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Prix de l'immobilier à Lavit
913€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lavit
Estimer un bien à Lavit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 rue de la République | 105 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2025 | 573 €/m² |
| 5020 A Sainte-Blanche | 111 m² | 4 | 185 810 € | décembre 2022 | 1 214 €/m² |
| 4 rue des Bourdettes | 120 m² | 4 | 46 500 € | janvier 2025 | 358 €/m² |
| 5446 Marmaille | 100 m² | 4 | 380 950 € | septembre 2025 | 3 810 €/m² |
| 4 avenue de Beaumont | 116 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2022 | 449 €/m² |
| 19 rue de la République | 119 m² | 4 | 57 000 € | juillet 2023 | 547 €/m² |
| 32 lotissement Parc de Lomagne | 109 m² | 5 | 215 000 € | août 2024 | 1 220 €/m² |
| 54 rue des Coquelicots | 98 m² | 4 | 177 000 € | juillet 2024 | 1 107 €/m² |
| 5419 Floris | 126 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2025 | 1 262 €/m² |
| 5419 Floris | 126 m² | 4 | 115 000 € | mars 2025 | 913 €/m² |
| 1 avenue de Beaumont | 119 m² | 4 | 58 000 € | juillet 2022 | 368 €/m² |
| 4 rue Matabiau | 101 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2022 | 828 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 571 €/m² et 1 262 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavit, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 397 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 689 €/m², soit 103 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavit, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lavit
- Combien coûte le mètre carré à Lavit ?
- Le prix médian à Lavit est de 913 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 571 €/m² et 1 262 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lavit ?
- Les maisons vendues à Lavit ont un terrain médian de 317 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Lavit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67 rue de la République | maison | 105 m² | 4 | 291 m² | 60 000 € | 571 | décembre 2025 |
| 4 rue Toumet | maison | 86 m² | 5 | 317 m² | 178 000 € | 2 070 | décembre 2025 |
| 13 rue Notre-Dame | maison | 154 m² | 6 | 1 021 m² | 154 600 € | 1 004 | décembre 2025 |
| 4 boulevard des Amoureux | maison | 130 m² | 4 | 153 m² | 139 000 € | 1 069 | octobre 2025 |
| 5446 Marmaille | maison | 100 m² | 4 | 380 950 € | 3 810 | septembre 2025 | |
| 5419 Floris | maison | 126 m² | 4 | 159 000 € | 1 262 | juillet 2025 | |
| 5344 Gajos | maison | 72 m² | 2 | 1 234 m² | 95 000 € | 1 319 | juin 2025 |
| 1 rue Matabiau | maison | 78 m² | 3 | 289 m² | 70 000 € | 897 | mai 2025 |
| 1 boulevard des Amoureux | maison | 86 m² | 4 | 140 m² | 68 500 € | 797 | avril 2025 |
| 47 rue de la République | maison | 160 m² | 6 | 137 m² | 37 000 € | 231 | avril 2025 |
| 5419 Floris | maison | 126 m² | 4 | 115 000 € | 913 | mars 2025 | |
| 80 rue de la République | maison | 130 m² | 4 | 251 m² | 61 824 € | 476 | mars 2025 |
| 4 rue des Bourdettes | maison | 120 m² | 4 | 895 m² | 46 500 € | 388 | janvier 2025 |
| 15 boulevard des Amoureux | appartement | 70 m² | 3 | 337 m² | 250 000 € | 3 571 | décembre 2024 |
| 1 avenue du Stade | maison | 156 m² | 3 | 1 362 m² | 230 000 € | 1 474 | décembre 2024 |
| 5304 Las Merleros | maison | 258 m² | 5 | 533 000 € | 2 066 | novembre 2024 | |
| 10 rue Toumet | maison | 72 m² | 3 | 96 m² | 105 000 € | 1 458 | octobre 2024 |
| 8 avenue de Beaumont | maison | 182 m² | 8 | 842 m² | 73 000 € | 401 | septembre 2024 |
| 32 lotissement Parc de Lomagne | maison | 109 m² | 5 | 745 m² | 215 000 € | 1 972 | août 2024 |
| 74 rue de la République | maison | 72 m² | 3 | 103 m² | 50 000 € | 694 | août 2024 |
| 54 rue des Coquelicots | maison | 98 m² | 4 | 933 m² | 177 000 € | 1 806 | juillet 2024 |
| 1 rue Notre-Dame | maison | 45 m² | 2 | 1 164 m² | 55 000 € | 1 222 | juillet 2024 |
| 69 rue de la République | maison | 126 m² | 4 | 358 m² | 123 500 € | 980 | juin 2024 |
| 5444 Sainte-Blanche | maison | 100 m² | 3 | 350 000 € | 3 500 | mars 2024 | |
| 12 rue du Treil | maison | 79 m² | 5 | 137 m² | 80 000 € | 1 013 | janvier 2024 |
| 7 rue Notre-Dame | maison | 140 m² | 3 | 624 m² | 146 000 € | 1 043 | août 2023 |
| 19 rue de la République | maison | 119 m² | 4 | 60 m² | 57 000 € | 479 | juillet 2023 |
| 1 place Matabiau | maison | 98 m² | 4 | 83 m² | 80 000 € | 816 | mai 2023 |
| 46 rue de la République | maison | 180 m² | 7 | 311 m² | 80 000 € | 444 | avril 2023 |
| 93 rue de la République | maison | 133 m² | 6 | 419 m² | 135 000 € | 1 015 | mars 2023 |
