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Prix de l'immobilier à La Chapelle-sur-Loire
1 495€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-sur-Loire
Estimer un bien à La Chapelle-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Croix Rouge | 90 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2025 | 2 111 €/m² |
| 5426 rue de Tours | 84 m² | 4 | 130 000 € | mars 2022 | 1 495 €/m² |
| 2 rue de la Croix Rouge | 90 m² | 4 | 176 000 € | février 2024 | 1 792 €/m² |
| 12 La Jacqueliniere | 80 m² | 4 | 148 000 € | novembre 2023 | 1 761 €/m² |
| 40 rue des Garennes | 80 m² | 4 | 99 000 € | mars 2023 | 1 178 €/m² |
| 8 rue du Boirot | 86 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 919 €/m² |
| 5395 rue des Bruns | 86 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 492 €/m² |
| 4 chemin de la Jacqueliniere | 80 m² | 4 | 136 500 € | décembre 2021 | 1 968 €/m² |
| 2 rue des Volets | 84 m² | 3 | 126 205 € | mai 2023 | 1 430 €/m² |
| 10 chemin des Montis | 74 m² | 4 | 259 000 € | octobre 2024 | 3 208 €/m² |
| 5467 rue Billard | 80 m² | 3 | 65 000 € | mars 2025 | 813 €/m² |
| 18 bis rue des Montis | 95 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2022 | 1 372 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 855 €/m² et 2 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 709 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 552 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à La Chapelle-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Boirot | maison | 86 m² | 5 | 1 829 m² | 165 000 € | 1 919 | décembre 2025 |
| 22 rue de Tours | appartement | 70 m² | 3 | 75 000 € | 1 071 | décembre 2025 | |
| 471 rue des Fresnes | maison | 57 m² | 3 | 2 203 m² | 78 000 € | 1 368 | novembre 2025 |
| 79 rue des Faons | maison | 145 m² | 5 | 3 398 m² | 225 110 € | 1 552 | octobre 2025 |
| 9 rue de Tours | maison | 65 m² | 3 | 170 m² | 150 000 € | 2 308 | août 2025 |
| 44 rue de Saumur | maison | 76 m² | 3 | 265 m² | 65 000 € | 855 | août 2025 |
| 201 rue des Parfaits | maison | 109 m² | 3 | 2 203 m² | 137 040 € | 1 257 | juillet 2025 |
| 10 rue Brûlée | maison | 105 m² | 4 | 710 m² | 234 000 € | 2 229 | avril 2025 |
| 5467 rue Billard | maison | 80 m² | 3 | 475 m² | 65 000 € | 813 | mars 2025 |
| 69 rue de Tours | maison | 107 m² | 3 | 3 763 m² | 160 000 € | 1 495 | février 2025 |
| 2 rue de la Croix Rouge | maison | 90 m² | 4 | 11 581 m² | 190 000 € | 2 111 | janvier 2025 |
| 73 rue de Tours | maison | 64 m² | 2 | 251 m² | 30 000 € | 469 | janvier 2025 |
| 5395 rue des Bruns | maison | 86 m² | 3 | 140 000 € | 1 628 | décembre 2024 | |
| 106 rue du Porteau | maison | 135 m² | 5 | 2 550 m² | 185 000 € | 1 370 | octobre 2024 |
| 10 chemin des Montis | maison | 74 m² | 4 | 825 m² | 259 000 € | 3 500 | octobre 2024 |
| 5 rue d'Ingrandes | maison | 115 m² | 3 | 3 431 m² | 188 000 € | 1 635 | octobre 2024 |
| 12 rue Brûlée | maison | 55 m² | 3 | 1 730 m² | 94 000 € | 1 709 | octobre 2024 |
| 4687 rue de Tours | maison | 64 m² | 6 | 7 255 m² | 173 000 € | 2 703 | septembre 2024 |
| 2 A allée de la Jacquelinière | maison | 85 m² | 6 | 779 m² | 154 800 € | 1 821 | septembre 2024 |
| 12 rue Paitrée | maison | 93 m² | 3 | 1 120 m² | 71 000 € | 763 | août 2024 |
| 15 rue de la Périchette | maison | 29 m² | 2 | 730 m² | 14 500 € | 500 | juillet 2024 |
| 471 rue des Fresnes | maison | 57 m² | 3 | 2 203 m² | 50 000 € | 877 | mai 2024 |
| 5019 rue du Boirot | maison | 75 m² | 3 | 1 960 m² | 100 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 2 rue de la Croix Rouge | maison | 90 m² | 4 | 11 581 m² | 176 000 € | 1 956 | février 2024 |
| 5737 rue des Déportés | maison | 99 m² | 3 | 4 630 m² | 179 680 € | 1 815 | décembre 2023 |
| 7 rue du Boirot | maison | 55 m² | 2 | 929 m² | 50 000 € | 909 | décembre 2023 |
| 12 La Jacqueliniere | maison | 80 m² | 4 | 1 011 m² | 148 000 € | 1 850 | novembre 2023 |
| 5440 rue de Tours | maison | 57 m² | 3 | 469 m² | 117 000 € | 2 053 | août 2023 |
| 344 rue des Parfaits | maison | 68 m² | 3 | 700 m² | 37 000 € | 544 | juin 2023 |
| 5446 rue de Tours | maison | 70 m² | 3 | 1 026 m² | 110 000 € | 1 571 | juin 2023 |
