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Prix de l'immobilier au Grand-Village-Plage
3 737€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Grand-Village-Plage
Estimer un bien à Le Grand-Village-Plage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 voie Communale Grande Rue | 78 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 2 628 €/m² |
| 74 D route des Allassins | 82 m² | 4 | 331 875 € | septembre 2024 | 3 712 €/m² |
| 2 rue des Grandes Landes | 84 m² | 4 | 285 480 € | septembre 2025 | 3 399 €/m² |
| 32 allée des Thénards | 84 m² | 4 | 330 350 € | juillet 2025 | 3 933 €/m² |
| 26 rue du Puits Neuf | 76 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2025 | 3 158 €/m² |
| 18 allée des Sept Uns | 80 m² | 4 | 400 000 € | juin 2022 | 4 481 €/m² |
| 49 route de la Giraudière | 81 m² | 4 | 240 000 € | mars 2021 | 3 243 €/m² |
| 1 allée des Palombes | 79 m² | 4 | 321 040 € | janvier 2021 | 4 448 €/m² |
| 6 rue du Puits Neuf | 83 m² | 4 | 397 250 € | juin 2022 | 4 289 €/m² |
| 8 rue des Saulniers | 80 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2025 | 2 625 €/m² |
| 16 rue du Canton | 80 m² | 3 | 265 000 € | janvier 2025 | 3 313 €/m² |
| 28 rue du Puits Neuf | 72 m² | 4 | 273 000 € | janvier 2025 | 3 792 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 414 €/m² à 3 737 €/m².
Ce prix se situe 121 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 121 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 812 €/m² et 4 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Grand-Village-Plage, une maison de moins de 70 m² se vend 4 297 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 198 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Grand-Village-Plage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Grand-Village-Plage
- Combien coûte le mètre carré au Grand-Village-Plage ?
- Le prix médian au Grand-Village-Plage est de 3 737 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 812 €/m² et 4 533 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Grand-Village-Plage ?
- la Giraudière, à 4 087 €/m². Le moins cher est Grandes Versennes, à 3 222 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Grand-Village-Plage
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : la Giraudière à 4 087 €/m², Grandes Versennes à 3 222 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Chapelle 3 561 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- Trillou 3 522 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- Grandes Versennes 3 222 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Grandes Landes 3 848 €/m² 20 ventes, 75 % de maisons
- la Giraudière 4 087 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Petit Village 3 396 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Le Grand-Village-Plage portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Chaudron (10), les Allassins (9), les Grandes Vallées (3), les Mottes (3), Pré Carré (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZB 4 087 €/m² 31 ventes
- section ZA 3 860 €/m² 9 ventes
- section B 3 824 €/m² 45 ventes
