Prix de l'immobilier à Jû-Belloc
1 052€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Jû-Belloc
Estimer un bien à Jû-Belloc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de Beaulat | 118 m² | 3 | 145 000 € | avril 2024 | 1 282 €/m² |
| 3 route du Las | 105 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2024 | 397 €/m² |
| 3 impasse de l'Alaric | 100 m² | 3 | 40 000 € | juin 2021 | 297 €/m² |
| 2 chemin du Castera | 127 m² | 5 | 330 300 € | août 2024 | 2 272 €/m² |
| 4 route de la Baoume | 160 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2024 | 756 €/m² |
| 24 route des Pyrénées | 115 m² | 5 | 225 000 € | octobre 2021 | 1 437 €/m² |
| 2 chemin de Ronde | 132 m² | 5 | 280 000 € | décembre 2021 | 1 402 €/m² |
| 1 chemin du Haich | 140 m² | 5 | 114 000 € | juillet 2023 | 895 €/m² |
| 7 chemin de Cabos | 84 m² | 3 | 31 800 € | mars 2023 | 434 €/m² |
| 17 route de Bernes | 150 m² | 5 | 205 000 € | novembre 2022 | 1 281 €/m² |
| 13 route de Bernes | 177 m² | 5 | 36 000 € | octobre 2021 | 113 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 862 €/m² et 1 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Jû-Belloc
- Combien coûte le mètre carré à Jû-Belloc ?
- Le prix médian à Jû-Belloc est de 1 052 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 862 €/m² et 1 357 €/m².
- Combien vaut le terrain à Jû-Belloc ?
- Les maisons vendues à Jû-Belloc ont un terrain médian de 3 110 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Jû-Belloc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5120 A l'Adour | maison | 17 m² | 1 | 30 000 € | 1 765 | avril 2025 | |
| 4 route de la Baoume | maison | 160 m² | 3 | 6 720 m² | 140 000 € | 875 | décembre 2024 |
| 9 route de Plaisance | maison | 210 m² | 5 | 3 130 m² | 285 000 € | 1 357 | septembre 2024 |
| 15 route de Bernes | maison | 58 m² | 2 | 580 m² | 50 000 € | 862 | septembre 2024 |
| 2 chemin du Castera | maison | 127 m² | 5 | 11 010 m² | 330 300 € | 2 601 | août 2024 |
| 3 route du Las | maison | 105 m² | 3 | 4 705 m² | 50 000 € | 476 | juillet 2024 |
| 6 chemin de Beaulat | maison | 118 m² | 3 | 1 940 m² | 145 000 € | 1 229 | avril 2024 |
| 1 chemin du Haich | maison | 140 m² | 5 | 867 m² | 114 000 € | 814 | juillet 2023 |
| 7 chemin de Cabos | maison | 84 m² | 3 | 2 206 m² | 31 800 € | 379 | mars 2023 |
| 17 route de Bernes | maison | 150 m² | 5 | 5 871 m² | 205 000 € | 1 367 | novembre 2022 |
| 9 route du Las | maison | 260 m² | 6 | 3 000 m² | 282 000 € | 1 085 | mai 2022 |
| 2 chemin de Ronde | maison | 132 m² | 5 | 8 717 m² | 280 000 € | 2 121 | décembre 2021 |
| 13 route de Bernes | maison | 177 m² | 5 | 7 856 m² | 36 000 € | 203 | octobre 2021 |
| 5 route de Plaisance | maison | 45 m² | 1 | 553 m² | 40 000 € | 889 | octobre 2021 |
| 24 route des Pyrénées | maison | 115 m² | 5 | 3 415 m² | 225 000 € | 1 957 | octobre 2021 |
| 1 chemin de Hourtic | maison | 61 m² | 2 | 1 357 m² | 199 000 € | 3 262 | septembre 2021 |
| 3 impasse de l'Alaric | maison | 100 m² | 3 | 3 090 m² | 40 000 € | 400 | juin 2021 |
Autour de Jû-Belloc
Jû-Belloc est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 147 km.
Les communes limitrophes
Jû-Belloc touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aunix-Lengros 1 383 €/m² 3,2 km
- Plaisance 1 500 €/m² 3,8 km
- Castelnau-Rivière-Basse Hautes-Pyrénées 436 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Tieste-Uragnoux, Préchac-sur-Adour, Hères (Hautes-Pyrénées), Galiax. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jû-Belloc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maubourguet Hautes-Pyrénées 1 082 €/m² 12,0 km, 2 242 hab.
- Vic-en-Bigorre Hautes-Pyrénées 1 267 €/m² 20,6 km, 4 845 hab.
- Nogaro 1 455 €/m² 21,3 km, 2 238 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Riscle à 8,3 km
- rivières Louet à 3,2 km, Estéous à 5,7 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Adour à 8,9 km
- vignoble château de Laborie à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Jû-Belloc ?
Les maisons vendues à Jû-Belloc ont un terrain médian de 3 110 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 423 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 052 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.