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Prix de l'immobilier à Longeville-sur-Mer
4 192€/m² pour un appartement, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Longeville-sur-Mer
Estimer un bien à Longeville-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 322 rue de la Pépière | 81 m² | 3 | 205 000 € | mars 2025 | 2 531 €/m² |
| 183 chemin de la Casse des Pairs | 79 m² | 3 | 365 000 € | décembre 2025 | 4 620 €/m² |
| 11 rue des Pluviers | 79 m² | 3 | 254 000 € | octobre 2025 | 3 215 €/m² |
| 106 rue de la Mongerie | 82 m² | 3 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 561 €/m² |
| 5 allée des Mésanges | 78 m² | 3 | 130 000 € | août 2025 | 1 667 €/m² |
| 2 impasse du Bois Joly | 78 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2025 | 2 692 €/m² |
| 2 impasse du Moulin Rouge | 83 m² | 3 | 275 000 € | septembre 2025 | 3 313 €/m² |
| 49 rue de la Mongerie | 80 m² | 3 | 167 000 € | décembre 2023 | 2 163 €/m² |
| 17 rue du Maréchal Foch | 80 m² | 3 | 203 000 € | novembre 2023 | 2 629 €/m² |
| 43 chemin des Roulettes | 78 m² | 3 | 343 200 € | septembre 2024 | 4 554 €/m² |
| 1 impasse de l'Alouettière | 78 m² | 3 | 200 000 € | août 2024 | 2 654 €/m² |
| 1 rue des Galets | 78 m² | 3 | 306 740 € | janvier 2024 | 4 071 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 54,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 718 €/m² à 4 192 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (3 475 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 333 €/m² et 5 010 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Longeville-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 841 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 402 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Longeville-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Longeville-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Longeville-sur-Mer ?
- Le prix médian à Longeville-sur-Mer est de 4 192 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 333 €/m² et 5 010 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Longeville-sur-Mer ?
- le Bouil, à 3 750 €/m². Le moins cher est le Marais, à 2 600 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Longeville-sur-Mer ?
- En décembre, qui concentre 10,0 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Longeville-sur-Mer
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : le Bouil à 3 750 €/m², le Marais à 2 600 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Alouettes 2 776 €/m² 41 ventes, 90 % de maisons
- l'Allée 3 203 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Fief 2 807 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- le Marais 2 600 €/m² 29 ventes, 86 % de maisons
- l'Avignon 2 854 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- le Bouil 3 750 €/m² 21 ventes, 19 % de maisons