| 5350 Les Merits | maison | 100 m² | 1 | 1 411 m² | 20 000 € | 200 | mars 2023 |
| 13 boulevard des Amoureux | maison | 144 m² | 5 | 758 m² | 165 000 € | 1 146 | février 2023 |
| 4 place du Foirail | maison | 210 m² | 7 | 1 397 m² | 173 750 € | 827 | janvier 2023 |
| 5020 A Sainte-Blanche | maison | 111 m² | 4 | 1 380 m² | 185 810 € | 1 674 | décembre 2022 |
| 2 place de l'Hôtel de Ville | maison | 82 m² | 3 | 114 m² | 110 000 € | 1 341 | décembre 2022 |
| 37 rue de la République | maison | 170 m² | 6 | 186 m² | 130 000 € | 765 | décembre 2022 |
| 17 avenue du Stade | maison | 89 m² | 5 | 3 692 m² | 164 700 € | 1 851 | novembre 2022 |
| 6 rue Matabiau | maison | 68 m² | 3 | 76 m² | 112 790 € | 1 659 | novembre 2022 |
| 4 rue Matabiau | maison | 101 m² | 4 | 118 m² | 110 000 € | 1 089 | octobre 2022 |
| 8 rue Toumet | maison | 140 m² | 4 | 124 m² | 86 000 € | 614 | septembre 2022 |
| 96 rue de la République | maison | 71 m² | 3 | 235 m² | 55 000 € | 775 | septembre 2022 |
| 4 avenue de Beaumont | maison | 116 m² | 4 | 426 m² | 70 000 € | 603 | septembre 2022 |
| 1 avenue de Beaumont | maison | 119 m² | 4 | 279 m² | 58 000 € | 487 | juillet 2022 |
| 8 rue des Coquelicots | maison | 87 m² | 3 | 804 m² | 149 152 € | 1 714 | juin 2022 |
| 14 place de la Halle | maison | 100 m² | 4 | 68 m² | 100 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 62 rue des Coquelicots | maison | 156 m² | 6 | 1 317 m² | 252 800 € | 1 621 | mai 2022 |
| 28 rue de la République | maison | 140 m² | 5 | 245 m² | 78 000 € | 557 | avril 2022 |
| 14 avenue de Mansonville | maison | 97 m² | 6 | 696 m² | 145 000 € | 1 495 | avril 2022 |
| 13 avenue du Lac | maison | 89 m² | 5 | 500 m² | 129 000 € | 1 449 | mars 2022 |
| 5463 Gajos | maison | 79 m² | 4 | 1 103 m² | 127 000 € | 1 608 | février 2022 |
| 5 place de la Patte d'Oie | maison | 120 m² | 5 | 1 480 m² | 85 000 € | 708 | février 2022 |
| 1 avenue de Mansonville | maison | 150 m² | 5 | 164 m² | 60 000 € | 400 | décembre 2021 |
| 25 boulevard des Amoureux | maison | 140 m² | 3 | 183 m² | 111 300 € | 795 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Gravette | maison | 86 m² | 4 | 617 m² | 127 800 € | 1 486 | décembre 2021 |
| 5440 Bauzelle | maison | 102 m² | 4 | 1 186 m² | 159 000 € | 1 559 | décembre 2021 |
| 92 bis rue de la République | maison | 84 m² | 3 | 100 m² | 113 000 € | 1 345 | novembre 2021 |
| 22 rue de la République | maison | 93 m² | 5 | 198 m² | 63 100 € | 678 | septembre 2021 |
| 87 rue de la République | maison | 119 m² | 4 | 285 m² | 88 000 € | 739 | septembre 2021 |
| 27 avenue de Mansonville | maison | 145 m² | 7 | 609 m² | 80 000 € | 552 | août 2021 |
| 22 lotissement Parc de Lomagne | maison | 120 m² | 4 | 821 m² | 211 900 € | 1 766 | août 2021 |
| 16 lotissement Parc de Lomagne | maison | 102 m² | 5 | 759 m² | 216 900 € | 2 126 | août 2021 |
| 14 place de la Halle | maison | 100 m² | 4 | 68 m² | 64 000 € | 640 | juillet 2021 |
| 4 rue Toumet | maison | 86 m² | 5 | 317 m² | 136 000 € | 1 581 | mai 2021 |
| 26 rue de la République | maison | 190 m² | 4 | 212 m² | 160 000 € | 842 | avril 2021 |
| 4 rue des Bourdettes | maison | 120 m² | 4 | 895 m² | 154 280 € | 1 286 | avril 2021 |
Autour de Lavit
Lavit est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km.
Les communes limitrophes
Lavit touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montgaillard 1 324 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Gensac, Balignac, Puygaillard-de-Lomagne, Esparsac, Maumusson, Castéra-Bouzet, Asques, Saint-Arroumex. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 10,5 km, 3 824 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 14,4 km, 2 281 hab.
- Valence 1 335 €/m² 17,0 km, 5 289 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 19,0 km, 14 343 hab.
- Lectoure Gers 1 702 €/m² 22,1 km, 3 670 hab.
- Moissac 1 257 €/m² 23,2 km, 13 419 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Baysole à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lavit ?
- jan 4,6 %
- fév 4,6 %
- mars 9,2 %
- avr 10,8 %
- mai 7,7 %
- juin 4,6 %
- juil 9,2 %
- août 9,2 %
- sept 10,8 %
- oct 4,6 %
- nov 6,2 %
- déc 18,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lavit ?
Les maisons vendues à Lavit ont un terrain médian de 317 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 064 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 215 €/m² | 18 |
| 2023 | 822 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 458 €/m² | 11 |
| 2025 | 913 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.