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Prix de l'immobilier à Cordon
5 253€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cordon
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Sallanches
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Sallanches
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cordon est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cordon 5 253 €/m² un appartement
- Sallanches pôle 3 696 €/m² un appartement
- Passy 3 344 €/m² un appartement
- Domancy 3 197 €/m² un appartement
Estimer un bien à Cordon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 440 route de la Jorasse | 35 m² | 2 | 183 800 € | mars 2025 | 5 251 €/m² |
| 350 route des Miaz | 35 m² | 2 | 220 770 € | mars 2024 | 7 132 €/m² |
| 115 route des Riches | 34 m² | 2 | 217 700 € | mars 2024 | 7 239 €/m² |
| 3622 route de Cordon | 35 m² | 2 | 261 850 € | août 2022 | 6 826 €/m² |
| 440 route de la Jorasse | 35 m² | 2 | 122 500 € | septembre 2021 | 4 848 €/m² |
| 4830 route de Cordon | 34 m² | 2 | 120 300 € | juin 2021 | 4 901 €/m² |
| 4830 route de Cordon | 33 m² | 2 | 210 000 € | avril 2022 | 5 807 €/m² |
| 4830 route de Cordon | 31 m² | 2 | 169 000 € | octobre 2025 | 5 452 €/m² |
| 4680 route de Cordon | 40 m² | 2 | 230 000 € | février 2025 | 5 750 €/m² |
| 3622 route de Cordon | 36 m² | 1 | 105 000 € | juin 2024 | 3 298 €/m² |
| 1935 route des Miaz | 39 m² | 2 | 154 000 € | septembre 2023 | 4 326 €/m² |
| 4830 route de Cordon | 32 m² | 2 | 172 000 € | novembre 2022 | 4 904 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,5 % entre 2021 et 2024, passant de 3 792 €/m² à 4 646 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 97 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 316 €/m² et 5 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cordon, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 012 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 933 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cordon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cordon
- Combien coûte le mètre carré à Cordon ?
- Le prix médian à Cordon est de 5 253 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 316 €/m² et 5 750 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cordon ?
- Cordon, à 4 822 €/m². Le moins cher est les Miaz, à 4 333 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cordon ?
- Les maisons vendues à Cordon ont un terrain médian de 976 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cordon
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : Cordon à 4 822 €/m², les Miaz à 4 333 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Jorasse 4 729 €/m² 34 ventes, 6 % de maisons
- Cordon 4 822 €/m² 32 ventes, 25 % de maisons
- les Miaz 4 333 €/m² 20 ventes, 10 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Cordon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Charbonnière (6), les Riches (5), les Murtines (3), Lâchât (2), Fingères d'en Bas (1), le Geay (1), le Peray (1), le Perron (1), les Sions (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 118 y sont recensées à Cordon, 28 ont pu être situées, et 107 ventes sur 107 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Cordon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 220 route de Frébouges d'en Haut | appartement | 22 m² | 1 | 115 600 € | 5 255 | décembre 2025 | |
| 520 chemin des Murtines | maison | 30 m² | 1 | 19 788 € | 660 | décembre 2025 | |
| 220 route de Frébouges d'en Haut | appartement | 19 m² | 1 | 82 000 € | 4 316 | novembre 2025 | |
| 1756 route de Frébouges d'en Haut | appartement | 21 m² | 1 | 130 300 € | 6 205 | novembre 2025 | |
| 4830 route de Cordon | appartement | 31 m² | 2 | 169 000 € | 5 452 | octobre 2025 | |
| 1300 route de la Jorasse | appartement | 20 m² | 1 | 116 200 € | 5 810 | septembre 2025 | |
| 1300 route de la Jorasse | appartement | 20 m² | 2 | 88 500 € | 4 425 | juin 2025 | |
| 440 route de la Jorasse | appartement | 22 m² | 1 | 80 000 € | 3 636 | mai 2025 | |
| 4190 route de Cordon | appartement | 120 m² | 4 | 472 000 € | 3 933 | avril 2025 | |
