Les découpages autour de La Chabanne
Estimer un bien à La Chabanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 82 chemin de Retords | 102 m² | 4 | 51 000 € | février 2025 | 500 €/m² |
| 2 impasse de Poncet | 102 m² | 4 | 89 200 € | septembre 2022 | 600 €/m² |
| 18 chemin de la Grange de Voire | 82 m² | 4 | 17 000 € | avril 2025 | 207 €/m² |
| 2 chemin du Moulin Voire | 95 m² | 5 | 104 720 € | octobre 2022 | 756 €/m² |
| 6 chemin de Chambonnière | 96 m² | 3 | 31 500 € | novembre 2022 | 225 €/m² |
| 45 chemin de Periasse | 100 m² | 3 | 25 000 € | mai 2024 | 142 €/m² |
| 9 route de Saint-Clément | 80 m² | 4 | 73 000 € | octobre 2024 | 518 €/m² |
| 26 allée d'Aurouer | 106 m² | 5 | 99 330 € | décembre 2025 | 937 €/m² |
| 26 chemin de Lallias | 102 m² | 5 | 49 400 € | octobre 2021 | 595 €/m² |
| 19 chemin de Boissard | 106 m² | 5 | 122 450 € | mai 2022 | 792 €/m² |
| 14 rue du Font de Lait | 119 m² | 4 | 52 500 € | juillet 2022 | 303 €/m² |
| 22 chemin de la Presles | 80 m² | 5 | 125 000 € | septembre 2024 | 888 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 485 €/m² et 937 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chabanne, une maison de moins de 70 m² se vend 937 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 687 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chabanne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à La Chabanne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 allée d'Aurouer | maison | 106 m² | 5 | 614 m² | 99 330 € | 937 | décembre 2025 |
| 3 route de la Loge des Gardes | maison | 70 m² | 3 | 605 m² | 42 000 € | 600 | décembre 2025 |
| 1 chemin des Ribaudes | maison | 62 m² | 2 | 677 m² | 58 100 € | 937 | juin 2025 |
| 6 chemin des Bruyères | maison | 81 m² | 2 | 7 914 m² | 100 000 € | 1 235 | mai 2025 |
| 18 chemin de Aurouer | maison | 200 m² | 11 | 2 670 m² | 159 460 € | 797 | avril 2025 |
| 18 chemin de la Grange de Voire | maison | 82 m² | 4 | 2 194 m² | 17 000 € | 207 | avril 2025 |
| 180 route Départementale 7 | maison | 139 m² | 4 | 2 584 m² | 30 000 € | 216 | mars 2025 |
| 80 chemin de Retords | maison | 165 m² | 2 | 10 360 m² | 80 000 € | 485 | février 2025 |
| 82 chemin de Retords | maison | 102 m² | 4 | 3 100 m² | 51 000 € | 500 | février 2025 |
| 9 route de Saint-Clément | maison | 80 m² | 4 | 3 825 m² | 73 000 € | 913 | octobre 2024 |
| 22 chemin de la Presles | maison | 80 m² | 5 | 9 199 m² | 125 000 € | 1 563 | septembre 2024 |
| 15 chemin de Golliards | maison | 65 m² | 3 | 994 m² | 78 000 € | 1 200 | août 2024 |
| 2 impasse du Bois Girard | maison | 75 m² | 3 | 13 368 m² | 192 000 € | 2 560 | juin 2024 |
| 45 chemin de Periasse | maison | 100 m² | 3 | 885 m² | 25 000 € | 250 | mai 2024 |
| 32 allée d'Aurouer | maison | 135 m² | 7 | 110 524 € | 819 | avril 2024 | |
| 3 chemin de Golliards | maison | 76 m² | 3 | 1 714 m² | 85 000 € | 1 118 | novembre 2023 |
| 25 chemin de Golliards | maison | 48 m² | 1 | 868 m² | 26 710 € | 556 | mars 2023 |
| 6 chemin de Chambonnière | maison | 96 m² | 3 | 246 m² | 31 500 € | 328 | novembre 2022 |
| 2 chemin du Moulin Voire | maison | 95 m² | 5 | 623 m² | 104 720 € | 1 102 | octobre 2022 |
| 2 impasse de Poncet | maison | 102 m² | 4 | 2 163 m² | 89 200 € | 875 | septembre 2022 |
| 1 chemin de Chambonnière | maison | 130 m² | 5 | 962 m² | 80 000 € | 615 | juillet 2022 |
| 14 rue du Font de Lait | maison | 119 m² | 4 | 790 m² | 52 500 € | 441 | juillet 2022 |
| 19 chemin de Boissard | maison | 106 m² | 5 | 122 450 € | 1 155 | mai 2022 | |
| 68 route de la Loge des Gardes | maison | 60 m² | 3 | 5 911 m² | 121 200 € | 2 020 | mars 2022 |
| 2 chemin de Chambonnière | maison | 62 m² | 3 | 325 m² | 15 000 € | 242 | novembre 2021 |
| 26 chemin de Lallias | maison | 102 m² | 5 | 1 544 m² | 49 400 € | 484 | octobre 2021 |
Autour de La Chabanne
La Chabanne est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 113 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 8,7 km, Roannais à 25 km, Brionnais à 37 km.
Les communes limitrophes
La Chabanne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clément 870 €/m² 3,7 km
- Laprugne 667 €/m² 3,8 km
- Saint-Nicolas-des-Biefs 1 012 €/m² 4,5 km
- Ferrières-sur-Sichon 826 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chabanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renaison Loire 2 463 €/m² 12,4 km, 3 231 hab.
- Pouilly-les-Nonains Loire 1 838 €/m² 17,6 km, 2 120 hab.
- Puy-Guillaume Puy-de-Dôme 1 226 €/m² 20,5 km, 2 630 hab.
- Villerest Loire 1 351 €/m² 21,4 km, 5 172 hab.
- Riorges Loire 1 284 €/m² 22,1 km, 11 139 hab.
- Saint-Yorre 1 385 €/m² 22,4 km, 2 641 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Loge des Gardes à 4,3 km, du Beaulouis à 6,7 km
- forêts bois Bizin à 4,9 km, bois de l'Assise à 4,9 km
- montagnes Pierres du Jour à 4,6 km, puy Snidre à 10 km
- plateau de la Verrerie à 6,2 km
- rivières Coindre à 4,9 km, Barbenan à 5,6 km
- site Natura 2000 Forêts et tourbières des Monts de la Madeleine à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 875 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 056 €/m² | 6 |
| 2025 | 600 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.