Les découpages autour de Saint-Maurice-sur-Aveyron
Estimer un bien à Saint-Maurice-sur-Aveyron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue du Docteur Charpentier | 90 m² | 4 | 62 500 € | septembre 2024 | 737 €/m² |
| 5430 Les Dorsoirs | 91 m² | 4 | 146 500 € | mars 2023 | 1 373 €/m² |
| 27 rue du Docteur Charpentier | 93 m² | 4 | 29 000 € | octobre 2024 | 331 €/m² |
| 5034 La Pilaudiere | 88 m² | 4 | 78 000 € | avril 2022 | 1 020 €/m² |
| 27 rue du Docteur Charpentier | 93 m² | 4 | 32 000 € | mai 2022 | 396 €/m² |
| 2 rue Creuse | 80 m² | 4 | 140 000 € | août 2025 | 1 750 €/m² |
| 3 rue Franche | 88 m² | 3 | 115 060 € | avril 2025 | 1 308 €/m² |
| 1 route de Châteaurenard | 85 m² | 4 | 55 000 € | juin 2021 | 798 €/m² |
| 5300 Les Guidus | 90 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 232 €/m² |
| 5326 Fontainejean | 88 m² | 3 | 75 000 € | mai 2022 | 981 €/m² |
| 309 chemin des Fontaines | 74 m² | 4 | 153 800 € | septembre 2025 | 2 078 €/m² |
| 7 rue du Docteur Charpentier | 80 m² | 4 | 52 000 € | octobre 2021 | 802 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 449 €/m² et 1 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-sur-Aveyron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 221 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 865 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice-sur-Aveyron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Saint-Maurice-sur-Aveyron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6292 route de Charny | maison | 45 m² | 3 | 1 110 m² | 16 400 € | 364 | novembre 2025 |
| 309 chemin des Fontaines | maison | 74 m² | 4 | 3 518 m² | 153 800 € | 2 078 | septembre 2025 |
| 2 rue Creuse | maison | 80 m² | 4 | 2 345 m² | 140 000 € | 1 750 | août 2025 |
| 7 route d'Aillant | maison | 44 m² | 3 | 55 m² | 15 000 € | 341 | juillet 2025 |
| 372 chemin de la Herbonniere | maison | 186 m² | 5 | 2 320 m² | 158 500 € | 852 | juillet 2025 |
| 695 route de Fontainejean | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 149 000 € | 1 242 | juillet 2025 |
| 11 chemin des Rosses | maison | 67 m² | 4 | 3 114 m² | 86 000 € | 1 284 | mai 2025 |
| 44 rue du Docteur Charpentier | maison | 134 m² | 5 | 424 m² | 60 182 € | 449 | avril 2025 |
| 3 rue Franche | maison | 88 m² | 3 | 937 m² | 115 060 € | 1 308 | avril 2025 |
| 34 rue du Docteur Charpentier | maison | 63 m² | 3 | 219 m² | 40 000 € | 635 | mars 2025 |
| 57 rue du Docteur Charpentier | maison | 108 m² | 4 | 315 m² | 70 000 € | 648 | novembre 2024 |
| 212 chemin des Tilleuls | maison | 41 m² | 3 | 1 362 m² | 35 000 € | 854 | novembre 2024 |
| 232 chemin des Grands Boisseaux | maison | 172 m² | 6 | 13 352 m² | 210 000 € | 1 221 | novembre 2024 |
| 27 rue du Docteur Charpentier | maison | 93 m² | 4 | 196 m² | 29 000 € | 312 | octobre 2024 |
| 51 rue du Docteur Charpentier | maison | 90 m² | 4 | 291 m² | 62 500 € | 694 | septembre 2024 |
| 13 rue des Juifs | maison | 72 m² | 3 | 448 m² | 75 000 € | 1 042 | septembre 2024 |
| 10 rue Franche | maison | 43 m² | 3 | 123 m² | 43 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 11 rue des Juifs | maison | 71 m² | 4 | 264 m² | 70 000 € | 986 | juillet 2024 |
| 1851 route de la Pâture Neuve | maison | 71 m² | 2 | 2 542 m² | 89 000 € | 1 254 | juillet 2024 |
| 5300 Les Guidus | maison | 90 m² | 5 | 964 m² | 130 000 € | 1 444 | octobre 2023 |
| 5399 La Breuille | maison | 112 m² | 5 | 6 668 m² | 60 000 € | 536 | septembre 2023 |
| 5449 La Villeneuve | maison | 92 m² | 2 | 1 879 m² | 159 000 € | 1 728 | septembre 2023 |
| 37 rue du Docteur Charpentier | maison | 120 m² | 4 | 269 m² | 121 500 € | 1 013 | septembre 2023 |
| 5344 Fontainejean | maison | 107 m² | 5 | 1 294 m² | 70 000 € | 654 | juillet 2023 |
| 5457 Les Boisseaux | maison | 258 m² | 7 | 3 111 m² | 204 000 € | 791 | mai 2023 |
| 5568 Le Moulinet | maison | 124 m² | 3 | 2 394 m² | 203 750 € | 1 643 | mai 2023 |
| 5420 Les Deponts | maison | 65 m² | 2 | 1 177 m² | 149 000 € | 2 292 | avril 2023 |
| 5262 Les Fontaines | maison | 49 m² | 3 | 3 150 m² | 35 000 € | 714 | avril 2023 |
| 5430 Les Dorsoirs | maison | 91 m² | 4 | 3 018 m² | 146 500 € | 1 610 | mars 2023 |
| 5391 Loisy | maison | 75 m² | 5 | 2 396 m² | 68 250 € | 910 | décembre 2022 |
| 5255 Les Hautes Justices | maison | 80 m² | 3 | 981 m² | 63 334 € | 792 | novembre 2022 |
