Prix de l'immobilier à Lüe
2 649€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lüe
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Biscarrosse
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Biscarrosse
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lüe est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Biscarrosse pôle 4 043 €/m² une maison
- Parentis-en-Born pôle 3 219 €/m² une maison
- Gastes 3 045 €/m² une maison
- Pontenx-les-Forges 2 982 €/m² une maison
- Lüe 2 649 €/m² une maison
- Ychoux 2 486 €/m² une maison
- Sainte-Eulalie-en-Born 2 365 €/m² une maison
Estimer un bien à Lüe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 144 rue de la Courtie | 88 m² | 4 | 275 000 € | août 2025 | 3 053 €/m² |
| 167 rue du Prodagnau | 90 m² | 4 | 148 500 € | mai 2022 | 1 663 €/m² |
| 20 impasse Saint Pierre | 94 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2021 | 3 160 €/m² |
| 122 rue Scierie Sournet | 86 m² | 4 | 90 000 € | juin 2021 | 1 072 €/m² |
| 257 rue Scierie Sournet | 80 m² | 4 | 232 000 € | janvier 2024 | 2 900 €/m² |
| 13 route du Canteloup | 82 m² | 4 | 258 000 € | septembre 2022 | 3 170 €/m² |
| 14 route du Canteloup | 87 m² | 3 | 230 500 € | juin 2024 | 2 649 €/m² |
| 3343 Quartier Grue | 97 m² | 4 | 370 000 € | juin 2021 | 3 907 €/m² |
| 63 rue Saint Philibert | 100 m² | 4 | 238 000 € | avril 2022 | 2 398 €/m² |
| 51 route de Gaillard | 91 m² | 5 | 239 000 € | mars 2021 | 2 690 €/m² |
| 67 impasse Chambrelent | 75 m² | 4 | 267 550 € | septembre 2024 | 3 567 €/m² |
| 517 route de Gaillard | 95 m² | 5 | 310 000 € | mai 2022 | 3 288 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 3 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lüe, une maison de moins de 70 m² se vend 2 629 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 571 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lüe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Lüe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 route des Grands Lacs | maison | 56 m² | 3 | 583 m² | 155 380 € | 2 775 | septembre 2025 |
| 144 rue de la Courtie | maison | 88 m² | 4 | 2 597 m² | 275 000 € | 3 125 | août 2025 |
| 110 route de la Grande Lande | maison | 368 m² | 11 | 9 170 m² | 657 000 € | 1 785 | janvier 2025 |
| 67 impasse Chambrelent | maison | 75 m² | 4 | 1 069 m² | 267 550 € | 3 567 | septembre 2024 |
| 50 route des Grands Lacs | maison | 56 m² | 3 | 283 m² | 102 200 € | 1 825 | juin 2024 |
| 14 route du Canteloup | maison | 87 m² | 3 | 1 072 m² | 230 500 € | 2 649 | juin 2024 |
| 158 route des Grands Lacs | maison | 66 m² | 3 | 160 m² | 90 000 € | 1 364 | juin 2024 |
| 136 route des Grands Lacs | maison | 66 m² | 3 | 147 m² | 110 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 1875 Quartier Grand Ligautenx | maison | 130 m² | 5 | 8 320 m² | 460 000 € | 3 538 | mai 2024 |
| 257 rue Scierie Sournet | maison | 80 m² | 4 | 1 610 m² | 232 000 € | 2 900 | janvier 2024 |
| 125 rue de la Gare | maison | 58 m² | 3 | 276 m² | 107 000 € | 1 845 | juin 2023 |
| 244 chemin Cantecrocq | maison | 150 m² | 7 | 440 000 € | 2 933 | février 2023 | |
| 125 rue de la Gare | maison | 58 m² | 3 | 522 m² | 155 000 € | 2 672 | janvier 2023 |
| 1764 route du Born | maison | 66 m² | 4 | 1 468 m² | 210 000 € | 3 182 | janvier 2023 |
| 566 route de la Grande Lande | maison | 97 m² | 5 | 941 m² | 255 000 € | 2 629 | novembre 2022 |
