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Prix de l'immobilier à La Tranche-sur-Mer
3 929€/m² pour un appartement, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Tranche-sur-Mer
Estimer un bien à La Tranche-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Repos | 65 m² | 3 | 156 132 € | novembre 2025 | 2 402 €/m² |
| 51 avenue Parc du Rocher 1er E Ave | 65 m² | 3 | 367 500 € | mars 2025 | 5 654 €/m² |
| 36 ter rue Ernest Renan | 64 m² | 3 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 813 €/m² |
| 15 avenue de Berce | 64 m² | 3 | 313 890 € | juillet 2025 | 4 905 €/m² |
| 2 rue du Repos | 64 m² | 3 | 229 000 € | mai 2025 | 3 578 €/m² |
| 24 avenue Charles Chauveau | 64 m² | 3 | 291 400 € | mars 2025 | 4 553 €/m² |
| 4 bis rue de la Brise | 67 m² | 3 | 246 000 € | juillet 2025 | 3 672 €/m² |
| 22 rue Monte à Peine | 63 m² | 3 | 139 800 € | juin 2025 | 2 219 €/m² |
| 37 rue de la Casse Nouvelle | 66 m² | 3 | 275 000 € | décembre 2024 | 3 936 €/m² |
| 45 allée des Acacias | 66 m² | 3 | 290 500 € | décembre 2024 | 4 158 €/m² |
| 3 rue des Aires | 66 m² | 3 | 208 000 € | novembre 2024 | 2 977 €/m² |
| 3 rue des Floralies | 64 m² | 3 | 265 000 € | août 2024 | 3 912 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 38,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 843 €/m² à 3 929 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (3 475 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 594 €/m² et 4 479 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Tranche-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 935 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 506 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Tranche-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Tranche-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à La Tranche-sur-Mer ?
- Le prix médian à La Tranche-sur-Mer est de 3 929 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 594 €/m² et 4 479 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Tranche-sur-Mer ?
- les Prises, à 4 568 €/m². Le moins cher est le Gapias de la Terrière, à 2 500 €/m², soit 83 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Tranche-sur-Mer ?
- En septembre, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Tranche-sur-Mer
27 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 83 % : les Prises à 4 568 €/m², le Gapias de la Terrière à 2 500 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Venelle de la Forge 3 394 €/m² 86 ventes, 70 % de maisons
- les Nolleaux 3 812 €/m² 79 ventes, 81 % de maisons
- Sainte Anne 4 405 €/m² 67 ventes, 97 % de maisons
- la Crevasse des Jards 4 395 €/m² 52 ventes, 98 % de maisons
- la Coulée 3 858 €/m² 51 ventes, 82 % de maisons
- Hameau de la Bergerie 4 093 €/m² 47 ventes, 100 % de maisons
- les Prés Lambert 3 840 €/m² 44 ventes, 66 % de maisons
- les Joncs 4 272 €/m² 36 ventes, 81 % de maisons
- Hameau des Courlis 3 638 €/m² 35 ventes, 89 % de maisons
- la Casse 4 190 €/m² 33 ventes, 94 % de maisons
- le Vieux Moulin 3 511 €/m² 30 ventes, 63 % de maisons
- les Prises 4 568 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- l'Aireau 2 898 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Casse a Marceau 4 410 €/m² 24 ventes, 67 % de maisons
- le Corps de Garde 4 555 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- les Maisons Neuves 3 479 €/m² 22 ventes, 77 % de maisons
- le Gapias de la Terrière 2 500 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Babue 3 839 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Floralies 3 815 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- les Grandes Planches 3 540 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Bottereau 3 812 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
