Les découpages autour de Lamazière-Basse
Estimer un bien à Lamazière-Basse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 Le Bourg Est | 90 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2021 | 1 273 €/m² |
| 155 La Peyre Fade Nord | 85 m² | 3 | 135 000 € | avril 2023 | 1 619 €/m² |
| 155 La Peyre Fade Nord | 85 m² | 3 | 115 000 € | février 2022 | 1 355 €/m² |
| 63 Le Bourg Ouest | 90 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2025 | 660 €/m² |
| 214 Traux | 90 m² | 2 | 60 000 € | décembre 2022 | 651 €/m² |
| 63 Le Bourg Ouest | 90 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2022 | 336 €/m² |
| 40 Le Bourg Ouest | 90 m² | 4 | 40 000 € | mai 2022 | 448 €/m² |
| 258 Bel Air | 98 m² | 3 | 106 000 € | avril 2021 | 1 123 €/m² |
| 184 Pommier Nord | 88 m² | 2 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 417 €/m² |
| 21 Le Bourg Est | 94 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2023 | 1 085 €/m² |
| 52 Le Bourg Ouest | 95 m² | 4 | 120 000 € | août 2022 | 1 265 €/m² |
| 35 Le Bourg Ouest | 96 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2021 | 653 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 444 €/m² et 1 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lamazière-Basse, une maison de moins de 70 m² se vend 769 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 733 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lamazière-Basse
- Combien coûte le mètre carré à Lamazière-Basse ?
- Le prix médian à Lamazière-Basse est de 667 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 444 €/m² et 1 353 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lamazière-Basse ?
- Les maisons vendues à Lamazière-Basse ont un terrain médian de 1 482 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Lamazière-Basse depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 Le Bourg Ouest | maison | 90 m² | 4 | 92 m² | 60 000 € | 667 | juillet 2025 |
| 292 Arcan | maison | 100 m² | 4 | 874 m² | 80 000 € | 800 | avril 2025 |
| 87 La Meynie | maison | 42 m² | 1 | 2 740 m² | 26 000 € | 619 | avril 2025 |
| 151 La Peyre Fade Sud | maison | 110 m² | 4 | 7 330 m² | 55 000 € | 500 | février 2025 |
| 7 rue du Verdier | maison | 55 m² | 2 | 1 793 m² | 50 000 € | 909 | mai 2024 |
| 172 Le Bos | maison | 71 m² | 3 | 3 703 m² | 75 100 € | 1 058 | mai 2024 |
| 314 Montsour | maison | 46 m² | 2 | 482 m² | 14 000 € | 304 | mars 2024 |
| 72 La Serre | maison | 55 m² | 3 | 3 035 m² | 65 050 € | 1 183 | mars 2024 |
| 21 Le Bourg Est | maison | 94 m² | 4 | 1 172 m² | 100 000 € | 1 064 | décembre 2023 |
| 102 Roussel | maison | 65 m² | 2 | 5 040 m² | 50 000 € | 769 | octobre 2023 |
| 155 La Peyre Fade Nord | maison | 85 m² | 3 | 1 120 m² | 135 000 € | 1 588 | avril 2023 |
| 150 La Peyre Fade Sud | maison | 54 m² | 3 | 5 940 m² | 50 000 € | 926 | janvier 2023 |
| 214 Traux | maison | 90 m² | 2 | 9 032 m² | 60 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 238 Le Four | maison | 190 m² | 5 | 3 610 m² | 263 000 € | 1 384 | novembre 2022 |
| 63 Le Bourg Ouest | maison | 90 m² | 4 | 416 m² | 30 000 € | 333 | novembre 2022 |
| 52 Le Bourg Ouest | maison | 95 m² | 4 | 1 040 m² | 120 000 € | 1 263 | août 2022 |
| 40 Le Bourg Ouest | maison | 90 m² | 4 | 214 m² | 40 000 € | 444 | mai 2022 |
| 209 Les Bordes Nord | maison | 68 m² | 1 | 40 000 € | 588 | avril 2022 | |
| 155 La Peyre Fade Nord | maison | 85 m² | 3 | 1 120 m² | 115 000 € | 1 353 | février 2022 |
| 35 Le Bourg Ouest | maison | 96 m² | 4 | 363 m² | 60 000 € | 625 | décembre 2021 |
| 184 Pommier Nord | maison | 88 m² | 2 | 1 973 m² | 120 000 € | 1 364 | octobre 2021 |
| 28 Le Bourg Est | maison | 90 m² | 3 | 469 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2021 |
| 18 La Châtaigneraie | appartement | 70 m² | 3 | 4 468 m² | 131 000 € | 1 871 | avril 2021 |
| 258 Bel Air | maison | 98 m² | 3 | 2 637 m² | 106 000 € | 1 082 | avril 2021 |
Autour de Lamazière-Basse
Lamazière-Basse est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 23 km, Massif des Monédières à 28 km, monts des Monédières à 29 km.
Les communes limitrophes
Lamazière-Basse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moustier-Ventadour 1 774 €/m² 5,7 km
- Neuvic 850 €/m² 6,3 km
- Lapleau 1 453 €/m² 7,5 km
- Darnets 1 344 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire-Luc, Saint-Pantaléon-de-Lapleau, Saint-Hilaire-Foissac, Palisse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lamazière-Basse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Égletons 702 €/m² 12,8 km, 4 341 hab.
- Mauriac Cantal 631 €/m² 19,6 km, 3 449 hab.
- Meymac 1 230 €/m² 21,4 km, 2 389 hab.
- Ussel 874 €/m² 23,2 km, 9 187 hab.
- Bort-les-Orgues 869 €/m² 24,6 km, 2 483 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Viscomtal à 9,9 km, de Ventadour à 9,9 km
- lac de barrage lac de la Triouzoune à 9,9 km
- rivières Saulière à 4,2 km, Vianon à 5,9 km
- site Natura 2000 Ruisseaux de la région de Neuvic à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lamazière-Basse ?
Les maisons vendues à Lamazière-Basse ont un terrain médian de 1 482 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.