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Prix de l'immobilier au Château-d'Oléron
2 305€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Château-d'Oléron
Estimer un bien à Le Château-d'Oléron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Benjamin Delessert | 80 m² | 4 | 360 000 € | avril 2025 | 4 500 €/m² |
| 50 rue des Bernaches | 81 m² | 4 | 230 000 € | juin 2025 | 2 840 €/m² |
| 25 rue des Bernaches | 81 m² | 4 | 245 000 € | avril 2025 | 3 025 €/m² |
| 22 rue des Bernaches | 81 m² | 4 | 226 000 € | mars 2025 | 2 790 €/m² |
| 3 avenue d'Antioche | 80 m² | 4 | 335 000 € | février 2024 | 3 637 €/m² |
| 7 rue du Chantier | 82 m² | 4 | 300 000 € | avril 2025 | 3 659 €/m² |
| 9 rue des Goélands | 78 m² | 4 | 193 000 € | octobre 2025 | 2 474 €/m² |
| 34 ter rue de la Beaucoursière | 79 m² | 4 | 315 000 € | septembre 2024 | 3 463 €/m² |
| 3 rue des Genêts | 79 m² | 4 | 72 400 € | février 2024 | 796 €/m² |
| 222 avenue de la Beaucoursière | 80 m² | 4 | 217 500 € | novembre 2023 | 2 456 €/m² |
| 33 rue Alsace Lorraine | 80 m² | 4 | 303 500 € | mai 2023 | 3 427 €/m² |
| 7 bis impasse des Sternes | 81 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 673 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (3 386 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 232 €/m² et 2 452 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Château-d'Oléron, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 754 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 2 167 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Château-d'Oléron
- Combien coûte le mètre carré au Château-d'Oléron ?
- Le prix médian au Château-d'Oléron est de 2 305 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 232 €/m² et 2 452 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Château-d'Oléron ?
- la Pierrière, à 3 999 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 655 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Château-d'Oléron ?
- En mars, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Château-d'Oléron
15 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : la Pierrière à 3 999 €/m², le Bourg à 2 655 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 2 655 €/m² 64 ventes, 70 % de maisons
- le Chantier 3 076 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- la Chevalerie 2 930 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- la Pierrière 3 999 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- la Gaconniere Sud 2 707 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- Piece de la Sausaude 3 304 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- la Chasse 3 065 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- Moulin de la Côte 2 917 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Beaucoursière 3 286 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Quatorzin 3 929 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Terre du Grand Gibou 3 696 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Renisiere Est 3 215 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Fief de Clairin 3 485 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Plaine 2 932 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
