Prix de l'immobilier au Bugue
1 559€/m² pour une maison, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Bugue
Estimer un bien à Le Bugue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Michel de Montaigne | 85 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 433 €/m² |
| 227 route de la Gardelle-Sud | 86 m² | 4 | 285 000 € | janvier 2025 | 3 206 €/m² |
| 31 avenue de la Libération | 86 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2024 | 1 202 €/m² |
| 9011 place de la Farge | 86 m² | 4 | 64 000 € | août 2024 | 891 €/m² |
| 14 rue Jean Monestier | 86 m² | 4 | 230 000 € | août 2024 | 3 075 €/m² |
| 13 rue Jean Monestier | 86 m² | 4 | 107 500 € | octobre 2023 | 1 498 €/m² |
| 63 avenue de la Libération | 88 m² | 4 | 56 000 € | septembre 2024 | 764 €/m² |
| 110 route de la Plaine | 88 m² | 4 | 149 500 € | septembre 2024 | 1 922 €/m² |
| 5 rue Michel de Montaigne | 80 m² | 4 | 85 000 € | février 2025 | 1 090 €/m² |
| 48 lotissement de Combe Nègre | 87 m² | 4 | 205 750 € | octobre 2023 | 2 762 €/m² |
| 426 A rue Michel de Montaigne | 86 m² | 4 | 164 410 € | août 2022 | 2 201 €/m² |
| 19 avenue des Grausses | 84 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 775 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 315 €/m² à 1 559 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 197 €/m² et 2 191 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bugue, une maison de moins de 70 m² se vend 1 434 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 282 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bugue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Bugue
- Combien coûte le mètre carré au Bugue ?
- Le prix médian au Bugue est de 1 559 €/m² pour une maison, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 197 €/m² et 2 191 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Bugue ?
- les Grausses, à 1 615 €/m². Le moins cher est la Farge, à 924 €/m², soit 75 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Bugue ?
- En décembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Bugue ?
- Les maisons vendues au Bugue ont un terrain médian de 702 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Bugue
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 75 % : les Grausses à 1 615 €/m², la Farge à 924 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grausses 1 615 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Piste 1 530 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Calvaire 1 190 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- la Gare 1 164 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Farge 924 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Le Bugue portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bellevue (11), le Couvent (11), le Temple (11), les Fromentals (10), le Cingle (8), les Tiraux (8), la Borie (5), la Borie Haute (5), la Faure Haute (5), Combe Nègre (4), la Gardelle (4), la Rivière (4), le Peuch (4), Boutenègre (3), Cantegreil (3), Eygarots (3), Plante (3), la Garenne (3), Canteyrat (2), Cumont (2), Terre de Fontenille (2), la Cluze (2), la Plaine (2), la Terrasse (2), le Bout du Pont (2), le Cingle Haut (2), les Brandes (2), les Galinats (2), Grand Camp (1), Laval (1), Petit Paris (1), Pouberie (1), Péchagrier (1), l'Araignier (1), la Bessade (1), la Bessade Haute (1), la Brandière (1), la Combe de Leygue (1), la Croze (1), la Faure Basse (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 2 013 €/m² 8 ventes
