Les découpages autour de La Chapelle-Laurent
Estimer un bien à La Chapelle-Laurent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6029 Le Bourg | 84 m² | 4 | 34 200 € | janvier 2023 | 464 €/m² |
| 5071 Verneyrole | 84 m² | 6 | 50 000 € | septembre 2025 | 595 €/m² |
| 6008 Le Grand Champ | 106 m² | 4 | 152 000 € | mai 2025 | 1 343 €/m² |
| 5108 Le Bourg | 107 m² | 4 | 174 000 € | octobre 2025 | 1 594 €/m² |
| 5012 Loubarcet | 70 m² | 4 | 146 750 € | décembre 2023 | 2 224 €/m² |
| 5150 Le Bourg | 109 m² | 4 | 96 000 € | avril 2025 | 872 €/m² |
| 5095 Le Bourg | 70 m² | 4 | 25 000 € | août 2021 | 444 €/m² |
| 6033 Souliac | 108 m² | 5 | 95 000 € | août 2025 | 880 €/m² |
| 5096 Le Bourg | 115 m² | 4 | 62 700 € | avril 2023 | 563 €/m² |
| 6010 Loubarcet | 114 m² | 5 | 143 570 € | août 2025 | 1 228 €/m² |
| 5060 Cournil | 58 m² | 4 | 58 000 € | janvier 2022 | 1 167 €/m² |
| 6050 Le Bourg | 72 m² | 2 | 29 000 € | novembre 2021 | 505 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 881 €/m² et 1 434 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Laurent, une maison de moins de 70 m² se vend 983 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 407 €/m², soit 142 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-Laurent
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-Laurent ?
- Le prix médian à La Chapelle-Laurent est de 997 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 881 €/m² et 1 434 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-Laurent ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-Laurent ont un terrain médian de 740 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à La Chapelle-Laurent depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5108 Le Bourg | maison | 107 m² | 4 | 1 519 m² | 174 000 € | 1 626 | octobre 2025 |
| 5094 Le Bourg | maison | 114 m² | 6 | 200 m² | 104 000 € | 912 | octobre 2025 |
| 5082 Le Bourg | maison | 50 m² | 1 | 450 m² | 104 200 € | 2 084 | octobre 2025 |
| 5071 Verneyrole | maison | 84 m² | 6 | 50 000 € | 595 | septembre 2025 | |
| 6010 Loubarcet | maison | 114 m² | 5 | 1 541 m² | 143 570 € | 1 259 | août 2025 |
| 6033 Souliac | maison | 108 m² | 5 | 740 m² | 95 000 € | 880 | août 2025 |
| 6008 Le Grand Champ | maison | 106 m² | 4 | 2 930 m² | 152 000 € | 1 434 | mai 2025 |
| 5150 Le Bourg | maison | 109 m² | 4 | 945 m² | 96 000 € | 881 | avril 2025 |
| 6069 Le Bourg | maison | 172 m² | 5 | 1 088 m² | 171 550 € | 997 | mars 2025 |
| 5012 Loubarcet | maison | 70 m² | 4 | 146 750 € | 2 096 | décembre 2023 | |
| 5052 Le Mirial | maison | 50 m² | 1 | 1 053 m² | 65 600 € | 1 312 | septembre 2023 |
| 5096 Le Bourg | maison | 115 m² | 4 | 1 132 m² | 62 700 € | 545 | avril 2023 |
| 6029 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 169 m² | 34 200 € | 407 | janvier 2023 |
| 5026 A Chaliac | maison | 58 m² | 2 | 720 m² | 56 000 € | 966 | août 2022 |
| 5127 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 117 m² | 15 000 € | 300 | juin 2022 |
| 5060 Cournil | maison | 58 m² | 4 | 400 m² | 58 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 6050 Le Bourg | maison | 72 m² | 2 | 62 m² | 29 000 € | 403 | novembre 2021 |
| 5098 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 782 m² | 47 500 € | 731 | novembre 2021 |
| 5020 Loudeyrette | maison | 137 m² | 7 | 180 000 € | 1 314 | septembre 2021 | |
| 5095 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 215 m² | 25 000 € | 357 | août 2021 |
Autour de La Chapelle-Laurent
La Chapelle-Laurent est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 17 km, Massif central à 28 km, Margeride à 36 km.
Les communes limitrophes
La Chapelle-Laurent touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Poncy 704 €/m² 4,1 km
- Massiac 1 390 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Celoux, Mercœur (Haute-Loire), Lubilhac (Haute-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Laurent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 17,0 km, 6 527 hab.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 21,9 km, 6 391 hab.
- Langeac Haute-Loire 1 022 €/m² 22,1 km, 3 499 hab.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 25,0 km, 3 283 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : signal de Margeride, 1 381 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Violette
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arcueil à 8,2 km, Alagnonnette à 8,5 km
- sites Natura 2000 Site de la Coste à 9,9 km, Vallées et Gîtes de la Sianne et du Bas Alagnon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-Laurent ?
Les maisons vendues à La Chapelle-Laurent ont un terrain médian de 740 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.