Prix de l'immobilier à Labouheyre
2 208€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Labouheyre
Estimer un bien à Labouheyre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 103 rue des Cerisiers | 85 m² | 4 | 130 233 € | mai 2025 | 1 532 €/m² |
| 38 rue des Pins | 85 m² | 4 | 199 900 € | mars 2025 | 2 352 €/m² |
| 110 rue des Acacias | 84 m² | 4 | 169 000 € | octobre 2025 | 2 012 €/m² |
| 70 rue du Lieutenant René Gaitte | 85 m² | 4 | 236 300 € | mai 2024 | 2 882 €/m² |
| 205 rue des Mésanges | 83 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2024 | 1 561 €/m² |
| 85 rue Jean Rameau | 89 m² | 4 | 209 000 € | juin 2025 | 2 348 €/m² |
| 50 impasse Francis Planté | 90 m² | 4 | 248 250 € | juillet 2025 | 2 758 €/m² |
| 193 rue de Lindor | 80 m² | 4 | 204 754 € | janvier 2025 | 2 559 €/m² |
| 343 rue des Mésanges | 87 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 1 638 €/m² |
| 202 impasse le Monge | 91 m² | 4 | 121 000 € | mai 2025 | 1 330 €/m² |
| 139 rue Chantepie | 85 m² | 4 | 210 000 € | août 2021 | 2 635 €/m² |
| 493 rue du Docteur Morisson | 87 m² | 4 | 267 200 € | février 2022 | 3 112 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 070 €/m² à 2 208 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 569 €/m² et 2 559 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labouheyre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 184 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 415 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labouheyre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Labouheyre
- Combien coûte le mètre carré à Labouheyre ?
- Le prix médian à Labouheyre est de 2 208 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 569 €/m² et 2 559 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Labouheyre ?
- Barrail, à 2 197 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 900 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Labouheyre
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Barrail à 2 197 €/m², la Gare à 1 900 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Guirauton 2 157 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 1 900 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Guillaumatte 2 000 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Barrail 2 197 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Labouheyre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Léon (9), le Monge (9), Lindor (7), les Vignottes (7), Maroutine (6), Séré (6), Berroute (3), Pomade (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 2 609 €/m² 12 ventes
- section G 2 231 €/m² 42 ventes
- section E 2 184 €/m² 14 ventes
- section H 2 000 €/m² 90 ventes
- section C 1 467 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Labouheyre, 16 ont pu être situées, et 134 ventes sur 170 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 170 retenues à Labouheyre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue Fernand Roda | maison | 50 m² | 2 | 230 m² | 75 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 146 allée des Lotiers | maison | 59 m² | 3 | 388 m² | 206 390 € | 3 498 | décembre 2025 |
| 30 rue Jacques Prévert | maison | 93 m² | 5 | 180 m² | 70 000 € | 753 | décembre 2025 |
| 244 rue Lucette Moreau | maison | 46 m² | 2 | 1 101 m² | 70 000 € | 1 522 | décembre 2025 |
| 110 rue des Acacias | maison | 84 m² | 4 | 490 m² | 169 000 € | 2 012 | octobre 2025 |
| 64 rue Émile Vignes | maison | 130 m² | 6 | 1 073 m² | 287 000 € | 2 208 | octobre 2025 |
| 1246 rue de Solferino | maison | 46 m² | 3 | 301 m² | 155 500 € | 3 380 | octobre 2025 |
| 1246 rue de Solferino | maison | 47 m² | 3 | 407 m² | 150 000 € | 3 191 | août 2025 |
| 536 rue Estrade du Barrail | maison | 130 m² | 5 | 870 m² | 204 000 € | 1 569 | août 2025 |
