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Prix de l'immobilier à La Clusaz
8 278€/m² pour un appartement, prix médian des 80 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Clusaz
Estimer un bien à La Clusaz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1780 route de Plattuy | 40 m² | 2 | 240 455 € | juillet 2025 | 6 011 €/m² |
| 165 route du Nant | 40 m² | 2 | 408 000 € | mai 2025 | 10 200 €/m² |
| 45 route des Confins | 40 m² | 2 | 332 130 € | mai 2025 | 8 303 €/m² |
| 211 place de l'Église | 40 m² | 2 | 368 820 € | décembre 2023 | 8 385 €/m² |
| 1671 route de Plattuy | 42 m² | 2 | 223 000 € | avril 2025 | 5 310 €/m² |
| 1671 route de Plattuy | 42 m² | 2 | 266 500 € | avril 2025 | 6 345 €/m² |
| 272 route de la Piscine | 38 m² | 2 | 181 700 € | septembre 2025 | 4 782 €/m² |
| 214 route des Riondes | 38 m² | 2 | 550 000 € | avril 2025 | 14 474 €/m² |
| 129 chemin des Houches | 40 m² | 2 | 431 667 € | octobre 2022 | 10 005 €/m² |
| 129 chemin des Houches | 40 m² | 2 | 377 476 € | juin 2022 | 8 749 €/m² |
| 267 chemin des Trois Vents | 40 m² | 2 | 352 381 € | avril 2022 | 8 167 €/m² |
| 154 chemin de l'Eau Farouche | 41 m² | 2 | 340 314 € | novembre 2023 | 7 548 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,6 % entre 2021 et 2025, passant de 7 917 €/m² à 8 278 €/m².
Ce prix se situe 90 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 210 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 808 €/m² et 9 325 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Clusaz, un appartement de moins de 30 m² se vend 9 217 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 8 247 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Clusaz, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Clusaz
- Combien coûte le mètre carré à La Clusaz ?
- Le prix médian à La Clusaz est de 8 278 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 80 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 808 €/m² et 9 325 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Clusaz ?
- le Nant, à 10 240 €/m². Le moins cher est les Verriers, à 7 508 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Clusaz ?
- En décembre, qui concentre 14,6 % des ventes de l'année, contre 3,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à La Clusaz ?
- Les maisons vendues à La Clusaz ont un terrain médian de 1 577 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Clusaz
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : le Nant à 10 240 €/m², les Verriers à 7 508 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Houches Sud 8 853 €/m² 54 ventes, 2 % de maisons
- Étale 8 429 €/m² 45 ventes, 13 % de maisons
- les Tollets 8 633 €/m² 42 ventes, 14 % de maisons
- les Domaines 8 540 €/m² 39 ventes, 0 % de maisons
- Plattuy 9 215 €/m² 35 ventes, 20 % de maisons
- les Riffroids 8 851 €/m² 35 ventes, 11 % de maisons
- la Perrière 8 255 €/m² 30 ventes, 0 % de maisons
- les Confins 8 287 €/m² 22 ventes, 0 % de maisons
- les Étages 7 688 €/m² 16 ventes, 19 % de maisons
- les Verriers 7 508 €/m² 14 ventes, 0 % de maisons
- la Croix 8 300 €/m² 13 ventes, 54 % de maisons
