Les découpages autour du Mayet-de-Montagne
Estimer un bien à Le Mayet-de-Montagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Buisson | 80 m² | 4 | 75 000 € | mai 2025 | 938 €/m² |
| 4 rue du Village Caché | 86 m² | 4 | 193 550 € | mai 2025 | 2 251 €/m² |
| 14 lotissement les Parodelles | 83 m² | 4 | 86 000 € | juillet 2023 | 1 237 €/m² |
| 28 rue Francisque Drifford | 74 m² | 4 | 20 000 € | juin 2025 | 270 €/m² |
| 4 Dauge | 80 m² | 4 | 85 000 € | février 2021 | 763 €/m² |
| 15 lotissement les Parodelles | 87 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 207 €/m² |
| 8 route de Ferrières | 72 m² | 4 | 40 000 € | mars 2025 | 556 €/m² |
| 42 rue de Lapalisse | 84 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2022 | 666 €/m² |
| 38 route de Ferrières | 73 m² | 4 | 49 000 € | mai 2024 | 540 €/m² |
| 28 rue Francisque Drifford | 74 m² | 4 | 15 000 € | mai 2023 | 242 €/m² |
| 5631 Puissardier | 80 m² | 3 | 220 000 € | décembre 2024 | 2 212 €/m² |
| 2 place de l'Église | 70 m² | 4 | 24 000 € | février 2025 | 343 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 28,2 % entre 2021 et 2025, passant de 859 €/m² à 617 €/m².
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 542 €/m² et 1 242 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mayet-de-Montagne, une maison de moins de 70 m² se vend 772 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 729 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Mayet-de-Montagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Le Mayet-de-Montagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Bertucat | maison | 133 m² | 6 | 664 m² | 85 000 € | 639 | décembre 2025 |
| 21 place de l'Église | maison | 48 m² | 1 | 124 m² | 35 000 € | 729 | décembre 2025 |
| 4 avenue du Lac | maison | 96 m² | 4 | 48 m² | 52 000 € | 542 | novembre 2025 |
| 21 avenue du Lac | maison | 74 m² | 3 | 699 m² | 36 000 € | 486 | octobre 2025 |
| 23 place de l'Église | maison | 80 m² | 6 | 268 m² | 45 000 € | 563 | septembre 2025 |
| 15 lotissement les Parodelles | maison | 87 m² | 4 | 1 678 m² | 105 000 € | 1 207 | septembre 2025 |
| 5 rue du Touët Benon | maison | 36 m² | 1 | 112 m² | 10 000 € | 278 | août 2025 |
| 77 route de Ferrières | maison | 62 m² | 3 | 655 m² | 77 000 € | 1 242 | juillet 2025 |
| 23 avenue du Lac | maison | 60 m² | 3 | 611 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 5 lotissement les Parodelles | maison | 92 m² | 4 | 1 570 m² | 179 000 € | 1 946 | juillet 2025 |
| 28 rue Francisque Drifford | maison | 74 m² | 4 | 278 m² | 20 000 € | 270 | juin 2025 |
| 4 rue du Village Caché | maison | 86 m² | 4 | 686 m² | 193 550 € | 2 251 | mai 2025 |
| 15 Buisson | maison | 80 m² | 4 | 654 m² | 75 000 € | 938 | mai 2025 |
| 5645 Village Blanc | maison | 21 m² | 1 | 5 539 m² | 45 000 € | 2 143 | avril 2025 |
| 8 route de Ferrières | maison | 72 m² | 4 | 592 m² | 40 000 € | 556 | mars 2025 |
| 17 Buisson | maison | 96 m² | 4 | 465 m² | 55 000 € | 573 | mars 2025 |
| 44 rue de Vichy | maison | 140 m² | 7 | 1 010 m² | 49 000 € | 350 | mars 2025 |
| 23 rue Roger Dégoulange | maison | 60 m² | 4 | 548 m² | 68 270 € | 1 138 | février 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 274 m² | 24 000 € | 343 | février 2025 |
| 10 Gentil | maison | 47 m² | 2 | 387 m² | 28 000 € | 596 | janvier 2025 |
| 5631 Puissardier | maison | 80 m² | 3 | 220 000 € | 2 750 | décembre 2024 | |
