Les découpages autour de La Vespière-Friardel
Estimer un bien à La Vespière-Friardel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Mouvette | 90 m² | 4 | 220 000 € | mars 2024 | 2 461 €/m² |
| 16 rue du Perrier Vaucourt | 90 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2022 | 1 778 €/m² |
| 7 rue de Mervilly | 100 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2021 | 712 €/m² |
| 25 rue du Perrier Vaucourt | 102 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2021 | 1 536 €/m² |
| 4 rue Pierre Corneille | 105 m² | 4 | 179 000 € | mai 2022 | 1 705 €/m² |
| 59 rue du Petit Four | 96 m² | 5 | 88 000 € | avril 2021 | 1 088 €/m² |
| 5024 chemin de Mervilly | 100 m² | 5 | 139 000 € | mai 2024 | 1 399 €/m² |
| 5 rue de la Bouille | 78 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 538 €/m² |
| 30 rue de la Rasière | 78 m² | 4 | 128 900 € | avril 2022 | 1 653 €/m² |
| 43 impasse de la Goutte | 78 m² | 4 | 73 000 € | janvier 2022 | 936 €/m² |
| 1039 chemin de la Camptiere | 103 m² | 5 | 107 500 € | janvier 2021 | 1 239 €/m² |
| 22 impasse de la Rasière | 78 m² | 4 | 138 900 € | juillet 2021 | 2 114 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 005 €/m² et 1 705 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Vespière-Friardel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 390 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Vespière-Friardel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à La Vespière-Friardel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 377 chemin du Campauge | maison | 130 m² | 4 | 140 000 € | 1 077 | novembre 2025 | |
| 29 route de l'Aigle | maison | 70 m² | 4 | 226 m² | 61 450 € | 878 | septembre 2025 |
| 311 rue de l'Église | maison | 177 m² | 6 | 1 513 m² | 467 000 € | 2 638 | juin 2024 |
| 1454 route de la Folletiere | maison | 120 m² | 6 | 1 511 m² | 125 000 € | 1 042 | mai 2024 |
| 5024 chemin de Mervilly | maison | 100 m² | 5 | 2 187 m² | 139 000 € | 1 390 | mai 2024 |
| 13 rue de la Mouvette | maison | 90 m² | 4 | 852 m² | 220 000 € | 2 444 | mars 2024 |
| 2166 route de l'Aigle | maison | 170 m² | 6 | 210 000 € | 1 235 | octobre 2023 | |
| 383 impasse de la Madeleine | maison | 180 m² | 6 | 470 000 € | 2 611 | juin 2023 | |
| 23 impasse de la Rasière | maison | 63 m² | 3 | 573 m² | 95 000 € | 1 508 | mai 2023 |
| 5160 9 rue Paul Borie | maison | 100 m² | 6 | 1 093 m² | 152 000 € | 1 520 | décembre 2022 |
| 16 rue du Perrier Vaucourt | maison | 90 m² | 4 | 647 m² | 160 000 € | 1 778 | novembre 2022 |
| 8 impasse des Bruyères | maison | 81 m² | 3 | 755 m² | 149 000 € | 1 840 | novembre 2022 |
| 1244 route de l'Aigle | maison | 75 m² | 3 | 86 000 € | 1 147 | septembre 2022 | |
| 305 chemin des Fermes | maison | 194 m² | 7 | 195 000 € | 1 005 | août 2022 | |
| 5 rue de la Bouille | maison | 78 m² | 4 | 518 m² | 120 000 € | 1 538 | juillet 2022 |
| 4 rue Pierre Corneille | maison | 105 m² | 4 | 782 m² | 179 000 € | 1 705 | mai 2022 |
| 30 rue de la Rasière | maison | 78 m² | 4 | 324 m² | 128 900 € | 1 653 | avril 2022 |
| 43 impasse de la Goutte | maison | 78 m² | 4 | 333 m² | 73 000 € | 936 | janvier 2022 |
| 1454 route de la Folletiere | maison | 120 m² | 6 | 1 511 m² | 66 900 € | 558 | janvier 2022 |
| 261 rue Paul Borie | maison | 132 m² | 6 | 609 m² | 170 000 € | 1 288 | décembre 2021 |
| 5044 Le Valot | maison | 40 m² | 2 | 2 251 m² | 41 000 € | 1 025 | novembre 2021 |
| 25 rue du Perrier Vaucourt | maison | 102 m² | 4 | 558 m² | 132 000 € | 1 294 | octobre 2021 |
| 7 rue de Mervilly | maison | 100 m² | 4 | 326 m² | 60 000 € | 600 | octobre 2021 |
| 35 impasse de la Goutte | maison | 63 m² | 3 | 235 m² | 115 000 € | 1 825 | septembre 2021 |
| 5054 Le Valot | maison | 20 m² | 1 | 9 442 m² | 42 000 € | 2 100 | septembre 2021 |
| 22 impasse de la Rasière | maison | 78 m² | 4 | 698 m² | 138 900 € | 1 781 | juillet 2021 |
| 5197 hameau de Canteloup | maison | 45 m² | 2 | 2 054 m² | 97 000 € | 2 156 | juillet 2021 |
| 370 route de l'Aigle | maison | 60 m² | 3 | 319 m² | 74 000 € | 1 233 | juin 2021 |
| 59 rue du Petit Four | maison | 96 m² | 5 | 90 m² | 88 000 € | 917 | avril 2021 |
| 1039 chemin de la Camptiere | maison | 103 m² | 5 | 107 500 € | 1 044 | janvier 2021 |
Autour de La Vespière-Friardel
La Vespière-Friardel est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 18 km, Pays d'Auge à 30 km, Lieuvin à 30 km.
Les communes limitrophes
La Vespière-Friardel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orbec 1 123 €/m² 2,8 km
- Saint-Germain-la-Campagne Eure 2 238 €/m² 4,8 km
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² 13,3 km
Voisines sans prix publiable : La Folletière-Abenon, Saint-Jean-du-Thenney (Eure), La Chapelle-Gauthier (Eure). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Vespière-Friardel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valorbiquet 1 330 €/m² 8,1 km, 2 439 hab.
- Bernay Eure 1 879 €/m² 17,0 km, 9 765 hab.
- Vimoutiers Orne 886 €/m² 17,7 km, 2 978 hab.
- La Ferté-en-Ouche Orne 1 319 €/m² 19,2 km, 2 938 hab.
- Mesnil-en-Ouche Eure 1 503 €/m² 19,5 km, 4 414 hab.
- Lisieux 1 770 €/m² 19,8 km, 19 645 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage de Deauville.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Guiel à 8,6 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières d'Orbec à 1,5 km, Ancienne carrière de la Cressonnière à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 288 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 529 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.