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Prix de l'immobilier à Mont-Dore
2 499€/m² pour un appartement, prix médian des 78 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mont-Dore
Estimer un bien à Mont-Dore
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6042 bis Vge des Longes | 35 m² | 2 | 87 000 € | décembre 2025 | 2 486 €/m² |
| 6042 bis Vge des Longes | 35 m² | 2 | 67 500 € | octobre 2025 | 1 929 €/m² |
| 6109 Vge des Longes | 35 m² | 2 | 77 000 € | août 2025 | 2 200 €/m² |
| 6109 Vge des Longes | 35 m² | 2 | 42 000 € | juillet 2025 | 1 200 €/m² |
| 1 rue du Docteur Perpere | 35 m² | 2 | 81 000 € | mai 2025 | 2 314 €/m² |
| 11 rue du Capitaine Chazotte | 35 m² | 2 | 78 000 € | avril 2025 | 2 229 €/m² |
| 19 avenue Michel Bertrand | 35 m² | 2 | 96 000 € | avril 2025 | 2 743 €/m² |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | 35 m² | 2 | 81 500 € | février 2025 | 2 329 €/m² |
| 6109 Vge des Longes | 35 m² | 2 | 82 000 € | octobre 2024 | 2 324 €/m² |
| 35 avenue de la Libération | 35 m² | 2 | 94 000 € | septembre 2024 | 2 664 €/m² |
| 6042 bis Vge des Longes | 35 m² | 2 | 60 000 € | juillet 2024 | 1 701 €/m² |
| 5 avenue des Belges | 35 m² | 2 | 60 000 € | février 2024 | 1 701 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 250 €/m² à 2 499 €/m².
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 860 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 200 €/m² et 2 805 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mont-Dore, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 489 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 568 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mont-Dore, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mont-Dore
- Combien coûte le mètre carré à Mont-Dore ?
- Le prix médian à Mont-Dore est de 2 499 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 78 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 200 €/m² et 2 805 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mont-Dore ?
- Bertrand, à 2 613 €/m². Le moins cher est le Sancy, à 1 948 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mont-Dore ?
- En juin, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mont-Dore
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : Bertrand à 2 613 €/m², le Sancy à 1 948 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Avenue de la Libération 2 528 €/m² 123 ventes, 6 % de maisons
- le Moulin 2 288 €/m² 100 ventes, 6 % de maisons
- la Cote 2 373 €/m² 69 ventes, 17 % de maisons
- le Sancy 1 948 €/m² 46 ventes, 7 % de maisons
- Bertrand 2 613 €/m² 41 ventes, 20 % de maisons
- Chemin de Melchi Roze 2 348 €/m² 26 ventes, 35 % de maisons
- la Gare 2 026 €/m² 24 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Mont-Dore portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Prends Toi Garde (10), Chaniché (9), Pied du Sancy (5), Légal (3), Egravats (2), Rigolet Bas (2), la Fougère (2), Grand Pre (1), Pailloux (1), Rigolet Haut (1), le Barbier (1), le Genestoux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 583 €/m² 149 ventes
- section A 2 458 €/m² 9 ventes
- section AD 2 450 €/m² 63 ventes
