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Prix de l'immobilier au Haut-Bréda
2 244€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Haut-Bréda
Estimer un bien à Le Haut-Bréda
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1830 route du Haut-Bréda | 19 m² | 1 | 43 470 € | octobre 2025 | 2 288 €/m² |
| 1830 route du Haut-Bréda | 19 m² | 1 | 19 420 € | mars 2025 | 1 022 €/m² |
| 1830 route du Haut-Bréda | 20 m² | 1 | 46 287 € | octobre 2022 | 2 484 €/m² |
| 1834 route du Haut-Bréda | 21 m² | 1 | 49 830 € | juin 2024 | 2 321 €/m² |
| 1830 route du Haut-Bréda | 21 m² | 1 | 30 000 € | janvier 2024 | 1 397 €/m² |
| 1832 route du Haut-Bréda | 22 m² | 1 | 56 000 € | octobre 2025 | 2 545 €/m² |
| 1850 route du Haut-Bréda | 22 m² | 1 | 42 500 € | juillet 2025 | 1 932 €/m² |
| 1834 route du Haut-Bréda | 22 m² | 1 | 48 450 € | février 2025 | 2 202 €/m² |
| 1852 route du Haut-Bréda | 22 m² | 1 | 57 950 € | janvier 2025 | 2 634 €/m² |
| 1852 route du Haut-Bréda | 22 m² | 1 | 51 080 € | janvier 2025 | 2 322 €/m² |
| 1832 route du Haut-Bréda | 18 m² | 1 | 41 150 € | novembre 2025 | 2 286 €/m² |
| 1836 route du Haut-Bréda | 18 m² | 1 | 23 750 € | juillet 2025 | 1 319 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 750 €/m² à 2 244 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 692 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 932 €/m² et 2 634 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Haut-Bréda, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 403 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 2 038 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Haut-Bréda
- Combien coûte le mètre carré au Haut-Bréda ?
- Le prix médian au Haut-Bréda est de 2 244 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 932 €/m² et 2 634 €/m².
- Combien vaut le terrain au Haut-Bréda ?
- Les maisons vendues au Haut-Bréda ont un terrain médian de 656 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 145 retenues à Le Haut-Bréda depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin du Vorza | maison | 71 m² | 5 | 126 m² | 30 405 € | 428 | décembre 2025 |
| 1850 route du Haut-Bréda | appartement | 23 m² | 2 | 42 750 € | 1 859 | novembre 2025 | |
| 1832 route du Haut-Bréda | appartement | 18 m² | 1 | 41 150 € | 2 286 | novembre 2025 | |
| 1842 route du Haut-Bréda | appartement | 17 m² | 1 | 46 300 € | 2 724 | octobre 2025 | |
| 205 route de la Martinette | maison | 71 m² | 3 | 2 497 m² | 519 000 € | 7 310 | octobre 2025 |
| 1832 route du Haut-Bréda | appartement | 22 m² | 1 | 56 000 € | 2 545 | octobre 2025 | |
| 1842 route du Haut-Bréda | appartement | 28 m² | 2 | 68 491 € | 2 446 | octobre 2025 | |
| 1834 route du Haut-Bréda | appartement | 29 m² | 2 | 59 850 € | 2 064 | octobre 2025 | |
| 1830 route du Haut-Bréda | appartement | 19 m² | 1 | 43 470 € | 2 288 | octobre 2025 | |
| 1635 route des Ayettes | maison | 120 m² | 4 | 2 077 m² | 236 870 € | 1 974 | septembre 2025 |