- section AN 1 905 €/m² 19 ventes
- section AS 1 570 €/m² 12 ventes
- section AX 1 548 €/m² 31 ventes
- section AP 1 150 €/m² 19 ventes
- section AY 1 113 €/m² 30 ventes
- section AZ 960 €/m² 53 ventes
- section BC 920 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 219 y sont recensées à Le Bugue, 76 ont pu être situées, et 224 ventes sur 224 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 224 retenues à Le Bugue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 La Borie | maison | 124 m² | 5 | 977 m² | 351 000 € | 2 831 | décembre 2025 |
| 111 impasse des Fougères | maison | 90 m² | 5 | 1 362 m² | 224 500 € | 2 494 | décembre 2025 |
| 44 avenue de la Gare | maison | 135 m² | 5 | 3 368 m² | 205 000 € | 1 519 | décembre 2025 |
| 10 rue Jean Léon Dessalles | maison | 70 m² | 4 | 693 m² | 130 000 € | 1 857 | décembre 2025 |
| 50 rue Grand Rue | maison | 131 m² | 6 | 246 m² | 260 360 € | 1 987 | novembre 2025 |
| 14 impasse de la Rivière | maison | 89 m² | 5 | 1 162 m² | 195 000 € | 2 191 | novembre 2025 |
| 16 rue Pasteur | maison | 117 m² | 5 | 593 m² | 140 000 € | 1 197 | novembre 2025 |
| 36 bis rue de la République | maison | 179 m² | 6 | 1 570 m² | 230 000 € | 1 285 | octobre 2025 |
| 760 La Gardelle | maison | 94 m² | 4 | 2 053 m² | 189 000 € | 2 011 | octobre 2025 |
| 295 route de Saint-Avit | maison | 50 m² | 3 | 1 685 m² | 70 000 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 31 rue de la Reynerie | maison | 74 m² | 2 | 42 m² | 70 000 € | 946 | septembre 2025 |
| 6 rue Michel de Montaigne | maison | 85 m² | 4 | 357 m² | 120 000 € | 1 412 | septembre 2025 |
| 91 route de la Bessade | maison | 35 m² | 2 | 220 m² | 120 000 € | 3 429 | septembre 2025 |
| 3 rue du 8 Mai | maison | 73 m² | 4 | 450 m² | 80 000 € | 1 096 | juillet 2025 |
| 41 impasse de la Brandière | maison | 212 m² | 5 | 10 495 m² | 329 650 € | 1 555 | juillet 2025 |
| 358 rue des Girondes | maison | 256 m² | 6 | 14 836 m² | 486 000 € | 1 898 | juillet 2025 |
| 4 rue de Bellevue | maison | 50 m² | 3 | 37 m² | 48 000 € | 960 | juillet 2025 |
| 20 impasse de la Maillerie | maison | 154 m² | 3 | 2 736 m² | 220 280 € | 1 430 | juillet 2025 |
| 278 rue de Proumeyssac | maison | 100 m² | 5 | 1 344 m² | 213 200 € | 2 132 | juin 2025 |
| 326 route de la Gardelle-Nord | maison | 111 m² | 5 | 4 147 m² | 260 000 € | 2 342 | juin 2025 |
| 295 impasse du Peuch | maison | 211 m² | 7 | 10 812 m² | 345 000 € | 1 635 | juin 2025 |
| 2163 route de Boutenègre | maison | 58 m² | 2 | 8 932 m² | 205 000 € | 3 534 | juin 2025 |
| 87 Boutenegre | maison | 307 m² | 8 | 7 679 m² | 274 000 € | 893 | juin 2025 |
| 12 impasse de la Petch | maison | 39 m² | 2 | 1 446 m² | 25 000 € | 641 | avril 2025 |
| 12 rue des Ors | maison | 32 m² | 2 | 25 m² | 25 000 € | 781 | avril 2025 |
