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Prix de l'immobilier à La Bourboule
1 790€/m² pour un appartement, prix médian des 50 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Bourboule
Estimer un bien à La Bourboule
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 145 place Guillaume Lacoste | 40 m² | 2 | 90 000 € | décembre 2025 | 2 250 €/m² |
| 115 place du Souvenir | 40 m² | 2 | 62 380 € | octobre 2025 | 1 560 €/m² |
| 19 avenue de Verdun | 40 m² | 2 | 112 000 € | décembre 2024 | 2 685 €/m² |
| 19 avenue de Verdun | 40 m² | 2 | 66 500 € | mars 2024 | 1 594 €/m² |
| 220 avenue Alsace Lorraine | 41 m² | 2 | 57 000 € | novembre 2025 | 1 390 €/m² |
| 71 rue du Docteur Château | 39 m² | 2 | 97 000 € | décembre 2025 | 2 487 €/m² |
| 64 quai Jeanne d'Arc | 39 m² | 2 | 89 000 € | juillet 2025 | 2 282 €/m² |
| 257 boulevard Georges Clémenceau | 39 m² | 2 | 96 000 € | mars 2025 | 2 462 €/m² |
| 27 rue de Pologne | 40 m² | 2 | 53 000 € | novembre 2023 | 1 351 €/m² |
| 257 boulevard Georges Clémenceau | 40 m² | 2 | 85 000 € | octobre 2023 | 2 167 €/m² |
| 27 rue de Pologne | 40 m² | 2 | 45 000 € | juin 2023 | 1 147 €/m² |
| 337 boulevard Georges Clémenceau | 40 m² | 2 | 96 500 € | avril 2023 | 2 461 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 428 €/m² à 1 790 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 860 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bourboule, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 790 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 009 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bourboule, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bourboule
- Combien coûte le mètre carré à La Bourboule ?
- Le prix médian à La Bourboule est de 1 790 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 50 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 250 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Bourboule ?
- les Grands Tertres, à 2 000 €/m². Le moins cher est les Roches, à 1 386 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Bourboule ?
- En décembre, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Bourboule
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : les Grands Tertres à 2 000 €/m², les Roches à 1 386 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Passage Choussy 1 694 €/m² 138 ventes, 11 % de maisons
- Quaire 1 560 €/m² 103 ventes, 17 % de maisons
- Fenestre 1 465 €/m² 78 ventes, 15 % de maisons
- Grand 2 000 €/m² 36 ventes, 3 % de maisons
- les Roches 1 386 €/m² 34 ventes, 50 % de maisons
- Pré de la Hache 1 943 €/m² 25 ventes, 56 % de maisons
- les Grands Tertres 2 000 €/m² 13 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de La Bourboule portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Limanger (9), Vendeix Est (6), Quardoux (5), les Coux (5), le Pregnoux (4), Champ Derrière (3), Font Deloux (3), Charlannes (1), Fohet (1), Vendeix Bas (1), la Bughette (1), les Grafillieres (1), les Vergnes (1), les Vernières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 2 111 €/m² 37 ventes
- section AI 1 932 €/m² 16 ventes
- section AH 1 624 €/m² 118 ventes
- section AE 1 606 €/m² 136 ventes
- section AD 1 539 €/m² 98 ventes
- section AC 1 417 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 118 y sont recensées à La Bourboule, 23 ont pu être situées, et 469 ventes sur 472 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 472 retenues à La Bourboule depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue Victor-Hugo | appartement | 70 m² | 3 | 135 000 € | 1 929 | décembre 2025 | |
| 71 rue du Docteur Château | appartement | 39 m² | 2 | 97 000 € | 2 487 | décembre 2025 | |
| 19 avenue de Verdun | appartement | 29 m² | 1 | 56 410 € | 1 945 | décembre 2025 | |
| 340 avenue Alsace Lorraine | appartement | 27 m² | 2 | 71 500 € | 2 648 | décembre 2025 | |
| 145 place Guillaume Lacoste | appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 | décembre 2025 | |
| 66 rue de Quaire | maison | 241 m² | 15 | 114 m² | 100 000 € | 415 | décembre 2025 |
| 340 avenue Alsace Lorraine | appartement | 26 m² | 2 | 76 000 € | 2 923 | décembre 2025 | |
| 17 boulevard Louis Choussy | appartement | 89 m² | 3 | 250 000 € | 2 809 | novembre 2025 | |
