Les découpages autour de Longny les Villages
Estimer un bien à Longny les Villages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Bonniere | 90 m² | 4 | 186 000 € | septembre 2025 | 2 041 €/m² |
| 39 rue de Chartres | 90 m² | 4 | 50 000 € | juin 2025 | 580 €/m² |
| 11 Le Minerai Neuilly | 89 m² | 4 | 149 500 € | août 2024 | 1 629 €/m² |
| 5014 Le Bourg Moulicent | 90 m² | 4 | 190 100 € | décembre 2022 | 1 973 €/m² |
| 10 rue de la Roche | 88 m² | 4 | 112 500 € | août 2023 | 1 192 €/m² |
| 3 A rue du Pont Septier | 90 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 282 €/m² |
| 39 rue de Chartres | 90 m² | 4 | 65 000 € | juin 2021 | 866 €/m² |
| 1 rue de la Forge | 90 m² | 4 | 103 000 € | avril 2021 | 1 351 €/m² |
| 8 rue de la Liberté | 84 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2024 | 923 €/m² |
| 1 La Hesliere | 90 m² | 3 | 728 000 € | décembre 2025 | 8 089 €/m² |
| 9 rue Aristide Briand | 101 m² | 4 | 70 000 € | février 2025 | 701 €/m² |
| 92 Luxerot | 80 m² | 4 | 117 000 € | juin 2025 | 1 396 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 107 €/m² à 1 284 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 087 €/m² et 1 753 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Longny les Villages, une maison de moins de 70 m² se vend 1 404 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 316 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Longny les Villages, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Longny les Villages
- Combien coûte le mètre carré à Longny les Villages ?
- Le prix médian à Longny les Villages est de 1 284 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 087 €/m² et 1 753 €/m².
- Combien vaut le terrain à Longny les Villages ?
- Les maisons vendues à Longny les Villages ont un terrain médian de 687 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 196 retenues à Longny les Villages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 La Bourdonnière Malétable | maison | 92 m² | 5 | 583 m² | 100 000 € | 1 087 | décembre 2025 |
| 1 La Hesliere | maison | 90 m² | 3 | 728 000 € | 8 089 | décembre 2025 | |
| 11 rue Gaston Gibory | maison | 81 m² | 3 | 130 m² | 104 000 € | 1 284 | décembre 2025 |
| 57 rue Aristide Briand | maison | 69 m² | 3 | 315 m² | 77 000 € | 1 116 | décembre 2025 |
| 18 place de l'Hôtel de Ville | maison | 102 m² | 3 | 143 m² | 156 000 € | 1 529 | novembre 2025 |
| 25 rue de l'Église | maison | 143 m² | 6 | 414 m² | 150 000 € | 1 049 | novembre 2025 |
| 8 lotissement le Bois de la Roche | maison | 74 m² | 3 | 687 m² | 90 000 € | 1 216 | octobre 2025 |
| 21 rue des Étangs | maison | 69 m² | 5 | 90 m² | 72 450 € | 1 050 | octobre 2025 |
| 95 A Le Vieux Village | maison | 117 m² | 5 | 3 500 000 € | 29 915 | octobre 2025 | |
| 47 Les Echigneux | maison | 30 m² | 1 | 138 m² | 72 000 € | 2 400 | septembre 2025 |
| 7 La Bonniere | maison | 90 m² | 4 | 1 059 m² | 186 000 € | 2 067 | septembre 2025 |
| 2 Les Mollieres | maison | 46 m² | 3 | 1 090 m² | 75 000 € | 1 630 | août 2025 |
| 27 rue de l'Église | maison | 150 m² | 6 | 450 m² | 263 000 € | 1 753 | août 2025 |
| 28 rue de Chartres | maison | 65 m² | 3 | 226 m² | 82 000 € | 1 262 | juillet 2025 |
| 34 La Bourdonnière Malétable | maison | 42 m² | 3 | 1 562 m² | 75 000 € | 1 786 | juillet 2025 |
| 13 rue Léon Groutel | maison | 106 m² | 4 | 284 m² | 92 000 € | 868 | juillet 2025 |
| 39 rue de Chartres | maison | 90 m² | 4 | 334 m² | 50 000 € | 556 | juin 2025 |
| 92 Luxerot | maison | 80 m² | 4 | 1 546 m² | 117 000 € | 1 463 | juin 2025 |
| 12 rue du Docteur Jean Vivares | maison | 110 m² | 5 | 1 079 m² | 151 000 € | 1 373 | mai 2025 |
| 8 Hôtel Veron Saint Victor Reno | maison | 108 m² | 4 | 785 m² | 175 000 € | 1 620 | avril 2025 |