- le Maupas 3 245 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Savinière 4 347 €/m² 12 ventes, 50 % de maisons
- les Grandes Loges 4 481 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Casse a Jouine 4 002 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
- l'Enclose de la Terrière 3 181 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Vigie 4 058 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de La Tranche-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gaisse (10), Conches Mouillees (9), le Petit Gapias (9), les Petits (8), le Gapias du Moulin (7), les Grandes Bourdaisies (7), la Casse de la Saine (6), le Creux des Moulards (6), la Sablière (5), Dune des Floralies (4), Mare des Prés (4), Petites Galopinières (3), la Grande Conche (3), le Gapias (3), la Terrière (2), les Tartifumes (2), Chétif Degas (1), Pré Pichet (1), la Belle Henriette (1), la Pacifique (1), le Jard Rampillon (1), les Cabanes (1), les Conches Labourées (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZM 4 900 €/m² 17 ventes
- section AX 4 571 €/m² 18 ventes
- section AY 4 468 €/m² 15 ventes
- section AD 4 346 €/m² 63 ventes
- section ZS 4 286 €/m² 17 ventes
- section ZE 4 243 €/m² 88 ventes
- section AV 4 194 €/m² 39 ventes
- section AE 4 171 €/m² 85 ventes
- section AH 4 069 €/m² 48 ventes
- section AI 4 067 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 182 y sont recensées à La Tranche-sur-Mer, 53 ont pu être situées, et 931 ventes sur 949 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 949 retenues à La Tranche-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des Lamproies | appartement | 26 m² | 2 | 105 000 € | 4 038 | décembre 2025 | |
| 28 domaine du Pre de la Cure | maison | 41 m² | 3 | 165 000 € | 4 024 | décembre 2025 | |
| 32 boulevard des Vendéens | maison | 114 m² | 5 | 715 m² | 385 000 € | 3 377 | décembre 2025 |
| 57 rue du Vieux Moulin | maison | 21 m² | 3 | 90 m² | 83 100 € | 3 957 | décembre 2025 |
| 21 bis rue du Large | maison | 42 m² | 3 | 265 m² | 125 000 € | 2 976 | décembre 2025 |
| 6 résidence les Jardins de la Mer | maison | 52 m² | 4 | 218 570 € | 4 203 | décembre 2025 | |
| 36 ter rue Ernest Renan | maison | 64 m² | 3 | 90 m² | 180 000 € | 2 813 | décembre 2025 |
| 24 avenue Parc du Rocher 5eme Ave | maison | 42 m² | 2 | 362 m² | 227 150 € | 5 408 | décembre 2025 |
| 18 rue des Ramiers | maison | 75 m² | 3 | 639 m² | 450 000 € | 6 000 | décembre 2025 |
| 2 rue des Genêts | appartement | 13 m² | 1 | 67 800 € | 5 215 | décembre 2025 | |
| 31 parc Éden Roc | maison | 82 m² | 3 | 546 m² | 425 000 € | 5 183 | décembre 2025 |
| 2 avenue Parc du Rocher 5eme Ave | appartement | 27 m² | 1 | 80 000 € | 2 963 | décembre 2025 | |
| 15 rue du Perthuis Breton | maison | 38 m² | 1 | 225 m² | 134 000 € | 3 526 | décembre 2025 |
| 5 chemin des Basses Prises | maison | 37 m² | 3 | 180 000 € | 4 865 | décembre 2025 | |
| 28 rue des Sables | maison | 113 m² | 4 | 401 m² | 410 000 € | 3 628 | décembre 2025 |
| 6 rue des Oyats | maison | 24 m² | 2 | 611 m² | 185 000 € | 7 708 | décembre 2025 |
| 12 rue des Sports | maison | 80 m² | 4 | 488 m² | 350 000 € | 4 375 | décembre 2025 |
| 52 rue de Verdun | maison | 69 m² | 5 | 297 m² | 231 000 € | 3 348 | décembre 2025 |
| 7 rue du Repos | maison | 98 m² | 4 | 419 m² | 265 000 € | 2 704 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Motte | maison | 39 m² | 2 | 488 m² | 100 000 € | 2 564 | décembre 2025 |