- le Nant 10 240 €/m² 12 ventes, 25 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de La Clusaz portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Crêt (11), les Fiaux (11), Gotty (9), Tendieu (9), les Chenons (8), le Var d'en Haut (7), la Chavonnette (6), le Batieu (4), le Crozat (4), Bossonnet (3), les Frasses Est (3), Margueron (2), les Faux (2), les Raches (2), les Vonezins (2), Montagne des Confins (1), Prérol (1), le Crôle (1), le Praz Est (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 165 y sont recensées à La Clusaz, 46 ont pu être situées, et 444 ventes sur 451 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 451 retenues à La Clusaz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 474 route de la Graillere | appartement | 45 m² | 3 | 332 500 € | 7 389 | décembre 2025 | |
| 1439 route du Col des Aravis | appartement | 71 m² | 4 | 500 000 € | 7 042 | décembre 2025 | |
| 595 route de l'Étale | maison | 200 m² | 7 | 800 m² | 1 500 000 € | 7 500 | décembre 2025 |
| 59 Travers des Domaines | appartement | 24 m² | 2 | 239 120 € | 9 963 | décembre 2025 | |
| 1441 route du Col des Aravis | appartement | 53 m² | 3 | 342 858 € | 6 469 | décembre 2025 | |
| 24 impasse de la Chavonnette | appartement | 81 m² | 4 | 700 000 € | 8 642 | décembre 2025 | |
| 392 route du Col des Aravis | appartement | 60 m² | 3 | 623 000 € | 10 383 | décembre 2025 | |
| 49 chemin Tendieu-Soleil | appartement | 49 m² | 3 | 479 800 € | 9 792 | décembre 2025 | |
| 1008 route de Plattuy | appartement | 68 m² | 4 | 426 666 € | 6 275 | décembre 2025 | |
| 45 route des Confins | appartement | 39 m² | 1 | 264 468 € | 6 781 | décembre 2025 | |
| 714 route de la Piscine | appartement | 27 m² | 1 | 146 257 € | 5 417 | décembre 2025 | |
| 119 chemin Michelin | appartement | 36 m² | 2 | 300 000 € | 8 333 | décembre 2025 | |
| 211 place de l'Église | appartement | 44 m² | 1 | 878 350 € | 19 963 | décembre 2025 | |
| 142 chemin des Houches | appartement | 49 m² | 3 | 322 575 € | 6 583 | décembre 2025 | |
| 5203 A Montagne des Confins | maison | 83 m² | 5 | 435 000 € | 5 241 | décembre 2025 | |
| 5401 route de l'École | appartement | 55 m² | 2 | 429 518 € | 7 809 | décembre 2025 | |
| 275 route du Col de la Croix Fry | maison | 262 m² | 5 | 3 050 000 € | 11 641 | décembre 2025 | |
| 937 route de Plattuy | appartement | 52 m² | 4 | 354 000 € | 6 808 | décembre 2025 | |
| 18 impasse du Champ Giguet | appartement | 49 m² | 2 | 200 000 € | 4 082 | décembre 2025 | |
| 937 route de Plattuy | appartement | 34 m² | 2 | 295 000 € | 8 676 | novembre 2025 | |
| 642 route du Crêt du Merle | maison | 96 m² | 5 | 2 010 m² | 250 000 € | 2 604 | novembre 2025 |
| 714 route de la Piscine | appartement | 28 m² | 1 | 146 000 € | 5 214 | octobre 2025 | |
| 805 route des Confins | appartement | 51 m² | 2 | 347 700 € | 6 818 | octobre 2025 | |
| 516 route des Grandes Alpes | appartement | 37 m² | 2 | 390 000 € | 10 541 | octobre 2025 | |
| 142 chemin des Houches | appartement | 23 m² | 1 | 186 480 € | 8 108 | octobre 2025 | |
| 773 route de la Piscine | appartement | 27 m² | 1 | 172 055 € | 6 372 | septembre 2025 | |
| 272 route de la Piscine | appartement | 38 m² | 2 | 181 700 € | 4 782 | septembre 2025 | |
| 142 chemin des Houches | appartement | 28 m² | 3 | 280 000 € | 10 000 | septembre 2025 | |
| 266 route de la Piscine | appartement | 17 m² | 1 | 125 200 € | 7 365 | septembre 2025 | |
| 2463 route du Col des Aravis | maison | 128 m² | 6 | 1 197 m² | 325 000 € | 2 539 | septembre 2025 |
| 129 chemin des Houches | appartement | 33 m² | 2 | 302 037 € | 9 153 | août 2025 | |
