Prix de l'immobilier au Mage
1 269€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour du Mage
Estimer un bien à Le Mage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 ruelle du Haut Chêne | 72 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2024 | 968 €/m² |
| 2 Le Boulay | 70 m² | 3 | 340 000 € | juin 2024 | 4 857 €/m² |
| 3 rue de la Croix Marion | 75 m² | 2 | 60 000 € | décembre 2021 | 725 €/m² |
| 11 grande Rue | 79 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2021 | 1 132 €/m² |
| 3 grande Rue | 90 m² | 3 | 155 000 € | août 2022 | 1 528 €/m² |
| 1 Le Bouhoudou | 80 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 1 700 €/m² |
| 1 venelle du Haut Chêne | 65 m² | 2 | 110 000 € | juin 2024 | 1 692 €/m² |
| 1 venelle du Haut Chêne | 65 m² | 2 | 63 500 € | janvier 2021 | 885 €/m² |
| 30 grande Rue | 80 m² | 5 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 184 €/m² |
| 7 La Douvellerie | 104 m² | 3 | 50 150 € | septembre 2024 | 482 €/m² |
| 56 grande Rue | 62 m² | 4 | 84 700 € | mai 2022 | 1 210 €/m² |
| 31 grande Rue | 62 m² | 2 | 104 000 € | juillet 2021 | 1 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 903 €/m² et 4 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mage, une maison de moins de 70 m² se vend 1 677 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 511 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Mage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Mage
- Combien coûte le mètre carré au Mage ?
- Le prix médian au Mage est de 1 269 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 903 €/m² et 4 857 €/m².
- Combien vaut le terrain au Mage ?
- Les maisons vendues au Mage ont un terrain médian de 913 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Le Mage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Lavoir | maison | 50 m² | 2 | 443 m² | 103 000 € | 2 060 | août 2025 |
| 2 Le Pont Riboult | maison | 100 m² | 4 | 640 m² | 130 000 € | 1 300 | février 2025 |
| 7 La Douvellerie | maison | 104 m² | 3 | 50 150 € | 482 | septembre 2024 | |
| 44 grande Rue | maison | 39 m² | 2 | 1 450 m² | 49 500 € | 1 269 | juin 2024 |
| 2 Le Boulay | maison | 70 m² | 3 | 340 000 € | 4 857 | juin 2024 | |
| 1 venelle du Haut Chêne | maison | 65 m² | 2 | 913 m² | 110 000 € | 1 692 | juin 2024 |
| 4 Volize | maison | 36 m² | 1 | 5 566 m² | 324 000 € | 9 000 | juin 2024 |
| 1 rue de la Croix Marion | maison | 170 m² | 7 | 10 108 m² | 180 000 € | 1 059 | mai 2024 |
| 1 ruelle du Haut Chêne | maison | 72 m² | 3 | 155 m² | 65 000 € | 903 | janvier 2024 |
| 8 La Haie Quartier | maison | 20 m² | 1 | 5 825 m² | 20 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 2 chemin des Champs Sorans | maison | 107 m² | 5 | 1 580 m² | 194 000 € | 1 813 | juin 2023 |
| 35 grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 3 563 m² | 217 500 € | 1 450 | septembre 2022 |
| 3 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 564 m² | 155 000 € | 1 722 | août 2022 |
| 56 grande Rue | maison | 62 m² | 4 | 743 m² | 84 700 € | 1 366 | mai 2022 |
| 1 Marimbert | maison | 40 m² | 2 | 680 000 € | 17 000 | mars 2022 | |
| 14 grande Rue | maison | 55 m² | 5 | 93 m² | 15 000 € | 273 | février 2022 |
| 3 rue de la Croix Marion | maison | 75 m² | 2 | 908 m² | 60 000 € | 800 | décembre 2021 |
| 5 ruelle du Haut Chêne | maison | 100 m² | 4 | 1 039 m² | 172 350 € | 1 724 | décembre 2021 |
| 2 Les Cointinieres | maison | 99 m² | 2 | 11 086 m² | 108 800 € | 1 099 | décembre 2021 |
| 11 grande Rue | maison | 79 m² | 4 | 316 m² | 95 000 € | 1 203 | octobre 2021 |
| 64 grande Rue | maison | 258 m² | 6 | 1 100 m² | 400 000 € | 1 550 | septembre 2021 |
| 30 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 188 m² | 100 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 6 grande Rue | maison | 36 m² | 3 | 175 m² | 72 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 31 grande Rue | maison | 62 m² | 2 | 1 396 m² | 104 000 € | 1 677 | juillet 2021 |
| 1 Le Bouhoudou | maison | 80 m² | 4 | 150 000 € | 1 875 | juin 2021 | |
| 1 venelle du Haut Chêne | maison | 65 m² | 2 | 913 m² | 63 500 € | 977 | janvier 2021 |
Autour de Le Mage
Le Mage est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 16 km, pays d'Ouche à 37 km.
Les communes limitrophes
Le Mage touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 4,3 km
- Moutiers-au-Perche 1 449 €/m² 4,5 km
- Rémalard en Perche 1 183 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Bizou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Senonches Eure-et-Loir 1 557 €/m² 16,0 km, 3 045 hab.
- La Loupe Eure-et-Loir 1 568 €/m² 16,1 km, 3 191 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 17,5 km, 2 955 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 18,4 km, 3 898 hab.
- Arcisses Eure-et-Loir 1 609 €/m² 19,5 km, 2 197 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 20,5 km, 9 292 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Villedieu
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Voré à 3,9 km, de Longny à 5,0 km
- rivières Corbionne à 2,2 km, Eure à 6,4 km
- sites Natura 2000 Forets, étangs et tourbières du Haut-Perche à 5,4 km, Forêts et étangs du Perche à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Mage ?
Les maisons vendues au Mage ont un terrain médian de 913 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 400 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 450 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 269 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.