| 1836 route du Haut-Bréda | appartement | 14 m² | 1 | 25 200 € | 1 800 | septembre 2025 | |
| 1836 route du Haut-Bréda | appartement | 18 m² | 1 | 23 750 € | 1 319 | juillet 2025 | |
| 18 chemin du Vorza | maison | 125 m² | 3 | 111 m² | 230 000 € | 1 840 | juillet 2025 |
| 1858 route du Haut-Bréda | appartement | 26 m² | 2 | 53 000 € | 2 038 | juillet 2025 | |
| 1850 route du Haut-Bréda | appartement | 22 m² | 1 | 42 500 € | 1 932 | juillet 2025 | |
| 1834 route du Haut-Bréda | appartement | 29 m² | 2 | 57 810 € | 1 993 | juillet 2025 | |
| 36 place de la Bourlière | maison | 80 m² | 4 | 918 m² | 103 500 € | 1 294 | juillet 2025 |
| 1832 route du Haut-Bréda | appartement | 17 m² | 49 277 € | 2 899 | juin 2025 | ||
| 1834 route du Haut-Bréda | appartement | 37 m² | 3 | 105 000 € | 2 838 | mai 2025 | |
| 1834 route du Haut-Bréda | appartement | 26 m² | 2 | 75 000 € | 2 885 | avril 2025 | |
| 1850 route du Haut-Bréda | appartement | 29 m² | 2 | 52 000 € | 1 793 | avril 2025 | |
| 1830 route du Haut-Bréda | appartement | 19 m² | 1 | 19 420 € | 1 022 | mars 2025 | |
| 100 rue du Port | maison | 115 m² | 4 | 290 m² | 212 650 € | 1 849 | mars 2025 |
| 1834 route du Haut-Bréda | appartement | 22 m² | 1 | 48 450 € | 2 202 | février 2025 | |
| 59 chemin des Biassus | maison | 81 m² | 4 | 167 m² | 236 470 € | 2 919 | février 2025 |
| 1852 route du Haut-Bréda | appartement | 22 m² | 1 | 57 950 € | 2 634 | janvier 2025 | |
| 53 chemin des Biassus | maison | 48 m² | 2 | 427 m² | 169 420 € | 3 530 | janvier 2025 |
| 1852 route du Haut-Bréda | appartement | 22 m² | 1 | 51 080 € | 2 322 | janvier 2025 | |
| 1836 route du Haut-Bréda | appartement | 29 m² | 2 | 20 000 € | 690 | décembre 2024 | |
| 1842 route du Haut-Bréda | appartement | 14 m² | 1 | 25 000 € | 1 786 | décembre 2024 | |
| 1830 route du Haut-Bréda | appartement | 29 m² | 2 | 66 520 € | 2 294 | novembre 2024 | |
| 1858 route du Haut-Bréda | appartement | 26 m² | 2 | 46 500 € | 1 788 | septembre 2024 | |
| 4400 route du Charvin | maison | 120 m² | 4 | 12 052 m² | 153 781 € | 1 282 | septembre 2024 |
| 175 chemin d'Encolet | maison | 120 m² | 4 | 2 177 m² | 90 000 € | 750 | juillet 2024 |
| 1836 route du Haut-Bréda | appartement | 17 m² | 1 | 42 950 € | 2 526 | juillet 2024 | |
| 1834 route du Haut-Bréda | appartement | 29 m² | 2 | 60 000 € | 2 069 | juin 2024 | |
| 1834 route du Haut-Bréda | appartement | 21 m² | 1 | 49 830 € | 2 373 | juin 2024 | |
| 1852 route du Haut-Bréda | appartement | 14 m² | 1 | 32 000 € | 2 286 | juin 2024 | |
| 1900 route du Haut-Bréda | appartement | 30 m² | 1 | 70 120 € | 2 337 | mai 2024 | |
| 1852 route du Haut-Bréda | appartement | 17 m² | 1 | 48 530 € | 2 855 | mai 2024 | |
| 39 rue du Port | maison | 49 m² | 2 | 308 m² | 120 000 € | 2 449 | mai 2024 |
| 1834 route du Haut-Bréda | appartement | 22 m² | 1 | 50 600 € | 2 300 | mai 2024 | |
| 1842 route du Haut-Bréda | appartement | 29 m² | 2 | 79 041 € | 2 726 | avril 2024 | |
