Les découpages autour de Saint-Cirgues-en-Montagne
Estimer un bien à Saint-Cirgues-en-Montagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5199 route du Tunnel | 69 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2023 | 1 009 €/m² |
| 5014 route de Coucouron | 70 m² | 3 | 25 000 € | septembre 2022 | 331 €/m² |
| 5145 bis rue des Cousines | 71 m² | 3 | 32 000 € | août 2021 | 530 €/m² |
| 7 Lanson | 70 m² | 2 | 189 250 € | janvier 2024 | 2 524 €/m² |
| 5175 E route du Tunnel | 62 m² | 3 | 78 650 € | mars 2021 | 1 405 €/m² |
| 5169 route de Lapalisse | 77 m² | 4 | 84 850 € | décembre 2022 | 1 107 €/m² |
| 5209 La Tanière | 80 m² | 2 | 20 000 € | décembre 2023 | 188 €/m² |
| 5361 route de Coucouron | 55 m² | 3 | 63 000 € | février 2024 | 1 121 €/m² |
| 5145 rue des Cousines | 51 m² | 2 | 114 130 € | mars 2024 | 2 166 €/m² |
| 5075 bis Saint Cirgues | 50 m² | 4 | 69 760 € | novembre 2022 | 1 418 €/m² |
| 5097 rue Centrale | 48 m² | 2 | 50 000 € | février 2024 | 1 024 €/m² |
| 5322 place de la Mairie | 100 m² | 6 | 121 360 € | décembre 2022 | 1 202 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 447 €/m² et 1 171 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cirgues-en-Montagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 272 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 451 €/m², soit 182 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Cirgues-en-Montagne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Cirgues-en-Montagne ?
- Le prix médian à Saint-Cirgues-en-Montagne est de 1 087 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 447 €/m² et 1 171 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Cirgues-en-Montagne ?
- Les maisons vendues à Saint-Cirgues-en-Montagne ont un terrain médian de 265 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Cirgues-en-Montagne depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5049 rue Haute | maison | 44 m² | 2 | 90 000 € | 2 045 | mai 2025 | |
| 5200 route de Lalligier | maison | 109 m² | 5 | 275 m² | 80 000 € | 734 | janvier 2025 |
| 5145 rue des Cousines | maison | 51 m² | 2 | 124 m² | 114 130 € | 2 238 | mars 2024 |
| 5097 rue Centrale | maison | 48 m² | 2 | 130 m² | 50 000 € | 1 042 | février 2024 |
| 5361 route de Coucouron | maison | 55 m² | 3 | 120 m² | 63 000 € | 1 145 | février 2024 |
| 7 Lanson | maison | 70 m² | 2 | 754 m² | 189 250 € | 2 704 | janvier 2024 |
| 5209 La Tanière | maison | 80 m² | 2 | 1 200 m² | 20 000 € | 250 | décembre 2023 |
| 5199 route du Tunnel | maison | 69 m² | 3 | 855 m² | 75 000 € | 1 087 | novembre 2023 |
| 5093 place du Breuil | maison | 111 m² | 6 | 134 m² | 130 000 € | 1 171 | juillet 2023 |
| 5352 rue des Cousines | maison | 135 m² | 2 | 67 m² | 60 300 € | 447 | mars 2023 |
| 5320 Presin | maison | 37 m² | 1 | 820 m² | 51 000 € | 1 378 | mars 2023 |
| 5169 route de Lapalisse | maison | 77 m² | 4 | 130 m² | 84 850 € | 1 102 | décembre 2022 |
| 5322 place de la Mairie | maison | 100 m² | 6 | 255 m² | 121 360 € | 1 214 | décembre 2022 |
| 5075 bis Saint Cirgues | maison | 50 m² | 4 | 66 m² | 69 760 € | 1 395 | novembre 2022 |
| 5014 route de Coucouron | maison | 70 m² | 3 | 450 m² | 25 000 € | 357 | septembre 2022 |
| 5023 Saint Cirgues | appartement | 57 m² | 4 | 770 m² | 84 000 € | 1 474 | avril 2022 |
| 5011 route de Coucouron | maison | 40 m² | 5 | 275 m² | 43 200 € | 1 080 | octobre 2021 |
| 5145 bis rue des Cousines | maison | 71 m² | 3 | 159 m² | 32 000 € | 451 | août 2021 |
| 5373 Lanson | maison | 35 m² | 3 | 704 m² | 44 670 € | 1 276 | mai 2021 |
| 5175 E route du Tunnel | maison | 62 m² | 3 | 486 m² | 78 650 € | 1 269 | mars 2021 |
| 5168 route de Lapalisse | appartement | 52 m² | 2 | 25 000 € | 481 | février 2021 |
Autour de Saint-Cirgues-en-Montagne
Saint-Cirgues-en-Montagne est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 97 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 9,0 km, Massif du Mézenc à 17 km, Bas-Vivarais à 28 km.
Les communes limitrophes
Saint-Cirgues-en-Montagne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cros-de-Géorand 1 022 €/m² 3,7 km
- Mazan-l'Abbaye 2 256 €/m² 5,0 km
- Usclades-et-Rieutord 1 244 €/m² 5,2 km
- Lachapelle-Graillouse 1 553 €/m² 7,6 km
- Montpezat-sous-Bauzon 1 400 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Roux, Le Lac-d'Issarlès, Issanlas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cirgues-en-Montagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langogne Lozère 972 €/m² 22,0 km, 2 836 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 22,4 km, 3 474 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : suc de Bauzon, 1 472 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Montgarnier
- rivières Vernason, Gage
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Gage à 4,8 km, de la Chavade à 10 km
- forêts Domaniale de Mazan à 6,4 km, bois du Faultre à 8,6 km
- lac d'Issarlès à 5,8 km
- montagnes suc de Bauzon à 4,8 km, Les Coux à 11 km
- rivières Prat Sauvage à 4,8 km, Padelle à 5,7 km
- site Natura 2000 Loire et ses affluents à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Cirgues-en-Montagne ?
Les maisons vendues à Saint-Cirgues-en-Montagne ont un terrain médian de 265 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.