Prix de l'immobilier à Orbec
1 123€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orbec
Estimer un bien à Orbec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Croix aux Lyonnais | 75 m² | 4 | 85 000 € | février 2025 | 1 133 €/m² |
| 7 rue du Point du Jour | 76 m² | 4 | 100 000 € | mars 2024 | 1 231 €/m² |
| 11 rue Haute-Justice | 75 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 1 140 €/m² |
| 5 rue d'Enghien les Bains | 75 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2022 | 2 162 €/m² |
| 3 place Joffre | 75 m² | 4 | 52 000 € | septembre 2022 | 776 €/m² |
| 71 rue Croix aux Lyonnais | 72 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2024 | 780 €/m² |
| 2 rue Haute-Justice | 80 m² | 4 | 58 000 € | novembre 2025 | 725 €/m² |
| 8 rue de Bernay | 80 m² | 4 | 54 900 € | juillet 2025 | 686 €/m² |
| 6 rue d'Orléans | 80 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2024 | 2 223 €/m² |
| 40 avenue du Bois | 77 m² | 4 | 130 000 € | août 2022 | 1 888 €/m² |
| 52 rue Grande | 76 m² | 4 | 50 000 € | août 2021 | 761 €/m² |
| 24 rue Grande | 77 m² | 4 | 53 000 € | février 2021 | 796 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,7 % entre 2021 et 2025, passant de 971 €/m² à 1 123 €/m².
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 966 €/m² et 1 708 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orbec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 133 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 042 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orbec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 142 retenues à Orbec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la République | maison | 192 m² | 7 | 744 m² | 310 000 € | 1 615 | décembre 2025 |
| 698 chemin des Petits Perriers | maison | 44 m² | 2 | 42 500 € | 966 | décembre 2025 | |
| 2 rue Haute-Justice | maison | 80 m² | 4 | 311 m² | 58 000 € | 725 | novembre 2025 |
| 25 rue des Moulins | maison | 79 m² | 3 | 247 m² | 134 900 € | 1 708 | octobre 2025 |
| 34 avenue du Bois | maison | 130 m² | 6 | 668 m² | 149 000 € | 1 146 | octobre 2025 |
| 14 rue de Bernay | maison | 27 m² | 2 | 131 m² | 43 000 € | 1 593 | octobre 2025 |
| 26 rue du Petit Four | maison | 30 m² | 1 | 49 m² | 30 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 74 rue Grande | appartement | 49 m² | 2 | 58 000 € | 1 184 | août 2025 | |
| 97 rue Grande | maison | 194 m² | 7 | 192 m² | 45 000 € | 232 | août 2025 |
| 42 rue du Petit Four | maison | 90 m² | 5 | 511 m² | 95 000 € | 1 056 | juillet 2025 |
| 8 rue de Bernay | maison | 80 m² | 4 | 184 m² | 54 900 € | 686 | juillet 2025 |
| 116 rue Grande | maison | 165 m² | 8 | 181 000 € | 1 097 | juillet 2025 | |
| 19 rue Léon Mézières | maison | 116 m² | 7 | 451 m² | 129 000 € | 1 112 | mai 2025 |
| 35 rue Saint-Rémy | maison | 60 m² | 4 | 465 m² | 140 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 17 rue d'Enghien les Bains | maison | 62 m² | 4 | 585 m² | 130 000 € | 2 097 | mars 2025 |
| 47 rue Croix aux Lyonnais | maison | 41 m² | 4 | 87 m² | 100 000 € | 2 439 | février 2025 |
| 23 rue Croix aux Lyonnais | maison | 75 m² | 4 | 81 m² | 85 000 € | 1 133 | février 2025 |
| 17 rue de la République | maison | 134 m² | 7 | 292 m² | 247 500 € | 1 847 | janvier 2025 |
| 319 chemin du Hameau des Prés | maison | 43 m² | 3 | 21 m² | 40 000 € | 930 | janvier 2025 |
| 44 rue d'Enghien les Bains | maison | 56 m² | 3 | 342 m² | 54 000 € | 964 | décembre 2024 |
