Les découpages autour du Grand-Serre
Estimer un bien à Le Grand-Serre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Ninon Vallin | 102 m² | 4 | 149 400 € | mars 2024 | 1 395 €/m² |
| 100 chemin de Joffrey | 100 m² | 4 | 124 000 € | septembre 2023 | 888 €/m² |
| 170 route des Antes | 100 m² | 4 | 309 650 € | juillet 2022 | 2 943 €/m² |
| 3355 Pre d'Allier | 100 m² | 4 | 222 000 € | avril 2021 | 1 979 €/m² |
| 8 A avenue des Terreaux | 105 m² | 4 | 140 000 € | avril 2022 | 1 450 €/m² |
| 515 route du Serein | 108 m² | 4 | 265 000 € | septembre 2023 | 2 204 €/m² |
| 655 route de l'Étang | 90 m² | 4 | 162 600 € | mai 2024 | 1 583 €/m² |
| 2 rue sans Bout | 114 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2025 | 820 €/m² |
| 9 rue de l'Industrie | 100 m² | 5 | 115 000 € | juin 2023 | 1 121 €/m² |
| 1 impasse des Sources | 94 m² | 4 | 196 050 € | juillet 2021 | 1 914 €/m² |
| 45 route de Rebousset | 100 m² | 5 | 120 000 € | juin 2022 | 966 €/m² |
| 7 allée des Roses | 90 m² | 4 | 185 000 € | avril 2022 | 2 124 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2023.
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 789 €/m² et 2 063 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Grand-Serre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 434 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 217 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Grand-Serre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Grand-Serre
- Combien coûte le mètre carré au Grand-Serre ?
- Le prix médian au Grand-Serre est de 1 377 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 789 €/m² et 2 063 €/m².
- Combien vaut le terrain au Grand-Serre ?
- Les maisons vendues au Grand-Serre ont un terrain médian de 238 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Le Grand-Serre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Saint-Antoine | maison | 130 m² | 4 | 162 m² | 179 000 € | 1 377 | novembre 2025 |
| 2 rue sans Bout | maison | 114 m² | 4 | 76 m² | 90 000 € | 789 | octobre 2025 |
| 29 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 59 m² | 62 000 € | 517 | octobre 2025 |
| 1010 route du Cheval-Blanc | maison | 127 m² | 4 | 1 079 m² | 262 000 € | 2 063 | août 2025 |
| 15 avenue des Terreaux | maison | 120 m² | 3 | 799 m² | 261 940 € | 2 183 | mars 2025 |
| 200 impasse du Bois | maison | 92 m² | 3 | 14 940 m² | 195 000 € | 2 120 | septembre 2024 |
| 10 grande Rue | maison | 108 m² | 3 | 60 m² | 52 000 € | 481 | juillet 2024 |
| 2 rue Pailherey | maison | 62 m² | 3 | 239 m² | 40 000 € | 645 | juillet 2024 |
| 9 place des Halles | maison | 54 m² | 3 | 132 m² | 120 000 € | 2 222 | juin 2024 |
| 655 route de l'Étang | maison | 90 m² | 4 | 852 m² | 162 600 € | 1 807 | mai 2024 |
| 3 rue de l'Industrie | appartement | 60 m² | 4 | 122 000 € | 2 033 | mai 2024 | |
| Le Bourg | appartement | 82 m² | 3 | 128 000 € | 1 561 | avril 2024 | |
| 1 rue de l'Industrie | appartement | 75 m² | 4 | 132 000 € | 1 760 | avril 2024 | |
| 710 A route de la Roche | maison | 134 m² | 5 | 788 m² | 254 000 € | 1 896 | avril 2024 |
| 1 rue Saint-Antoine | maison | 198 m² | 9 | 576 m² | 207 568 € | 1 048 | mars 2024 |
| 9 rue Ninon Vallin | maison | 102 m² | 4 | 237 m² | 149 400 € | 1 465 | mars 2024 |