| 16 avenue de la Gare | maison | 76 m² | 3 | 715 m² | 164 550 € | 2 165 | avril 2025 |
| 1205 rue du Couvent | maison | 134 m² | 6 | 197 m² | 180 000 € | 1 343 | avril 2025 |
| 612 route des Galinats | maison | 128 m² | 4 | 1 190 m² | 218 000 € | 1 703 | mars 2025 |
| 45 rue de la Reynerie | maison | 62 m² | 2 | 120 m² | 47 800 € | 771 | mars 2025 |
| 114 rue de Paris | maison | 33 m² | 1 | 60 m² | 25 000 € | 758 | mars 2025 |
| 5 rue Michel de Montaigne | maison | 80 m² | 4 | 280 m² | 85 000 € | 1 063 | février 2025 |
| 42 route de Campagne | maison | 51 m² | 3 | 1 262 m² | 118 000 € | 2 314 | février 2025 |
| 11 rue de Paris | maison | 71 m² | 4 | 137 m² | 111 000 € | 1 563 | février 2025 |
| 98 rue de la Reynerie | maison | 95 m² | 5 | 695 m² | 120 000 € | 1 263 | février 2025 |
| 2 rue Michel de Montaigne | maison | 73 m² | 4 | 582 m² | 180 000 € | 2 466 | janvier 2025 |
| 771 rue de Proumeyssac | maison | 148 m² | 6 | 938 m² | 226 415 € | 1 530 | janvier 2025 |
| 227 route de la Gardelle-Sud | maison | 86 m² | 4 | 2 534 m² | 285 000 € | 3 314 | janvier 2025 |
| 99 A La Combe de Leygue | maison | 152 m² | 6 | 1 686 m² | 352 237 € | 2 317 | janvier 2025 |
| 24 rue de la République | maison | 80 m² | 2 | 148 m² | 78 000 € | 975 | décembre 2024 |
| 454 route de la Mouthe | maison | 90 m² | 5 | 185 000 € | 2 056 | décembre 2024 | |
| 1 rue de Bellevue | appartement | 72 m² | 4 | 131 m² | 64 000 € | 889 | décembre 2024 |
| 21 avenue des Grausses | maison | 66 m² | 4 | 760 m² | 120 000 € | 1 818 | décembre 2024 |
| 31 avenue de la Libération | maison | 86 m² | 4 | 682 m² | 90 000 € | 1 047 | décembre 2024 |
| 115 impasse du Maine | maison | 108 m² | 3 | 417 000 € | 3 861 | novembre 2024 | |
| 16 Cantegreil | maison | 50 m² | 2 | 140 000 € | 2 800 | novembre 2024 | |
| 29 impasse du Lavoir | maison | 180 m² | 4 | 2 167 m² | 151 000 € | 839 | novembre 2024 |
| 280 rue de la Faure | maison | 104 m² | 5 | 118 m² | 115 000 € | 1 106 | octobre 2024 |
| 4 rue Bastière | maison | 70 m² | 3 | 100 m² | 128 441 € | 1 835 | octobre 2024 |
| 1 place du Temple | maison | 80 m² | 5 | 87 m² | 46 000 € | 575 | octobre 2024 |
| 61 impasse des Haies | maison | 105 m² | 4 | 767 m² | 200 000 € | 1 905 | octobre 2024 |
| 10 avenue de la Gare | maison | 62 m² | 3 | 341 m² | 80 000 € | 1 290 | octobre 2024 |
| 385 rue Combe Nègre | maison | 65 m² | 4 | 1 512 m² | 185 000 € | 2 846 | octobre 2024 |
| 63 avenue de la Libération | maison | 88 m² | 4 | 195 m² | 56 000 € | 636 | septembre 2024 |
| 110 route de la Plaine | maison | 88 m² | 4 | 1 100 m² | 149 500 € | 1 699 | septembre 2024 |
| 18 rue Pasteur | maison | 135 m² | 6 | 768 m² | 193 000 € | 1 430 | septembre 2024 |
| 443 impasse des Clédiers | maison | 45 m² | 2 | 45 000 € | 1 000 | septembre 2024 | |
| 322 impasse de la Croze | maison | 74 m² | 4 | 3 446 m² | 125 000 € | 1 689 | septembre 2024 |
| 9011 place de la Farge | maison | 86 m² | 4 | 157 m² | 64 000 € | 744 | août 2024 |
| 9001 rue du Calvaire | maison | 70 m² | 3 | 52 m² | 103 000 € | 1 471 | août 2024 |
| 226 rue de Proumeyssac | maison | 55 m² | 3 | 1 134 m² | 95 000 € | 1 727 | août 2024 |
| 14 rue Jean Monestier | maison | 86 m² | 4 | 577 m² | 230 000 € | 2 674 | août 2024 |
