Prix de l'immobilier à Labeaume
3 603€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Labeaume
Estimer un bien à Labeaume
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5501 Peyroche | 96 m² | 3 | 281 000 € | octobre 2023 | 3 589 €/m² |
| 5687 La Buissiere | 90 m² | 4 | 350 000 € | janvier 2025 | 3 811 €/m² |
| 5539 Linsolas | 91 m² | 2 | 189 940 € | février 2024 | 1 814 €/m² |
| 5516 Peyroche | 90 m² | 4 | 231 000 € | novembre 2021 | 3 873 €/m² |
| 5775 La Buissiere | 92 m² | 4 | 247 120 € | octobre 2022 | 3 626 €/m² |
| 5776 La Buissiere | 81 m² | 3 | 117 300 € | janvier 2021 | 2 257 €/m² |
| 5588 L'Issart | 75 m² | 3 | 350 550 € | juillet 2025 | 4 634 €/m² |
| 5031 Peyroche | 82 m² | 4 | 146 000 € | mars 2024 | 1 806 €/m² |
| 5180 Linsolas | 98 m² | 4 | 233 850 € | avril 2023 | 2 973 €/m² |
| 7001 Ranc de Vidal | 109 m² | 3 | 253 000 € | janvier 2022 | 2 927 €/m² |
| 5800 Chapias Est | 70 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 960 €/m² |
| 5637 La Grangeasse | 68 m² | 3 | 245 000 € | août 2024 | 3 622 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 113 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 087 €/m² et 4 698 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labeaume, une maison de moins de 70 m² se vend 3 450 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 739 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labeaume, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Labeaume
- Combien coûte le mètre carré à Labeaume ?
- Le prix médian à Labeaume est de 3 603 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 087 €/m² et 4 698 €/m².
- Combien vaut le terrain à Labeaume ?
- Les maisons vendues à Labeaume ont un terrain médian de 1 624 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Labeaume depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2471 route de Labeaume | appartement | 93 m² | 4 | 140 000 € | 1 505 | décembre 2025 | |
| 5510 Jaussaint | maison | 44 m² | 2 | 519 m² | 35 000 € | 795 | décembre 2025 |
| 5800 Chapias Est | maison | 70 m² | 3 | 2 115 m² | 210 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 5588 L'Issart | maison | 75 m² | 3 | 2 275 m² | 350 550 € | 4 674 | juillet 2025 |
| 5687 La Buissiere | maison | 90 m² | 4 | 2 699 m² | 350 000 € | 3 889 | janvier 2025 |
| 5171 Champ Renard | maison | 192 m² | 6 | 9 661 m² | 902 000 € | 4 698 | août 2024 |
| 5637 La Grangeasse | maison | 68 m² | 3 | 1 480 m² | 245 000 € | 3 603 | août 2024 |
| 5226 Le Sauvage | maison | 25 m² | 1 | 3 762 m² | 150 000 € | 6 000 | avril 2024 |
| 5031 Peyroche | maison | 82 m² | 4 | 1 393 m² | 146 000 € | 1 780 | mars 2024 |
| 5632 Peyroche | maison | 119 m² | 4 | 2 628 m² | 310 500 € | 2 609 | mars 2024 |
| 5539 Linsolas | maison | 91 m² | 2 | 4 296 m² | 189 940 € | 2 087 | février 2024 |
| 5032 Peyroche | maison | 56 m² | 3 | 795 m² | 231 200 € | 4 129 | janvier 2024 |
| 5501 Peyroche | maison | 96 m² | 3 | 1 115 m² | 281 000 € | 2 927 | octobre 2023 |
| 5510 Jaussaint | maison | 44 m² | 2 | 519 m² | 32 000 € | 727 | septembre 2023 |
| 5055 La Buissiere | maison | 65 m² | 3 | 1 943 m² | 210 000 € | 3 231 | août 2023 |
| 5208 bis Chapias Est | maison | 20 m² | 1 | 10 433 m² | 100 000 € | 5 000 | juillet 2023 |
| 5635 Peyroche | maison | 55 m² | 2 | 1 660 m² | 67 500 € | 1 227 | juillet 2023 |