| 160 rue du Porteau | maison | 107 m² | 5 | 1 360 m² | 160 000 € | 1 495 | juin 2023 |
| 2 rue des Volets | maison | 84 m² | 3 | 3 624 m² | 126 205 € | 1 502 | mai 2023 |
| 5648 chemin des Montis | maison | 81 m² | 5 | 2 241 m² | 148 000 € | 1 827 | avril 2023 |
| 44 rue de Saumur | maison | 76 m² | 3 | 265 m² | 121 000 € | 1 592 | avril 2023 |
| 40 rue des Garennes | maison | 80 m² | 4 | 2 280 m² | 99 000 € | 1 238 | mars 2023 |
| 352 La Motte | maison | 100 m² | 4 | 1 751 m² | 168 286 € | 1 683 | mars 2023 |
| 13 bis rue du Docteur Verneau | maison | 98 m² | 4 | 1 484 m² | 139 500 € | 1 423 | janvier 2023 |
| 3 rue de Tours | maison | 146 m² | 6 | 2 152 m² | 220 000 € | 1 507 | décembre 2022 |
| 3 Les Trois Volets | maison | 111 m² | 4 | 2 922 m² | 165 000 € | 1 486 | octobre 2022 |
| 69 rue de Tours | maison | 107 m² | 3 | 3 763 m² | 140 000 € | 1 308 | septembre 2022 |
| 5249 rue des Parfaits | maison | 101 m² | 5 | 1 080 m² | 124 000 € | 1 228 | août 2022 |
| 17 A rue des Parfaits | maison | 148 m² | 4 | 820 m² | 261 946 € | 1 770 | juillet 2022 |
| 5426 rue de Tours | maison | 84 m² | 4 | 754 m² | 130 000 € | 1 548 | mars 2022 |
| 622 Les Trois Volets | maison | 69 m² | 2 | 1 845 m² | 170 000 € | 2 464 | février 2022 |
| 5043 rue du Boirot | maison | 9 m² | 1 | 13 365 m² | 21 000 € | 2 333 | février 2022 |
| 376 Le Tertre | maison | 112 m² | 4 | 1 080 m² | 199 999 € | 1 786 | février 2022 |
| 18 bis rue des Montis | maison | 95 m² | 4 | 816 m² | 135 000 € | 1 421 | janvier 2022 |
| 28 rue de Saumur | maison | 101 m² | 3 | 16 788 m² | 225 000 € | 2 228 | janvier 2022 |
| 10 chemin des Montis | maison | 74 m² | 4 | 825 m² | 100 000 € | 1 351 | décembre 2021 |
| 4 chemin de la Jacqueliniere | maison | 80 m² | 4 | 747 m² | 136 500 € | 1 706 | décembre 2021 |
| 1 A rue du Stade | maison | 76 m² | 3 | 1 461 m² | 170 000 € | 2 237 | octobre 2021 |
| 32 rue de Saumur | maison | 141 m² | 5 | 2 456 m² | 130 000 € | 922 | octobre 2021 |
| 83 rue de Tours | maison | 101 m² | 4 | 982 m² | 105 000 € | 1 040 | août 2021 |
| 26 rue de Saumur | maison | 70 m² | 3 | 1 670 m² | 85 000 € | 1 214 | août 2021 |
| 69 rue de Tours | maison | 107 m² | 3 | 3 763 m² | 120 000 € | 1 121 | juillet 2021 |
| 77 rue de Tours | maison | 173 m² | 6 | 3 531 m² | 294 260 € | 1 701 | juillet 2021 |
| 5001 Les Ceps Bretons | maison | 76 m² | 4 | 1 110 m² | 95 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 5254 rue des Parfaits | maison | 53 m² | 2 | 1 030 m² | 91 500 € | 1 726 | mai 2021 |
| 17 C rue de la Jacquelinière | maison | 125 m² | 5 | 569 m² | 162 000 € | 1 296 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle-sur-Loire
La Chapelle-sur-Loire est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 13 km.
Les communes limitrophes
La Chapelle-sur-Loire touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Huismes 1 555 €/m² 3,3 km
- Avoine 1 487 €/m² 4,4 km
- Restigné 1 560 €/m² 4,9 km
- Rigny-Ussé 971 €/m² 6,1 km
- Bourgueil 1 231 €/m² 7,5 km
- Chouzé-sur-Loire 1 479 €/m² 8,0 km
- Coteaux-sur-Loire 1 729 €/m² 8,8 km
- Saint-Nicolas-de-Bourgueil 1 829 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 7,0 km, 2 717 hab.
- Chinon 1 596 €/m² 9,3 km, 8 144 hab.
- Brain-sur-Allonnes Maine-et-Loire 1 353 €/m² 12,6 km, 2 056 hab.
- Langeais 2 026 €/m² 15,0 km, 4 367 hab.
- Allonnes Maine-et-Loire 1 738 €/m² 17,3 km, 2 911 hab.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 18,2 km, 3 438 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Vaux (lasang sa Pransiya, Lorraine) à 7,7 km, de Benais à 7,7 km
- rivières Indre à 2,9 km, Veude à 10 km
- sites Natura 2000 Basses vallées de la Vienne et de l'Indre à 4,6 km, Les puys du Chinonais à 7,0 km
- îles à Seguin à 9,5 km, de Tours à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 296 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 548 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 571 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 631 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 495 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.