| 5422 Les Beaux Bois | maison | 144 m² | 4 | 320 000 € | 2 222 | juin 2022 | |
| 5 route de Châteaurenard | maison | 159 m² | 6 | 1 146 m² | 265 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 27 rue du Docteur Charpentier | maison | 93 m² | 4 | 745 m² | 32 000 € | 344 | mai 2022 |
| 22 route de Châteaurenard | maison | 60 m² | 3 | 2 042 m² | 67 500 € | 1 125 | mai 2022 |
| 5374 Les Petits Aubins | maison | 49 m² | 3 | 1 009 m² | 28 000 € | 571 | mai 2022 |
| 5326 Fontainejean | maison | 88 m² | 3 | 1 158 m² | 75 000 € | 852 | mai 2022 |
| 5034 La Pilaudiere | maison | 88 m² | 4 | 13 147 m² | 78 000 € | 886 | avril 2022 |
| 6 rue Franche | appartement | 58 m² | 2 | 497 m² | 101 000 € | 1 741 | février 2022 |
| 26 route de Chatillon-Coligny | maison | 60 m² | 3 | 1 000 m² | 60 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 28 rue du Docteur Charpentier | maison | 250 m² | 5 | 778 m² | 241 000 € | 964 | février 2022 |
| 11 route de Châteaurenard | maison | 145 m² | 3 | 1 017 m² | 60 000 € | 414 | décembre 2021 |
| 1 chemin du Donjon | maison | 72 m² | 3 | 345 m² | 115 000 € | 1 597 | novembre 2021 |
| 7 rue du Docteur Charpentier | maison | 80 m² | 4 | 1 016 m² | 52 000 € | 650 | octobre 2021 |
| 141 route de Chatillon-Coligny | maison | 115 m² | 4 | 14 185 m² | 150 800 € | 1 311 | octobre 2021 |
| 5587 Les Lardins | maison | 112 m² | 5 | 1 054 m² | 113 000 € | 1 009 | octobre 2021 |
| 5420 Les Deponts | maison | 65 m² | 2 | 1 177 m² | 115 000 € | 1 769 | septembre 2021 |
| 1 route de Charny | maison | 60 m² | 3 | 661 m² | 39 000 € | 650 | septembre 2021 |
| 5381 La Grande Breuille | maison | 37 m² | 1 | 15 001 m² | 32 000 € | 865 | septembre 2021 |
| 3 rue du Champ de Foire | maison | 212 m² | 7 | 921 m² | 122 000 € | 575 | août 2021 |
| 24 rue du 8 Mai | maison | 73 m² | 4 | 1 680 m² | 105 000 € | 1 438 | août 2021 |
| 5309 Les Charillons | maison | 95 m² | 5 | 5 155 m² | 132 000 € | 1 389 | juillet 2021 |
| 13 rue des Juifs | maison | 72 m² | 3 | 448 m² | 60 000 € | 833 | juillet 2021 |
| 5322 Les Clairs | maison | 198 m² | 9 617 m² | 110 000 € | 556 | juin 2021 | |
| 1 route de Châteaurenard | maison | 85 m² | 4 | 195 m² | 55 000 € | 647 | juin 2021 |
| 11 route de Chatillon-Coligny | maison | 70 m² | 3 | 585 m² | 49 000 € | 700 | mai 2021 |
| 5371 Les Aubins | maison | 110 m² | 4 | 1 887 m² | 148 000 € | 1 345 | avril 2021 |
| 27 route de Bel-Air | maison | 119 m² | 7 | 8 152 m² | 75 000 € | 630 | avril 2021 |
| 25 rue du Docteur Charpentier | maison | 131 m² | 4 | 1 140 m² | 116 000 € | 885 | mars 2021 |
| 4 chemin du Donjon | maison | 40 m² | 2 | 292 m² | 72 500 € | 1 813 | février 2021 |
| 1 rue Salmon | maison | 114 m² | 5 | 755 m² | 70 000 € | 614 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maurice-sur-Aveyron
Saint-Maurice-sur-Aveyron est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 25 km.
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-sur-Aveyron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Charme 1 155 €/m² 5,0 km
- Aillant-sur-Milleron 724 €/m² 5,2 km
- Melleroy 1 380 €/m² 5,5 km
- Châtillon-Coligny 905 €/m² 6,3 km
- La Chapelle-sur-Aveyron 1 179 €/m² 6,8 km
- Charny Orée de Puisaye Yonne 1 102 €/m² 12,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-sur-Aveyron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Renard 1 138 €/m² 10,3 km, 2 112 hab.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 17,1 km, 2 559 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 21,1 km, 13 582 hab.
- Courtenay 1 289 €/m² 22,4 km, 3 772 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 23,9 km, 14 825 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 24,5 km, 7 078 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 117 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Étang à 4,8 km, bois du Parc à 7,0 km
- rivières Milleron à 8,3 km, d'Étel à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Maurice-sur-Aveyron ?
- jan 1,6 %
- fév 6,6 %
- mars 4,9 %
- avr 11,5 %
- mai 13,1 %
- juin 6,6 %
- juil 14,8 %
- août 4,9 %
- sept 14,8 %
- oct 8,2 %
- nov 9,8 %
- déc 3,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 849 €/m² | 20 |
| 2022 | 910 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 228 €/m² | 10 |
| 2024 | 986 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 047 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.