- section C 3 453 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 64 y sont recensées à Le Grand-Village-Plage, 11 ont pu être situées, et 149 ventes sur 151 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Le Grand-Village-Plage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue des Anciennes Salines | maison | 106 m² | 4 | 484 m² | 366 000 € | 3 453 | décembre 2025 |
| 34 allée de la Forêt | maison | 73 m² | 3 | 832 m² | 300 000 € | 4 110 | décembre 2025 |
| 26 rue du Puits Neuf | maison | 76 m² | 4 | 430 m² | 240 000 € | 3 158 | décembre 2025 |
| 23 rue du Petit Village | maison | 138 m² | 2 | 908 m² | 354 000 € | 2 565 | décembre 2025 |
| 40 allée des Thénards | maison | 50 m² | 3 | 500 m² | 254 327 € | 5 087 | novembre 2025 |
| 2 allée de l'Épinette | maison | 131 m² | 4 | 1 052 m² | 492 900 € | 3 763 | novembre 2025 |
| 35 rue de Trillou | maison | 66 m² | 4 | 307 m² | 100 000 € | 1 515 | novembre 2025 |
| 37 ter rue des Anciennes Salines | maison | 121 m² | 4 | 629 m² | 272 000 € | 2 248 | novembre 2025 |
| 12 F chemin de la Chapelle | maison | 65 m² | 4 | 439 m² | 300 000 € | 4 615 | octobre 2025 |
| 16 voie Communale Grande Rue | maison | 78 m² | 4 | 111 m² | 205 000 € | 2 628 | octobre 2025 |
| 13 D rue du Calvaire | maison | 160 m² | 6 | 1 351 m² | 834 870 € | 5 218 | septembre 2025 |
| 40 route des Allassins | maison | 60 m² | 3 | 501 m² | 200 000 € | 3 333 | septembre 2025 |
| 2 rue des Grandes Landes | maison | 84 m² | 4 | 392 m² | 285 480 € | 3 399 | septembre 2025 |
| 5001 Pre Carre | maison | 95 m² | 4 | 548 m² | 420 000 € | 4 421 | septembre 2025 |
| 5 voie Communale Grande Rue | maison | 40 m² | 2 | 80 m² | 45 800 € | 1 145 | août 2025 |
| 7 rue des Roseaux | maison | 70 m² | 4 | 394 m² | 402 178 € | 5 745 | août 2025 |
| 9001 chemin de l'Acheneau | maison | 71 m² | 3 | 232 m² | 263 500 € | 3 711 | août 2025 |
| 2 voie Communale Grande Rue | maison | 28 m² | 2 | 65 m² | 150 500 € | 5 375 | juillet 2025 |
| 8 rue des Saulniers | maison | 80 m² | 3 | 507 m² | 210 000 € | 2 625 | juillet 2025 |
| 32 allée des Thénards | maison | 84 m² | 4 | 500 m² | 330 350 € | 3 933 | juillet 2025 |
| 26 route du Maine | maison | 65 m² | 3 | 716 m² | 261 000 € | 4 015 | juin 2025 |
| 1 rue des Roseaux | maison | 71 m² | 3 | 851 m² | 250 000 € | 3 521 | avril 2025 |
| 23 rue du Canton | maison | 93 m² | 4 | 179 m² | 213 000 € | 2 290 | avril 2025 |
| 5 rue des Grandes Landes | maison | 57 m² | 3 | 594 m² | 220 000 € | 3 860 | mars 2025 |
| 3 rue de la Sablière | maison | 75 m² | 3 | 884 m² | 340 000 € | 4 533 | mars 2025 |
| 9001 rue des Anciennes Salines | maison | 40 m² | 2 | 110 m² | 155 000 € | 3 875 | mars 2025 |
| 2 ter rue du Puits Neuf | maison | 144 m² | 4 | 500 m² | 40 000 € | 278 | mars 2025 |
| 5719 route du Maine | maison | 128 m² | 4 | 569 m² | 360 000 € | 2 813 | mars 2025 |
| 3 résidence les Marines de Vert Bois | maison | 41 m² | 3 | 195 540 € | 4 769 | janvier 2025 | |
| 29 A route du Maine | maison | 93 m² | 4 | 622 m² | 608 620 € | 6 544 | janvier 2025 |
| 16 rue du Canton | maison | 80 m² | 3 | 226 m² | 265 000 € | 3 313 | janvier 2025 |