| 16 rue du Jardin Public | maison | 100 m² | 5 | 894 m² | 216 000 € | 2 160 | août 2024 |
| 90 rue de Paris | maison | 69 m² | 2 | 106 m² | 65 000 € | 942 | juillet 2024 |
| 68 rue de Proumeyssac | maison | 68 m² | 3 | 665 m² | 182 000 € | 2 676 | juillet 2024 |
| 123 chemin de Fontenille | maison | 66 m² | 3 | 1 409 m² | 48 000 € | 727 | juillet 2024 |
| 16 lotissement de Combe Nègre | maison | 137 m² | 5 | 1 375 m² | 255 500 € | 1 865 | juin 2024 |
| 13 rue du Cingle | maison | 74 m² | 6 | 142 m² | 88 500 € | 1 196 | juin 2024 |
| 9007 place de la Farge | maison | 66 m² | 3 | 90 m² | 61 000 € | 924 | juin 2024 |
| 78 rue de Paris | maison | 122 m² | 3 | 482 m² | 55 000 € | 451 | juin 2024 |
| 449 rue de la Faure-Basse | maison | 128 m² | 4 | 1 310 m² | 215 600 € | 1 684 | mai 2024 |
| 26 A avenue de la Gare | maison | 200 m² | 8 | 503 m² | 183 000 € | 915 | mai 2024 |
| 36 rue de la République | maison | 96 m² | 4 | 454 m² | 178 100 € | 1 855 | avril 2024 |
| 84 Boutenegre | maison | 80 m² | 4 | 4 670 m² | 145 000 € | 1 813 | mars 2024 |
| 92 rue de Paris | maison | 130 m² | 5 | 1 365 m² | 157 200 € | 1 209 | mars 2024 |
| 887 route de la Borie | maison | 60 m² | 2 | 831 m² | 70 000 € | 1 167 | mars 2024 |
| 16 avenue des Grausses | maison | 73 m² | 4 | 740 m² | 81 818 € | 1 121 | février 2024 |
| 15 rue de la République | maison | 92 m² | 4 | 157 m² | 103 000 € | 1 120 | février 2024 |
| 131 rue de Beau Rivage | maison | 118 m² | 5 | 901 m² | 232 860 € | 1 973 | février 2024 |
| 18 rue de la République | maison | 75 m² | 4 | 48 m² | 35 000 € | 467 | février 2024 |
| 20 rue de la République | maison | 100 m² | 3 | 119 m² | 60 000 € | 600 | février 2024 |
Autour de Le Bugue
Le Bugue est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 60 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 24 km, Périgord central à 33 km.
Les communes limitrophes
Le Bugue touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Limeuil 2 598 €/m² 4,0 km
- Saint-Chamassy 2 066 €/m² 5,3 km
- Les Eyzies 1 467 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Campagne, Audrix, Savignac-de-Miremont, Journiac, Saint-Avit-de-Vialard, Paunat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bugue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lalinde 1 534 €/m² 15,7 km, 2 931 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 22,1 km, 8 763 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 24,4 km, 2 762 hab.
- Sanilhac 1 577 €/m² 24,6 km, 4 757 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Grande Beune à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Bugue ?
- jan 6,2 %
- fév 7,6 %
- mars 8,0 %
- avr 6,7 %
- mai 5,4 %
- juin 10,3 %
- juil 9,8 %
- août 8,0 %
- sept 10,3 %
- oct 10,3 %
- nov 6,7 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Bugue ?
Les maisons vendues au Bugue ont un terrain médian de 702 m², mesuré sur 198 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 315 €/m² | 53 |
| 2022 | 1 357 €/m² | 44 |
| 2023 | 1 315 €/m² | 42 |
| 2024 | 1 360 €/m² | 44 |
| 2025 | 1 559 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.