- section AC 2 373 €/m² 227 ventes
- section C 2 000 €/m² 61 ventes
- section AE 1 963 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 350 y sont recensées à Mont-Dore, 20 ont pu être situées, et 467 ventes sur 533 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 533 retenues à Mont-Dore depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 place du Panthéon | appartement | 44 m² | 2 | 79 000 € | 1 795 | décembre 2025 | |
| 33 avenue de la Libération | appartement | 32 m² | 1 | 76 000 € | 2 375 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Docteur Moncorgé | appartement | 82 m² | 3 | 167 200 € | 2 039 | décembre 2025 | |
| 6042 bis Vge des Longes | appartement | 51 m² | 3 | 87 000 € | 1 706 | décembre 2025 | |
| 12 avenue René Cassin | appartement | 38 m² | 2 | 100 500 € | 2 645 | décembre 2025 | |
| 7 place du Panthéon | appartement | 17 m² | 1 | 46 000 € | 2 706 | décembre 2025 | |
| 6042 bis Vge des Longes | appartement | 35 m² | 2 | 87 000 € | 2 486 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Docteur Perpere | appartement | 74 m² | 4 | 145 000 € | 1 959 | décembre 2025 | |
| 7 place du Panthéon | appartement | 43 m² | 2 | 95 000 € | 2 209 | novembre 2025 | |
| 35 avenue de la Bourboule | appartement | 51 m² | 1 | 149 000 € | 2 922 | novembre 2025 | |
| 7 avenue Guyot Dessaigne | maison | 158 m² | 5 | 497 m² | 152 060 € | 962 | novembre 2025 |
| 7 place du Panthéon | appartement | 39 m² | 1 | 88 000 € | 2 256 | novembre 2025 | |
| 40 avenue des Belges | appartement | 39 m² | 4 | 102 000 € | 2 615 | novembre 2025 | |
| 19 place du Panthéon | appartement | 26 m² | 1 | 79 350 € | 3 052 | novembre 2025 | |
| 7 place du Panthéon | appartement | 13 m² | 1 | 17 100 € | 1 315 | octobre 2025 | |
| 5074 chemin de Melchi Roze | maison | 78 m² | 3 | 5 484 m² | 70 000 € | 897 | octobre 2025 |
| 6260 Pied du Sancy | appartement | 24 m² | 1 | 58 900 € | 2 454 | octobre 2025 | |
| 27 bis rue Louis Dabert | appartement | 31 m² | 2 | 98 000 € | 3 161 | octobre 2025 | |
| 35 avenue de la Libération | appartement | 23 m² | 1 | 53 000 € | 2 304 | octobre 2025 | |
| 1 rue Meynadier | appartement | 20 m² | 1 | 71 500 € | 3 575 | octobre 2025 | |
| 22 avenue des Belges | appartement | 19 m² | 1 | 34 000 € | 1 789 | octobre 2025 | |
| 7 place du Panthéon | appartement | 13 m² | 1 | 46 000 € | 3 538 | octobre 2025 | |
| 6260 Pied du Sancy | appartement | 34 m² | 3 | 83 000 € | 2 441 | octobre 2025 | |
| 10 avenue René Cassin | appartement | 34 m² | 2 | 89 000 € | 2 618 | octobre 2025 | |
| 1 rue du Docteur Perpere | appartement | 32 m² | 2 | 116 000 € | 3 625 | octobre 2025 | |
| 6042 Vge des Longes | appartement | 35 m² | 1 | 80 750 € | 2 307 | octobre 2025 | |
| 6042 bis Vge des Longes | appartement | 35 m² | 2 | 67 500 € | 1 929 | octobre 2025 | |
| 7 place du Panthéon | appartement | 19 m² | 1 | 41 000 € | 2 158 | octobre 2025 | |
| 26 ter avenue Georges Clémenceau | maison | 48 m² | 3 | 63 m² | 111 500 € | 2 323 | septembre 2025 |
| 16 avenue Michel Bertrand | maison | 120 m² | 6 | 286 m² | 120 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 6 route des Cascades | appartement | 67 m² | 4 | 134 400 € | 2 006 | septembre 2025 | |