| 15 rue de Chartres | maison | 60 m² | 4 | 215 m² | 76 000 € | 1 267 | avril 2025 |
| 11 lotissement le Clos Arsene | maison | 85 m² | 3 | 1 085 m² | 130 000 € | 1 529 | mars 2025 |
| 1 place de la Croix Verte | maison | 176 m² | 6 | 358 m² | 216 000 € | 1 227 | février 2025 |
| 176 Les Epasses | maison | 97 m² | 3 | 1 147 m² | 209 100 € | 2 156 | février 2025 |
| 9 rue Aristide Briand | maison | 101 m² | 4 | 567 m² | 70 000 € | 693 | février 2025 |
| 18 rue du Champ de Foire | maison | 75 m² | 3 | 50 m² | 59 000 € | 787 | janvier 2025 |
| 54 La Radresse | maison | 107 m² | 3 | 125 000 € | 1 168 | janvier 2025 | |
| 546 Les Trois Boisseaux | maison | 73 m² | 3 | 11 201 m² | 180 000 € | 2 466 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Vasiniére | maison | 80 m² | 3 | 134 m² | 50 000 € | 625 | décembre 2024 |
| 5042 bis Le Bourg Neuilly | maison | 55 m² | 3 | 866 m² | 64 000 € | 1 164 | décembre 2024 |
| 77 Lieu dit le Champ Maçon | maison | 117 m² | 3 | 2 367 m² | 116 600 € | 997 | novembre 2024 |
| 7 rue Léon Groutel | maison | 126 m² | 6 | 207 m² | 150 000 € | 1 190 | novembre 2024 |
| 8 rue de la Liberté | maison | 84 m² | 4 | 150 m² | 75 000 € | 893 | novembre 2024 |
| 1 Le Fossé Neuf | maison | 78 m² | 3 | 3 425 m² | 187 500 € | 2 404 | octobre 2024 |
| 10 rue des Douves | maison | 123 m² | 5 | 193 m² | 72 000 € | 585 | septembre 2024 |
| 76 La Croix Vallet | maison | 64 m² | 4 | 3 235 m² | 85 000 € | 1 328 | septembre 2024 |
| 4 Le Fossé Neuf | maison | 79 m² | 4 | 9 999 m² | 85 000 € | 1 076 | août 2024 |
| 55 rue Léon Groutel | maison | 67 m² | 4 | 500 m² | 90 000 € | 1 343 | août 2024 |
| 27 rue du Port Mahon | maison | 63 m² | 3 | 370 m² | 83 000 € | 1 317 | août 2024 |
| 601 A La Plaine des Yvieux | maison | 87 m² | 3 | 2 836 m² | 170 000 € | 1 954 | août 2024 |
| 65 Les Fosses Rouges | maison | 60 m² | 3 | 1 380 m² | 78 000 € | 1 300 | août 2024 |
| 11 Le Minerai Neuilly | maison | 89 m² | 4 | 1 168 m² | 149 500 € | 1 680 | août 2024 |
| 48 rue de Chartres | maison | 70 m² | 3 | 231 m² | 54 000 € | 771 | juillet 2024 |
| 341 A rue de la Fontaine d'Or | maison | 72 m² | 3 | 150 m² | 76 500 € | 1 063 | juillet 2024 |
| 259 A La Haquettrie | maison | 74 m² | 3 | 1 360 m² | 104 000 € | 1 405 | juillet 2024 |
| 8 rue Abbé Brionne | maison | 90 m² | 5 | 217 m² | 64 000 € | 711 | juin 2024 |
| 4 bis La Bonniere | maison | 136 m² | 7 | 5 311 m² | 164 000 € | 1 206 | juin 2024 |
| 5013 La Pichonniere | maison | 148 m² | 4 | 5 300 m² | 259 200 € | 1 751 | juin 2024 |
| 10 rue de la Givardière | maison | 62 m² | 4 | 538 m² | 50 000 € | 806 | mai 2024 |
| 5016 La Patrie | maison | 170 m² | 3 | 1 998 m² | 245 000 € | 1 441 | mai 2024 |
| 130 La Patrie-Sud | maison | 113 m² | 5 | 980 m² | 260 000 € | 2 301 | avril 2024 |
| 5019 La Haute Fonte | maison | 95 m² | 3 | 529 753 € | 5 576 | avril 2024 | |
| 11 rue Léon Groutel | maison | 75 m² | 5 | 615 m² | 45 000 € | 600 | mars 2024 |
| 6 rue du Pont Boivin | maison | 187 m² | 5 | 794 m² | 476 500 € | 2 548 | mars 2024 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 121 m² | 4 | 485 m² | 28 000 € | 231 | mars 2024 |
| 1 Les Foulx | maison | 107 m² | 4 | 1 399 m² | 150 000 € | 1 402 | mars 2024 |
| 28 bis rue Léon Groutel | maison | 45 m² | 2 | 236 m² | 30 000 € | 667 | mars 2024 |
| 103 La Buffardiere | maison | 220 m² | 5 | 415 000 € | 1 886 | février 2024 | |
| 34 rue du Pontgirard | maison | 52 m² | 3 | 897 m² | 135 000 € | 2 596 | février 2024 |
| 141 La Fouasnerie | maison | 51 m² | 2 | 20 000 € | 392 | février 2024 | |
| 135 La Rouvraie-Nord | maison | 54 m² | 3 | 2 040 m² | 70 000 € | 1 296 | janvier 2024 |
| 15 rue de l'Eure | maison | 100 m² | 3 | 231 m² | 108 500 € | 1 085 | janvier 2024 |