| 295 route du Peray | maison | 35 m² | 2 | 385 m² | 210 000 € | 6 000 | avril 2025 |
| 440 route de la Jorasse | appartement | 35 m² | 2 | 183 800 € | 5 251 | mars 2025 | |
| 1300 route de la Jorasse | appartement | 20 m² | 2 | 105 500 € | 5 275 | mars 2025 | |
| 4680 route de Cordon | appartement | 40 m² | 2 | 230 000 € | 5 750 | février 2025 | |
| 1935 route des Miaz | appartement | 53 m² | 4 | 167 000 € | 3 151 | janvier 2025 | |
| 135 route de la Jorasse | maison | 121 m² | 5 | 900 m² | 627 000 € | 5 182 | janvier 2025 |
| 115 route des Riches | appartement | 55 m² | 3 | 255 000 € | 4 636 | décembre 2024 | |
| 285 voie de la Charité | appartement | 52 m² | 2 | 196 000 € | 3 769 | décembre 2024 | |
| 335 route des Miaz | appartement | 39 m² | 3 | 181 200 € | 4 646 | décembre 2024 | |
| 1175 chemin des Sions | maison | 49 m² | 1 | 60 000 € | 1 224 | décembre 2024 | |
| 220 route de Frébouges d'en Haut | appartement | 21 m² | 1 | 46 000 € | 2 190 | octobre 2024 | |
| 250 route du Geay | maison | 145 m² | 4 | 1 000 m² | 1 426 000 € | 9 834 | octobre 2024 |
| 4680 route de Cordon | appartement | 25 m² | 1 | 155 800 € | 6 232 | septembre 2024 | |
| 147 route de la Jorasse | maison | 127 m² | 5 | 969 m² | 1 285 000 € | 10 118 | juillet 2024 |
| 3570 route de Cordon | maison | 92 m² | 5 | 976 m² | 335 000 € | 3 641 | juillet 2024 |
| 200 route des Miaz | appartement | 48 m² | 2 | 321 000 € | 6 688 | juillet 2024 | |
| 440 route de la Jorasse | appartement | 32 m² | 1 | 129 300 € | 4 041 | juillet 2024 | |
| 3622 route de Cordon | appartement | 36 m² | 1 | 105 000 € | 2 917 | juin 2024 | |
| 1981 route des Miaz | appartement | 72 m² | 3 | 224 m² | 283 300 € | 3 935 | juin 2024 |
| 440 route de la Jorasse | appartement | 57 m² | 2 | 282 000 € | 4 947 | juin 2024 | |
| 350 route des Miaz | appartement | 35 m² | 2 | 220 770 € | 6 308 | mars 2024 | |
| 115 route des Riches | appartement | 34 m² | 2 | 217 700 € | 6 403 | mars 2024 | |
| 1750 route de Frébouges d'en Haut | appartement | 32 m² | 1 | 174 193 € | 5 444 | février 2024 | |
| 4190 route de Cordon | appartement | 120 m² | 4 | 463 000 € | 3 858 | janvier 2024 | |
| 440 route de la Jorasse | appartement | 40 m² | 1 | 245 400 € | 6 135 | janvier 2024 | |
| 95 route des Riches | maison | 123 m² | 4 | 1 001 m² | 312 500 € | 2 541 | décembre 2023 |
| 1981 route des Miaz | appartement | 101 m² | 4 | 337 000 € | 3 337 | décembre 2023 | |
| 1756 route de Frébouges d'en Haut | appartement | 26 m² | 1 | 55 000 € | 2 115 | décembre 2023 | |
| 435 route du Pornay | appartement | 53 m² | 3 | 326 300 € | 6 157 | novembre 2023 | |
| 49 route de Cordon Devant | maison | 70 m² | 2 | 700 m² | 555 000 € | 7 929 | octobre 2023 |
| 1935 route des Miaz | appartement | 47 m² | 3 | 191 400 € | 4 072 | septembre 2023 | |
| 1935 route des Miaz | appartement | 39 m² | 2 | 154 000 € | 3 949 | septembre 2023 | |
| 1300 route de la Jorasse | appartement | 20 m² | 1 | 111 700 € | 5 585 | septembre 2023 | |
| 350 route des Miaz | appartement | 67 m² | 4 | 307 835 € | 4 595 | septembre 2023 | |
| 819 route des Miaz | appartement | 66 m² | 3 | 369 500 € | 5 598 | août 2023 | |
| 4680 route de Cordon | appartement | 24 m² | 1 | 165 000 € | 6 875 | août 2023 | |
| 1935 route des Miaz | appartement | 58 m² | 4 | 278 110 € | 4 795 | juillet 2023 | |
| 150 route des Miaz | maison | 130 m² | 5 | 978 m² | 374 212 € | 2 879 | juin 2023 |
| 435 route du Pornay | appartement | 84 m² | 3 | 413 000 € | 4 917 | mai 2023 | |
| 4830 route de Cordon | appartement | 46 m² | 3 | 219 500 € | 4 772 | mai 2023 | |
| 220 route de Frébouges d'en Haut | appartement | 19 m² | 1 | 80 500 € | 4 237 | mai 2023 | |
| 2769 route de Cordon | maison | 64 m² | 3 | 1 677 m² | 525 000 € | 8 203 | mai 2023 |
| 1756 route de Frébouges d'en Haut | appartement | 23 m² | 1 | 118 500 € | 5 152 | mars 2023 | |
| 1300 route de la Jorasse | appartement | 20 m² | 1 | 127 500 € | 6 375 | février 2023 | |
| 819 route des Miaz | appartement | 103 m² | 5 | 418 400 € | 4 062 | février 2023 | |