| 15 route de Thodure | maison | 80 m² | 3 | 126 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| Le Bourg | appartement | 53 m² | 2 | 120 000 € | 2 264 | mars 2024 | |
| 41 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 214 m² | 65 000 € | 765 | mars 2024 |
| Le Bourg | appartement | 84 m² | 4 | 130 000 € | 1 548 | février 2024 | |
| 210 chemin de la Tuilière | maison | 160 m² | 3 | 4 949 m² | 231 350 € | 1 446 | février 2024 |
| 595 chemin des Ecornets | maison | 95 m² | 3 | 1 650 m² | 137 000 € | 1 442 | février 2024 |
| 11 rue Ninon Vallin | maison | 74 m² | 4 | 102 m² | 80 000 € | 1 081 | janvier 2024 |
| 5214 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 70 m² | 59 720 € | 1 086 | décembre 2023 |
| 250 chemin de Franconnas | maison | 86 m² | 4 | 290 000 € | 3 372 | novembre 2023 | |
| 6 impasse de Paladru | maison | 90 m² | 5 | 607 m² | 150 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 515 route du Serein | maison | 108 m² | 4 | 982 m² | 265 000 € | 2 454 | septembre 2023 |
| 1 rue sans Bout | maison | 80 m² | 3 | 182 m² | 55 000 € | 688 | septembre 2023 |
| 100 chemin de Joffrey | maison | 100 m² | 4 | 2 185 m² | 124 000 € | 1 240 | septembre 2023 |
| 10 rue Pailherey | maison | 126 m² | 4 | 250 m² | 140 000 € | 1 111 | juillet 2023 |
| 4 rue Saint-Antoine | maison | 75 m² | 3 | 60 m² | 121 140 € | 1 615 | juillet 2023 |
| 9 rue de l'Industrie | maison | 100 m² | 5 | 128 m² | 115 000 € | 1 150 | juin 2023 |
| 45 grande Rue | maison | 87 m² | 5 | 78 m² | 90 000 € | 1 034 | avril 2023 |
| 720 route de Rebousset | maison | 135 m² | 6 | 358 190 € | 2 653 | avril 2023 | |
| 24 grande Rue | maison | 78 m² | 5 | 273 m² | 63 000 € | 808 | avril 2023 |
| 5301 rue Pailherey | maison | 74 m² | 3 | 74 m² | 123 500 € | 1 669 | mars 2023 |
| 1 rue des Terreaux | maison | 52 m² | 4 | 208 m² | 75 000 € | 1 442 | mars 2023 |
| 8 rue Saint-Antoine | maison | 140 m² | 5 | 261 m² | 234 900 € | 1 678 | janvier 2023 |
| 43 grande Rue | maison | 151 m² | 5 | 150 m² | 183 810 € | 1 217 | décembre 2022 |
| 3 impasse de la Tour | maison | 75 m² | 4 | 597 m² | 169 000 € | 2 253 | août 2022 |
| 25 rue Ninon Vallin | maison | 95 m² | 3 | 83 m² | 110 000 € | 1 158 | juillet 2022 |
| 1 rue Saint-Antoine | maison | 198 m² | 9 | 576 m² | 254 000 € | 1 283 | juillet 2022 |
| 170 route des Antes | maison | 100 m² | 4 | 1 911 m² | 309 650 € | 3 097 | juillet 2022 |
| 3 rue des Trois Croix | maison | 81 m² | 4 | 477 m² | 195 000 € | 2 407 | juillet 2022 |
| 45 route de Rebousset | maison | 100 m² | 5 | 5 876 m² | 120 000 € | 1 200 | juin 2022 |
| 8 A avenue des Terreaux | maison | 105 m² | 4 | 154 m² | 140 000 € | 1 333 | avril 2022 |
| 5 place des Halles | maison | 205 m² | 6 | 62 m² | 95 500 € | 466 | avril 2022 |
| 43 rue Ninon Vallin | maison | 60 m² | 2 | 37 m² | 65 000 € | 1 083 | avril 2022 |
| 7 allée des Roses | maison | 90 m² | 4 | 563 m² | 185 000 € | 2 056 | avril 2022 |
| 1 impasse de la Tour | maison | 62 m² | 2 | 711 m² | 134 000 € | 2 161 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Dîme | maison | 108 m² | 5 | 827 m² | 191 800 € | 1 776 | octobre 2021 |
| 20 grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 133 m² | 85 000 € | 654 | septembre 2021 |
| 2200 A route de la Vallée | maison | 120 m² | 4 | 1 794 m² | 230 950 € | 1 925 | septembre 2021 |