- les Bourbes 3 726 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Chambre 3 391 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Petites Jonchères 2 625 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Basse Saligotière 3 154 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 35 lieux-dits de Longeville-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Casse des Pairs (11), la Conche (11), la Tonnelle (11), le Fief Bailly (11), Moulin Rouge (10), la Paillère (8), la Palonnière (7), la Bordelière (6), les Fontaines (6), la Mongerie (5), la Rondouze (5), la Guérinière (4), la Pépière (4), le Creux Rouge (4), la Cartière aux Chats (3), la Chaîne (3), les Combes (3), l'Aufranchère (2), l'Enclos (2), la Guilbaudière (2), la Haute Saligotière (2), la Motte (2), la Parée (2), la Saligotière (2), les Noix (2), les Oiseaux (2), les Rabouillères (2), l'Alouettière (1), l'Épingle (1), la Casse des Cartes (1), la Forestière (1), la Thudelière (1), la Touche (1), le Poire (1), les Rivières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZV 4 357 €/m² 26 ventes
- section ZY 3 834 €/m² 12 ventes
- section ZA 3 750 €/m² 19 ventes
- section YC 3 282 €/m² 21 ventes
- section ZB 3 250 €/m² 55 ventes
- section AK 3 204 €/m² 40 ventes
- section ZE 3 192 €/m² 11 ventes
- section ZW 3 167 €/m² 35 ventes
- section AE 3 157 €/m² 26 ventes
- section AC 2 929 €/m² 60 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 222 y sont recensées à Longeville-sur-Mer, 56 ont pu être situées, et 398 ventes sur 479 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 479 retenues à Longeville-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2315 route d'Angles | maison | 72 m² | 4 | 160 000 € | 2 222 | décembre 2025 | |
| 13 allée des Mésanges | maison | 44 m² | 3 | 543 m² | 263 000 € | 5 977 | décembre 2025 |
| 106 rue de la Mongerie | maison | 82 m² | 3 | 930 m² | 210 000 € | 2 561 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Belle Étoile | maison | 55 m² | 3 | 226 500 € | 4 118 | décembre 2025 | |
| 3 avenue du Littoral | appartement | 22 m² | 1 | 102 000 € | 4 636 | décembre 2025 | |
| 50 rue de l'Océan | maison | 90 m² | 4 | 740 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 658 rue des Bourbes | maison | 61 m² | 3 | 240 000 € | 3 934 | décembre 2025 | |
| 183 chemin de la Casse des Pairs | maison | 79 m² | 3 | 935 m² | 365 000 € | 4 620 | décembre 2025 |
| 16 rue des Berthomières | appartement | 54 m² | 3 | 277 m² | 185 000 € | 3 426 | décembre 2025 |
| 22 bis rue de la Conche | maison | 31 m² | 1 | 146 m² | 139 500 € | 4 500 | novembre 2025 |
| 6 avenue du Littoral | maison | 180 m² | 7 | 877 m² | 595 000 € | 3 306 | novembre 2025 |
| 658 rue des Bourbes | maison | 56 m² | 3 | 232 500 € | 4 152 | novembre 2025 | |
| 1450 avenue du Docteur Mathevet | appartement | 43 m² | 3 | 230 000 € | 5 349 | novembre 2025 | |
| 7 rue des Combes | maison | 73 m² | 4 | 1 002 m² | 229 400 € | 3 142 | novembre 2025 |
| 1450 avenue du Docteur Mathevet | appartement | 26 m² | 2 | 109 000 € | 4 192 | novembre 2025 | |
| 11 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 38 m² | 2 | 120 000 € | 3 158 | novembre 2025 | |
| 11 rue des Pluviers | maison | 79 m² | 3 | 486 m² | 254 000 € | 3 215 | octobre 2025 |
| 5 chemin des Orties | maison | 66 m² | 3 | 377 m² | 181 000 € | 2 742 | octobre 2025 |
| 20 rue des Barges | maison | 52 m² | 3 | 336 m² | 135 500 € | 2 606 | octobre 2025 |
| 3 rue du Général de Gaulle | maison | 43 m² | 2 | 1 290 m² | 286 900 € | 6 672 | octobre 2025 |
| 44 chemin des Égaux | maison | 72 m² | 3 | 476 m² | 323 580 € | 4 494 | octobre 2025 |
| 7 chemin des Orties | maison | 87 m² | 4 | 676 m² | 314 000 € | 3 609 | octobre 2025 |
| 28 domaine des Dryades | maison | 62 m² | 3 | 642 m² | 230 000 € | 3 710 | octobre 2025 |
