Prix de l'immobilier à Miélan
1 460€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Miélan
Estimer un bien à Miélan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Berroy | 104 m² | 4 | 166 480 € | novembre 2025 | 1 585 €/m² |
| 8 chemin de Monsaurin | 110 m² | 4 | 156 000 € | juillet 2024 | 1 538 €/m² |
| 11 rue des Frères Léglise | 110 m² | 4 | 100 000 € | mars 2024 | 1 057 €/m² |
| 6 rue Berroy | 104 m² | 4 | 184 900 € | janvier 2022 | 2 009 €/m² |
| 32 avenue du 11 Novembre | 100 m² | 4 | 54 000 € | juillet 2023 | 685 €/m² |
| 8 rue Bastanous | 91 m² | 4 | 118 000 € | janvier 2024 | 1 515 €/m² |
| 3 chemin de la Chapelle | 98 m² | 5 | 180 000 € | avril 2025 | 1 486 €/m² |
| 5 rue des Érables | 97 m² | 5 | 145 350 € | novembre 2025 | 1 520 €/m² |
| 12 place Jean Senac | 105 m² | 5 | 62 500 € | septembre 2021 | 1 366 €/m² |
| 5 chemin de Thérous | 114 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 171 €/m² |
| 30 avenue du 11 Novembre | 127 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2025 | 337 €/m² |
| 42 avenue du 11 Novembre | 89 m² | 4 | 135 550 € | avril 2023 | 1 723 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 113,8 % entre 2021 et 2025, passant de 683 €/m² à 1 460 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 758 €/m² et 1 805 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Miélan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 538 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 170 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Miélan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Miélan
- Combien coûte le mètre carré à Miélan ?
- Le prix médian à Miélan est de 1 460 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 758 €/m² et 1 805 €/m².
- Combien vaut le terrain à Miélan ?
- Les maisons vendues à Miélan ont un terrain médian de 984 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Miélan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Érables | maison | 97 m² | 5 | 579 m² | 145 350 € | 1 498 | novembre 2025 |
| 6 rue Berroy | maison | 104 m² | 4 | 1 283 m² | 166 480 € | 1 601 | novembre 2025 |
| 1 chemin des Agrès | maison | 183 m² | 6 | 267 137 € | 1 460 | novembre 2025 | |
| 5 chemin de Thérous | maison | 114 m² | 5 | 4 105 m² | 150 000 € | 1 316 | octobre 2025 |
| 30 avenue du 11 Novembre | maison | 127 m² | 4 | 447 m² | 40 000 € | 315 | septembre 2025 |
| 15 avenue des Pyrenees | maison | 82 m² | 3 | 727 m² | 128 500 € | 1 567 | septembre 2025 |
| 6 chemin de Caouèque | maison | 67 m² | 4 | 3 311 m² | 138 000 € | 2 060 | août 2025 |
| 9 rue des Genettes | maison | 82 m² | 5 | 618 m² | 148 000 € | 1 805 | août 2025 |
| 1 chemin de Sainte-Livrade | maison | 282 m² | 7 | 5 503 m² | 565 000 € | 2 004 | août 2025 |
| 3 rue Saint-Barthélémy | maison | 191 m² | 6 | 85 m² | 52 250 € | 274 | août 2025 |
| 9 chemin de Lagé | maison | 190 m² | 4 | 15 680 m² | 225 000 € | 1 184 | juillet 2025 |
| 23 rue Saint-Jean | maison | 60 m² | 1 | 32 m² | 14 000 € | 233 | juillet 2025 |
| 51 avenue du 11 Novembre | maison | 108 m² | 6 | 5 130 m² | 155 000 € | 1 435 | juillet 2025 |
| 4 chemin de Campané | maison | 221 m² | 5 | 258 500 € | 1 170 | juin 2025 | |
| 5 rue de la Ritourie | maison | 159 m² | 6 | 1 570 m² | 51 500 € | 324 | avril 2025 |
| 3 chemin de la Chapelle | maison | 98 m² | 5 | 7 460 m² | 180 000 € | 1 837 | avril 2025 |
| 33 rue Saint-Jean | maison | 120 m² | 3 | 151 m² | 45 000 € | 375 | mars 2025 |
| 48 rue des Frères Léglise | maison | 52 m² | 3 | 984 m² | 100 000 € | 1 923 | mars 2025 |
