Les découpages autour de Laguian-Mazous
Estimer un bien à Laguian-Mazous
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2524 avenue des Puntous | 136 m² | 4 | 220 000 € | avril 2025 | 1 286 €/m² |
| 51 chemin de Mazous | 130 m² | 3 | 105 000 € | juin 2024 | 884 €/m² |
| 5086 A Maumonrensai | 140 m² | 4 | 96 000 € | septembre 2021 | 766 €/m² |
| 192 chemin de Mazous | 137 m² | 5 | 245 000 € | août 2024 | 1 810 €/m² |
| 5044 A Penins | 123 m² | 3 | 117 000 € | août 2022 | 986 €/m² |
| 5029 A Marty | 130 m² | 6 | 65 000 € | juin 2021 | 598 €/m² |
| 5123 A Lebatous | 103 m² | 4 | 138 000 € | février 2022 | 1 352 €/m² |
| 2526 avenue des Puntous | 94 m² | 4 | 115 000 € | mai 2025 | 1 148 €/m² |
| 5102 A Dautour | 190 m² | 4 | 326 870 € | septembre 2022 | 1 589 €/m² |
| 5063 Au Couloum | 104 m² | 2 | 164 000 € | mars 2024 | 1 318 €/m² |
| 5015 A Peyrouteou | 200 m² | 5 | 440 400 € | mars 2022 | 2 221 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 319 €/m² et 1 788 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laguian-Mazous, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 801 €/m², et une maison de 190 m² et plus 951 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Laguian-Mazous
- Combien coûte le mètre carré à Laguian-Mazous ?
- Le prix médian à Laguian-Mazous est de 1 649 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 319 €/m² et 1 788 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laguian-Mazous ?
- Les maisons vendues à Laguian-Mazous ont un terrain médian de 2 566 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Laguian-Mazous depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1075 chemin du Gendraou | maison | 220 m² | 7 | 4 229 m² | 414 025 € | 1 882 | août 2025 |
| 2526 avenue des Puntous | maison | 94 m² | 4 | 2 249 m² | 115 000 € | 1 223 | mai 2025 |
| 2524 avenue des Puntous | maison | 136 m² | 4 | 8 394 m² | 220 000 € | 1 618 | avril 2025 |
| 192 chemin de Mazous | maison | 137 m² | 5 | 2 000 m² | 245 000 € | 1 788 | août 2024 |
| 558 chemin du 114 | maison | 40 m² | 2 | 11 396 m² | 84 200 € | 2 105 | juin 2024 |
| 51 chemin de Mazous | maison | 130 m² | 3 | 700 m² | 105 000 € | 808 | juin 2024 |
| 17 chemin de l'Église et du Souvenir | maison | 47 m² | 2 | 1 961 m² | 80 850 € | 1 720 | avril 2024 |
| 5067 A Maillolles | maison | 69 m² | 3 | 959 m² | 91 000 € | 1 319 | avril 2024 |
| 5063 Au Couloum | maison | 104 m² | 2 | 7 650 m² | 164 000 € | 1 577 | mars 2024 |
| 5038 A Lescure | maison | 82 m² | 4 | 6 637 m² | 64 050 € | 781 | juin 2023 |
| 5042 A Brisquet | maison | 220 m² | 5 | 433 000 € | 1 968 | janvier 2023 | |
| 5102 A Dautour | maison | 190 m² | 4 | 7 770 m² | 326 870 € | 1 720 | septembre 2022 |
| 5044 A Penins | maison | 123 m² | 3 | 1 964 m² | 117 000 € | 951 | août 2022 |
| 5015 A Peyrouteou | maison | 200 m² | 5 | 440 400 € | 2 202 | mars 2022 | |
| 5123 A Lebatous | maison | 103 m² | 4 | 2 566 m² | 138 000 € | 1 340 | février 2022 |
| 5045 A Micoy | maison | 226 m² | 5 | 2 978 m² | 149 000 € | 659 | décembre 2021 |
| 5064 A Compère | maison | 246 m² | 5 | 5 827 m² | 274 000 € | 1 114 | novembre 2021 |
| 5086 A Maumonrensai | maison | 140 m² | 4 | 1 528 m² | 96 000 € | 686 | septembre 2021 |
| 5029 A Marty | maison | 130 m² | 6 | 939 m² | 65 000 € | 500 | juin 2021 |
Autour de Laguian-Mazous
Laguian-Mazous est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 21 km.
Les communes limitrophes
Laguian-Mazous touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estampes 912 €/m² 2,2 km
- Aux-Aussat 1 186 €/m² 3,1 km
- Miélan 1 460 €/m² 4,3 km
- Montégut-Arros 1 409 €/m² 4,3 km
- Villecomtal-sur-Arros 1 339 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Betplan, Troncens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laguian-Mazous : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirande 1 293 €/m² 16,8 km, 3 457 hab.
- Vic-en-Bigorre Hautes-Pyrénées 1 267 €/m² 17,1 km, 4 845 hab.
- Maubourguet Hautes-Pyrénées 1 082 €/m² 18,8 km, 2 242 hab.
- Aureilhan Hautes-Pyrénées 1 350 €/m² 22,0 km, 8 031 hab.
- Séméac Hautes-Pyrénées 1 381 €/m² 24,1 km, 5 236 hab.
- Bordères-sur-l'Échez Hautes-Pyrénées 1 521 €/m² 24,2 km, 5 399 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Laüs
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage Lac de Miélan à 6,4 km
- rivières Lurus à 5,1 km, Cabournieu à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Laguian-Mazous ?
Les maisons vendues à Laguian-Mazous ont un terrain médian de 2 566 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.