| 5 rue des Grandes Loges | maison | 95 m² | 4 | 432 m² | 372 880 € | 3 925 | décembre 2025 |
| 98 avenue Maurice Samson | appartement | 23 m² | 1 | 114 900 € | 4 996 | décembre 2025 | |
| 87 rue des Sables | maison | 129 m² | 5 | 606 m² | 398 200 € | 3 087 | décembre 2025 |
| 9003 rue de la Concorde | maison | 45 m² | 3 | 145 600 € | 3 236 | décembre 2025 | |
| 67 avenue Maurice Samson | maison | 44 m² | 2 | 311 m² | 190 000 € | 4 318 | décembre 2025 |
| 7 rue de l'Abreuvoir | maison | 43 m² | 2 | 131 m² | 165 000 € | 3 837 | décembre 2025 |
| 120 domaine du Pre de la Cure | maison | 41 m² | 3 | 210 000 € | 5 122 | novembre 2025 | |
| 49 rue Aristide Briand | appartement | 68 m² | 4 | 155 000 € | 2 279 | novembre 2025 | |
| 65 bis boulevard du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 45 m² | 2 | 281 m² | 115 000 € | 2 556 | novembre 2025 |
| 4 allée des Cols Verts | maison | 111 m² | 5 | 587 m² | 420 000 € | 3 784 | novembre 2025 |
| 40 avenue des Tulipes | maison | 108 m² | 4 | 664 m² | 645 000 € | 5 972 | novembre 2025 |
| 25 avenue Parc du Rocher 1er E Ave | maison | 80 m² | 4 | 657 m² | 425 000 € | 5 313 | novembre 2025 |
| 28 chemin des Grandes Bourdaisies | maison | 91 m² | 4 | 430 m² | 390 000 € | 4 286 | novembre 2025 |
| 47 rue Etienne Dolet | maison | 107 m² | 4 | 584 m² | 387 000 € | 3 617 | novembre 2025 |
| 5 avenue de Berce | maison | 79 m² | 4 | 587 m² | 239 620 € | 3 033 | novembre 2025 |
| 4 rue des Sables | maison | 29 m² | 1 | 68 m² | 157 000 € | 5 414 | novembre 2025 |
| 12 bis avenue Maurice Samson | appartement | 30 m² | 1 | 35 000 € | 1 167 | novembre 2025 | |
| 17 rue des Dunes | maison | 99 m² | 4 | 2 363 m² | 450 000 € | 4 545 | novembre 2025 |
| 1 rue du Repos | maison | 65 m² | 3 | 484 m² | 156 132 € | 2 402 | novembre 2025 |
| 4 rue de la Paix | maison | 80 m² | 4 | 456 m² | 434 045 € | 5 426 | novembre 2025 |
| 3 impasse du Squale | maison | 59 m² | 3 | 341 m² | 325 500 € | 5 517 | octobre 2025 |
| 3 rue des Carrelets | maison | 116 m² | 4 | 450 m² | 423 000 € | 3 647 | octobre 2025 |
| 13 avenue des Bouchots | maison | 84 m² | 4 | 300 m² | 302 000 € | 3 595 | octobre 2025 |
| 27 résidence les Jardins de la Mer | maison | 45 m² | 3 | 191 850 € | 4 263 | octobre 2025 | |
| 12 rue des Iris | maison | 87 m² | 4 | 352 m² | 320 000 € | 3 678 | octobre 2025 |
| 9004 boulevard du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 38 m² | 3 | 190 491 € | 5 013 | octobre 2025 | |
| 3 rue de la Briquetterie | maison | 53 m² | 3 | 231 000 € | 4 358 | octobre 2025 | |
| 55 avenue de Sainte-Anne | maison | 84 m² | 4 | 403 m² | 256 000 € | 3 048 | octobre 2025 |
| 87 domaine de Sainte Anne | maison | 35 m² | 2 | 156 950 € | 4 484 | octobre 2025 | |
| 9 avenue Georges Clemenceau | maison | 87 m² | 4 | 487 m² | 340 000 € | 3 908 | octobre 2025 |
| 11 rue des Coraux | maison | 202 m² | 6 | 589 m² | 795 000 € | 3 936 | octobre 2025 |
| 3 rue Haute | maison | 37 m² | 1 | 94 m² | 184 000 € | 4 973 | octobre 2025 |
| 13 résidence le Hameau du Perthuis | maison | 18 m² | 1 | 119 000 € | 6 611 | octobre 2025 | |
| 1 place du Centre | maison | 50 m² | 2 | 476 m² | 500 000 € | 10 000 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Briquetterie | maison | 30 m² | 2 | 165 000 € | 5 500 | septembre 2025 | |
| 9002 rue de la Concorde | maison | 29 m² | 2 | 133 000 € | 4 586 | septembre 2025 | |
| 30 rue des Grandes Planches | maison | 86 m² | 4 | 459 m² | 340 000 € | 3 953 | septembre 2025 |
| 12 rue de la Poste | maison | 90 m² | 5 | 639 m² | 37 778 € | 420 | septembre 2025 |
