 276 m² | 130 000 € | 1 688 | février 2024 |
| 471 route de Valgorge | maison | 125 m² | 4 | 246 000 € | 1 968 | janvier 2024 | |
| 132 rue du Docteur Meynier | appartement | 38 m² | 2 | 63 000 € | 1 658 | décembre 2023 | |
| 5316 Baury | maison | 36 m² | 1 | 42 m² | 27 000 € | 750 | décembre 2023 |
| 31 place de la Recluse | appartement | 86 m² | 4 | 136 150 € | 1 583 | décembre 2023 | |
| 91 chemin du Stade | appartement | 44 m² | 2 | 57 000 € | 1 295 | décembre 2023 | |
| 181 chemin des Sourdes | maison | 103 m² | 4 | 1 029 m² | 241 000 € | 2 340 | octobre 2023 |
| 91 chemin du Stade | appartement | 45 m² | 2 | 75 000 € | 1 667 | octobre 2023 | |
| 291 avenue Plan-Bernard | maison | 150 m² | 5 | 85 m² | 115 000 € | 767 | septembre 2023 |
| 5694 Le Pouget Sud | maison | 110 m² | 4 | 2 707 m² | 274 000 € | 2 491 | septembre 2023 |
| 5261 place de la Recluse | maison | 55 m² | 2 | 36 m² | 127 000 € | 2 309 | août 2023 |
| 50 chemin de Gabernard | maison | 72 m² | 3 | 1 702 m² | 262 600 € | 3 647 | août 2023 |
| 9 place du Chazau | maison | 90 m² | 2 | 49 m² | 50 000 € | 556 | juillet 2023 |
| 5678 Le Chambon Ouest | maison | 145 m² | 5 | 5 632 m² | 220 000 € | 1 517 | juillet 2023 |
| 5529 Le Freyssenet Nord | maison | 55 m² | 2 | 195 550 € | 3 555 | juillet 2023 | |
| 6092 Le Pre du Château | appartement | 70 m² | 1 | 170 000 € | 2 429 | juillet 2023 | |
| 440 montée des Escouls | maison | 145 m² | 6 | 301 507 € | 2 079 | juin 2023 | |
| 295 route Nationale | appartement | 60 m² | 2 | 60 000 € | 1 000 | juin 2023 | |
| 72 route Nationale | maison | 77 m² | 4 | 70 000 € | 909 | juin 2023 | |
| 851 montée des Escouls | maison | 70 m² | 3 | 8 665 m² | 425 000 € | 6 071 | mai 2023 |
| 440 chemin de la Nouzarède | maison | 100 m² | 4 | 1 577 m² | 370 000 € | 3 700 | mai 2023 |
Autour de Joyeuse
Joyeuse est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 70 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 20 km, Serre de la Pierre Plantée à 26 km.
Les communes limitrophes
Joyeuse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rosières 2 545 €/m² 2,0 km
- Lablachère 2 792 €/m² 2,9 km
- Vernon 3 010 €/m² 4,5 km
- Labeaume 3 603 €/m² 4,6 km
- Ribes 2 461 €/m² 5,5 km
- Saint-Alban-Auriolles 2 330 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Joyeuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruoms 3 158 €/m² 8,0 km, 2 311 hab.
- Les Vans 1 924 €/m² 14,2 km, 2 662 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 14,6 km, 2 403 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 17,2 km, 2 920 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 19,3 km, 12 416 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 19,9 km, 2 264 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées gorges de la Beaume à 4,6 km, plateau des Gras à 5,7 km
- forêt bois de Païolive à 9,7 km
- rivières Drobie à 6,3 km, Ligne à 7,0 km
- site Natura 2000 Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 6,1 km
- vallée Ardèche Valley à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Joyeuse ?
- jan 5,6 %
- fév 8,8 %
- mars 6,2 %
- avr 7,5 %
- mai 9,4 %
- juin 10,0 %
- juil 11,9 %
- août 7,5 %
- sept 10,6 %
- oct 6,2 %
- nov 7,5 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Joyeuse ?
Les maisons vendues à Joyeuse ont un terrain médian de 559 m², mesuré sur 92 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 140 €/m² | 8 | 2 351 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 350 €/m² | 10 | 2 031 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 520 €/m² | 10 | 2 194 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 692 €/m² | 14 | 1 895 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 162 €/m² | 10 | 1 875 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.