| 9 impasse Moulie | maison | 120 m² | 4 | 1 125 m² | 298 000 € | 2 483 | octobre 2022 |
| 46 impasse des Échassiers | maison | 52 m² | 3 | 1 000 m² | 190 000 € | 3 654 | octobre 2022 |
| 174 rue Scierie Sournet | maison | 66 m² | 4 | 1 622 m² | 261 000 € | 3 955 | septembre 2022 |
| 13 route du Canteloup | maison | 82 m² | 4 | 1 037 m² | 258 000 € | 3 146 | septembre 2022 |
| 204 chemin du Taron | maison | 120 m² | 3 | 1 883 m² | 190 000 € | 1 583 | juillet 2022 |
| 48 route des Grands Lacs | maison | 56 m² | 3 | 283 m² | 144 000 € | 2 571 | juin 2022 |
| 517 route de Gaillard | maison | 95 m² | 5 | 2 498 m² | 310 000 € | 3 263 | mai 2022 |
| 167 rue du Prodagnau | maison | 90 m² | 4 | 1 132 m² | 148 500 € | 1 650 | mai 2022 |
| 63 rue Saint Philibert | maison | 100 m² | 4 | 731 m² | 238 000 € | 2 380 | avril 2022 |
| 169 rue Felix Arnaudin | maison | 125 m² | 4 | 1 687 m² | 348 200 € | 2 786 | mars 2022 |
| 20 impasse Saint Pierre | maison | 94 m² | 4 | 1 222 m² | 290 000 € | 3 085 | décembre 2021 |
| 508 chemin du Moulin Ipousteguy | maison | 120 m² | 4 | 10 312 m² | 333 000 € | 2 775 | octobre 2021 |
| 122 bis rue Scierie Sournet | maison | 86 m² | 2 | 884 m² | 110 000 € | 1 279 | septembre 2021 |
| 103 rue de la Gare | maison | 102 m² | 6 | 468 m² | 227 675 € | 2 232 | septembre 2021 |
| 265 route de Bilot | maison | 191 m² | 5 | 496 000 € | 2 597 | août 2021 | |
| 352 route du Born | maison | 145 m² | 7 | 7 685 m² | 375 000 € | 2 586 | juillet 2021 |
| 6 impasse de l'Alios | maison | 130 m² | 5 | 1 050 m² | 302 000 € | 2 323 | juillet 2021 |
| 3343 Quartier Grue | maison | 97 m² | 4 | 12 101 m² | 370 000 € | 3 814 | juin 2021 |
| 140 rue Felix Arnaudin | maison | 42 m² | 2 | 82 m² | 82 600 € | 1 967 | juin 2021 |
| 122 rue Scierie Sournet | maison | 86 m² | 4 | 588 m² | 90 000 € | 1 047 | juin 2021 |
| 51 route de Gaillard | maison | 91 m² | 5 | 4 850 m² | 239 000 € | 2 626 | mars 2021 |
Autour de Lüe
Lüe est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 117 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 5,9 km, Grande Lande à 23 km, Albret landais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Lüe appartient à l'aire d'attraction de Biscarrosse, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Biscarrosse 3 595 €/m²
- Parentis-en-Born 3 494 €/m²
- Ychoux 2 486 €/m²
- Pontenx-les-Forges 2 982 €/m²
- Sainte-Eulalie-en-Born 2 365 €/m²
- Gastes 3 045 €/m²
Les communes limitrophes
Lüe touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labouheyre 2 208 €/m² 6,1 km
- Escource 2 336 €/m² 8,7 km
- Pontenx-les-Forges 2 982 €/m² 8,8 km
- Liposthey 2 409 €/m² 11,3 km
- Ychoux 2 486 €/m² 13,5 km
- Parentis-en-Born 3 494 €/m² 15,5 km
Voisines sans prix publiable : Solférino. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lüe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mimizan 3 943 €/m² 20,0 km, 7 673 hab.
- Morcenx-la-Nouvelle 1 882 €/m² 23,2 km, 5 022 hab.
- Biscarrosse 3 595 €/m² 23,5 km, 15 836 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage de la Lagune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière La Pave
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs Plan d'eau du parc de Peyre à 6,7 km, étang des forges d'Ychoux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 586 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 629 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 649 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.