| 9 rue de la République | maison | 96 m² | 4 | 204 m² | 75 600 € | 788 | décembre 2024 |
| 35 rue de Bernay | maison | 112 m² | 5 | 406 m² | 160 000 € | 1 429 | novembre 2024 |
| 17 rue des Champs | maison | 40 m² | 3 | 24 m² | 75 000 € | 1 875 | novembre 2024 |
| 6 rue d'Orléans | maison | 80 m² | 4 | 826 m² | 190 000 € | 2 375 | novembre 2024 |
| 2 rue Léon Mézières | maison | 164 m² | 6 | 1 082 m² | 160 000 € | 976 | novembre 2024 |
| 4 rue Haute-Justice | maison | 50 m² | 2 | 408 m² | 60 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 31 rue Saint-Rémy | maison | 47 m² | 3 | 196 m² | 79 000 € | 1 681 | septembre 2024 |
| 47 rue du Petit Four | maison | 48 m² | 3 | 106 m² | 62 500 € | 1 302 | septembre 2024 |
| 19 rue des Champs | maison | 60 m² | 3 | 68 m² | 85 500 € | 1 425 | septembre 2024 |
| 9 rue Saint-Rémy | maison | 87 m² | 5 | 99 m² | 99 000 € | 1 138 | août 2024 |
| 21 rue Saint-Rémy | maison | 74 m² | 3 | 135 m² | 48 000 € | 649 | juillet 2024 |
| 24 rue de l'Aigle | maison | 62 m² | 4 | 145 m² | 70 000 € | 1 129 | juillet 2024 |
| 85 rue Grande | appartement | 90 m² | 1 | 99 m² | 60 000 € | 667 | juillet 2024 |
| 8 rue des Champs | maison | 50 m² | 2 | 61 m² | 90 000 € | 1 800 | juillet 2024 |
| 5 rue des Trois Croissants | maison | 105 m² | 4 | 401 m² | 125 000 € | 1 190 | juin 2024 |
| 33 rue de la République | maison | 67 m² | 4 | 59 m² | 125 400 € | 1 872 | juin 2024 |
| 16 rue de l'Aigle | maison | 60 m² | 3 | 39 m² | 53 900 € | 898 | mai 2024 |
| 12 venelle Jouan | maison | 74 m² | 5 | 57 m² | 49 000 € | 662 | avril 2024 |
| 13 rue Grande | maison | 134 m² | 7 | 393 m² | 126 000 € | 940 | mars 2024 |
| 14 rue Pont Guernet | maison | 48 m² | 3 | 138 m² | 50 000 € | 1 042 | mars 2024 |
| 5 rue des Religieuses | maison | 40 m² | 3 | 185 m² | 124 000 € | 3 100 | mars 2024 |
| 1 rue d'Enghien les Bains | maison | 93 m² | 5 | 750 m² | 164 000 € | 1 763 | mars 2024 |
| 7 rue du Point du Jour | maison | 76 m² | 4 | 230 m² | 100 000 € | 1 316 | mars 2024 |
| 74 rue Grande | appartement | 37 m² | 2 | 25 000 € | 676 | mars 2024 | |
| 13 rue de la République | maison | 40 m² | 2 | 130 m² | 105 000 € | 2 625 | février 2024 |
| 11 rue de Bernay | maison | 59 m² | 4 | 127 m² | 42 500 € | 720 | février 2024 |
| 5 rue Jean de la Varende | maison | 90 m² | 4 | 718 m² | 150 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 71 rue Croix aux Lyonnais | maison | 72 m² | 4 | 116 m² | 60 000 € | 833 | janvier 2024 |
| 15 rue de l'Aigle | appartement | 120 m² | 6 | 165 m² | 98 000 € | 817 | novembre 2023 |
| 20 rue Léon Mézières | maison | 82 m² | 5 | 596 m² | 120 000 € | 1 463 | novembre 2023 |
| 32 rue du Petit Four | maison | 45 m² | 3 | 21 m² | 32 000 € | 711 | novembre 2023 |
| 119 rue Grande | maison | 67 m² | 4 | 160 m² | 120 000 € | 1 791 | octobre 2023 |
| 39 rue des Moulins | maison | 80 m² | 3 | 161 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 7 rue des Augustines | maison | 70 m² | 4 | 10 m² | 81 500 € | 1 164 | septembre 2023 |
| 51 rue des Moulins | maison | 39 m² | 1 | 25 m² | 28 000 € | 718 | août 2023 |
| 3 rue des Trois Croissants | maison | 110 m² | 5 | 109 m² | 74 500 € | 677 | août 2023 |
| 4 rue de Bernay | maison | 96 m² | 6 | 394 m² | 139 000 € | 1 448 | août 2023 |
| 2 rue Léon Mézières | maison | 164 m² | 6 | 1 082 m² | 186 000 € | 1 134 | juillet 2023 |
| 11 rue Haute-Justice | maison | 75 m² | 4 | 538 m² | 90 000 € | 1 200 | juillet 2023 |