| 8 rue du Large | maison | 38 m² | 2 | 200 000 € | 5 263 | septembre 2025 | |
| 9 rue de la Paix | maison | 89 m² | 3 | 836 m² | 350 000 € | 3 933 | septembre 2025 |
| 2 place de la Casse | maison | 45 m² | 3 | 190 000 € | 4 222 | septembre 2025 | |
| 20 bis avenue du Rocher | maison | 40 m² | 1 | 366 m² | 281 050 € | 7 026 | septembre 2025 |
| 20 rue de la Casse à Marceau | maison | 89 m² | 3 | 901 m² | 342 000 € | 3 843 | septembre 2025 |
| 69 rue du Phare | maison | 137 m² | 6 | 1 028 m² | 350 000 € | 2 555 | septembre 2025 |
| 22 avenue Charles Chauveau | maison | 101 m² | 5 | 324 m² | 320 000 € | 3 168 | septembre 2025 |
| 7 rue du Fond des Rois | maison | 94 m² | 3 | 716 m² | 600 000 € | 6 383 | septembre 2025 |
| 19 rue du Marais | maison | 52 m² | 2 | 137 m² | 128 000 € | 2 462 | septembre 2025 |
| 44 A rue de la Motte | maison | 73 m² | 3 | 143 m² | 137 000 € | 1 877 | septembre 2025 |
| 5 chemin de la Babue | maison | 121 m² | 6 | 602 m² | 320 000 € | 2 645 | septembre 2025 |
| 33 rue de la Vigie | maison | 50 m² | 3 | 191 300 € | 3 826 | septembre 2025 | |
| 36 rue du Vieux Moulin | maison | 40 m² | 3 | 323 m² | 249 900 € | 6 248 | septembre 2025 |
| 21 ter rue des Pins | maison | 84 m² | 4 | 216 m² | 330 000 € | 3 929 | septembre 2025 |
| 40 avenue des Tulipes | maison | 108 m² | 4 | 664 m² | 550 000 € | 5 093 | septembre 2025 |
| 153 domaine du Pre de la Cure | maison | 29 m² | 2 | 129 000 € | 4 448 | septembre 2025 | |
| 11 résidence le Hameau du Perthuis | maison | 32 m² | 2 | 136 000 € | 4 250 | septembre 2025 | |
| 51 bis chemin des Prés de la Grière | maison | 75 m² | 3 | 405 m² | 286 000 € | 3 813 | septembre 2025 |
| 67 rue du Phare | maison | 160 m² | 4 | 1 162 m² | 495 300 € | 3 096 | septembre 2025 |
| 2 allée des Lilas | maison | 113 m² | 4 | 532 m² | 577 500 € | 5 111 | septembre 2025 |
| 12 rue des Bleuets | maison | 65 m² | 5 | 405 m² | 285 000 € | 4 385 | août 2025 |
| 19 rue de la Parée | maison | 40 m² | 2 | 126 m² | 130 000 € | 3 250 | août 2025 |
Autour de La Tranche-sur-Mer
La Tranche-sur-Mer est dans la Vendée, en région Pays de la Loire. La commune est sur la Côte des fleurs.
Les communes limitrophes
La Tranche-sur-Mer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Angles 2 827 €/m² 3,6 km
- Longeville-sur-Mer 4 192 €/m² 7,4 km
- Grues 1 861 €/m² 8,0 km
- L'Aiguillon-la-Presqu'île 3 460 €/m² 11,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Tranche-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Michel-en-l'Herm 2 133 €/m² 12,9 km, 2 329 hab.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 14,7 km, 2 385 hab.
- Jard-sur-Mer 3 966 €/m² 16,5 km, 3 235 hab.
- Saint-Martin-de-Ré Charente-Maritime 6 237 €/m² 18,0 km, 2 355 hab.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 18,3 km, 2 135 hab.
- Le Bois-Plage-en-Ré Charente-Maritime 8 156 €/m² 19,8 km, 2 125 hab.
Le bord de l'eau est à 2,5 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la Casse de la Belle Henriette à 5,3 km, réserve biologique dirigée de la pointe d'Arçay à 11 km
- plage de Générelles à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Tranche-sur-Mer ?
- jan 7,5 %
- fév 7,1 %
- mars 8,0 %
- avr 7,0 %
- mai 7,6 %
- juin 9,5 %
- juil 8,6 %
- août 6,8 %
- sept 11,2 %
- oct 8,5 %
- nov 8,1 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 843 €/m² | 31 | 3 469 €/m² | 203 |
| 2022 | 3 393 €/m² | 27 | 3 940 €/m² | 160 |
| 2023 | 4 058 €/m² | 23 | 4 370 €/m² | 146 |
| 2024 | 3 309 €/m² | 22 | 4 161 €/m² | 144 |
| 2025 | 3 929 €/m² | 21 | 3 931 €/m² | 172 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.