Les découpages autour de Lachapelle-Graillouse
Estimer un bien à Lachapelle-Graillouse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5284 Boissendroux | 92 m² | 4 | 155 000 € | mars 2021 | 1 625 €/m² |
| 5164 Chante Perdrix | 97 m² | 4 | 155 000 € | avril 2024 | 1 537 €/m² |
| 876 chemin de Boissandroux | 82 m² | 4 | 143 200 € | décembre 2025 | 1 724 €/m² |
| 5101 La Gazelle | 90 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 593 €/m² |
| 5220 Vente | 100 m² | 4 | 197 500 € | décembre 2022 | 1 925 €/m² |
| 5188 Le Piebre | 102 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2022 | 1 841 €/m² |
| 5220 Vente | 100 m² | 4 | 82 500 € | mars 2021 | 763 €/m² |
| 8091 Les Croses | 91 m² | 2 | 180 740 € | octobre 2023 | 1 993 €/m² |
| 5173 Chante Perdrix | 80 m² | 3 | 156 750 € | octobre 2024 | 1 663 €/m² |
| 5262 Cros Romeau | 100 m² | 3 | 217 550 € | septembre 2021 | 1 821 €/m² |
| 5039 Boissendroux | 75 m² | 3 | 24 000 € | juillet 2021 | 383 €/m² |
| 5049 Boissendroux | 126 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2025 | 1 234 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 162 €/m² et 1 986 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lachapelle-Graillouse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 774 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 497 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lachapelle-Graillouse
- Combien coûte le mètre carré à Lachapelle-Graillouse ?
- Le prix médian à Lachapelle-Graillouse est de 1 553 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 162 €/m² et 1 986 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lachapelle-Graillouse ?
- Les maisons vendues à Lachapelle-Graillouse ont un terrain médian de 1 466 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Lachapelle-Graillouse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 876 chemin de Boissandroux | maison | 82 m² | 4 | 1 104 m² | 143 200 € | 1 746 | décembre 2025 |
| 5049 Boissendroux | maison | 126 m² | 4 | 7 767 m² | 215 000 € | 1 706 | décembre 2025 |
| 5101 La Gazelle | maison | 90 m² | 3 | 543 m² | 140 000 € | 1 556 | novembre 2025 |
| 5173 Chante Perdrix | maison | 80 m² | 3 | 3 357 m² | 156 750 € | 1 959 | octobre 2024 |
| 5164 Chante Perdrix | maison | 97 m² | 4 | 1 370 m² | 155 000 € | 1 598 | avril 2024 |
| 5183 Le Piebre | maison | 59 m² | 2 | 14 930 m² | 42 000 € | 712 | décembre 2023 |
| 8091 Les Croses | maison | 91 m² | 2 | 1 399 m² | 180 740 € | 1 986 | octobre 2023 |
| 5289 Le Piebre | maison | 133 m² | 1 | 745 m² | 154 500 € | 1 162 | juillet 2023 |
| 5295 Boissendroux | maison | 140 m² | 5 | 1 343 m² | 234 300 € | 1 674 | juillet 2023 |
| 5068 Le Village | maison | 68 m² | 5 | 1 858 m² | 209 900 € | 3 087 | janvier 2023 |
| 5013 Le Pont de la Borie | maison | 200 m² | 9 | 1 667 m² | 50 000 € | 250 | janvier 2023 |
| 5200 Le Piebre | maison | 44 m² | 2 | 1 520 m² | 63 000 € | 1 432 | janvier 2023 |
| 182 Les Fumades | maison | 48 m² | 2 | 1 007 m² | 87 000 € | 1 813 | janvier 2023 |
| 5084 Le Village | maison | 52 m² | 3 | 1 178 m² | 40 000 € | 769 | décembre 2022 |
| 5220 Vente | maison | 100 m² | 4 | 1 765 m² | 197 500 € | 1 975 | décembre 2022 |
| 5257 Le Village | maison | 129 m² | 4 | 1 407 m² | 161 000 € | 1 248 | mai 2022 |
| 5188 Le Piebre | maison | 102 m² | 4 | 190 000 € | 1 863 | janvier 2022 | |
| 5093 Le Village | maison | 50 m² | 4 | 1 466 m² | 70 000 € | 1 400 | décembre 2021 |
| 5256 Le Ventalon | maison | 33 m² | 1 | 4 629 m² | 60 000 € | 1 818 | novembre 2021 |
| 5034 Boissendroux | maison | 48 m² | 3 | 2 597 m² | 75 000 € | 1 563 | octobre 2021 |
| 5262 Cros Romeau | maison | 100 m² | 3 | 4 390 m² | 217 550 € | 2 176 | septembre 2021 |
| 5039 Boissendroux | maison | 75 m² | 3 | 324 m² | 24 000 € | 320 | juillet 2021 |
| 5003 Le Roddes | maison | 159 m² | 5 | 282 000 € | 1 774 | avril 2021 | |
| 5284 Boissendroux | maison | 92 m² | 4 | 1 324 m² | 155 000 € | 1 685 | mars 2021 |
| 5220 Vente | maison | 100 m² | 4 | 1 765 m² | 82 500 € | 825 | mars 2021 |
Autour de Lachapelle-Graillouse
Lachapelle-Graillouse est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 104 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 16 km, Massif du Mézenc à 17 km, Velay à 28 km.
Les communes limitrophes
Lachapelle-Graillouse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coucouron 2 157 €/m² 5,5 km
- Saint-Cirgues-en-Montagne 1 087 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Lafarre (Haute-Loire), Le Lac-d'Issarlès, Issarlès, Issanlas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lachapelle-Graillouse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langogne Lozère 972 €/m² 18,2 km, 2 836 hab.
- Coubon Haute-Loire 1 740 €/m² 22,0 km, 3 140 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil Haute-Loire 1 930 €/m² 24,4 km, 2 019 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Les Grenans, 1 373 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Veyradeyre
- site Natura 2000 Loire et ses affluents
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Gage à 4,1 km, du Rayol à 12 km
- forêts bois de Breysse à 8,5 km, Domaniale de Mazan à 11 km
- lac d'Issarlès à 3,7 km
- rivières Gage à 3,7 km, Vernason à 7,4 km
- sites Natura 2000 Sucs de Breysse à 10 km, Secteur des Sucs à 11 km
- sommet Suc de Montfol à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lachapelle-Graillouse ?
Les maisons vendues à Lachapelle-Graillouse ont un terrain médian de 1 466 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 624 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 553 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.