| 7 rue d'Enghien les Bains | maison | 80 m² | 5 | 565 m² | 160 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 12 rue des Champs | maison | 92 m² | 6 | 445 m² | 190 000 € | 2 065 | juillet 2023 |
| 19 rue de Bernay | maison | 48 m² | 3 | 72 m² | 111 381 € | 2 320 | mai 2023 |
| 21 rue Ca Motte | maison | 71 m² | 3 | 836 m² | 47 000 € | 662 | mai 2023 |
| 13 rue de la République | maison | 40 m² | 2 | 130 m² | 38 000 € | 950 | mars 2023 |
| 3 place du Maréchal Foch | appartement | 65 m² | 2 | 76 900 € | 1 183 | février 2023 | |
| 26 rue du Général de Gaulle | maison | 94 m² | 5 | 563 m² | 279 160 € | 2 970 | janvier 2023 |
| 11 rue de l'Aigle | maison | 49 m² | 3 | 26 m² | 59 900 € | 1 222 | janvier 2023 |
| 6 rue des Canadiens | maison | 62 m² | 3 | 72 m² | 50 000 € | 806 | janvier 2023 |
| 28 rue Grande | maison | 61 m² | 3 | 101 m² | 40 000 € | 656 | janvier 2023 |
| 28 rue Grande | maison | 61 m² | 3 | 101 m² | 40 000 € | 656 | janvier 2023 |
| 21 rue Croix aux Lyonnais | maison | 101 m² | 6 | 69 m² | 30 000 € | 297 | décembre 2022 |
| 5 rue d'Enghien les Bains | maison | 75 m² | 4 | 565 m² | 145 000 € | 1 933 | novembre 2022 |
| 5 rue des Religieuses | maison | 40 m² | 3 | 185 m² | 70 500 € | 1 763 | novembre 2022 |
| 21 rue du Petit Four | maison | 72 m² | 5 | 211 m² | 75 000 € | 1 042 | novembre 2022 |
| 63 rue Grande | maison | 93 m² | 6 | 170 000 € | 1 828 | octobre 2022 | |
| 6 place du Maréchal Foch | maison | 260 m² | 10 | 393 m² | 265 000 € | 1 019 | septembre 2022 |
| 3 place Joffre | maison | 75 m² | 4 | 74 m² | 52 000 € | 693 | septembre 2022 |
| 3 venelle des Trois Croissants | appartement | 101 m² | 4 | 190 m² | 38 000 € | 376 | septembre 2022 |
| 4 rue du Rempart | maison | 118 m² | 5 | 314 m² | 118 900 € | 1 008 | septembre 2022 |
| 1 ruelle Douis | maison | 25 m² | 3 | 795 m² | 17 875 € | 715 | septembre 2022 |
Autour de Orbec
Orbec est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 20 km, Lieuvin à 28 km, Pays d'Auge à 28 km.
Les communes limitrophes
Orbec touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière 1 504 €/m² 2,3 km
- La Vespière-Friardel 1 529 €/m² 2,8 km
- Saint-Germain-la-Campagne Eure 2 238 €/m² 3,1 km
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² 11,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orbec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valorbiquet 1 330 €/m² 5,3 km, 2 439 hab.
- Lisieux 1 770 €/m² 16,9 km, 19 645 hab.
- Bernay Eure 1 879 €/m² 17,3 km, 9 765 hab.
- Vimoutiers Orne 886 €/m² 17,7 km, 2 978 hab.
- Mesnil-en-Ouche Eure 1 503 €/m² 21,4 km, 4 414 hab.
- La Ferté-en-Ouche Orne 1 319 €/m² 21,9 km, 2 938 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : plage de Deauville.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Anciennes carrières d'Orbec
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Guiel à 11 km
- sites Natura 2000 Ancienne carrière de la Cressonnière à 1,8 km, Haute Vallée de la Touques et affluents à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Orbec ?
- jan 9,2 %
- fév 9,2 %
- mars 13,4 %
- avr 5,6 %
- mai 4,9 %
- juin 3,5 %
- juil 17,6 %
- août 7,0 %
- sept 7,0 %
- oct 6,3 %
- nov 11,3 %
- déc 4,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 971 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 004 €/m² | 36 |
| 2023 | 1 182 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 200 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 123 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.