| 27 rue Francisque Drifford | maison | 110 m² | 6 | 184 m² | 25 000 € | 227 | décembre 2024 |
| 27 rue de Châtel | maison | 100 m² | 4 | 816 m² | 65 000 € | 650 | novembre 2024 |
| 7 Sennepin | maison | 95 m² | 4 | 1 012 m² | 79 020 € | 832 | octobre 2024 |
| 5551 Les Effayes | maison | 128 m² | 5 | 18 241 m² | 185 000 € | 1 445 | septembre 2024 |
| 30 rue de Vichy | maison | 57 m² | 2 | 165 m² | 24 500 € | 430 | septembre 2024 |
| 43 avenue du Lac | maison | 155 m² | 6 | 10 523 m² | 118 875 € | 767 | juillet 2024 |
| 38 route de Ferrières | maison | 73 m² | 4 | 806 m² | 49 000 € | 671 | mai 2024 |
| 3 avenue du Lac | maison | 60 m² | 3 | 600 m² | 123 200 € | 2 053 | mai 2024 |
| 18 allée de l'Étang d'Échaux | maison | 60 m² | 3 | 344 m² | 43 000 € | 717 | avril 2024 |
| 3 La Croix Bâtet | maison | 94 m² | 5 | 2 391 m² | 200 780 € | 2 136 | février 2024 |
| 37 route de Ferrières | maison | 27 m² | 1 | 381 m² | 85 000 € | 3 148 | décembre 2023 |
| 25 Fumouse | maison | 110 m² | 3 | 670 m² | 55 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 33 place aux Foires | maison | 111 m² | 4 | 256 m² | 90 000 € | 811 | octobre 2023 |
| 5 lotissement les Parodelles | maison | 92 m² | 4 | 1 570 m² | 126 000 € | 1 370 | octobre 2023 |
| 1 Olagnier | maison | 58 m² | 3 | 90 000 € | 1 552 | septembre 2023 | |
| 14 lotissement les Parodelles | maison | 83 m² | 4 | 1 507 m² | 86 000 € | 1 036 | juillet 2023 |
| 26 Bertucat | maison | 25 m² | 205 m² | 12 000 € | 480 | juillet 2023 | |
| 77 route de Ferrières | maison | 62 m² | 3 | 655 m² | 60 000 € | 968 | juillet 2023 |
| 8 avenue Joseph Monat | maison | 55 m² | 3 | 329 m² | 25 000 € | 455 | juin 2023 |
| 19 Sennepin | maison | 72 m² | 3 | 453 m² | 47 000 € | 653 | juin 2023 |
| 8 Fumouse | maison | 50 m² | 2 | 785 m² | 17 000 € | 340 | mai 2023 |
| 28 rue Francisque Drifford | maison | 74 m² | 4 | 278 m² | 15 000 € | 203 | mai 2023 |
| 15 rue Francisque Drifford | maison | 65 m² | 4 | 148 m² | 50 050 € | 770 | mai 2023 |
| 22 avenue de la Boulaire | maison | 76 m² | 3 | 83 m² | 23 000 € | 303 | avril 2023 |
| 54 rue de Vichy | maison | 89 m² | 3 | 598 m² | 25 000 € | 281 | mars 2023 |
| 52 rue de Vichy | maison | 90 m² | 4 | 588 m² | 48 000 € | 533 | mars 2023 |
| 22 rue de Lapalisse | maison | 120 m² | 5 | 886 m² | 40 000 € | 333 | février 2023 |
| 24 avenue de la Boulaire | maison | 36 m² | 2 | 25 m² | 15 000 € | 417 | janvier 2023 |
| 11 rue de la Plaine | maison | 140 m² | 5 | 1 680 m² | 130 000 € | 929 | décembre 2022 |
| 42 rue de Lapalisse | maison | 84 m² | 4 | 1 372 m² | 70 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 1 Olagnier | maison | 58 m² | 3 | 11 023 m² | 60 000 € | 1 034 | novembre 2022 |
| 9 rue Roger Dégoulange | maison | 60 m² | 4 | 643 m² | 40 000 € | 667 | août 2022 |
| 9 avenue du Lac | maison | 96 m² | 5 | 218 m² | 55 000 € | 573 | juillet 2022 |
| 3 Le Chier | maison | 77 m² | 3 | 2 543 m² | 35 000 € | 455 | juillet 2022 |
| 36 rue Francisque Drifford | appartement | 45 m² | 2 | 125 m² | 18 000 € | 400 | juin 2022 |
| 31 route de Ferrières | maison | 158 m² | 5 | 1 039 m² | 122 000 € | 772 | mai 2022 |
| 12 chemin du Colombier | maison | 120 m² | 5 | 1 251 m² | 85 000 € | 708 | avril 2022 |
| 9 Le Mallot | maison | 32 m² | 2 | 506 m² | 33 000 € | 1 031 | février 2022 |
| 3 rue de l'Étang Coutan | maison | 78 m² | 7 | 978 m² | 78 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 25 Fumouse | maison | 110 m² | 3 | 670 m² | 31 500 € | 286 | février 2022 |