| 6645 La Haute Saligotiere | maison | 35 m² | 3 | 235 m² | 100 000 € | 2 857 | octobre 2025 |
| 1 impasse des Camélias | maison | 78 m² | 4 | 985 m² | 150 000 € | 1 923 | octobre 2025 |
| 9000 domaine de la Brunelle | appartement | 31 m² | 2 | 138 500 € | 4 468 | octobre 2025 | |
| 500 chemin de la Parée | maison | 58 m² | 4 | 272 m² | 110 000 € | 1 897 | octobre 2025 |
| 6 avenue des Chênes | maison | 91 m² | 4 | 446 m² | 200 000 € | 2 198 | septembre 2025 |
| 11 rue de la Belle Étoile | maison | 55 m² | 3 | 234 000 € | 4 255 | septembre 2025 | |
| 15 rue de la Conche | maison | 35 m² | 1 | 142 m² | 165 000 € | 4 714 | septembre 2025 |
| 2 impasse du Moulin Rouge | maison | 83 m² | 3 | 700 m² | 275 000 € | 3 313 | septembre 2025 |
| 122 impasse du Grand Fief | maison | 112 m² | 4 | 1 138 m² | 68 600 € | 613 | septembre 2025 |
| 6 rue Buffon | maison | 110 m² | 4 | 521 m² | 500 000 € | 4 545 | septembre 2025 |
| 20 La Gueriniere | maison | 275 m² | 7 | 1 773 m² | 875 000 € | 3 182 | septembre 2025 |
| 39 rue de l'Océan | maison | 52 m² | 3 | 656 m² | 169 500 € | 3 260 | septembre 2025 |
| 22 rue du Muguet | maison | 93 m² | 5 | 470 m² | 384 500 € | 4 134 | septembre 2025 |
| 1 bis rue de la Liberté | maison | 42 m² | 2 | 135 m² | 148 000 € | 3 524 | septembre 2025 |
| 42 chemin du Russelet | maison | 67 m² | 2 | 1 056 m² | 200 000 € | 2 985 | septembre 2025 |
| 14 allée du Jardinier | maison | 73 m² | 3 | 504 m² | 249 000 € | 3 411 | août 2025 |
| 865 avenue du Docteur Joussemet | maison | 33 m² | 2 | 141 450 € | 4 286 | août 2025 | |
| 7 rue du Fief Bailly | maison | 84 m² | 4 | 500 m² | 215 000 € | 2 560 | août 2025 |
| 12 chemin de la Forêt | maison | 45 m² | 2 | 866 m² | 120 000 € | 2 667 | août 2025 |
| 5 allée des Mésanges | maison | 78 m² | 3 | 662 m² | 130 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 19 rue du Menhir | maison | 61 m² | 3 | 489 m² | 200 550 € | 3 288 | août 2025 |
| 2 impasse des Camélias | maison | 85 m² | 4 | 945 m² | 180 000 € | 2 118 | août 2025 |
| 53 rue de l'Océan | maison | 80 m² | 4 | 516 m² | 165 000 € | 2 063 | août 2025 |
| 1450 avenue du Docteur Mathevet | appartement | 26 m² | 2 | 150 000 € | 5 769 | août 2025 | |
| 9 rue des Lucioles | maison | 89 m² | 4 | 605 m² | 310 000 € | 3 483 | août 2025 |
| 7 rue de la Bourdaine | maison | 66 m² | 4 | 531 m² | 286 500 € | 4 341 | août 2025 |
| 4 chemin de la Forêt | maison | 53 m² | 3 | 211 m² | 167 500 € | 3 160 | août 2025 |
| 16 rue des Capitelles | maison | 70 m² | 4 | 352 m² | 229 000 € | 3 271 | juillet 2025 |
| 1450 avenue du Docteur Mathevet | appartement | 26 m² | 2 | 136 700 € | 5 258 | juillet 2025 | |
| 1239 route d'Angles | maison | 85 m² | 4 | 1 199 m² | 156 000 € | 1 835 | juillet 2025 |
| 23 rue des Brunelles | maison | 89 m² | 4 | 392 m² | 258 000 € | 2 899 | juillet 2025 |
| 2 impasse du Bois Joly | maison | 78 m² | 3 | 566 m² | 210 000 € | 2 692 | juillet 2025 |
| 9000 domaine de la Brunelle | appartement | 40 m² | 3 | 141 500 € | 3 538 | juillet 2025 | |
| 14 allée des Chardonnerets | maison | 57 m² | 3 | 684 m² | 246 900 € | 4 332 | juillet 2025 |
| 19 rue de l'Écume | maison | 83 m² | 4 | 407 m² | 297 340 € | 3 582 | juillet 2025 |
| 28 rue de l'Océan | appartement | 102 m² | 4 | 59 m² | 120 000 € | 1 176 | juillet 2025 |
