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Prix de l'immobilier à La Frette (Saône-et-Loire)
1 388€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Frette
Estimer un bien à La Frette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 impasse des Communaux | 100 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 424 €/m² |
| 46 route de Simandre | 110 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 217 €/m² |
| 465 route de Saint-Vincent-en-Bresse | 87 m² | 4 | 173 000 € | janvier 2025 | 2 063 €/m² |
| 416 route de Saint-Vincent-en-Bresse | 117 m² | 4 | 35 000 € | mai 2025 | 259 €/m² |
| 257 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 169 000 € | août 2022 | 1 674 €/m² |
| 458 route de Saint-Vincent-en-Bresse | 100 m² | 3 | 135 000 € | mars 2021 | 1 410 €/m² |
| 196 impasse de la Toupe | 91 m² | 3 | 203 200 € | janvier 2025 | 2 162 €/m² |
| 125 impasse du Breula | 116 m² | 4 | 170 000 € | juin 2021 | 1 522 €/m² |
| 34 passage Louise Michel | 119 m² | 4 | 155 000 € | mai 2021 | 1 361 €/m² |
| 479 impasse de la Grange des Bois | 90 m² | 3 | 93 000 € | mars 2022 | 1 009 €/m² |
| 1229 route de Simandre | 130 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2022 | 958 €/m² |
| 48 rue des Écoles | 80 m² | 5 | 85 000 € | mars 2024 | 1 212 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 182 €/m² et 1 989 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Frette, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 351 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 091 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Frette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Frette
- Combien coûte le mètre carré à La Frette (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à La Frette est de 1 388 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 182 €/m² et 1 989 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Frette ?
- Les maisons vendues à La Frette ont un terrain médian de 4 035 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à La Frette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 route de Simandre | maison | 110 m² | 4 | 2 082 m² | 130 000 € | 1 182 | juillet 2025 |
| 31 impasse Champteint | maison | 210 m² | 4 | 7 390 m² | 299 000 € | 1 424 | juillet 2025 |
| 537 route de Simandre | maison | 74 m² | 2 | 16 080 m² | 100 000 € | 1 351 | juillet 2025 |
| 416 route de Saint-Vincent-en-Bresse | maison | 117 m² | 4 | 6 407 m² | 35 000 € | 299 | mai 2025 |
| 196 impasse de la Toupe | maison | 91 m² | 3 | 7 250 m² | 203 200 € | 2 233 | janvier 2025 |
| 465 route de Saint-Vincent-en-Bresse | maison | 87 m² | 4 | 784 m² | 173 000 € | 1 989 | janvier 2025 |
| 83 rue des Écoles | maison | 163 m² | 7 | 1 292 m² | 149 000 € | 914 | août 2024 |
| 1116 route de Simandre | maison | 75 m² | 1 | 6 750 m² | 30 000 € | 400 | juin 2024 |
| 48 rue des Écoles | maison | 80 m² | 5 | 890 m² | 85 000 € | 1 063 | mars 2024 |
| 367 impasse de la Gravière | maison | 130 m² | 5 | 8 220 m² | 205 000 € | 1 577 | octobre 2022 |
| 52 impasse des Communaux | maison | 100 m² | 4 | 2 097 m² | 150 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 257 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 7 115 m² | 169 000 € | 1 878 | août 2022 |
| 1241 route de Montret | maison | 121 m² | 5 | 4 035 m² | 92 000 € | 760 | juillet 2022 |
| 5125 Grand Pre | maison | 25 m² | 5 675 m² | 20 000 € | 800 | avril 2022 | |
| 823 route de Saint-André-en-Bresse | maison | 60 m² | 2 | 225 000 € | 3 750 | avril 2022 | |
| 479 impasse de la Grange des Bois | maison | 90 m² | 3 | 1 483 m² | 93 000 € | 1 033 | mars 2022 |
| 771 rue de la Forge | maison | 200 m² | 7 | 7 110 m² | 335 000 € | 1 675 | février 2022 |
| 1229 route de Simandre | maison | 130 m² | 4 | 1 748 m² | 130 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 1165 route de Simandre | maison | 67 m² | 2 | 5 010 m² | 125 000 € | 1 866 | septembre 2021 |
| 125 impasse du Breula | maison | 116 m² | 4 | 3 200 m² | 170 000 € | 1 466 | juin 2021 |
| 140 impasse Roussot | maison | 120 m² | 3 | 85 000 € | 708 | juin 2021 | |
| 34 passage Louise Michel | maison | 119 m² | 4 | 2 786 m² | 155 000 € | 1 303 | mai 2021 |
| 110 impasse de la Boulée | maison | 80 m² | 3 | 3 230 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2021 |
| 458 route de Saint-Vincent-en-Bresse | maison | 100 m² | 3 | 2 956 m² | 135 000 € | 1 350 | mars 2021 |
| 1322 route de Simandre | maison | 180 m² | 6 | 4 638 m² | 170 500 € | 947 | janvier 2021 |
Autour de La Frette
La Frette est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 33 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 23 km, Chalonnais à 28 km, Bresse à 29 km.
Les communes limitrophes
La Frette touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vincent-en-Bresse 1 600 €/m² 3,6 km
- Savigny-sur-Seille 1 606 €/m² 3,6 km
- Huilly-sur-Seille 1 236 €/m² 4,1 km
- Baudrières 1 947 €/m² 4,9 km
- Simandre 1 656 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-André-en-Bresse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Frette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 7,0 km, 2 362 hab.
- Branges 1 689 €/m² 8,6 km, 2 386 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 12,1 km, 3 214 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 12,6 km, 2 895 hab.
- Tournus 1 302 €/m² 13,9 km, 5 701 hab.
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 14,7 km, 6 446 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Servelles à 8,9 km
- rivières Tenarre à 6,7 km, Sâne Morte à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Frette ?
Les maisons vendues à La Frette ont un terrain médian de 4 035 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 350 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 388 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.