| 220 avenue Alsace Lorraine | appartement | 41 m² | 2 | 57 000 € | 1 390 | novembre 2025 | |
| 337 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 30 m² | 1 | 45 000 € | 1 500 | novembre 2025 | |
| 145 place Guillaume Lacoste | maison | 54 m² | 6 | 72 000 € | 1 333 | novembre 2025 | |
| 139 avenue d'Angleterre | appartement | 61 m² | 3 | 123 000 € | 2 016 | novembre 2025 | |
| 257 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 43 m² | 2 | 97 000 € | 2 256 | novembre 2025 | |
| 946 avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 18 m² | 1 | 52 000 € | 2 889 | octobre 2025 | |
| 350 route de Saint Sauves | maison | 54 m² | 3 | 1 003 m² | 60 000 € | 1 111 | octobre 2025 |
| 115 place du Souvenir | appartement | 40 m² | 2 | 62 380 € | 1 560 | octobre 2025 | |
| 156 rue des Frères Rozier | appartement | 78 m² | 4 | 116 900 € | 1 499 | octobre 2025 | |
| 55 rue Blaise Pascal | appartement | 56 m² | 2 | 37 000 € | 661 | octobre 2025 | |
| 504 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 40 m² | 2 | 420 m² | 150 000 € | 3 750 | octobre 2025 |
| 145 place Guillaume Lacoste | appartement | 60 m² | 2 | 93 000 € | 1 550 | septembre 2025 | |
| 11 quai Gambetta | appartement | 45 m² | 2 | 50 000 € | 1 111 | septembre 2025 | |
| 5931 Les Grafillieres | maison | 90 m² | 3 | 1 570 m² | 65 000 € | 722 | août 2025 |
| 64 quai Jeanne d'Arc | appartement | 42 m² | 2 | 87 400 € | 2 081 | août 2025 | |
| 71 rue du Docteur Château | appartement | 48 m² | 2 | 85 000 € | 1 771 | août 2025 | |
| 64 quai Jeanne d'Arc | appartement | 39 m² | 2 | 89 000 € | 2 282 | juillet 2025 | |
| 17 boulevard Louis Choussy | appartement | 96 m² | 4 | 205 000 € | 2 135 | juillet 2025 | |
| 10 rue Pasteur | appartement | 64 m² | 2 | 105 100 € | 1 642 | juillet 2025 | |
| 634 avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 65 m² | 3 | 114 000 € | 1 754 | juillet 2025 | |
| 115 place Guillaume Lacoste | appartement | 36 m² | 1 | 35 000 € | 972 | juillet 2025 | |
| 630 route du Col de Vendeix | appartement | 26 m² | 1 | 34 200 € | 1 315 | juillet 2025 | |
| 350 route de Saint Sauves | maison | 54 m² | 3 | 1 003 m² | 145 350 € | 2 692 | juillet 2025 |
| 11 quai Gambetta | appartement | 35 m² | 1 | 66 500 € | 1 900 | juillet 2025 | |
| 28 impasse du Ruisseau | maison | 89 m² | 4 | 970 m² | 189 400 € | 2 128 | juin 2025 |
| 17 boulevard Louis Choussy | appartement | 71 m² | 1 | 110 000 € | 1 549 | juin 2025 | |
| 105 chemin de la Suchere | appartement | 86 m² | 3 | 107 000 € | 1 244 | juin 2025 | |
| 670 chemin de la Suchere | maison | 115 m² | 4 | 445 m² | 294 500 € | 2 561 | juin 2025 |
| 129 avenue des Roches | maison | 110 m² | 5 | 353 m² | 239 970 € | 2 182 | mai 2025 |
| 71 rue du Docteur Château | appartement | 18 m² | 1 | 27 500 € | 1 528 | mai 2025 | |
| 11 quai Gambetta | appartement | 32 m² | 2 | 80 000 € | 2 500 | mai 2025 | |
| 42 rue de Kembs | appartement | 17 m² | 1 | 40 000 € | 2 353 | mai 2025 | |
| 71 rue du Docteur Château | appartement | 20 m² | 1 | 39 930 € | 1 997 | mai 2025 | |
| 634 avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 61 m² | 3 | 107 265 € | 1 758 | mai 2025 | |
| 337 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 24 m² | 1 | 43 000 € | 1 792 | mai 2025 | |
| 19 avenue de Verdun | appartement | 42 m² | 1 | 40 000 € | 952 | avril 2025 | |
| 257 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 102 m² | 3 | 225 950 € | 2 215 | avril 2025 | |
| 71 rue du Docteur Château | appartement | 29 m² | 1 | 32 400 € | 1 117 | avril 2025 | |
| 11 passage Louis Choussy | appartement | 50 m² | 3 | 60 000 € | 1 200 | avril 2025 | |
| 71 rue du Docteur Château | appartement | 36 m² | 2 | 65 000 € | 1 806 | avril 2025 | |
| 11 quai Gambetta | appartement | 32 m² | 1 | 64 500 € | 2 016 | avril 2025 | |
| 145 place Guillaume Lacoste | maison | 54 m² | 6 | 48 500 € | 898 | avril 2025 | |
| 337 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 35 m² | 2 | 62 500 € | 1 786 | avril 2025 | |
| 95 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 53 m² | 2 | 130 000 € | 2 453 | mars 2025 | |
| 209 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 18 m² | 1 | 29 500 € | 1 639 | mars 2025 | |