- le Pâté 3 113 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Le Château-d'Oléron portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Piece des Cotines (11), le Port (11), Terre Franche (10), Prise du Moulin du Bois (9), la Bordeliniere (9), Paire Pouil (8), Fief Melin (6), Fontembre (5), Gresillon (5), Piece du Peu de Gibou (4), Domaine des Claires (3), la Boutiniere (3), Renclos de la Maisonette (2), Moulin de Gresillon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 973 €/m² 40 ventes
- section BI 3 741 €/m² 19 ventes
- section BH 3 696 €/m² 17 ventes
- section AZ 3 565 €/m² 8 ventes
- section AK 3 423 €/m² 46 ventes
- section BD 3 342 €/m² 34 ventes
- section AI 3 277 €/m² 21 ventes
- section AO 3 080 €/m² 10 ventes
- section AE 3 065 €/m² 23 ventes
- section AV 3 044 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 280 y sont recensées à Le Château-d'Oléron, 31 ont pu être situées, et 464 ventes sur 470 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 470 retenues à Le Château-d'Oléron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Moulins | maison | 58 m² | 3 | 156 m² | 116 800 € | 2 014 | décembre 2025 |
| 1 quater boulevard Philippe Daste | maison | 38 m² | 2 | 170 000 € | 4 474 | décembre 2025 | |
| 1 ter La Chasse | appartement | 55 m² | 2 | 231 m² | 168 550 € | 3 065 | décembre 2025 |
| 1 rue des Genêts | maison | 94 m² | 5 | 132 m² | 120 000 € | 1 277 | décembre 2025 |
| 9824 rue de la Libération | maison | 64 m² | 3 | 936 m² | 310 000 € | 4 844 | novembre 2025 |
| 47 rue des Alizés | maison | 126 m² | 6 | 1 076 m² | 348 300 € | 2 764 | novembre 2025 |
| 1 quater boulevard Philippe Daste | maison | 48 m² | 3 | 118 560 € | 2 470 | novembre 2025 | |
| 8 boulevard Thiers | appartement | 44 m² | 2 | 101 400 € | 2 305 | novembre 2025 | |
| 9000 A rue l'Horizon | maison | 85 m² | 5 | 610 m² | 305 925 € | 3 599 | novembre 2025 |
| 18 avenue de la Beaucoursière | maison | 100 m² | 5 | 955 m² | 296 000 € | 2 960 | novembre 2025 |
| 30 rue des Joncs | maison | 120 m² | 3 | 1 629 m² | 533 200 € | 4 443 | novembre 2025 |
| 5126 rue Pierre et Marie-Curie | maison | 100 m² | 3 | 830 m² | 460 475 € | 4 605 | novembre 2025 |
| 1 rue Isolée | maison | 100 m² | 4 | 70 m² | 170 000 € | 1 700 | octobre 2025 |
| 50 rue des Pluviers | maison | 61 m² | 3 | 164 m² | 186 000 € | 3 049 | octobre 2025 |
| 10 rue de Bel-Air | maison | 49 m² | 2 | 545 m² | 275 000 € | 5 612 | octobre 2025 |
| 8 lotissement les Acacias | maison | 99 m² | 5 | 500 m² | 394 185 € | 3 982 | octobre 2025 |
| 19 bis rue Pierre Loti | maison | 65 m² | 3 | 65 m² | 220 100 € | 3 386 | octobre 2025 |
| 9003 rue des Champs | maison | 68 m² | 3 | 482 m² | 250 000 € | 3 676 | octobre 2025 |
| 16 bis rue Omer Charlet | maison | 183 m² | 9 | 522 m² | 660 000 € | 3 607 | octobre 2025 |
| 9 rue des Goélands | maison | 78 m² | 4 | 159 m² | 193 000 € | 2 474 | octobre 2025 |
| 3 rue des Pêcheurs la Chevalerie | maison | 80 m² | 2 | 46 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 21 rue des Villageois | maison | 70 m² | 3 | 143 m² | 190 385 € | 2 720 | septembre 2025 |
| 9 impasse Neptune | maison | 90 m² | 5 | 557 m² | 244 400 € | 2 716 | septembre 2025 |
| 5909 La Pierriere | maison | 105 m² | 4 | 1 078 m² | 470 000 € | 4 476 | septembre 2025 |
| 1 quater boulevard Philippe Daste | maison | 43 m² | 2 | 157 000 € | 3 651 | septembre 2025 | |
