Prix de l'immobilier à Ladon
1 200€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ladon
Estimer un bien à Ladon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 299 rue Albert Grenet | 80 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2025 | 500 €/m² |
| 477 rue du Grand Chaillau | 77 m² | 4 | 123 000 € | mars 2025 | 1 597 €/m² |
| 460 rue du Moulin Routhion | 76 m² | 4 | 149 000 € | octobre 2025 | 1 961 €/m² |
| 151 rue Albert Grenet | 83 m² | 4 | 116 000 € | septembre 2024 | 1 554 €/m² |
| 13 place de la Croix Blanche | 86 m² | 4 | 153 000 € | avril 2025 | 1 779 €/m² |
| 389 rue du Grand Chaillau | 83 m² | 4 | 98 000 € | février 2023 | 1 090 €/m² |
| 112 avenue du Vingt Quatre Novembre | 82 m² | 4 | 45 000 € | mars 2022 | 515 €/m² |
| 665 rue du Lt de la Tour Maubourg | 81 m² | 4 | 164 000 € | février 2021 | 1 754 €/m² |
| 80 rue du Capitaine de Bussière | 81 m² | 5 | 31 100 € | mai 2025 | 384 €/m² |
| 280 rue du Grand Chaillau | 79 m² | 3 | 92 000 € | décembre 2025 | 1 165 €/m² |
| 450 A rue de la Motte Bézin | 83 m² | 4 | 164 000 € | octobre 2021 | 1 712 €/m² |
| 165 rue du Capitaine de Bussière | 75 m² | 4 | 47 500 € | septembre 2022 | 594 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 385 €/m² à 1 200 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 108 €/m² et 1 779 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ladon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 258 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 847 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ladon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ladon
- Combien coûte le mètre carré à Ladon ?
- Le prix médian à Ladon est de 1 200 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 108 €/m² et 1 779 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ladon ?
- les Vieilles Vignes, à 1 311 €/m². Le moins cher est les Vallées, à 1 056 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ladon
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : les Vieilles Vignes à 1 311 €/m², les Vallées à 1 056 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Vallées 1 056 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- les Vieilles Vignes 1 311 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Sablonnière 1 267 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Ladon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Saulce (7), Grand Chaillou (6), Motte Bézin (4), le Tartre (4), les Bossards (3), les Ouches de Meurgis (3), Moulin du Saulce (2), Tigneurville (2), le Caroge (2), les Barriats (2), les Cerisiers (2), Boisseauville Sud (1), Champ Galant (1), la Bourgogne (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZH 1 407 €/m² 22 ventes
- section ZL 1 398 €/m² 9 ventes
- section AB 1 360 €/m² 23 ventes
- section AC 1 161 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 115 y sont recensées à Ladon, 20 ont pu être situées, et 103 ventes sur 103 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Ladon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 280 rue du Grand Chaillau | maison | 79 m² | 3 | 1 053 m² | 92 000 € | 1 165 | décembre 2025 |
| 140 rue des Boutons d'Or | maison | 96 m² | 4 | 1 122 m² | 140 000 € | 1 458 | novembre 2025 |
| 25 rue des Fusillés | maison | 38 m² | 3 | 81 m² | 49 000 € | 1 289 | novembre 2025 |
| 460 rue du Moulin Routhion | maison | 76 m² | 4 | 2 802 m² | 149 000 € | 1 961 | octobre 2025 |
| 299 rue Albert Grenet | maison | 80 m² | 4 | 1 170 m² | 40 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 130 rue des Prés | maison | 73 m² | 3 | 1 118 m² | 131 000 € | 1 795 | juillet 2025 |
| 28 rue du Tartre | maison | 73 m² | 3 | 1 196 m² | 155 000 € | 2 123 | juillet 2025 |
| 12 place de la Halle | maison | 62 m² | 4 | 150 m² | 72 000 € | 1 161 | juin 2025 |
| 11 rue Jean Martin Chambon | maison | 69 m² | 3 | 1 659 m² | 40 000 € | 580 | mai 2025 |
| 80 rue du Capitaine de Bussière | maison | 81 m² | 5 | 802 m² | 31 100 € | 384 | mai 2025 |
| 13 place de la Croix Blanche | maison | 86 m² | 4 | 159 m² | 153 000 € | 1 779 | avril 2025 |