| 266 route de la Piscine | appartement | 19 m² | 1 | 155 960 € | 8 208 | août 2025 | |
| 72 montée à Claudius | appartement | 23 m² | 1 | 177 000 € | 7 696 | août 2025 | |
| 211 place de l'Église | appartement | 44 m² | 1 | 450 000 € | 10 227 | août 2025 | |
| 169 chemin des Moyés | maison | 104 m² | 5 | 1 811 m² | 1 200 000 € | 11 538 | août 2025 |
| 1780 route de Plattuy | appartement | 40 m² | 2 | 240 455 € | 6 011 | juillet 2025 | |
| 392 route du Col des Aravis | appartement | 33 m² | 2 | 295 000 € | 8 939 | juillet 2025 | |
| 82 route de l'École | appartement | 43 m² | 2 | 366 625 € | 8 526 | juillet 2025 | |
| 1404 route de Plattuy | appartement | 28 m² | 2 | 249 433 € | 8 908 | juillet 2025 | |
| 1975 route des Confins | appartement | 79 m² | 3 | 560 005 € | 7 089 | juillet 2025 | |
| 190 route du Var d'en Haut | appartement | 83 m² | 4 | 584 738 € | 7 045 | juillet 2025 | |
| 142 chemin des Houches | appartement | 23 m² | 1 | 179 401 € | 7 800 | juillet 2025 | |
| 142 chemin des Houches | appartement | 23 m² | 1 | 201 550 € | 8 763 | juillet 2025 | |
| 1496 route des Riondes | appartement | 39 m² | 3 | 327 695 € | 8 402 | juillet 2025 | |
| 2625 route du Col des Aravis | appartement | 26 m² | 2 | 228 800 € | 8 800 | juin 2025 | |
| 5401 résidence Primevères I | appartement | 63 m² | 3 | 490 500 € | 7 786 | juin 2025 | |
| 1020 route de Plattuy | appartement | 70 m² | 4 | 745 000 € | 10 643 | juin 2025 | |
| 64 chemin des Chevriers | maison | 155 m² | 7 | 1 634 m² | 1 190 000 € | 7 677 | juin 2025 |
| 71 route des Chenons | appartement | 35 m² | 2 | 257 250 € | 7 350 | juin 2025 | |
| 211 chemin du Pont de la Scie | appartement | 49 m² | 3 | 530 000 € | 10 816 | juin 2025 | |
| 2065 route de l'Étale | appartement | 19 m² | 1 | 138 800 € | 7 305 | juin 2025 | |
| 1542 route du Col des Aravis | appartement | 62 m² | 3 | 335 620 € | 5 413 | juin 2025 | |
| 1680 route de Plattuy | appartement | 104 m² | 5 | 1 100 000 € | 10 577 | mai 2025 | |
| 392 route du Col des Aravis | appartement | 60 m² | 3 | 400 000 € | 6 667 | mai 2025 | |
| 165 route du Nant | appartement | 40 m² | 2 | 408 000 € | 10 200 | mai 2025 | |
| 142 chemin des Houches | appartement | 20 m² | 1 | 175 549 € | 8 777 | mai 2025 | |
| 298 route du Var d'en Haut | maison | 103 m² | 5 | 980 103 € | 9 516 | mai 2025 | |
| 45 route des Confins | appartement | 40 m² | 2 | 332 130 € | 8 303 | mai 2025 | |
| 165 route du Nant | appartement | 84 m² | 3 | 708 572 € | 8 435 | avril 2025 | |
| 214 route des Riondes | appartement | 38 m² | 2 | 550 000 € | 14 474 | avril 2025 | |
| 45 route des Confins | appartement | 32 m² | 1 | 206 619 € | 6 457 | avril 2025 | |
| 1671 route de Plattuy | appartement | 42 m² | 2 | 223 000 € | 5 310 | avril 2025 | |
| 1671 route de Plattuy | appartement | 42 m² | 2 | 266 500 € | 6 345 | avril 2025 | |
| 689 route du Crêt du Merle | appartement | 36 m² | 1 | 335 710 € | 9 325 | avril 2025 | |
| 392 route du Col des Aravis | appartement | 36 m² | 2 | 323 300 € | 8 981 | avril 2025 | |
| 171 route de la Piscine | appartement | 49 m² | 3 | 357 000 € | 7 286 | avril 2025 | |
| 1617 route du Col des Aravis | appartement | 53 m² | 3 | 269 952 € | 5 093 | mars 2025 | |
| 1436 route du Col des Aravis | appartement | 20 m² | 1 | 160 000 € | 8 000 | mars 2025 | |
| 55 Travers des Domaines | appartement | 106 m² | 4 | 995 238 € | 9 389 | mars 2025 | |
