Les découpages autour de Saint-Chamassy
Estimer un bien à Saint-Chamassy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 190 chemin du Luc | 88 m² | 3 | 177 000 € | mai 2025 | 1 728 €/m² |
| 630 chemin de Cantegrel | 86 m² | 3 | 375 000 € | mai 2024 | 4 307 €/m² |
| 2 allée la Boétie | 89 m² | 4 | 180 500 € | avril 2023 | 2 089 €/m² |
| 50 route de Pécany | 92 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2022 | 2 669 €/m² |
| 190 chemin du Luc | 88 m² | 2 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 765 €/m² |
| 1 Caillavet | 102 m² | 3 | 245 000 € | octobre 2021 | 3 422 €/m² |
| 275 route de Laumède | 72 m² | 3 | 50 000 € | août 2023 | 838 €/m² |
| 2029 route de Pégauret | 76 m² | 2 | 270 500 € | avril 2025 | 3 559 €/m² |
| 80 impasse de Beauvegat | 99 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 121 €/m² |
| 2029 route de Pégauret | 76 m² | 2 | 200 000 € | mai 2022 | 2 637 €/m² |
| 293 route de Falgueyrat | 70 m² | 2 | 170 000 € | décembre 2024 | 1 799 €/m² |
| 310 impasse de Bruzat | 112 m² | 5 | 220 000 € | novembre 2024 | 1 940 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 852 €/m² et 3 559 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Chamassy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 237 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 500 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Chamassy
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Chamassy ?
- Le prix médian à Saint-Chamassy est de 2 066 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 852 €/m² et 3 559 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Chamassy ?
- Les maisons vendues à Saint-Chamassy ont un terrain médian de 3 848 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Chamassy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 impasse de Beauvegat | maison | 99 m² | 5 | 210 000 € | 2 121 | décembre 2025 | |
| 760 route de Falgueyrat | maison | 54 m² | 3 | 8 585 m² | 100 000 € | 1 852 | octobre 2025 |
| 903 route de Bonnemort | maison | 182 m² | 7 | 3 810 m² | 214 000 € | 1 176 | juillet 2025 |
| 190 chemin du Luc | maison | 88 m² | 3 | 8 745 m² | 177 000 € | 2 011 | mai 2025 |
| 2029 route de Pégauret | maison | 76 m² | 2 | 3 848 m² | 270 500 € | 3 559 | avril 2025 |
| 750 route de Perdigat | maison | 44 m² | 1 | 3 939 m² | 180 000 € | 4 091 | mars 2025 |
| 293 route de Falgueyrat | maison | 70 m² | 2 | 13 719 m² | 170 000 € | 2 429 | décembre 2024 |
| 310 impasse de Bruzat | maison | 112 m² | 5 | 220 000 € | 1 964 | novembre 2024 | |
| 54 impasse du Planège | maison | 127 m² | 5 | 300 000 € | 2 362 | septembre 2024 | |
| 630 chemin de Cantegrel | maison | 86 m² | 3 | 375 000 € | 4 360 | mai 2024 | |
| 92 A Lambiran | maison | 139 m² | 6 | 4 870 m² | 330 000 € | 2 374 | novembre 2023 |
| 275 route de Laumède | maison | 72 m² | 3 | 614 m² | 50 000 € | 694 | août 2023 |
| 2 allée la Boétie | maison | 89 m² | 4 | 1 490 m² | 180 500 € | 2 028 | avril 2023 |
| 200 route de la Mélonie | maison | 46 m² | 1 | 557 m² | 55 000 € | 1 196 | novembre 2022 |
| 50 route de Pécany | maison | 92 m² | 4 | 6 785 m² | 260 000 € | 2 826 | octobre 2022 |
| 190 chemin du Luc | maison | 88 m² | 2 | 8 745 m² | 180 000 € | 2 045 | juillet 2022 |
| 2029 route de Pégauret | maison | 76 m² | 2 | 3 848 m² | 200 000 € | 2 632 | mai 2022 |
| 50 Lagrange | maison | 131 m² | 7 | 330 000 € | 2 519 | décembre 2021 | |
| 119 Pegauret Est | maison | 50 m² | 2 | 1 380 m² | 75 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 1 Caillavet | maison | 102 m² | 3 | 2 197 m² | 245 000 € | 2 402 | octobre 2021 |
| 81 Laumede | maison | 50 m² | 2 | 1 733 m² | 50 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 208 Moulin de Bigaroque | maison | 160 m² | 4 | 14 487 m² | 239 220 € | 1 495 | avril 2021 |
Autour de Saint-Chamassy
Saint-Chamassy est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 61 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 23 km, Bouriane à 38 km, Périgord central à 38 km.
Les communes limitrophes
Saint-Chamassy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Limeuil 2 598 €/m² 3,2 km
- Coux et Bigaroque-Mouzens 2 035 €/m² 4,3 km
- Alles-sur-Dordogne 1 444 €/m² 5,0 km
- Le Bugue 1 559 €/m² 5,3 km
- Le Buisson-de-Cadouin 1 333 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Audrix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Chamassy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lalinde 1 534 €/m² 15,0 km, 2 931 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 21,3 km, 8 763 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Bessede à 11 km
- rivière Grande Beune à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Chamassy ?
Les maisons vendues à Saint-Chamassy ont un terrain médian de 3 848 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 066 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.