| 28 rue du Puits Neuf | maison | 72 m² | 4 | 415 m² | 273 000 € | 3 792 | janvier 2025 |
| 4 rue des Chais | maison | 70 m² | 2 | 200 m² | 230 000 € | 3 286 | décembre 2024 |
| 5174 rue du Roulier | maison | 42 m² | 3 | 52 m² | 217 000 € | 5 167 | décembre 2024 |
| 4 allée des Chênes Verts | maison | 84 m² | 3 | 655 m² | 370 000 € | 4 405 | décembre 2024 |
| 9 rue du Canton | maison | 40 m² | 2 | 169 m² | 132 000 € | 3 300 | novembre 2024 |
| 8 allée des Sept Uns | maison | 110 m² | 4 | 631 m² | 253 333 € | 2 303 | octobre 2024 |
| 10 allée des Gros Joncs | maison | 122 m² | 4 | 2 418 m² | 737 000 € | 6 041 | octobre 2024 |
| 36 allée des Thénards | maison | 64 m² | 3 | 500 m² | 220 000 € | 3 438 | septembre 2024 |
| 74 D route des Allassins | maison | 82 m² | 4 | 331 875 € | 4 047 | septembre 2024 | |
| 5442 rue de la Sablière | maison | 43 m² | 2 | 1 225 m² | 200 000 € | 4 651 | septembre 2024 |
| 5350 route de la Giraudière | maison | 70 m² | 4 | 461 m² | 164 000 € | 2 343 | septembre 2024 |
| 49 bis allée de la Forêt | maison | 137 m² | 5 | 1 041 m² | 720 000 € | 5 255 | septembre 2024 |
| 49 rue des Grandes Landes | maison | 120 m² | 7 | 1 140 m² | 492 000 € | 4 100 | juin 2024 |
| 4 allée des Palombes | maison | 130 m² | 6 | 697 m² | 430 000 € | 3 308 | juin 2024 |
| 19 bis rue de Trillou | maison | 56 m² | 2 | 83 m² | 244 200 € | 4 361 | avril 2024 |
| 23 voie Communale Grande Rue | maison | 86 m² | 3 | 330 000 € | 3 837 | avril 2024 | |
| 4 allée de la Forêt | maison | 72 m² | 3 | 743 m² | 430 500 € | 5 979 | mars 2024 |
| 6 rue du Roulier | maison | 60 m² | 3 | 291 m² | 338 000 € | 5 633 | février 2024 |
| 27 route de la Giraudière | maison | 57 m² | 3 | 985 m² | 254 020 € | 4 456 | février 2024 |
| 7 D rue du Calvaire | maison | 180 m² | 6 | 1 123 m² | 240 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 9000 rue des Anciennes Salines | maison | 164 m² | 5 | 827 m² | 533 390 € | 3 252 | janvier 2024 |
| 55 rue de Trillou | maison | 39 m² | 2 | 330 m² | 159 000 € | 4 077 | décembre 2023 |
| 72 allée des Thénards | maison | 56 m² | 3 | 199 m² | 292 000 € | 5 214 | décembre 2023 |
| 10 route des Allassins | maison | 50 m² | 2 | 317 m² | 185 000 € | 3 700 | décembre 2023 |
| 9 route des Allassins | maison | 118 m² | 7 | 714 m² | 338 000 € | 2 864 | novembre 2023 |
| 5034 rue de Trillou | maison | 55 m² | 3 | 83 m² | 385 800 € | 7 015 | novembre 2023 |
| 11 bis rue de la Gachoune | maison | 110 m² | 4 | 1 197 m² | 347 500 € | 3 159 | novembre 2023 |
| 8 chemin des Mottes | maison | 110 m² | 4 | 525 m² | 504 400 € | 4 585 | septembre 2023 |
| 26 allée des Gros Joncs | maison | 195 m² | 7 | 691 m² | 682 150 € | 3 498 | septembre 2023 |
| 29 ZAC des Grandes Landes | appartement | 22 m² | 1 | 100 000 € | 4 545 | août 2023 | |
| 32 bis rue des Goélands | maison | 65 m² | 3 | 591 m² | 462 295 € | 7 112 | juillet 2023 |
| 5227 allée du Couchant | maison | 40 m² | 1 | 89 m² | 90 000 € | 2 250 | juin 2023 |
| 14 rue de Trillou | maison | 100 m² | 4 | 784 m² | 420 000 € | 4 200 | juin 2023 |
| 30 rue des Anciennes Salines | maison | 30 m² | 37 m² | 167 500 € | 5 583 | mai 2023 | |
