Les découpages autour de La Chapelle-sur-Aveyron
Estimer un bien à La Chapelle-sur-Aveyron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 route de Châtillon Coligny | 91 m² | 4 | 150 500 € | février 2024 | 1 794 €/m² |
| 1 lotissement le Clos du Marchais | 82 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 1 220 €/m² |
| 5311 Le Marchais Zion | 88 m² | 4 | 125 900 € | avril 2021 | 1 343 €/m² |
| 5151 Les Jarrois | 94 m² | 4 | 183 000 € | avril 2022 | 1 907 €/m² |
| 234 route de Châtillon Coligny | 92 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 179 €/m² |
| 13 lotissement du Clos de la Charmille | 86 m² | 5 | 95 000 € | avril 2025 | 1 105 €/m² |
| 13 lotissement du Clos de la Charmille | 86 m² | 5 | 48 000 € | décembre 2023 | 617 €/m² |
| 67 route de Saint-Maurice | 86 m² | 3 | 103 028 € | février 2023 | 1 325 €/m² |
| 5107 Les Diguets | 84 m² | 3 | 215 000 € | décembre 2024 | 2 776 €/m² |
| 5242 Le Grand Leu | 89 m² | 3 | 162 000 € | janvier 2021 | 1 709 €/m² |
| 15 rue Basse | 108 m² | 4 | 50 000 € | juin 2023 | 512 €/m² |
| 48 rue de la Montagne | 96 m² | 3 | 120 600 € | août 2021 | 1 179 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 723 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-sur-Aveyron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 933 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 087 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-sur-Aveyron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à La Chapelle-sur-Aveyron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5168 Les Guenins | maison | 157 m² | 5 | 737 m² | 42 500 € | 271 | octobre 2025 |
| 1 lotissement le Clos du Marchais | maison | 82 m² | 4 | 571 m² | 100 000 € | 1 220 | août 2025 |
| 54 route de Châteaurenard | maison | 250 m² | 10 | 792 m² | 149 000 € | 596 | août 2025 |
| 770 route de Châteaurenard | maison | 123 m² | 4 | 5 883 m² | 140 000 € | 1 138 | juin 2025 |
| 17 lotissement du Clos de la Charmille | maison | 74 m² | 3 | 515 m² | 127 500 € | 1 723 | juin 2025 |
| 116 rue Saint-Roch | maison | 127 m² | 4 | 1 053 m² | 384 000 € | 3 024 | juin 2025 |
| 13 lotissement du Clos de la Charmille | maison | 86 m² | 5 | 578 m² | 95 000 € | 1 105 | avril 2025 |
| 23 rue Saint-Roch | maison | 88 m² | 1 | 395 m² | 80 000 € | 909 | mars 2025 |
| 5111 Les Gentenons | maison | 75 m² | 5 | 5 311 m² | 140 000 € | 1 867 | mars 2025 |
| 3 lotissement du Clos de la Charmille | maison | 71 m² | 3 | 574 m² | 95 000 € | 1 338 | mars 2025 |
| 5107 Les Diguets | maison | 84 m² | 3 | 15 807 m² | 215 000 € | 2 560 | décembre 2024 |
| 224 route de Châtillon Coligny | maison | 124 m² | 4 | 684 m² | 121 000 € | 976 | décembre 2024 |
| 234 route de Châtillon Coligny | maison | 92 m² | 5 | 1 920 m² | 100 000 € | 1 087 | décembre 2024 |
| 311 rue du Désert | maison | 45 m² | 2 | 2 216 m² | 39 000 € | 867 | juin 2024 |
| 50 route de Châtillon Coligny | maison | 91 m² | 4 | 577 m² | 150 500 € | 1 654 | février 2024 |
| 13 lotissement du Clos de la Charmille | maison | 86 m² | 5 | 578 m² | 48 000 € | 558 | décembre 2023 |
| 187 route de Châtillon Coligny | maison | 156 m² | 5 | 1 073 m² | 50 000 € | 321 | septembre 2023 |
| 121 rue Basse | maison | 32 m² | 1 | 104 m² | 25 000 € | 781 | août 2023 |
| 15 rue Basse | maison | 108 m² | 4 | 638 m² | 50 000 € | 463 | juin 2023 |
| 49 route de Châteaurenard | maison | 61 m² | 2 | 388 m² | 65 000 € | 1 066 | mai 2023 |
| 81 rue du Verger | maison | 44 m² | 1 | 713 m² | 145 000 € | 3 295 | avril 2023 |
| 111 rue du Verger | maison | 140 m² | 4 | 986 m² | 225 000 € | 1 607 | février 2023 |
| 67 route de Saint-Maurice | maison | 86 m² | 3 | 434 m² | 103 028 € | 1 198 | février 2023 |
| 109 rue du Verger | maison | 184 m² | 7 | 1 504 m² | 220 000 € | 1 196 | janvier 2023 |
| 13 lotissement le Clos de la Chapelle | maison | 120 m² | 4 | 880 m² | 183 000 € | 1 525 | décembre 2022 |
| 105 rue du Verger | maison | 59 m² | 3 | 1 485 m² | 188 242 € | 3 191 | août 2022 |
| 5151 Les Jarrois | maison | 94 m² | 4 | 5 175 m² | 183 000 € | 1 947 | avril 2022 |
| 17 lotissement du Clos de la Charmille | maison | 74 m² | 3 | 515 m² | 101 500 € | 1 372 | décembre 2021 |
| 144 rue Saint-Roch | maison | 108 m² | 3 | 897 m² | 113 000 € | 1 046 | décembre 2021 |
| 48 rue de la Montagne | maison | 96 m² | 3 | 5 096 m² | 120 600 € | 1 256 | août 2021 |
| 5107 Les Diguets | maison | 70 m² | 2 | 574 m² | 70 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 135 route de Châtillon Coligny | maison | 70 m² | 4 | 222 m² | 58 000 € | 829 | juillet 2021 |
| 69 route de Montbouy | maison | 100 m² | 6 | 685 m² | 90 000 € | 900 | juin 2021 |
| 95 rue Basse | maison | 60 m² | 3 | 990 m² | 168 000 € | 2 800 | juin 2021 |
| 5311 Le Marchais Zion | maison | 88 m² | 4 | 854 m² | 125 900 € | 1 431 | avril 2021 |
| 5242 Le Grand Leu | maison | 89 m² | 3 | 3 846 m² | 162 000 € | 1 820 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle-sur-Aveyron
La Chapelle-sur-Aveyron est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 30 km.
Les communes limitrophes
La Chapelle-sur-Aveyron touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montbouy 1 155 €/m² 3,7 km
- Châtillon-Coligny 905 €/m² 5,1 km
- Melleroy 1 380 €/m² 6,8 km
- Saint-Maurice-sur-Aveyron 1 047 €/m² 6,8 km
- Château-Renard 1 138 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-sur-Aveyron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 11,7 km, 2 559 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 15,2 km, 13 582 hab.
- Charny Orée de Puisaye Yonne 1 102 €/m² 17,4 km, 4 900 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 17,7 km, 14 825 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 17,9 km, 7 078 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 19,8 km, 12 677 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de l'Étang à 9,7 km
- rivières Ru Simon à 3,2 km, Milleron à 5,2 km
- site Natura 2000 Lande à genévriers de Nogent-sur-Vernisson à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 256 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 066 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 087 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 179 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.