| 43 rue des Alizés | maison | 45 m² | 2 | 1 246 m² | 120 930 € | 2 687 | août 2025 |
| 5903 rue de la Libération | maison | 88 m² | 3 | 736 m² | 170 000 € | 1 932 | août 2025 |
| 2 rue de la Glacière | maison | 88 m² | 3 | 232 m² | 180 000 € | 2 045 | août 2025 |
| 8 rue du Pressoir | maison | 60 m² | 3 | 92 m² | 180 350 € | 3 006 | août 2025 |
| 14 rue de la Plaine | maison | 50 m² | 4 | 61 m² | 153 900 € | 3 078 | août 2025 |
| 51 rue Alsace Lorraine | appartement | 42 m² | 2 | 103 000 € | 2 452 | août 2025 | |
| 5 rue Debussy | maison | 59 m² | 3 | 497 m² | 263 500 € | 4 466 | août 2025 |
| 9 route du Viaduc | maison | 94 m² | 5 | 593 m² | 180 000 € | 1 915 | août 2025 |
| 6 impasse du Centre la Bordeliniere | maison | 64 m² | 3 | 402 m² | 210 000 € | 3 281 | août 2025 |
| 7 rue Strauss | maison | 65 m² | 4 | 332 m² | 273 500 € | 4 208 | août 2025 |
| 9203 rue de Minelle | maison | 90 m² | 6 | 331 m² | 190 400 € | 2 116 | août 2025 |
| 2 bis rue des Fleurs a Gibou | maison | 81 m² | 3 | 490 m² | 126 000 € | 1 556 | juillet 2025 |
| 58 Fief de Clairin | maison | 92 m² | 5 | 2 276 m² | 242 500 € | 2 636 | juillet 2025 |
| 16 lotissement les Binaudes | maison | 61 m² | 3 | 221 m² | 258 350 € | 4 235 | juillet 2025 |
| 19 rue des Villageois | maison | 24 m² | 1 | 70 m² | 39 000 € | 1 625 | juillet 2025 |
| 9216 rue Gilbert Ranson | maison | 169 m² | 4 | 1 239 m² | 386 000 € | 2 284 | juillet 2025 |
| 9 bis impasse de la Pierrière | maison | 106 m² | 4 | 582 m² | 423 900 € | 3 999 | juillet 2025 |
| 18 impasse des Lupins | maison | 98 m² | 3 | 252 m² | 307 000 € | 3 133 | juillet 2025 |
| 50 rue des Bernaches | maison | 81 m² | 4 | 156 m² | 230 000 € | 2 840 | juin 2025 |
| 9494 rue de Vert Bois | maison | 102 m² | 3 | 198 m² | 200 000 € | 1 961 | juin 2025 |
| 23 lotissement les Binaudes 2 | maison | 60 m² | 3 | 209 m² | 255 000 € | 4 250 | juin 2025 |
| 4 rue des Alizés | maison | 89 m² | 4 | 754 m² | 199 070 € | 2 237 | juin 2025 |
| 15 A rue du Canton a Fief Naton | maison | 72 m² | 3 | 447 m² | 213 130 € | 2 960 | juin 2025 |
| 4 rue des Pêcheurs la Chevalerie | maison | 63 m² | 4 | 169 m² | 150 000 € | 2 381 | juin 2025 |
| 23 rue de la Libération | maison | 69 m² | 3 | 840 m² | 210 000 € | 3 043 | juin 2025 |
| 3 rue Vivaldi | maison | 94 m² | 4 | 623 m² | 319 074 € | 3 394 | juin 2025 |
| 2 rue Bizet | maison | 95 m² | 4 | 232 m² | 283 019 € | 2 979 | juin 2025 |
| 13 bis rue de Verdun la Gaconniere | maison | 75 m² | 2 | 80 m² | 221 170 € | 2 949 | mai 2025 |
| 32 bis chemin de Ronde | maison | 110 m² | 4 | 1 158 m² | 700 000 € | 6 364 | mai 2025 |
| 20 rue de la Picotelle | maison | 54 m² | 3 | 332 m² | 237 450 € | 4 397 | mai 2025 |
| 23 Cite le Bastion | maison | 88 m² | 4 | 730 m² | 115 000 € | 1 307 | mai 2025 |
| 9 rue du Pigeonnier | maison | 100 m² | 3 | 1 254 m² | 347 890 € | 3 479 | mai 2025 |
| 22 rue des Romains | maison | 105 m² | 4 | 489 m² | 529 300 € | 5 041 | mai 2025 |
| 25 rue des Bernaches | maison | 81 m² | 4 | 249 m² | 245 000 € | 3 025 | avril 2025 |
| 7 rue Jean Hay | appartement | 56 m² | 3 | 47 m² | 125 000 € | 2 232 | avril 2025 |
| 2 rue Benjamin Delessert | maison | 80 m² | 4 | 397 m² | 360 000 € | 4 500 | avril 2025 |
| 13 A rue des Sartières | maison | 85 m² | 4 | 217 m² | 200 000 € | 2 353 | avril 2025 |