| 90 rue des Acacias | maison | 62 m² | 4 | 500 m² | 155 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 276 rue des Magnolias | maison | 150 m² | 4 | 462 m² | 220 000 € | 1 467 | août 2025 |
| 47 rue Jean d'Arcet | maison | 92 m² | 5 | 559 m² | 163 551 € | 1 778 | juillet 2025 |
| 136 rue des Mésanges | maison | 68 m² | 4 | 714 m² | 218 000 € | 3 206 | juillet 2025 |
| 545 rue des Magnolias | maison | 73 m² | 4 | 1 267 m² | 149 000 € | 2 041 | juillet 2025 |
| 241 rue des Rossignols | maison | 101 m² | 4 | 820 m² | 190 000 € | 1 881 | juillet 2025 |
| 276 rue de Gouveia | maison | 126 m² | 6 | 1 408 m² | 250 000 € | 1 984 | juillet 2025 |
| 105 rue du Pignada | maison | 74 m² | 4 | 566 m² | 165 000 € | 2 230 | juillet 2025 |
| 50 impasse Francis Planté | maison | 90 m² | 4 | 649 m² | 248 250 € | 2 758 | juillet 2025 |
| 109 rue des Cerisiers | maison | 63 m² | 3 | 530 m² | 140 000 € | 2 222 | juin 2025 |
| 618 rue Estrade du Barrail | maison | 75 m² | 3 | 1 612 m² | 170 000 € | 2 267 | juin 2025 |
| 85 rue Jean Rameau | maison | 89 m² | 4 | 985 m² | 209 000 € | 2 348 | juin 2025 |
| 320 rue Brémontier | maison | 168 m² | 6 | 330 m² | 150 000 € | 893 | juin 2025 |
| 1246 rue de Solferino | maison | 49 m² | 4 | 332 m² | 175 000 € | 3 571 | mai 2025 |
| 115 rue Francis Planté | maison | 60 m² | 3 | 1 300 m² | 169 000 € | 2 817 | mai 2025 |
| 174 rue de la Peloue | maison | 70 m² | 3 | 586 m² | 139 750 € | 1 996 | mai 2025 |
| 103 rue des Cerisiers | maison | 85 m² | 4 | 530 m² | 130 233 € | 1 532 | mai 2025 |
| 202 impasse le Monge | maison | 91 m² | 4 | 990 m² | 121 000 € | 1 330 | mai 2025 |
| 9000 Barrail | maison | 94 m² | 4 | 556 m² | 215 000 € | 2 287 | avril 2025 |
| 86 rue Émile Vignes | maison | 97 m² | 4 | 1 151 m² | 269 300 € | 2 776 | avril 2025 |
| 38 rue des Pins | maison | 85 m² | 4 | 668 m² | 199 900 € | 2 352 | mars 2025 |
| 429 rue Emma Taris | maison | 120 m² | 7 | 1 086 m² | 231 132 € | 1 926 | mars 2025 |
| 82 rue des Hauts Fourneaux | maison | 165 m² | 7 | 370 m² | 235 000 € | 1 424 | mars 2025 |
| 347 rue du Docteur Morisson | maison | 117 m² | 5 | 1 325 m² | 262 130 € | 2 240 | janvier 2025 |
| 295 rue Jean d'Arcet | maison | 101 m² | 5 | 579 m² | 212 000 € | 2 099 | janvier 2025 |
| 193 rue de Lindor | maison | 80 m² | 4 | 982 m² | 204 754 € | 2 559 | janvier 2025 |
| 23 rue des Acacias | maison | 67 m² | 4 | 790 m² | 180 000 € | 2 687 | décembre 2024 |
| 400 rue des Mésanges | maison | 97 m² | 4 | 1 055 m² | 125 581 € | 1 295 | décembre 2024 |
| 475 rue de Solferino | maison | 135 m² | 5 | 1 650 m² | 275 000 € | 2 037 | décembre 2024 |
| 96 rue du Docteur Morisson | maison | 83 m² | 5 | 883 m² | 158 000 € | 1 904 | novembre 2024 |
| 44 rue des Grillons | maison | 92 m² | 5 | 935 m² | 230 300 € | 2 503 | octobre 2024 |
| 113 rue des Champs | maison | 48 m² | 2 | 344 m² | 20 000 € | 417 | septembre 2024 |
| 255 rue Pierre et Marie Curie | maison | 174 m² | 9 | 1 021 m² | 130 000 € | 747 | septembre 2024 |
| 205 rue des Mésanges | maison | 83 m² | 4 | 720 m² | 125 000 € | 1 506 | septembre 2024 |
| 71 rue des Mésanges | maison | 78 m² | 4 | 946 m² | 175 000 € | 2 244 | août 2024 |
| 86 rue des Chevreuils | maison | 111 m² | 4 | 921 m² | 237 000 € | 2 135 | août 2024 |
| 86 impasse le Monge | maison | 220 m² | 9 | 2 840 m² | 195 000 € | 886 | juillet 2024 |
| 174 rue des Chevreuils | maison | 107 m² | 4 | 689 m² | 240 000 € | 2 243 | juillet 2024 |
| 515 rue du Docteur Morisson | maison | 56 m² | 3 | 837 m² | 207 000 € | 3 696 | juillet 2024 |
| 40 rue des Écoles | maison | 72 m² | 3 | 268 m² | 160 000 € | 2 222 | juillet 2024 |
| 312 rue Francois Albor | maison | 180 m² | 4 | 585 m² | 267 000 € | 1 483 | juillet 2024 |
| 1246 rue de Solferino | maison | 43 m² | 3 | 374 m² | 150 000 € | 3 488 | juillet 2024 |
| 234 rue des Furets | maison | 119 m² | 4 | 850 m² | 263 000 € | 2 210 | juin 2024 |
| 96 rue des Mimosas | maison | 121 m² | 6 | 650 m² | 105 000 € | 868 | mai 2024 |