| 1842 route du Haut-Bréda | appartement | 30 m² | 1 | 75 000 € | 2 500 | avril 2024 | |
| 1830 route du Haut-Bréda | appartement | 14 m² | 1 | 37 110 € | 2 651 | février 2024 | |
| 1852 route du Haut-Bréda | appartement | 18 m² | 1 | 35 520 € | 1 973 | janvier 2024 | |
| 77 impasse du Grand Thiervoz | maison | 100 m² | 2 | 203 m² | 20 000 € | 200 | janvier 2024 |
| 1852 route du Haut-Bréda | appartement | 22 m² | 1 | 46 050 € | 2 093 | janvier 2024 | |
| 1830 route du Haut-Bréda | appartement | 21 m² | 1 | 30 000 € | 1 429 | janvier 2024 | |
| 1830 route du Haut-Bréda | appartement | 23 m² | 1 | 75 500 € | 3 283 | décembre 2023 | |
| 1832 route du Haut-Bréda | appartement | 18 m² | 1 | 31 200 € | 1 733 | décembre 2023 | |
| 1836 route du Haut-Bréda | appartement | 14 m² | 1 | 34 730 € | 2 481 | décembre 2023 | |
| 705 place de la Bourlière | maison | 26 m² | 1 | 3 535 m² | 39 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 177 route des Haberts | maison | 42 m² | 3 | 356 m² | 240 000 € | 5 714 | novembre 2023 |
| 1830 route du Haut-Bréda | appartement | 22 m² | 1 | 69 300 € | 3 150 | novembre 2023 | |
| 214 route des Millets | maison | 142 m² | 5 | 3 162 m² | 280 000 € | 1 972 | novembre 2023 |
| 1834 route du Haut-Bréda | appartement | 37 m² | 3 | 85 500 € | 2 311 | septembre 2023 | |
| 1852 route du Haut-Bréda | appartement | 28 m² | 2 | 63 000 € | 2 250 | août 2023 | |
| 45 impasse du Cret du Tambour | maison | 120 m² | 6 | 2 555 m² | 307 900 € | 2 566 | juillet 2023 |
| 1836 route du Haut-Bréda | appartement | 18 m² | 1 | 21 000 € | 1 167 | juillet 2023 | |
| 1832 route du Haut-Bréda | appartement | 17 m² | 30 700 € | 1 806 | juillet 2023 | ||
| 1850 route du Haut-Bréda | appartement | 18 m² | 1 | 49 000 € | 2 722 | juin 2023 | |
| 1850 route du Haut-Bréda | appartement | 24 m² | 1 | 59 000 € | 2 458 | juin 2023 | |
| 1830 route du Haut-Bréda | appartement | 22 m² | 1 | 50 507 € | 2 296 | juin 2023 | |
| 29 rue des Peintres | maison | 156 m² | 5 | 94 m² | 209 000 € | 1 340 | mai 2023 |
| 1842 route du Haut-Bréda | appartement | 66 m² | 3 | 120 000 € | 1 818 | mars 2023 | |
| 1842 route du Haut-Bréda | appartement | 31 m² | 2 | 76 500 € | 2 468 | février 2023 | |
| 838 route du Haut-Bréda | maison | 90 m² | 4 | 78 m² | 145 000 € | 1 611 | janvier 2023 |
| 1830 route du Haut-Bréda | appartement | 30 m² | 2 | 76 030 € | 2 534 | janvier 2023 | |
| 939 route du Haut-Bréda | maison | 92 m² | 3 | 1 409 m² | 100 000 € | 1 087 | décembre 2022 |
| 1830 route du Haut-Bréda | appartement | 23 m² | 1 | 45 000 € | 1 957 | novembre 2022 | |
| 1850 route du Haut-Bréda | appartement | 18 m² | 1 | 44 000 € | 2 444 | novembre 2022 | |
| 1842 route du Haut-Bréda | appartement | 14 m² | 1 | 21 425 € | 1 530 | novembre 2022 | |
| 5142 hameau du Grand Thiervoz | maison | 58 m² | 1 | 60 m² | 42 000 € | 724 | octobre 2022 |
| 1850 route du Haut-Bréda | appartement | 21 m² | 1 | 47 400 € | 2 257 | octobre 2022 | |