| 220 route de Frébouges d'en Haut | appartement | 21 m² | 1 | 109 900 € | 5 233 | janvier 2023 | |
| 4680 route de Cordon | appartement | 27 m² | 2 | 174 020 € | 6 445 | décembre 2022 | |
| 435 route du Pornay | appartement | 68 m² | 3 | 395 756 € | 5 820 | décembre 2022 | |
| 20 chemin de Lâchât | maison | 113 m² | 6 | 442 m² | 661 770 € | 5 856 | novembre 2022 |
| 4830 route de Cordon | appartement | 32 m² | 2 | 172 000 € | 5 375 | novembre 2022 | |
| 4529 route de Cordon | maison | 100 m² | 5 | 1 623 m² | 687 900 € | 6 879 | octobre 2022 |
| 4680 route de Cordon | appartement | 25 m² | 1 | 121 800 € | 4 872 | octobre 2022 | |
| 1935 route des Miaz | appartement | 50 m² | 4 | 145 000 € | 2 900 | octobre 2022 | |
| 49 route de Cordon Devant | maison | 70 m² | 2 | 700 m² | 542 350 € | 7 748 | septembre 2022 |
| 590 chemin de Lezaive d'en Bas | maison | 21 m² | 1 | 293 500 € | 13 976 | septembre 2022 | |
| 3622 route de Cordon | appartement | 35 m² | 2 | 261 850 € | 7 481 | août 2022 | |
| 200 route des Miaz | appartement | 50 m² | 2 | 403 000 € | 8 060 | juillet 2022 | |
| 220 route de Frébouges d'en Haut | appartement | 43 m² | 4 | 50 000 € | 1 163 | juillet 2022 | |
| 75 route de Frébouges d'en Haut | appartement | 32 m² | 2 | 139 200 € | 4 350 | juillet 2022 | |
| 4830 route de Cordon | appartement | 31 m² | 2 | 190 750 € | 6 153 | juin 2022 | |
| 3570 route de Cordon | maison | 92 m² | 5 | 976 m² | 200 000 € | 2 174 | juin 2022 |
| 409 route du Pornay | maison | 82 m² | 4 | 458 m² | 760 000 € | 9 268 | juin 2022 |
| 3622 route de Cordon | appartement | 55 m² | 2 | 82 000 € | 1 491 | mai 2022 | |
| 620 chemin du By | maison | 10 m² | 1 | 300 000 € | 30 000 | mai 2022 | |
| 220 route de Frébouges d'en Haut | appartement | 19 m² | 1 | 108 200 € | 5 695 | mai 2022 | |
| 1750 route de Frébouges d'en Haut | appartement | 32 m² | 1 | 144 310 € | 4 510 | mai 2022 | |
| 4830 route de Cordon | appartement | 33 m² | 2 | 210 000 € | 6 364 | avril 2022 | |
| 4830 route de Cordon | appartement | 31 m² | 2 | 204 600 € | 6 600 | avril 2022 | |
| 1 chemin de Jovet | appartement | 141 m² | 9 | 4 311 m² | 1 471 123 € | 10 433 | janvier 2022 |
| 41 route des Miaz | appartement | 29 m² | 1 | 165 530 € | 5 708 | décembre 2021 | |
| 299 route des Riches | maison | 139 m² | 7 | 906 m² | 623 042 € | 4 482 | novembre 2021 |
Autour de Cordon
Cordon est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 5,4 km, massif des aiguilles Rouges à 24 km, Alpes occidentales à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Cordon appartient à l'aire d'attraction de Sallanches, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sallanches 3 696 €/m²
- Passy 3 344 €/m²
- Domancy 3 197 €/m²
Les communes limitrophes
Cordon touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sallanches 3 696 €/m² 3,9 km
- La Giettaz Savoie 3 886 €/m² 5,7 km
- La Clusaz 8 278 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cordon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,6 km : Croix du Planet, 1 826 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Croisse Baulet (2 236 m), roche Perfia (2 499 m)
- sommets Croix du Planet (1 826 m), Petit Croisse Baulet (2 009 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Avenaz à 1,8 km, de Niard à 1,9 km
- glacier de l'Arve à 11 km
- gorge gorges de l'Arrondine à 8,7 km
- lacs de Tardevant à 4,3 km, de Passy à 7,1 km
- montagnes La Miaz à 2,6 km, mont Fleuri à 3,8 km
- plateau d'Assy à 11 km
- site Natura 2000 Les Aravis à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cordon ?
- jan 10,3 %
- fév 4,7 %
- mars 4,7 %
- avr 6,5 %
- mai 10,3 %
- juin 11,2 %
- juil 11,2 %
- août 2,8 %
- sept 12,1 %
- oct 9,3 %
- nov 5,6 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cordon ?
Les maisons vendues à Cordon ont un terrain médian de 976 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 792 €/m² | 23 |
| 2022 | 5 757 €/m² | 16 |
| 2023 | 4 795 €/m² | 17 |
| 2024 | 4 646 €/m² | 15 |
| 2025 | 5 253 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.