| 21 rue de la Saigne | appartement | 43 m² | 2 | 118 500 € | 2 756 | septembre 2025 | |
| 7 route de Besse | appartement | 32 m² | 3 | 112 000 € | 3 500 | septembre 2025 | |
| 40 avenue Georges Clémenceau | appartement | 20 m² | 1 | 51 600 € | 2 580 | septembre 2025 | |
| 19 place du Panthéon | appartement | 32 m² | 1 | 72 000 € | 2 250 | septembre 2025 | |
| 6109 Vge des Longes | appartement | 35 m² | 2 | 77 000 € | 2 200 | août 2025 | |
| 32 avenue du Général Leclerc | appartement | 47 m² | 1 | 83 000 € | 1 766 | août 2025 | |
| 45 avenue de la Libération | appartement | 41 m² | 3 | 125 400 € | 3 059 | août 2025 | |
| 17 rue de la Saigne | appartement | 48 m² | 2 | 136 000 € | 2 833 | août 2025 | |
| 3 rue Pierre Verrier | appartement | 22 m² | 1 | 57 000 € | 2 591 | juillet 2025 | |
| 5 avenue de la Libération | appartement | 20 m² | 1 | 45 690 € | 2 285 | juillet 2025 | |
| 22 avenue des Belges | appartement | 12 m² | 1 | 26 000 € | 2 167 | juillet 2025 | |
| 6109 Vge des Longes | appartement | 35 m² | 2 | 42 000 € | 1 200 | juillet 2025 | |
| 5 avenue de la Libération | appartement | 31 m² | 2 | 49 000 € | 1 581 | juillet 2025 | |
| 32 avenue du Général Leclerc | appartement | 49 m² | 2 | 108 600 € | 2 216 | juillet 2025 | |
| 30 avenue des Belges | appartement | 41 m² | 3 | 108 450 € | 2 645 | juillet 2025 | |
| 7 place du Panthéon | appartement | 25 m² | 1 | 48 000 € | 1 920 | juillet 2025 | |
| 15 rue de la Saigne | appartement | 30 m² | 2 | 53 000 € | 1 767 | juillet 2025 | |
| 19 avenue Michel Bertrand | appartement | 33 m² | 2 | 48 000 € | 1 455 | juin 2025 | |
| 7 place du Panthéon | appartement | 21 m² | 1 | 50 850 € | 2 421 | juin 2025 | |
| 47 avenue de la Libération | appartement | 25 m² | 1 | 68 000 € | 2 720 | juin 2025 | |
| 19 avenue des Belges | appartement | 93 m² | 4 | 244 760 € | 2 632 | juin 2025 | |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 55 m² | 3 | 148 000 € | 2 691 | juin 2025 | |
| 25 avenue de la Libération | appartement | 32 m² | 2 | 75 000 € | 2 344 | juin 2025 | |
| 1 rue du Docteur Perpere | appartement | 45 m² | 3 | 115 000 € | 2 556 | juin 2025 | |
| 12 avenue René Cassin | appartement | 36 m² | 2 | 91 000 € | 2 528 | juin 2025 | |
| 47 avenue de la Libération | appartement | 27 m² | 2 | 50 000 € | 1 852 | juin 2025 | |
| 29 avenue Georges Clémenceau | appartement | 46 m² | 3 | 96 000 € | 2 087 | juin 2025 | |
| 39 avenue de la Libération | appartement | 41 m² | 3 | 115 000 € | 2 805 | juin 2025 | |
| 35 avenue de la Libération | appartement | 29 m² | 2 | 52 500 € | 1 810 | mai 2025 | |
| 18 rue de la Saigne | maison | 50 m² | 2 | 155 000 € | 3 100 | mai 2025 | |
| 5000 Rigolet Haut | maison | 76 m² | 3 | 1 000 m² | 296 425 € | 3 900 | mai 2025 |
| 1 rue du Docteur Perpere | appartement | 35 m² | 2 | 81 000 € | 2 314 | mai 2025 | |
| 10 avenue René Cassin | appartement | 34 m² | 2 | 89 000 € | 2 618 | mai 2025 | |
| 8 avenue du Général Leclerc | appartement | 32 m² | 2 | 80 390 € | 2 512 | mai 2025 | |
| 10 avenue René Cassin | appartement | 34 m² | 2 | 105 500 € | 3 103 | avril 2025 | |
| 11 rue du Capitaine Chazotte | appartement | 35 m² | 2 | 78 000 € | 2 229 | avril 2025 | |