| 482 La Brisardiére Longny | maison | 120 m² | 5 | 1 880 m² | 270 000 € | 2 250 | janvier 2024 |
| 19 rue de Chartres | maison | 67 m² | 4 | 500 m² | 76 000 € | 1 134 | décembre 2023 |
| 10 lotissement le Clos Arsene | maison | 103 m² | 4 | 970 m² | 170 500 € | 1 655 | décembre 2023 |
| 6 Le Bras-de-Loup | maison | 70 m² | 4 | 2 250 m² | 70 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 14 rue de la Givardière | maison | 95 m² | 5 | 1 203 m² | 180 000 € | 1 895 | novembre 2023 |
| 689 Les Foulx | maison | 83 m² | 4 | 1 401 m² | 153 500 € | 1 849 | septembre 2023 |
| 10 rue de la Roche | maison | 88 m² | 4 | 1 355 m² | 112 500 € | 1 278 | août 2023 |
| 18 place de l'Hôtel de Ville | maison | 102 m² | 3 | 143 m² | 89 000 € | 873 | août 2023 |
| 82 La Rougeollerie | maison | 59 m² | 3 | 2 360 m² | 35 000 € | 593 | juillet 2023 |
| 26 La Bechardiere Malétable | maison | 80 m² | 4 | 85 000 € | 1 063 | juillet 2023 | |
| 18 rue Aristide Briand | maison | 50 m² | 2 | 1 001 m² | 140 000 € | 2 800 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Givardière | maison | 76 m² | 5 | 512 m² | 68 000 € | 895 | juin 2023 |
| 13 rue Gaston Gibory | maison | 140 m² | 6 | 405 m² | 262 000 € | 1 871 | juin 2023 |
| 8 Hôtel Veron Saint Victor Reno | maison | 108 m² | 4 | 10 105 m² | 150 000 € | 1 389 | juin 2023 |
| 49 rue Léon Groutel | maison | 67 m² | 4 | 500 m² | 90 000 € | 1 343 | juin 2023 |
| 116 Les Prés | maison | 79 m² | 4 | 1 780 m² | 38 530 € | 488 | mai 2023 |
| 556 La Barbinière Longny | maison | 60 m² | 2 | 855 m² | 90 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 22 rue Aristide Briand | maison | 55 m² | 3 | 1 000 m² | 73 000 € | 1 327 | mai 2023 |
Autour de Longny les Villages
Longny les Villages est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 14 km, pays d'Ouche à 33 km.
Les communes limitrophes
Longny les Villages touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Mage 1 269 €/m² 4,3 km
- Moutiers-au-Perche 1 449 €/m² 8,1 km
- La Ferté-Vidame Eure-et-Loir 1 051 €/m² 9,1 km
- Charencey 1 533 €/m² 11,3 km
- Manou Eure-et-Loir 1 484 €/m² 11,7 km
- Cour-Maugis sur Huisne 1 674 €/m² 12,3 km
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m² 12,5 km
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m² 12,8 km
Voisines sans prix publiable : Bizou, L'Hôme-Chamondot, Les Menus, Feings. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longny les Villages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Senonches Eure-et-Loir 1 557 €/m² 15,6 km, 3 045 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 17,8 km, 3 898 hab.
- La Loupe Eure-et-Loir 1 568 €/m² 18,1 km, 3 191 hab.
- Arcisses Eure-et-Loir 1 609 €/m² 23,7 km, 2 197 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 24,7 km, 9 292 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Longny, bois de Charencey, de Réno
- rivières Corbionne (111 m), Eure (4 m), Buternay, Jambée
- sites Natura 2000 Forets, étangs et tourbières du Haut-Perche, Forêts et étangs du Perche
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Villedieu à 3,2 km, bois de Voré à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Longny les Villages ?
- jan 7,7 %
- fév 8,7 %
- mars 6,6 %
- avr 7,1 %
- mai 9,7 %
- juin 10,7 %
- juil 8,7 %
- août 8,7 %
- sept 8,7 %
- oct 7,7 %
- nov 5,1 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Longny les Villages ?
Les maisons vendues à Longny les Villages ont un terrain médian de 687 m², mesuré sur 182 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 107 €/m² | 60 |
| 2022 | 1 330 €/m² | 42 |
| 2023 | 1 327 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 298 €/m² | 36 |
| 2025 | 1 284 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.