| 4 place des Halles | maison | 180 m² | 6 | 85 m² | 134 700 € | 748 | juillet 2021 |
| 11 avenue des Terreaux | maison | 82 m² | 3 | 360 m² | 131 000 € | 1 598 | juillet 2021 |
| 9 rue de l'Industrie | maison | 100 m² | 5 | 128 m² | 88 000 € | 880 | juillet 2021 |
| 2 rue Saint-Antoine | maison | 156 m² | 7 | 212 m² | 70 000 € | 449 | juillet 2021 |
| 1 impasse des Sources | maison | 94 m² | 4 | 648 m² | 196 050 € | 2 086 | juillet 2021 |
| 5040 Pre-Cloître | maison | 25 m² | 1 | 455 m² | 50 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 5161 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 145 m² | 48 000 € | 873 | avril 2021 |
| 140 bis route du Serein | maison | 41 m² | 1 | 137 m² | 58 800 € | 1 434 | avril 2021 |
| 3355 Pre d'Allier | maison | 100 m² | 4 | 990 m² | 222 000 € | 2 220 | avril 2021 |
| 5217 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 718 m² | 68 000 € | 680 | mars 2021 |
| 105 chemin des Fleurs | maison | 65 m² | 2 | 85 000 € | 1 308 | mars 2021 | |
| 11 rue de l'Industrie | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 107 500 € | 1 792 | janvier 2021 |
| 5073 Le Pichat | maison | 109 m² | 4 | 148 m² | 120 000 € | 1 101 | janvier 2021 |
Autour de Le Grand-Serre
Le Grand-Serre est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 113 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 32 km, gorges de la Bourne à 34 km, Haut-Vivarais à 34 km.
Les communes limitrophes
Le Grand-Serre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clair-sur-Galaure Isère 1 850 €/m² 3,8 km
- Saint-Christophe-et-le-Laris 1 208 €/m² 5,3 km
- Hauterives 1 851 €/m² 5,4 km
- Valherbasse 2 668 €/m² 5,5 km
- Thodure Isère 1 673 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Lentiol (Isère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Grand-Serre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurepaire Isère 1 443 €/m² 9,9 km, 5 010 hab.
- Saint-Sorlin-en-Valloire 2 030 €/m² 11,2 km, 2 251 hab.
- Saint-Siméon-de-Bressieux Isère 1 781 €/m² 14,5 km, 3 186 hab.
- Anneyron 1 921 €/m² 16,8 km, 4 169 hab.
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m² 16,9 km, 4 193 hab.
- Peyrins 2 653 €/m² 18,3 km, 2 613 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Bec de Neurre, 1 474 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Madeleine à 10 km
- forêt de Thivolet à 10 km
- lac de Roybon à 11 km
- rivières Galaveyson à 2,8 km, Raille à 9,4 km
- site Natura 2000 Étangs, landes, vallons tourbeux humides et ruisseaux à écrevisses de Chambaran à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Grand-Serre ?
- jan 6,1 %
- fév 4,5 %
- mars 15,2 %
- avr 19,7 %
- mai 4,5 %
- juin 4,5 %
- juil 19,7 %
- août 3,0 %
- sept 10,6 %
- oct 4,5 %
- nov 3,0 %
- déc 4,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Grand-Serre ?
Les maisons vendues au Grand-Serre ont un terrain médian de 238 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 434 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 283 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 442 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 446 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 377 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.