| 7 avenue de Clermont | appartement | 26 m² | 1 | 76 000 € | 2 923 | avril 2025 | |
| 54 avenue des Belges | maison | 75 m² | 3 | 39 m² | 218 500 € | 2 913 | avril 2025 |
| 45 avenue de la Libération | appartement | 22 m² | 1 | 64 290 € | 2 922 | avril 2025 | |
| 19 avenue des Belges | appartement | 60 m² | 3 | 215 000 € | 3 583 | avril 2025 | |
| 19 avenue Michel Bertrand | appartement | 35 m² | 2 | 96 000 € | 2 743 | avril 2025 | |
| 40 avenue du Général Leclerc | maison | 31 m² | 3 | 105 m² | 75 000 € | 2 419 | avril 2025 |
| 40 avenue des Belges | appartement | 37 m² | 2 | 96 000 € | 2 595 | mars 2025 | |
| 18 rue Favart | appartement | 19 m² | 2 | 70 900 € | 3 732 | mars 2025 | |
| 7 place du Panthéon | appartement | 21 m² | 1 | 65 200 € | 3 105 | mars 2025 | |
| 31 avenue Michel Bertrand | appartement | 59 m² | 4 | 136 000 € | 2 305 | mars 2025 | |
| 6042 Vge des Longes | appartement | 44 m² | 2 | 99 000 € | 2 250 | mars 2025 | |
| 4 avenue René Cassin | appartement | 34 m² | 2 | 89 000 € | 2 618 | mars 2025 | |
| 3 rue Pierre Verrier | appartement | 22 m² | 1 | 57 000 € | 2 591 | février 2025 |
Autour de Mont-Dore
Mont-Dore est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts d'Auvergne à 9,2 km, Artense à 13 km, montagne de la Serre à 22 km.
Les communes limitrophes
Mont-Dore touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bourboule 1 790 €/m² 4,7 km
- Murat-le-Quaire 1 051 €/m² 5,3 km
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² 5,4 km
- Chastreix 3 333 €/m² 7,9 km
- La Tour-d'Auvergne 1 500 €/m² 8,2 km
- Laqueuille 1 094 €/m² 9,8 km
- Perpezat 704 €/m² 11,0 km
Voisines sans prix publiable : Saulzet-le-Froid, Orcival. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mont-Dore : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aydat 1 960 €/m² 17,6 km, 2 574 hab.
- Saint-Genès-Champanelle 2 248 €/m² 22,4 km, 4 066 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,4 km : Le Capucin, 1 463 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Guéry (1 244 m)
- montagnes Le Capucin (1 463 m), puy de Mareilh (1 565 m), puy de l'Angle (1 740 m), puy de Barbier (1 703 m)
- rivière Dordogne
- site Natura 2000 Monts-Dore
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Chastreix-Sancy à 6,8 km
- cols de la Croix Saint-Robert à 2,6 km, de la Croix-Morand à 4,4 km
- forêts boise de Charlanne à 5,3 km, bois du Domais à 9,1 km
- lacs des Hermines à 8,3 km, Chambon à 9,0 km
- montagnes de Bozat à 2,6 km, Suquet de Claude à 3,2 km
- rivière Couze Chambon à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mont-Dore ?
- jan 7,9 %
- fév 5,8 %
- mars 7,9 %
- avr 9,4 %
- mai 8,1 %
- juin 11,8 %
- juil 9,6 %
- août 6,8 %
- sept 7,3 %
- oct 8,1 %
- nov 6,8 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 250 €/m² | 107 | 1 745 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 281 €/m² | 103 | 2 088 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 600 €/m² | 89 | 2 395 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 519 €/m² | 67 | 2 696 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 499 €/m² | 78 | 2 323 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.