| 12 Gentil | maison | 64 m² | 3 | 40 000 € | 625 | janvier 2022 | |
| 23 rue du Petit Bois | maison | 60 m² | 4 | 478 m² | 87 875 € | 1 465 | janvier 2022 |
| 5349 La Cartonnée | maison | 48 m² | 1 | 2 562 m² | 35 000 € | 729 | décembre 2021 |
| 51 place aux Foires | maison | 120 m² | 4 | 260 m² | 35 000 € | 292 | décembre 2021 |
| 16 Fumouse | maison | 65 m² | 4 | 922 m² | 42 000 € | 646 | décembre 2021 |
| 3 La Couarle | maison | 38 m² | 2 | 3 405 m² | 82 200 € | 2 163 | novembre 2021 |
| 6 rue du Jolan | maison | 104 m² | 4 | 371 m² | 81 000 € | 779 | octobre 2021 |
| 27 place de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 255 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2021 |
| 41 avenue de la Libération | maison | 120 m² | 6 | 1 419 m² | 119 000 € | 992 | septembre 2021 |
| 17 Gentil | maison | 64 m² | 4 | 4 279 m² | 31 000 € | 484 | septembre 2021 |
| 44 rue de Lapalisse | maison | 112 m² | 5 | 1 414 m² | 156 400 € | 1 396 | août 2021 |
| 25 Besson | maison | 93 m² | 4 | 1 256 m² | 210 700 € | 2 266 | août 2021 |
| 8 rue Roger Dégoulange | maison | 110 m² | 4 | 534 m² | 63 500 € | 577 | juillet 2021 |
| 27 Buisson | maison | 100 m² | 4 | 132 380 € | 1 324 | juillet 2021 | |
| 3 rue du Jolan | maison | 84 m² | 5 | 880 m² | 95 450 € | 1 136 | juin 2021 |
| 7 rue Roger Dégoulange | maison | 80 m² | 3 | 348 m² | 63 000 € | 788 | mai 2021 |
| 4 rue de Lapalisse | maison | 178 m² | 4 | 341 m² | 147 750 € | 830 | avril 2021 |
| 4 Dauge | maison | 80 m² | 4 | 7 603 m² | 85 000 € | 1 063 | février 2021 |
| 1 La Roche | appartement | 134 m² | 6 | 150 000 € | 1 119 | janvier 2021 |
Autour de Le Mayet-de-Montagne
Le Mayet-de-Montagne est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 116 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 18 km, Roannais à 33 km, Limagne à 36 km.
Les communes limitrophes
Le Mayet-de-Montagne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ferrières-sur-Sichon 826 €/m² 4,4 km
- La Chapelle 570 €/m² 5,4 km
- Saint-Clément 870 €/m² 6,0 km
- Arronnes 1 842 €/m² 6,1 km
- Châtel-Montagne 1 441 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Nizerolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mayet-de-Montagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Yorre 1 385 €/m² 14,0 km, 2 641 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 15,6 km, 13 316 hab.
- Puy-Guillaume Puy-de-Dôme 1 226 €/m² 15,6 km, 2 630 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 15,8 km, 2 915 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 19,0 km, 25 115 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 19,8 km, 3 205 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Beaulouis à 11 km
- forêt bois Bizin à 4,6 km
- rivières Barbenan à 11 km, Coindre à 12 km
- sites Natura 2000 Rivières de la Montagne Bourbonnaise à 5,3 km, Gîtes à chauves-souris, "Contreforts et Montagne Bourbonnaise" à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Mayet-de-Montagne ?
- jan 6,2 %
- fév 10,0 %
- mars 6,2 %
- avr 6,2 %
- mai 11,2 %
- juin 6,2 %
- juil 13,8 %
- août 5,0 %
- sept 8,8 %
- oct 7,5 %
- nov 7,5 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 859 €/m² | 16 |
| 2022 | 772 €/m² | 13 |
| 2023 | 517 €/m² | 18 |
| 2024 | 767 €/m² | 11 |
| 2025 | 617 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.