| 1 avenue des Tulipiers | maison | 88 m² | 5 | 160 m² | 135 000 € | 1 534 | février 2025 |
| 48 avenue Jean Dours | maison | 132 m² | 5 | 1 180 m² | 100 000 € | 758 | février 2025 |
| 2 A Hajaou | maison | 90 m² | 5 | 5 137 m² | 241 000 € | 2 678 | janvier 2025 |
| 15 rue Saint-Jean | maison | 146 m² | 5 | 1 144 m² | 55 100 € | 377 | décembre 2024 |
| 3 chemin de Lagé | maison | 135 m² | 5 | 4 992 m² | 178 000 € | 1 319 | décembre 2024 |
| 11 chemin du Lac | maison | 159 m² | 2 | 3 165 m² | 285 000 € | 1 792 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Ritourie | maison | 75 m² | 4 | 286 m² | 65 000 € | 867 | septembre 2024 |
| 3 rue des Fauvettes | maison | 70 m² | 3 | 985 m² | 109 000 € | 1 557 | août 2024 |
| 20 rue des Frères Léglise | maison | 87 m² | 5 | 129 m² | 60 090 € | 691 | août 2024 |
| 6 Qua de Goûts | maison | 68 m² | 1 | 80 000 € | 1 176 | août 2024 | |
| 2 chemin de Mouchur | maison | 145 m² | 5 | 296 385 € | 2 044 | juillet 2024 | |
| 8 chemin de Monsaurin | maison | 110 m² | 4 | 2 064 m² | 156 000 € | 1 418 | juillet 2024 |
| 9 A chemin de Hajaou | maison | 63 m² | 3 | 381 m² | 63 063 € | 1 001 | mai 2024 |
| 6 impasse la Luque | maison | 74 m² | 4 | 337 m² | 101 400 € | 1 370 | avril 2024 |
| 8 avenue Douât | maison | 94 m² | 3 | 117 m² | 83 200 € | 885 | avril 2024 |
| 5511 A chemin de Gaouach | maison | 74 m² | 4 | 393 m² | 55 000 € | 743 | avril 2024 |
| 5512 Au Rouget | maison | 82 m² | 4 | 1 106 m² | 117 000 € | 1 427 | mars 2024 |
| 11 rue des Frères Léglise | maison | 110 m² | 4 | 351 m² | 100 000 € | 909 | mars 2024 |
| 19 avenue Jean Dours | maison | 165 m² | 6 | 10 860 m² | 232 625 € | 1 410 | janvier 2024 |
| 8 rue Bastanous | maison | 91 m² | 4 | 136 m² | 118 000 € | 1 297 | janvier 2024 |
| 8 rue des Écureuils | maison | 82 m² | 3 | 640 m² | 116 000 € | 1 415 | septembre 2023 |
| 8 avenue Jean Dours | maison | 70 m² | 2 | 1 425 m² | 92 000 € | 1 314 | septembre 2023 |
| 28 rue Saint-Jean | maison | 80 m² | 1 | 85 m² | 99 000 € | 1 238 | août 2023 |
| 12 avenue du 11 Novembre | maison | 120 m² | 6 | 190 m² | 70 000 € | 583 | juillet 2023 |
| 32 avenue du 11 Novembre | maison | 100 m² | 4 | 87 m² | 54 000 € | 540 | juillet 2023 |
| 13 place Jean Senac | appartement | 266 m² | 9 | 373 m² | 85 000 € | 320 | juin 2023 |
| 8 rue des Arrats | maison | 86 m² | 4 | 1 972 m² | 158 000 € | 1 837 | juin 2023 |
| 5327 rue des Frères Léglise | maison | 117 m² | 5 | 2 813 m² | 139 490 € | 1 192 | juin 2023 |
| 1 rue de la Ritourie | maison | 75 m² | 4 | 286 m² | 68 500 € | 913 | mai 2023 |
| 5 rue des Arrats | maison | 147 m² | 6 | 1 598 m² | 159 450 € | 1 085 | avril 2023 |
| 42 avenue du 11 Novembre | maison | 89 m² | 4 | 1 769 m² | 135 550 € | 1 523 | avril 2023 |
| 1 chemin de Sainte-Livrade | maison | 282 m² | 7 | 5 503 m² | 419 480 € | 1 488 | mars 2023 |
| 18 chemin de Thérous | maison | 155 m² | 2 | 90 000 € | 581 | mars 2023 | |
| 16 chemin de Montsaurin | maison | 165 m² | 5 | 1 724 m² | 242 400 € | 1 469 | mars 2023 |
| 39 rue Saint-Jean | maison | 132 m² | 5 | 725 m² | 167 000 € | 1 265 | février 2023 |
| 8 A Rioumaou | maison | 130 m² | 6 | 19 847 m² | 138 000 € | 1 062 | janvier 2023 |
| 3 chemin de Gaouach | maison | 61 m² | 3 | 935 m² | 94 682 € | 1 552 | janvier 2023 |
| 18 rue des Frères Léglise | maison | 88 m² | 5 | 1 882 m² | 110 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 3 rue Berroy | maison | 48 m² | 3 | 129 m² | 110 600 € | 2 304 | décembre 2022 |