| 10 rue du Moulin Routhion | maison | 107 m² | 4 | 324 m² | 120 000 € | 1 121 | avril 2025 |
| 477 rue du Grand Chaillau | maison | 77 m² | 4 | 923 m² | 123 000 € | 1 597 | mars 2025 |
| 57 rue du Lieutenant Thomasset | maison | 35 m² | 2 | 71 m² | 42 000 € | 1 200 | mars 2025 |
| 71 rue du Petit Chaillau | maison | 74 m² | 3 | 1 164 m² | 82 000 € | 1 108 | mars 2025 |
| 356 rue de la Haute Ville | maison | 110 m² | 2 | 1 164 m² | 80 000 € | 727 | décembre 2024 |
| 32 rue du Capitaine O'Gilvy | maison | 70 m² | 3 | 83 m² | 67 000 € | 957 | octobre 2024 |
| 477 rue du Tartre | maison | 150 m² | 5 | 1 120 m² | 111 000 € | 740 | septembre 2024 |
| 151 rue Albert Grenet | maison | 83 m² | 4 | 1 113 m² | 116 000 € | 1 398 | septembre 2024 |
| 33 rue Sédillot | maison | 130 m² | 2 | 455 m² | 83 700 € | 644 | septembre 2024 |
| 267 rue des Vallées | maison | 60 m² | 3 | 2 432 m² | 90 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 64 place de la Mairie | maison | 106 m² | 5 | 192 m² | 140 000 € | 1 321 | juillet 2024 |
| 321 rue des Cerisiers | maison | 40 m² | 1 | 1 510 m² | 48 000 € | 1 200 | mars 2024 |
| 34 rue Sédillot | maison | 66 m² | 4 | 130 m² | 80 000 € | 1 212 | février 2024 |
| 145 rue du Capitaine de Bussière | maison | 175 m² | 5 | 195 m² | 45 000 € | 257 | février 2024 |
| 21 rue du Capitaine de Bussière | maison | 61 m² | 3 | 317 m² | 48 000 € | 787 | janvier 2024 |
| 84 rue Jean Martin Chambon | maison | 63 m² | 3 | 539 m² | 80 000 € | 1 270 | janvier 2024 |
| 11 rue du Capitaine de Bussière | maison | 136 m² | 5 | 475 m² | 165 000 € | 1 213 | décembre 2023 |
| 76 avenue du Vingt Quatre Novembre | maison | 57 m² | 3 | 345 m² | 78 000 € | 1 368 | décembre 2023 |
| 54 rue des Boutons d'Or | maison | 70 m² | 3 | 1 155 m² | 108 000 € | 1 543 | novembre 2023 |
| 74 rue du Capitaine O'Gilvy | maison | 60 m² | 2 | 594 m² | 138 000 € | 2 300 | novembre 2023 |
| 301 avenue du Vingt Quatre Novembre | maison | 135 m² | 5 | 2 062 m² | 234 990 € | 1 741 | octobre 2023 |
| 26 rue Jean Martin Chambon | maison | 55 m² | 2 | 592 m² | 57 000 € | 1 036 | septembre 2023 |
| 650 rue du Lt de la Tour Maubourg | maison | 98 m² | 4 | 2 410 m² | 200 000 € | 2 041 | août 2023 |
| 442 rue du Tartre | maison | 63 m² | 1 | 800 m² | 22 000 € | 349 | juillet 2023 |
| 615 rue du Lt de la Tour Maubourg | maison | 105 m² | 4 | 920 m² | 175 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 201 rue Michel Pillard | maison | 52 m² | 2 | 175 m² | 37 000 € | 712 | mai 2023 |
| 75 rue des Vaulx | maison | 175 m² | 6 | 2 697 m² | 215 000 € | 1 229 | avril 2023 |
| 206 rue Michel Pillard | maison | 53 m² | 3 | 393 m² | 66 000 € | 1 245 | mars 2023 |
| 81 rue du Capitaine de Bussière | maison | 365 m² | 11 | 558 m² | 110 000 € | 301 | mars 2023 |
| 565 rue de Boisseauville | maison | 105 m² | 5 | 1 000 m² | 183 000 € | 1 743 | février 2023 |
| 389 rue du Grand Chaillau | maison | 83 m² | 4 | 987 m² | 98 000 € | 1 181 | février 2023 |
| 65 rue du Lt de la Tour Maubourg | maison | 94 m² | 3 | 610 m² | 113 000 € | 1 202 | janvier 2023 |
| 463 rue du Lt de la Tour Maubourg | maison | 65 m² | 2 | 1 503 m² | 88 000 € | 1 354 | janvier 2023 |
| 20 rue du Vigneau | maison | 48 m² | 3 | 331 m² | 65 000 € | 1 354 | janvier 2023 |
| 450 rue du Lt de la Tour Maubourg | maison | 78 m² | 3 | 750 m² | 101 000 € | 1 295 | décembre 2022 |
| 84 route de Bellegarde | maison | 72 m² | 5 | 1 935 m² | 100 000 € | 1 389 | novembre 2022 |
| 90 place de la Halle | maison | 87 m² | 1 | 149 m² | 65 000 € | 747 | novembre 2022 |
| 1 place de la Croix Blanche | maison | 60 m² | 3 | 195 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2022 |
| 69 rue de la Fontaine | maison | 68 m² | 4 | 6 480 m² | 87 000 € | 1 279 | septembre 2022 |
| 165 rue du Capitaine de Bussière | maison | 75 m² | 4 | 199 m² | 47 500 € | 633 | septembre 2022 |
| 386 rue de la Haute Ville | maison | 79 m² | 3 | 2 723 m² | 182 000 € | 2 304 | septembre 2022 |
| 547 rue de la Haute Ville | maison | 152 m² | 6 | 1 913 m² | 213 000 € | 1 401 | septembre 2022 |