| 10 rue des Tamaris | maison | 72 m² | 3 | 350 m² | 370 000 € | 5 139 | avril 2025 |
| 7 rue du Chantier | maison | 82 m² | 4 | 1 640 m² | 300 000 € | 3 659 | avril 2025 |
| 42 chemin de Ronde | maison | 64 m² | 4 | 988 m² | 180 000 € | 2 813 | mars 2025 |
| 22 rue des Bernaches | maison | 81 m² | 4 | 194 m² | 226 000 € | 2 790 | mars 2025 |
| 51 rue Alsace Lorraine | appartement | 85 m² | 4 | 170 000 € | 2 000 | mars 2025 | |
| 1 rue Liszt | maison | 60 m² | 3 | 464 m² | 250 000 € | 4 167 | mars 2025 |
| 68 rue des Cotines | maison | 43 m² | 1 | 143 m² | 160 000 € | 3 721 | mars 2025 |
| 9 bis rue des Pêcheurs Ors | maison | 90 m² | 3 | 145 m² | 150 400 € | 1 671 | mars 2025 |
| 21 chemin de Ronde | maison | 66 m² | 4 | 359 m² | 292 000 € | 4 424 | mars 2025 |
| 3 bis rue de Bel-Air | maison | 119 m² | 6 | 830 m² | 390 000 € | 3 277 | mars 2025 |
| 2 avenue Mendes France | maison | 93 m² | 5 | 479 m² | 225 000 € | 2 419 | février 2025 |
| 32 rue des Sternes | maison | 61 m² | 3 | 402 m² | 222 000 € | 3 639 | février 2025 |
| 14 rue Pierre Loti | maison | 85 m² | 3 | 198 m² | 215 000 € | 2 529 | février 2025 |
| rue des Tamaris | maison | 98 m² | 4 | 423 m² | 364 000 € | 3 714 | février 2025 |
| 58 rue de la Glacière | maison | 83 m² | 3 | 700 m² | 260 000 € | 3 133 | février 2025 |
| 9009 rue Lafayette | maison | 102 m² | 3 | 115 m² | 165 000 € | 1 618 | février 2025 |
| 10 rue des Bernaches | maison | 61 m² | 3 | 162 m² | 192 000 € | 3 148 | février 2025 |
| 27 rue Reytres Frères | maison | 65 m² | 3 | 105 m² | 145 000 € | 2 231 | janvier 2025 |
Autour de Le Château-d'Oléron
Le Château-d'Oléron est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Le Château-d'Oléron touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Grand-Village-Plage 3 737 €/m² 2,1 km
- Dolus-d'Oléron 4 592 €/m² 4,4 km
- Saint-Trojan-les-Bains 4 026 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Château-d'Oléron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² 7,3 km, 3 486 hab.
- Saint-Pierre-d'Oléron 3 827 €/m² 9,0 km, 6 633 hab.
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 12,5 km, 6 163 hab.
- Saint-Georges-d'Oléron 3 164 €/m² 13,0 km, 4 067 hab.
- La Tremblade 3 380 €/m² 14,9 km, 4 650 hab.
- Fouras 4 130 €/m² 15,1 km, 4 148 hab.
Le bord de l'eau est à 8,4 km : pointe de Gatseau.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale d'Oleron Saint-Trojan à 4,9 km, réserve naturelle nationale de Moëze-Oléron à 5,6 km
- caps pointe de Gatseau à 8,4 km, pointe Espagnole à 11 km
- forêts Domaniale de Saint-Trojan à 4,0 km, de Saint-Trojan à 5,2 km
- plage de la Cèpe à 10 km
- rivière Seudre à 10 km
- sites Natura 2000 Dunes et forêts littorales de l'ile d'Oléron à 3,9 km, Marais de Brouage (et marais nord d'Oléron) à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Château-d'Oléron ?
- jan 6,4 %
- fév 7,9 %
- mars 10,2 %
- avr 6,8 %
- mai 8,3 %
- juin 9,1 %
- juil 10,0 %
- août 9,1 %
- sept 7,9 %
- oct 9,8 %
- nov 7,9 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 616 €/m² | 10 | 3 043 €/m² | 127 |
| 2022 | 2 462 €/m² | 10 | 3 474 €/m² | 92 |
| 2023 | non mesuré | 3 372 €/m² | 77 | |
| 2024 | non mesuré | 3 507 €/m² | 65 | |
| 2025 | 2 305 €/m² | 5 | 3 046 €/m² | 80 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.