| 5261 Labeaume | maison | 64 m² | 3 | 600 m² | 211 000 € | 3 297 | mai 2023 |
| 5180 Linsolas | maison | 98 m² | 4 | 781 m² | 233 850 € | 2 386 | avril 2023 |
| 5777 La Buissiere | maison | 135 m² | 5 | 1 047 m² | 411 500 € | 3 048 | mars 2023 |
| 5554 La Lauze | maison | 122 m² | 4 | 1 028 m² | 350 000 € | 2 869 | décembre 2022 |
| 5196 Jaussaint | maison | 50 m² | 2 | 1 249 m² | 65 000 € | 1 300 | octobre 2022 |
| 5775 La Buissiere | maison | 92 m² | 4 | 1 450 m² | 247 120 € | 2 686 | octobre 2022 |
| 5686 Champ Renard | maison | 203 m² | 6 | 2 075 m² | 659 400 € | 3 248 | septembre 2022 |
| 5165 Champ Renard | maison | 179 m² | 5 | 12 444 m² | 440 000 € | 2 458 | juin 2022 |
| 5203 Chapias | maison | 90 m² | 6 | 3 320 m² | 110 000 € | 1 222 | avril 2022 |
| 5652 La Buissiere | maison | 159 m² | 5 | 12 190 m² | 595 000 € | 3 742 | mars 2022 |
| 5078 bis Le Serre de Graille | maison | 122 m² | 4 | 543 000 € | 4 451 | février 2022 | |
| 7001 Ranc de Vidal | maison | 109 m² | 3 | 3 252 m² | 253 000 € | 2 321 | janvier 2022 |
| 5516 Peyroche | maison | 90 m² | 4 | 1 025 m² | 231 000 € | 2 567 | novembre 2021 |
| La Buissiere | appartement | 93 m² | 4 | 130 000 € | 1 398 | juillet 2021 | |
| 5672 L'Issart | maison | 110 m² | 4 | 1 624 m² | 269 000 € | 2 445 | juin 2021 |
| 5031 bis Peyroche | maison | 115 m² | 5 | 1 582 m² | 245 000 € | 2 130 | mai 2021 |
| 5640 La Buissiere | maison | 180 m² | 6 | 3 458 m² | 300 000 € | 1 667 | mai 2021 |
| 5209 Chapias | maison | 35 m² | 1 | 198 000 € | 5 657 | mai 2021 | |
| 5125 Labeaume | maison | 60 m² | 1 | 627 m² | 419 730 € | 6 996 | avril 2021 |
| 5776 La Buissiere | maison | 81 m² | 3 | 893 m² | 117 300 € | 1 448 | janvier 2021 |
Autour de Labeaume
Labeaume est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 66 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 18 km, Serre de la Pierre Plantée à 29 km, Tricastin à 39 km.
Les communes limitrophes
Labeaume touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ruoms 3 158 €/m² 3,7 km
- Saint-Alban-Auriolles 2 330 €/m² 4,1 km
- Chauzon 2 500 €/m² 4,2 km
- Rosières 2 545 €/m² 4,3 km
- Laurac-en-Vivarais 1 975 €/m² 4,4 km
- Joyeuse 1 162 €/m² 4,6 km
- Montréal 2 262 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labeaume : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lablachère 2 792 €/m² 7,3 km, 2 193 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 10,8 km, 2 403 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 15,3 km, 2 920 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 16,8 km, 2 264 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 17,3 km, 12 416 hab.
- Les Vans 1 924 €/m² 17,7 km, 2 662 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées gorges de la Beaume à 2,1 km, Basse-vallée du Chassezac à 6,4 km
- rivières Ligne à 2,5 km, Beaume à 4,1 km
- site Natura 2000 Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 8,5 km
- vallée Ardèche Valley à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Labeaume ?
Les maisons vendues à Labeaume ont un terrain médian de 1 624 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 445 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 686 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 988 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 603 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.