| 98 rue des Vaulx | maison | 90 m² | 3 | 1 186 m² | 106 000 € | 1 178 | août 2022 |
| 15 place des Écureuils | maison | 109 m² | 5 | 761 m² | 190 000 € | 1 743 | juillet 2022 |
| 33 place de la Croix Blanche | maison | 62 m² | 3 | 114 m² | 95 000 € | 1 532 | juillet 2022 |
| 363 avenue du Vingt Quatre Novembre | maison | 57 m² | 3 | 699 m² | 149 290 € | 2 619 | juillet 2022 |
| 123 rue des Boutons d'Or | maison | 93 m² | 5 | 1 338 m² | 170 000 € | 1 828 | juin 2022 |
| 44 rue de la Bezonde | maison | 92 m² | 4 | 950 m² | 195 000 € | 2 120 | juin 2022 |
| 259 rue du Lt de la Tour Maubourg | maison | 145 m² | 4 | 4 294 m² | 115 000 € | 793 | juin 2022 |
| 145 rue du Capitaine de Bussière | maison | 175 m² | 5 | 195 m² | 55 000 € | 314 | juin 2022 |
| 390 rue des Cerisiers | maison | 99 m² | 2 | 899 m² | 41 000 € | 414 | juin 2022 |
| 304 rue des Boutons d'Or | maison | 71 m² | 4 | 1 250 m² | 75 000 € | 1 056 | mai 2022 |
| 28 rue du Tartre | maison | 73 m² | 3 | 1 196 m² | 120 000 € | 1 644 | mai 2022 |
| 395 route de Beaune | maison | 144 m² | 3 | 1 600 m² | 122 000 € | 847 | mai 2022 |
| 22 place de la Halle | maison | 184 m² | 8 | 345 000 € | 1 875 | mai 2022 | |
| 810 rue de la Motte Bézin | maison | 87 m² | 3 | 1 290 m² | 185 000 € | 2 126 | mai 2022 |
| 501 rue du Grand Chaillau | maison | 128 m² | 5 | 908 m² | 151 000 € | 1 180 | mai 2022 |
| 57 rue du Lieutenant Thomasset | maison | 35 m² | 2 | 71 m² | 43 400 € | 1 240 | avril 2022 |
| 954 rue du Caroge | maison | 120 m² | 3 | 1 854 m² | 207 000 € | 1 725 | avril 2022 |
| 3 rue du Capitaine de Bussière | maison | 110 m² | 6 | 962 m² | 75 000 € | 682 | avril 2022 |
| 809 A impasse de la Motte Bezin | maison | 74 m² | 3 | 1 025 m² | 108 000 € | 1 459 | avril 2022 |
| 21 rue des Boutons d'Or | maison | 103 m² | 5 | 1 535 m² | 140 000 € | 1 359 | avril 2022 |
| 112 avenue du Vingt Quatre Novembre | maison | 82 m² | 4 | 185 m² | 45 000 € | 549 | mars 2022 |
| 66 rue des Barriats | maison | 142 m² | 4 | 2 312 m² | 176 050 € | 1 240 | mars 2022 |
| 317 rue du Caroge | maison | 115 m² | 6 | 6 152 m² | 120 000 € | 1 043 | février 2022 |
| 91 avenue du Vingt Quatre Novembre | maison | 60 m² | 4 | 707 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2021 |
| 38 rue du Saulce | maison | 71 m² | 3 | 9 747 m² | 146 000 € | 2 056 | novembre 2021 |
| 69 rue de la Fontaine | maison | 68 m² | 4 | 6 480 m² | 45 000 € | 662 | novembre 2021 |
| 144 rue Michel Pillard | maison | 77 m² | 3 | 122 m² | 125 000 € | 1 623 | novembre 2021 |
Autour de Ladon
Ladon est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 27 km, forêt d'Orléans à 28 km.
Les communes limitrophes
Ladon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villemoutiers 1 347 €/m² 2,5 km
- Lorcy 1 270 €/m² 4,0 km
- Mézières-en-Gâtinais 1 315 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Ouzouer-sous-Bellegarde, Chapelon, Moulon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ladon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pannes 1 378 €/m² 10,3 km, 3 740 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 12,5 km, 2 891 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 12,9 km, 7 078 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 15,3 km, 12 677 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 15,4 km, 14 825 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 16,1 km, 2 332 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grenier à 5,0 km, bois de la Madeleine à 11 km
- rivières Rolande à 7,0 km, Huillard à 8,2 km
- site Natura 2000 Marais de Bordeaux et Mignerette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ladon ?
- jan 6,8 %
- fév 6,8 %
- mars 10,7 %
- avr 11,7 %
- mai 12,6 %
- juin 8,7 %
- juil 9,7 %
- août 3,9 %
- sept 8,7 %
- oct 4,9 %
- nov 9,7 %
- déc 5,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 385 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 279 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 300 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 079 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 200 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.