| 1830 route du Haut-Bréda | appartement | 20 m² | 1 | 46 287 € | 2 314 | octobre 2022 | |
| 245 route du Cachet | maison | 73 m² | 3 | 656 m² | 206 815 € | 2 833 | octobre 2022 |
| 1852 route du Haut-Bréda | appartement | 23 m² | 1 | 49 500 € | 2 152 | octobre 2022 | |
| 1850 route du Haut-Bréda | appartement | 19 m² | 1 | 27 900 € | 1 468 | octobre 2022 | |
| 600 route de Vaugelat | maison | 82 m² | 4 | 2 022 m² | 140 000 € | 1 707 | septembre 2022 |
Autour de Le Haut-Bréda
Le Haut-Bréda est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 143 km. Le relief qui la borde : chaîne de Belledonne à 1,9 km, massif d'Allevard à 7,8 km, Grandes Rousses à 19 km.
Les communes limitrophes
Le Haut-Bréda touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Theys 3 640 €/m² 8,1 km
- Saint-Colomban-des-Villards Savoie 2 320 €/m² 8,3 km
- Allevard 1 880 €/m² 8,5 km
- Crêts en Belledonne 2 976 €/m² 8,7 km
- Saint-Alban-des-Villards Savoie 1 389 €/m² 9,7 km
- Les Adrets 2 935 €/m² 10,8 km
- Vaujany 5 545 €/m² 12,6 km
- Laval-en-Belledonne 2 880 €/m² 13,0 km
- Allemond 2 929 €/m² 15,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Haut-Bréda : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Goncelin 2 424 €/m² 10,2 km, 2 400 hab.
- Tencin 3 420 €/m² 11,6 km, 2 180 hab.
- Le Cheylas 2 932 €/m² 11,9 km, 2 389 hab.
- Le Touvet 3 290 €/m² 13,8 km, 3 116 hab.
- La Terrasse 3 302 €/m² 14,1 km, 2 470 hab.
- Froges 2 532 €/m² 14,8 km, 3 285 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : Rocher d'Arguille, 2 885 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols d'Arguille (2 755 m), des Fontaines (2 481 m), de la Croix (2 529 m), de la Vieille (2 090 m)
- cours d'eau ruisseau de la Combe de Madame, ruisseau le Pleyney
- ensemble de lacs Sept Laux (2 150 m)
- lacs de la Motte, Cottepens
- montagnes Rocher d'Arguille (2 885 m), du Pleynet, Mont Mayen, du Prat
- rivière Nant d'Avril
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteau de l'Adret à 7,9 km
- cols Dulong de Rosnay à 6,7 km, de la Combe à 6,7 km
- forêt domaniale forêt de Saint-Hugon à 11 km
- lacs de la Combe à 7,7 km, de la Sagne à 9,4 km
- lacs de barrage lac du Flumet à 9,7 km, lac de Grand'Maison à 11 km
- montagnes crêt Luisard à 4,7 km, Grand Rocher à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Haut-Bréda ?
- jan 9,7 %
- fév 4,8 %
- mars 4,1 %
- avr 8,3 %
- mai 10,3 %
- juin 11,7 %
- juil 13,1 %
- août 2,8 %
- sept 8,3 %
- oct 11,7 %
- nov 7,6 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Haut-Bréda ?
Les maisons vendues au Haut-Bréda ont un terrain médian de 656 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 29 | 2 098 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 091 €/m² | 24 | 1 707 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 385 €/m² | 14 | 1 791 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 294 €/m² | 17 | non mesuré | |
| 2025 | 2 244 €/m² | 20 | 1 912 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.