| 42 rue Fernand Roda | maison | 75 m² | 3 | 300 m² | 84 010 € | 1 120 | mai 2024 |
| 70 rue du Lieutenant René Gaitte | maison | 85 m² | 4 | 1 050 m² | 236 300 € | 2 780 | mai 2024 |
| 28 impasse Robert Wlerick | maison | 92 m² | 5 | 824 m² | 196 000 € | 2 130 | mars 2024 |
| 83 rue des Champs | maison | 77 m² | 4 | 310 m² | 188 000 € | 2 442 | décembre 2023 |
| 657 rue du Docteur Morisson | maison | 83 m² | 5 | 955 m² | 170 000 € | 2 048 | décembre 2023 |
| 18 rue des Pavés | maison | 160 m² | 6 | 198 m² | 87 000 € | 544 | décembre 2023 |
| 397 rue des Mésanges | maison | 77 m² | 4 | 865 m² | 245 700 € | 3 191 | octobre 2023 |
| 239 rue des Hauts Fourneaux | maison | 65 m² | 3 | 245 m² | 115 000 € | 1 769 | octobre 2023 |
| 109 rue des Cerisiers | maison | 79 m² | 3 | 530 m² | 131 000 € | 1 658 | septembre 2023 |
| 225 rue de la Peloue | maison | 114 m² | 5 | 910 m² | 190 300 € | 1 669 | septembre 2023 |
| 70 rue des Érables | maison | 68 m² | 4 | 800 m² | 148 000 € | 2 176 | septembre 2023 |
| 124 rue de la Peloue | maison | 70 m² | 4 | 920 m² | 167 500 € | 2 393 | septembre 2023 |
| 27 rue de Maroutine | maison | 94 m² | 4 | 405 m² | 68 000 € | 723 | septembre 2023 |
| 40 rue Felix Arnaudin | maison | 160 m² | 6 | 1 200 m² | 170 500 € | 1 066 | septembre 2023 |
| 212 rue de la Guillaumatte | maison | 96 m² | 4 | 406 m² | 45 000 € | 469 | août 2023 |
| 5002 F rue Lucette Moreau | maison | 89 m² | 4 | 995 m² | 235 000 € | 2 640 | juillet 2023 |
| 64 rue Jean Rameau | maison | 101 m² | 5 | 830 m² | 200 000 € | 1 980 | juillet 2023 |
| 390 rue des Rossignols | maison | 95 m² | 5 | 1 220 m² | 206 573 € | 2 174 | juillet 2023 |
| 40 rue des Écoles | maison | 72 m² | 3 | 268 m² | 85 000 € | 1 181 | juin 2023 |
| 25 chemin du Treytin | maison | 76 m² | 4 | 711 m² | 244 200 € | 3 213 | juin 2023 |
| 73 rue des Marcassins | maison | 98 m² | 4 | 800 m² | 284 000 € | 2 898 | juin 2023 |
| 74 rue du 8 Mai 1945 | maison | 72 m² | 4 | 765 m² | 175 000 € | 2 431 | juin 2023 |
| 157 rue Chantepie | maison | 89 m² | 4 | 796 m² | 261 000 € | 2 933 | juin 2023 |
| 343 rue des Mésanges | maison | 87 m² | 4 | 860 m² | 130 000 € | 1 494 | mai 2023 |
| 57 impasse Henri Duparc | maison | 82 m² | 5 | 647 m² | 217 000 € | 2 646 | février 2023 |
| 119 rue Pierre et Marie Curie | maison | 141 m² | 4 | 1 303 m² | 77 500 € | 550 | février 2023 |
| 366 rue de Gouveia | maison | 94 m² | 4 | 721 m² | 24 500 € | 261 | février 2023 |
Autour de Labouheyre
Labouheyre est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 113 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 1,4 km, Grande Lande à 21 km, Albret landais à 32 km.
Les communes limitrophes
Labouheyre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lüe 2 649 €/m² 6,1 km
- Commensacq 1 990 €/m² 6,9 km
- Liposthey 2 409 €/m² 9,1 km
- Pissos 2 263 €/m² 12,8 km
- Ychoux 2 486 €/m² 15,1 km
Voisines sans prix publiable : Solférino. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labouheyre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Parentis-en-Born 3 494 €/m² 20,1 km, 7 586 hab.
- Morcenx-la-Nouvelle 1 882 €/m² 21,4 km, 5 022 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage de la Lagune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac Plan d'eau du parc de Peyre
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière La Pave à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Labouheyre ?
- jan 4,7 %
- fév 4,7 %
- mars 5,9 %
- avr 4,7 %
- mai 10,0 %
- juin 7,1 %
- juil 18,8 %
- août 9,4 %
- sept 10,6 %
- oct 10,6 %
- nov 4,1 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 070 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 179 €/m² | 52 |
| 2023 | 2 014 €/m² | 26 |
| 2024 | 2 130 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 208 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.