| 17 ZAC des Grandes Landes | appartement | 21 m² | 1 | 94 500 € | 4 500 | mars 2023 | |
| 2 rue des Aires | maison | 104 m² | 5 | 185 m² | 275 000 € | 2 644 | mars 2023 |
| 58 route des Allassins | maison | 173 m² | 6 | 2 509 m² | 992 750 € | 5 738 | février 2023 |
| 6 rue de la Sablière | maison | 132 m² | 5 | 511 m² | 470 000 € | 3 561 | février 2023 |
| 8 résidence les Marines de Vert Bois | maison | 47 m² | 3 | 257 000 € | 5 468 | janvier 2023 | |
| 1 rue de Trillou | maison | 138 m² | 5 | 1 844 m² | 400 000 € | 2 899 | décembre 2022 |
| 11 allée de la Forêt | maison | 115 m² | 5 | 406 m² | 470 000 € | 4 087 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Sablière | maison | 78 m² | 3 | 619 m² | 349 930 € | 4 486 | novembre 2022 |
| 11 bis Passe de la Giraudière | maison | 84 m² | 3 | 600 m² | 462 000 € | 5 500 | octobre 2022 |
| 32 route du Maine | maison | 44 m² | 2 | 445 m² | 358 000 € | 8 136 | octobre 2022 |
| 3 rue du Petit Village | maison | 55 m² | 3 | 185 m² | 230 000 € | 4 182 | septembre 2022 |
| 32 bis rue des Goélands | maison | 65 m² | 3 | 591 m² | 419 000 € | 6 446 | septembre 2022 |
| 23 rue des Grandes Landes | maison | 57 m² | 3 | 401 m² | 222 000 € | 3 895 | septembre 2022 |
| 11 chemin du Pré Landais | maison | 135 m² | 4 | 609 m² | 475 405 € | 3 522 | septembre 2022 |
| 5632 boulevard de la Plage | appartement | 27 m² | 1 | 85 000 € | 3 148 | septembre 2022 |
Autour de Le Grand-Village-Plage
Le Grand-Village-Plage est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Le Grand-Village-Plage touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Château-d'Oléron 2 305 €/m² 2,1 km
- Saint-Trojan-les-Bains 4 026 €/m² 3,8 km
- Dolus-d'Oléron 4 592 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Grand-Village-Plage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² 8,1 km, 3 486 hab.
- Saint-Pierre-d'Oléron 3 827 €/m² 9,3 km, 6 633 hab.
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 13,4 km, 6 163 hab.
- Saint-Georges-d'Oléron 3 164 €/m² 13,6 km, 4 067 hab.
- La Tremblade 3 380 €/m² 13,8 km, 4 650 hab.
- Arvert 2 456 €/m² 15,9 km, 3 917 hab.
Le bord de l'eau est à 6,8 km : pointe de Gatseau.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Dunes et forêts littorales de l'ile d'Oléron
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale d'Oleron Saint-Trojan à 3,2 km, réserve naturelle nationale de Moëze-Oléron à 7,8 km
- caps pointe de Gatseau à 6,8 km, pointe Espagnole à 8,9 km
- forêts Domaniale de Saint-Trojan à 2,2 km, de Saint-Trojan à 3,5 km
- plage de la Cèpe à 9,6 km
- rivière Seudre à 10 km
- site Natura 2000 Marais de Brouage (et marais nord d'Oléron) à 8,7 km
- île de Nôle à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Grand-Village-Plage ?
- jan 11,3 %
- fév 6,0 %
- mars 11,9 %
- avr 6,0 %
- mai 6,0 %
- juin 7,9 %
- juil 5,3 %
- août 6,0 %
- sept 13,2 %
- oct 6,6 %
- nov 8,6 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 414 €/m² | 41 |
| 2022 | 4 170 €/m² | 36 |
| 2023 | 4 138 €/m² | 16 |
| 2024 | 4 074 €/m² | 20 |
| 2025 | 3 737 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.