| 5141 rue Saint-Jean | maison | 73 m² | 3 | 245 m² | 58 000 € | 795 | décembre 2022 |
| 2 chemin de Sacolle | maison | 100 m² | 5 | 2 625 m² | 98 000 € | 980 | septembre 2022 |
| 8 rue Dargagnon | maison | 152 m² | 6 | 1 186 m² | 160 000 € | 1 053 | juillet 2022 |
| 8 ter avenue Jean Dours | maison | 128 m² | 5 | 1 005 m² | 196 900 € | 1 538 | juillet 2022 |
| 28 avenue du 11 Novembre | maison | 125 m² | 4 | 335 m² | 60 000 € | 480 | juillet 2022 |
| 1 rue Berroy | maison | 65 m² | 4 | 110 m² | 99 000 € | 1 523 | juillet 2022 |
| 17 rue Montagne | maison | 95 m² | 3 | 476 m² | 54 000 € | 568 | juillet 2022 |
| 17 rue des Frères Léglise | maison | 129 m² | 4 | 1 175 m² | 169 000 € | 1 310 | juin 2022 |
| 6 rue Montagne | maison | 120 m² | 6 | 284 m² | 72 000 € | 600 | juin 2022 |
| 15 A Hajaou | maison | 135 m² | 5 | 2 397 m² | 284 000 € | 2 104 | juin 2022 |
| 5472 avenue des Pyrenees | maison | 60 m² | 2 | 7 700 m² | 71 000 € | 1 183 | mai 2022 |
| 41 rue Saint-Jean | maison | 30 m² | 2 | 683 m² | 47 000 € | 1 567 | mai 2022 |
| 5626 Au Clément | maison | 125 m² | 5 | 4 794 m² | 205 000 € | 1 640 | mai 2022 |
| 5393 A Sacolle | maison | 100 m² | 5 | 2 625 m² | 40 000 € | 400 | mars 2022 |
| 5514 Au Rouget | maison | 198 m² | 6 | 253 600 € | 1 281 | février 2022 | |
| 5435 A Catala | maison | 255 m² | 9 | 6 520 m² | 235 000 € | 922 | février 2022 |
| 5 chemin de Gaouach | maison | 65 m² | 3 | 938 m² | 106 600 € | 1 640 | janvier 2022 |
| 5539 A Laurent Devant | maison | 178 m² | 6 | 7 522 m² | 308 000 € | 1 730 | janvier 2022 |
| 6 rue Berroy | maison | 104 m² | 4 | 1 283 m² | 184 900 € | 1 778 | janvier 2022 |
| 3 avenue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 2 | 609 m² | 19 700 € | 246 | janvier 2022 |
| 5399 A Carrere | maison | 124 m² | 4 | 282 400 € | 2 277 | janvier 2022 | |
| 6 rue Saint-Barthélémy | maison | 190 m² | 4 | 215 m² | 60 000 € | 316 | décembre 2021 |
| 5497 A Bonneau | maison | 160 m² | 5 | 16 616 m² | 130 000 € | 813 | décembre 2021 |
Autour de Miélan
Miélan est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 23 km.
Les communes limitrophes
Miélan touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estampes 912 €/m² 3,6 km
- Aux-Aussat 1 186 €/m² 4,1 km
- Laguian-Mazous 1 649 €/m² 4,3 km
- Tillac 1 522 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Bazugues, Sadeillan, Sainte-Dode, Castex, Laas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Miélan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirande 1 293 €/m² 13,1 km, 3 457 hab.
- Vic-en-Bigorre Hautes-Pyrénées 1 267 €/m² 21,4 km, 4 845 hab.
- Maubourguet Hautes-Pyrénées 1 082 €/m² 22,4 km, 2 242 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage Lac de Miélan
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Berdoues à 7,8 km
- rivières Laüs à 5,6 km, Baïsole à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Miélan ?
- jan 9,5 %
- fév 6,7 %
- mars 7,6 %
- avr 11,4 %
- mai 5,7 %
- juin 8,6 %
- juil 17,1 %
- août 8,6 %
- sept 8,6 %
- oct 3,8 %
- nov 2,9 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Miélan ?
Les maisons vendues à Miélan ont un terrain médian de 984 m², mesuré sur 95 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 683 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 281 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 251 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 297 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 460 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.