| 1676 route de Plattuy | appartement | 104 m² | 5 | 932 380 € | 8 965 | mars 2025 | |
| 2671 route de l'Étale | maison | 69 m² | 3 | 542 m² | 240 000 € | 3 478 | mars 2025 |
| 274 route des Frasses | maison | 80 m² | 5 | 1 200 m² | 1 700 000 € | 21 250 | mars 2025 |
| 153 chemin du Pont de la Scie | appartement | 27 m² | 2 | 245 420 € | 9 090 | mars 2025 | |
| 2375 route de l'Étale | appartement | 32 m² | 3 | 264 099 € | 8 253 | mars 2025 | |
| 171 route de la Piscine | appartement | 43 m² | 2 | 48 862 € | 1 136 | mars 2025 | |
| 248 impasse chez la Minthe | maison | 115 m² | 4 | 2 953 m² | 1 527 500 € | 13 283 | mars 2025 |
| 310 chemin du Pont de la Scie | appartement | 28 m² | 2 | 74 000 € | 2 643 | mars 2025 | |
| La Perriere | appartement | 71 m² | 4 | 936 000 € | 13 183 | mars 2025 | |
| 154 chemin de l'Eau Farouche | appartement | 63 m² | 3 | 666 740 € | 10 583 | février 2025 | |
| 714 route de la Piscine | appartement | 27 m² | 1 | 170 195 € | 6 304 | février 2025 |
Autour de La Clusaz
La Clusaz est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 9,5 km, Pays de Faverges à 22 km, Alpes occidentales à 32 km.
Les communes limitrophes
La Clusaz touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Giettaz Savoie 3 886 €/m² 4,1 km
- Saint-Jean-de-Sixt 4 733 €/m² 5,1 km
- Le Grand-Bornand 6 110 €/m² 6,9 km
- Les Villards-sur-Thônes 4 543 €/m² 7,3 km
- Cordon 5 253 €/m² 8,0 km
- Manigod 5 217 €/m² 8,0 km
- Thônes 4 688 €/m² 10,4 km
- Sallanches 3 696 €/m² 11,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Clusaz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Combloux 5 520 €/m² 13,3 km, 2 093 hab.
- Ugine Savoie 2 047 €/m² 13,5 km, 7 154 hab.
- Megève 9 557 €/m² 13,9 km, 2 893 hab.
- Domancy 3 197 €/m² 15,4 km, 2 097 hab.
- Marnaz 2 739 €/m² 17,4 km, 5 964 hab.
- Scionzier 2 800 €/m² 17,9 km, 9 162 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,0 km : aiguille des Calvaires, 2 322 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée tourbière de la Colombière (1 510 m)
- cols Porte des Aravis (2 391 m), de Torchère (2 480 m), de Balme (2 481 m), des Aravis (1 486 m)
- lacs des Confins (1 358 m), de Tardevant (2 110 m)
- montagnes aiguille de Borderan (2 492 m), Grande Balmaz (2 616 m), pointe de Merdassier (2 313 m)
- sommets pointe des Verres (2 532 m), tête Pelouse (2 537 m), Tardevant (2 501 m), L'Ambrevetta (2 463 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées CluZAD à 4,7 km, réserve biologique dirigée des Merdassiers et du Nant Pareux à 9,8 km
- cols de la Blonnière à 4,4 km, de Saint-Jean-de-Sixt à 5,1 km
- forêt de la Perrière à 7,5 km
- gorge gorges de l'Arrondine à 6,9 km
- lacs de Lessy à 10 km, du Mont Charvin à 11 km
- montagnes Roualle à 2,9 km, mont Lachat de Châtillon à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Clusaz ?
- jan 7,5 %
- fév 6,0 %
- mars 8,9 %
- avr 8,4 %
- mai 8,6 %
- juin 8,9 %
- juil 10,9 %
- août 3,5 %
- sept 6,4 %
- oct 7,8 %
- nov 8,4 %
- déc 14,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Clusaz ?
Les maisons vendues à La Clusaz ont un terrain médian de 1 577 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 917 €/m² | 89 | 9 308 €/m² | 18 |
| 2022 | 8 929 €/m² | 65 | 10 892 €/m² | 21 |
| 2023 | 9 103 €/m² | 79 | 13 404 €/m² | 14 |
| 2024 | 7 826 €/m² | 61 | 11 322 €/m² | 12 |
| 2025 | 8 278 €/m² | 80 | 8 596 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.