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Prix de l'immobilier à La Brousse
1 198€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de La Brousse
Estimer un bien à La Brousse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue des 2 Hameaux | 120 m² | 3 | 250 000 € | juin 2023 | 2 083 €/m² |
| 50 rue de l'Océan | 110 m² | 4 | 57 500 € | juillet 2021 | 883 €/m² |
| 6 rue des Grandes Ouches | 140 m² | 4 | 138 000 € | novembre 2023 | 986 €/m² |
| 5 rue des 2 Hameaux | 135 m² | 3 | 144 000 € | mars 2023 | 1 067 €/m² |
| 2 rue de l'Aunis | 96 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2023 | 1 198 €/m² |
| 20 rue de l'Aubépine | 94 m² | 4 | 117 000 € | mai 2023 | 1 245 €/m² |
| 2 rue du Communeau | 95 m² | 4 | 70 000 € | avril 2021 | 1 245 €/m² |
| 2 impasse du Fournil | 87 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 1 299 €/m² |
| 4 rue des Fauvettes | 94 m² | 3 | 73 000 € | juillet 2022 | 1 097 €/m² |
| 2 rue des Sources | 92 m² | 3 | 174 000 € | juin 2023 | 1 891 €/m² |
| 3 rue des Grandes Ouches | 90 m² | 3 | 92 000 € | mai 2025 | 1 084 €/m² |
| 48 rue de l'Océan | 91 m² | 3 | 97 800 € | mai 2022 | 1 518 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 067 €/m² et 1 446 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Brousse, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 075 €/m², et une maison de 190 m² et plus 772 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Brousse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à La Brousse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Grandes Ouches | maison | 90 m² | 3 | 1 609 m² | 92 000 € | 1 022 | mai 2025 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 162 m² | 5 | 415 m² | 83 000 € | 512 | juin 2024 |
| 2 rue de l'Aunis | maison | 96 m² | 4 | 5 538 m² | 115 000 € | 1 198 | décembre 2023 |
| 6 rue des Grandes Ouches | maison | 140 m² | 4 | 624 m² | 138 000 € | 986 | novembre 2023 |
| 5 rue de Saintonge | maison | 190 m² | 6 | 1 346 m² | 233 000 € | 1 226 | octobre 2023 |
| 7 rue de l'Avenir | maison | 177 m² | 5 | 3 301 m² | 256 000 € | 1 446 | août 2023 |
| 2 rue des Sources | maison | 92 m² | 3 | 832 m² | 174 000 € | 1 891 | juin 2023 |
| 2 impasse du Cordonnier | maison | 42 m² | 1 | 758 m² | 50 000 € | 1 190 | juin 2023 |
| 32 rue des 2 Hameaux | maison | 120 m² | 3 | 1 944 m² | 250 000 € | 2 083 | juin 2023 |
| 20 rue de l'Aubépine | maison | 94 m² | 4 | 1 119 m² | 117 000 € | 1 245 | mai 2023 |
| 16 rue des Epaleines | maison | 196 m² | 5 | 1 081 m² | 90 000 € | 459 | mai 2023 |
| 2 rue des 2 Hameaux | maison | 256 m² | 5 | 543 m² | 280 000 € | 1 094 | avril 2023 |
| 5 rue des 2 Hameaux | maison | 135 m² | 3 | 773 m² | 144 000 € | 1 067 | mars 2023 |
| 2 impasse du Fournil | maison | 87 m² | 4 | 186 m² | 80 000 € | 920 | décembre 2022 |
| 6 place des Abelins | maison | 230 m² | 6 | 5 808 m² | 300 000 € | 1 304 | octobre 2022 |
| 12 rue de l'Abbaye | maison | 228 m² | 5 | 1 291 m² | 176 000 € | 772 | septembre 2022 |
| 4 rue des Fauvettes | maison | 94 m² | 3 | 1 037 m² | 73 000 € | 777 | juillet 2022 |
| 48 rue de l'Océan | maison | 91 m² | 3 | 353 m² | 97 800 € | 1 075 | mai 2022 |
| 3 impasse des Hirondelles | maison | 228 m² | 8 | 1 772 m² | 112 385 € | 493 | mars 2022 |
| 5 rue de l'Avenir | maison | 70 m² | 2 | 757 m² | 40 000 € | 571 | novembre 2021 |
| 16 rue de l'Abbaye | maison | 176 m² | 5 | 336 m² | 72 000 € | 409 | septembre 2021 |
| 13 rue du Bois de la Garde | maison | 35 m² | 1 | 599 m² | 50 000 € | 1 429 | août 2021 |
| 50 rue de l'Océan | maison | 110 m² | 4 | 795 m² | 57 500 € | 523 | juillet 2021 |
| 1 rue des Grandes Ouches | maison | 149 m² | 6 | 2 375 m² | 226 000 € | 1 517 | juillet 2021 |
| 3 rue de l'Europe | maison | 79 m² | 3 | 1 153 m² | 83 000 € | 1 051 | juillet 2021 |
| 3 rue de l'Avenir | maison | 61 m² | 3 | 1 754 m² | 60 300 € | 989 | juin 2021 |
| 52 rue de l'Océan | maison | 197 m² | 5 | 1 232 m² | 55 000 € | 279 | juin 2021 |
| 2 rue du Communeau | maison | 95 m² | 4 | 1 543 m² | 70 000 € | 737 | avril 2021 |
| 5 rue des Fauvettes | maison | 172 m² | 5 | 1 552 m² | 117 000 € | 680 | mars 2021 |
Autour de La Brousse
La Brousse est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 119 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 27 km, géographie de la Saintonge à 27 km.
Les communes limitrophes
La Brousse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blanzac-lès-Matha 956 €/m² 3,1 km
- Aumagne 1 238 €/m² 3,9 km
- Bagnizeau 1 279 €/m² 4,0 km
- Varaize 976 €/m² 5,0 km
- Saint-Pierre-de-Juillers 1 400 €/m² 5,2 km
- Gibourne 1 188 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Juillers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Brousse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Matha 1 111 €/m² 5,6 km, 2 191 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 12,6 km, 6 784 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 17,0 km, 3 471 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 22,7 km, 2 330 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 22,9 km, 18 532 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 23,6 km, 3 651 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Matha à 6,8 km
- rivières Briou à 8,4 km, Nie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 709 €/m² | 10 |
| 2022 | 848 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 198 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.