| 11 quai Gambetta | appartement | 36 m² | 2 | 77 000 € | 2 139 | mars 2025 | |
| 270 place de Quaire | maison | 109 m² | 5 | 503 m² | 125 000 € | 1 147 | mars 2025 |
| 63 rue du Général Mangin | maison | 166 m² | 9 | 532 m² | 152 000 € | 916 | mars 2025 |
| 257 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 39 m² | 2 | 96 000 € | 2 462 | mars 2025 | |
| 1228 avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 15 m² | 2 | 45 998 € | 3 067 | février 2025 | |
| 145 place Guillaume Lacoste | appartement | 60 m² | 3 | 101 650 € | 1 694 | février 2025 | |
| 115 place du Souvenir | appartement | 33 m² | 1 | 41 000 € | 1 242 | janvier 2025 | |
| 115 place du Souvenir | appartement | 26 m² | 1 | 30 000 € | 1 154 | janvier 2025 | |
| 209 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 27 m² | 1 | 48 311 € | 1 789 | janvier 2025 | |
| 249 rue du Pré de la Hache | maison | 120 m² | 3 | 500 m² | 208 300 € | 1 736 | janvier 2025 |
| 209 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 26 m² | 1 | 28 500 € | 1 096 | décembre 2024 | |
| 19 avenue de Verdun | appartement | 19 m² | 1 | 37 000 € | 1 947 | décembre 2024 | |
| 293 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 113 m² | 4 | 114 000 € | 1 009 | décembre 2024 | |
| 73 rue d'Arras | appartement | 59 m² | 4 | 149 882 € | 2 540 | décembre 2024 | |
| 337 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 36 m² | 2 | 76 000 € | 2 111 | décembre 2024 | |
| 337 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 22 m² | 1 | 49 297 € | 2 241 | décembre 2024 | |
| 257 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 35 m² | 2 | 58 000 € | 1 657 | décembre 2024 | |
| 5877 La Bughette | maison | 66 m² | 4 | 2 805 m² | 160 000 € | 2 424 | décembre 2024 |
| 32 rue Molière | maison | 70 m² | 3 | 248 m² | 100 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 145 place du Souvenir | appartement | 52 m² | 3 | 102 000 € | 1 962 | décembre 2024 | |
| 19 avenue de Verdun | appartement | 40 m² | 2 | 112 000 € | 2 800 | décembre 2024 | |
| 5894 Le Pregnoux | maison | 96 m² | 4 | 317 m² | 40 000 € | 417 | décembre 2024 |
| 42 rue de Kembs | appartement | 51 m² | 3 | 104 105 € | 2 041 | décembre 2024 | |
| 185 avenue d'Angleterre | appartement | 98 m² | 4 | 142 000 € | 1 449 | décembre 2024 | |
| 20 rue Pierre Curie | appartement | 79 m² | 4 | 95 000 € | 1 203 | décembre 2024 | |
| 1228 avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 24 m² | 2 | 44 200 € | 1 842 | décembre 2024 | |
| 54 rue Marguerite | appartement | 39 m² | 2 | 97 950 € | 2 512 | novembre 2024 |
Autour de La Bourboule
La Bourboule est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts d'Auvergne à 8,8 km, Artense à 11 km, montagne de la Serre à 26 km.
Les communes limitrophes
La Bourboule touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Murat-le-Quaire 1 051 €/m² 3,0 km
- Mont-Dore 2 499 €/m² 4,7 km
- La Tour-d'Auvergne 1 500 €/m² 5,0 km
- Saint-Sauves-d'Auvergne 1 475 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bourboule : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aydat 1 960 €/m² 21,3 km, 2 574 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : montagne de Bozat, 1 504 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt boise de Charlanne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Chastreix-Sancy à 8,0 km
- cols de la Croix Saint-Robert à 7,2 km, de Guéry à 7,4 km
- forêt bois du Domais à 10 km
- lacs de Guéry à 7,1 km, de Servières à 12 km
- montagnes de Bozat à 2,7 km, Puy de Chambourguet à 3,4 km
- rivières Dordogne à 7,2 km, Couze Chambon à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Bourboule ?
- jan 4,9 %
- fév 7,2 %
- mars 8,1 %
- avr 10,8 %
- mai 7,4 %
- juin 8,7 %
- juil 8,3 %
- août 8,1 %
- sept 6,8 %
- oct 10,4 %
- nov 6,6 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 428 €/m² | 90 | 1 451 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 581 €/m² | 82 | 1 215 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 755 €/m² | 74 | 1 484 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 867 €/m² | 69 | 1 359 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 790 €/m² | 50 | 1 333 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.