| 5 avenue du Littoral | appartement | 64 m² | 3 | 225 000 € | 3 516 | juin 2025 | |
| 449 avenue du Docteur Joussemet | maison | 27 m² | 2 | 287 m² | 184 900 € | 6 848 | juin 2025 |
| 2 allée des Houx | maison | 109 m² | 4 | 656 m² | 285 410 € | 2 618 | juin 2025 |
| 762 rue du Marais | maison | 93 m² | 4 | 1 647 m² | 200 000 € | 2 151 | juin 2025 |
| 24 rue de la Porte de l'Océan | maison | 51 m² | 3 | 446 m² | 170 000 € | 3 333 | juin 2025 |
| 223 rue des Hêtres | maison | 90 m² | 4 | 369 m² | 305 000 € | 3 389 | juin 2025 |
| 145 chemin de l'Aveneau | maison | 108 m² | 5 | 808 m² | 345 000 € | 3 194 | juin 2025 |
| 39 chemin des Roulettes | maison | 240 m² | 7 | 855 m² | 669 500 € | 2 790 | mai 2025 |
| 39 chemin des Roulettes | maison | 240 m² | 7 | 855 m² | 690 000 € | 2 875 | mai 2025 |
| 32 chemin des Oursins | maison | 41 m² | 1 | 76 m² | 98 000 € | 2 390 | mai 2025 |
| 8 impasse de la Salicorne | maison | 101 m² | 5 | 547 m² | 390 230 € | 3 864 | mai 2025 |
| 938 rue du Docteur Joussemet | appartement | 65 m² | 5 | 173 000 € | 2 662 | mai 2025 | |
| 11 bis rue des Jonchères | maison | 29 m² | 2 | 265 m² | 138 000 € | 4 759 | mai 2025 |
| 4 rue du Néflier | maison | 80 m² | 4 | 600 m² | 316 000 € | 3 950 | mai 2025 |
| 5 chemin des Alouettes | maison | 53 m² | 3 | 810 m² | 12 694 € | 240 | mai 2025 |
| 1255 avenue du Docteur Mathevet | appartement | 30 m² | 2 | 150 300 € | 5 010 | avril 2025 | |
| 4 rue des Cigognes | maison | 98 m² | 4 | 513 m² | 288 000 € | 2 939 | avril 2025 |
| 978 avenue du Docteur Joussemet | maison | 48 m² | 3 | 139 m² | 220 000 € | 4 583 | avril 2025 |
| 11 rue de la Belle Étoile | maison | 49 m² | 3 | 198 000 € | 4 041 | avril 2025 | |
| 6492 domaine des Dryades | maison | 55 m² | 3 | 624 m² | 208 000 € | 3 782 | avril 2025 |
| 473 chemin du Clouzy | maison | 76 m² | 4 | 432 m² | 210 060 € | 2 764 | avril 2025 |
Autour de Longeville-sur-Mer
Longeville-sur-Mer est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Longeville-sur-Mer touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bernard 2 934 €/m² 5,3 km
- Saint-Vincent-sur-Jard 3 490 €/m² 6,0 km
- Angles 2 827 €/m² 6,2 km
- Saint-Hilaire-la-Forêt 2 918 €/m² 6,3 km
- Avrillé 2 297 €/m² 7,4 km
- La Tranche-sur-Mer 3 929 €/m² 7,4 km
- La Jonchère 1 754 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longeville-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 9,4 km, 2 385 hab.
- Jard-sur-Mer 3 966 €/m² 10,2 km, 3 235 hab.
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m² 13,9 km, 8 492 hab.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 15,6 km, 2 135 hab.
- Grosbreuil 2 540 €/m² 17,0 km, 2 221 hab.
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 17,9 km, 2 571 hab.
Le bord de l'eau est à 8,2 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- plage de Générelles à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Longeville-sur-Mer ?
- jan 5,0 %
- fév 9,4 %
- mars 8,8 %
- avr 8,8 %
- mai 6,9 %
- juin 8,8 %
- juil 7,9 %
- août 8,6 %
- sept 9,8 %
- oct 9,4 %
- nov 6,7 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 718 €/m² | 18 | 2 659 €/m² | 108 |
| 2022 | 3 482 €/m² | 17 | 3 165 €/m² | 67 |
| 2023 | 4 050 €/m² | 11 | 3 103 €/m² | 65 |
| 2024 | 3 817 €/m² | 12 | 3 106 €/m² | 67 |
| 2025 | 4 192 €/m² | 21 | 3 215 €/m² | 93 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.